Quando o assunto é investir no setor imobiliário, todos nós sabemos que a localização é extremamente importante. Mas a questão é: O que faz um local ser propício para esse tipo de investimento?
Geralmente, os melhores locais para o investimento imobiliário têm três principais características: aumento no número de empregos, crescimento da população e valores acessíveis. Quando você achar um mercado que tenha os três, você provavelmente conseguirá achar boas oportunidades de investimento. E dentro dos Estados Unidos, há uma cidade que possui todas aquelas qualidades e vem mostrando o seu grande potencial turístico e econômico nos últimos anos. Trata-se de Orlando, que foi eleita por dois anos consecutivos como a cidade número 1 do mundo na categoria “Melhores Locais Para se Comprar uma Casa”.
Mercado de Trabalho
Falando de oportunidade de empregos, Orlando vem mostrando fortes números nesse quesito. O próprio estado da Flórida se destaca de maneira evidente nos últimos anos, apresentando um crescimento do mercado de trabalho acima da média nacional. E no Estado da Flórida, Orlando foi a cidade que sucessivamente criou o maior número de empregos. De 2016 a 2019, Orlando criou 128.600 empregos, com um crescimento de 11% nesse período. Além disso, ainda está com um crescimento anual de 3.44% por ano projetado para os próximos 10 anos. Naturalmente, todos esses fatores contribuíram para a diminuição da taxa de desemprego da cidade, que era de 2.5% antes da pandemia, ou seja, abaixo da média nacional que era de 3.5%.
Com a pandemia, Orlando sofreu um impacto maior na taxa de desemprego quando comparada a média, já que é uma cidade onde as indústrias do turismo e de viagem são muito fortes. Porém, à medida que as pessoas forem se vacinando e as coisas forem voltando ao normal, esperamos que a taxa de desemprego retorne a patamares próximos do que eram antes.
Existe também uma percepção equivocada de que Orlando é uma cidade quase totalmente voltada para o turismo. Neste prisma, se olharmos para os dados relativos àquela cidade, podemos ver que a percepção não se confirma. O gráfico nos mostra as porcentagens de cada setor da economia de Orlando para que possa ser identificada a participação de cada setor:
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Olhando informações oficiais fica claro que Orlando é muito mais do que somente turismo, sendo uma cidade bem desenvolvida em diversos setores.
Crescimento populacional
O crescimento da população de Orlando mostrou números espantosos, crescendo 252% mais rápido do que a média nacional nos últimos oito anos. E com todos os novos empregos que estão por vir, a tendência é que isso se mantenha nos próximos anos.
Além de pessoas que estão a procura de novas oportunidades de emprego, muitos aposentados estão escolhendo Orlando como opção de moradia. Isso não é à toa, já que Orlando tem vários atrativos, como os baixos impostos sobre propriedades, o fato de o Estado da Flórida não cobrar imposto de renda, e um clima muito agradável quando comparado com o resto dos Estados Unidos.
O presidente da Florida Chamber of Commerce, disse no começo de janeiro de 2020:
Precificação dos imóveis
Uma consideração importante é a acessibilidade de um imóvel, já que quanto mais caro o investimento, menos pessoas vão ter condições de ir em frente com a compra da casa própria. Com isso dito, os imóveis em Orlando ainda estão precificados em valores bem acessíveis quando comparados a alguns centros metropolitanos. De acordo com o “Zillow Home Value Index”, o preço médio de uma casa em Orlando hoje é de $277,218. Se compararmos com uma cidade como Nova Iorque, por exemplo, estamos falando de uma diferença bem grande, já que os preços médios dos imóveis naquela cidade estão na casa dos $657,637.
Como o setor imobiliário dos EUA está se comportando durante o COVID?
Para responder essa pergunta, analisamos alguns índices econômicos que medem o desempenho do mercado imobiliário.
Vendas de Casas Existentes (Existing Home Sales)
O índice que mede as vendas de casas já existentes é publicado todo mês pela Associação Nacional dos Corretores (National Association of Realtors), e mostra a quantidade de casas existentes vendidas por mês, dividindo por região. Com as informações já disponíveis conseguimos ver a recuperação desse setor após o período mais crítico da pandemia, estando ainda mais forte nesse momento.
Ao analisarmos o gráfico acima, que foi retirado do site da Associação Nacional dos Corretores, podemos ver claramente como o nível de vendas de casas caiu durante os meses de Março, Abril e Maio, um período onde ainda haviam muitas incertezas devido a pandemia. Porém, podemos ver também como foi rápida a recuperação, por causa da alta demanda por casas que seguiu nos meses seguintes.
Lawrence Yun, economista chefe da Associação Nacional dos Corretores, comentou em relação aos novos dados: “as vendas de casas continuam a subir no primeiro mês do ano, à medida que os compradores rapidamente arrebatam quase todos os novos anúncios que chegam ao mercado”. Na região Sul, que é onde Orlando se encontra, podemos observar bem isso, onde as vendas anualizadas chegaram na casa dos 2,940,000 no mês de Janeiro. Essa região é de extrema importância para o mercado imobiliário dos EUA, já que ela corresponde a área onde o maior número de casas existentes é vendido (hoje, a região Sul é responsável por 44% de todas as vendas).
Índice do Mercado Imobiliário (NAHB/Wells Fargo Housing Market Index)
Esse índice nos mostra como está a perspectiva futura para o mercado de casas single-family. Para fazer isso, eles perguntam para os membros da associação de construtores de casas para ver como que está o mercado e qual é a expectativa deles para o futuro. De acordo com as respostas, se chega em um número de 0 a 100. 0 significa que todos acreditam que as condições do mercado não estão boas, e 100 significa que todos acreditam que as condições do mercado estão boas. Comparado com o índice analisado anteriormente, uma vantagem desse é que temos informações dos meses mais recentes. A tabela abaixo foi retirada diretamente do site da Associação Nacional de Construtores de Casas (National Association of Home Builders):
Ao analisarmos as informações acima, podemos ver claramente como o mercado ficou bem mais pessimista em todas as regiões a partir do mês de abril devido as incertezas do momento. Porém, não demorou muito para o cenário mudar, mostrando um mercado imobiliário bem aquecido.
Todos esses fatores trazem otimismo para aqueles que investiram ou querem investir no setor imobiliário em Orlando, e por hora no longo prazo ainda esperamos que as expectativas positivas se realizem.
Gostou do artigo? Fique de olho no nosso blog! Querendo morar ou investir em imóveis na Flórida? Veja a lista de casas a venda na Flórida que selecionamos para você!
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