Como foi o mercado imobiliário dos EUA para compradores internacionais até 2024

Highlights

O mercado imobiliário dos Estados Unidos segue atraindo investidores internacionais devido à sua estabilidade econômica, segurança jurídica e potencial de valorização dos imóveis. Para muitos estrangeiros, comprar uma propriedade nos EUA representa não apenas um investimento financeiro, mas também uma oportunidade de estabelecer residência ou gerar renda passiva por meio do aluguel de curto e longo prazo.

A diversificação do portfólio imobiliário é um dos principais fatores que levam estrangeiros a investir no país. O mercado oferece opções para diferentes perfis de compradores, desde aqueles que buscam casas de férias na Flórida até investidores que adquirem imóveis em grandes centros urbanos como Nova York e Los Angeles para aluguel de longo prazo. Além disso, programas de financiamento e incentivos fiscais específicos para estrangeiros tornam o investimento ainda mais acessível.

O preço médio das propriedades adquiridas foi de US$ 780.300, 19,8% superior ao do ano anterior. Este é o valor mais alto já registrado pela NAR, impulsionado pelo aumento geral nos preços dos imóveis nos EUA e pelo perfil de compra dos investidores internacionais, que tendem a adquirir imóveis em áreas mais valorizadas.

A Flórida, o Texas e a Califórnia continuam sendo os estados mais procurados, enquanto compradores do Canadá, China, México e Índia lideram as transações. Além disso, o pagamento à vista segue como a principal forma de compra entre investidores internacionais.

Os Estados Unidos continuam sendo um dos mercados mais desejados para investimentos imobiliários globais devido à sua estabilidade econômica, previsibilidade jurídica e ampla oferta de oportunidades. O país apresenta um ambiente regulatório seguro para investidores estrangeiros, garantindo proteção patrimonial e previsibilidade nas transações. Além disso, a valorização constante dos imóveis em diversas regiões atrai compradores que buscam segurança e rentabilidade no longo prazo.

Outro fator determinante é a diversidade do mercado. Desde propriedades de luxo em Nova York e Los Angeles até imóveis acessíveis em estados do sul e meio-oeste, há opções para diferentes perfis de investidores. O crescimento da demanda por aluguel de temporada e a alta liquidez do mercado tornam o investimento em imóveis uma alternativa atrativa para quem busca diversificação financeira e renda passiva. Além disso, muitos investidores estrangeiros utilizam imóveis nos EUA como parte de uma estratégia de internacionalização de patrimônio.

A Flórida, em particular, se destaca como o estado mais procurado pelos compradores internacionais. Com um clima tropical, ausência de imposto estadual sobre a renda e uma infraestrutura turística consolidada, o estado atrai investidores que buscam tanto valorização patrimonial quanto oportunidades de aluguel de curto e longo prazo. Cidades como Miami, Orlando e Tampa lideram as preferências, sendo destinos ideais para quem deseja adquirir imóveis voltados para férias ou investimento em aluguel de temporada.

Além disso, a Flórida abriga uma grande comunidade de estrangeiros, especialmente latino-americanos e canadenses, o que facilita o processo de adaptação para compradores internacionais. A conectividade aérea com diversas partes do mundo, a diversidade de opções de lazer e o crescimento contínuo do mercado imobiliário local fazem do estado um dos mais sólidos para investimentos no setor.

O mercado imobiliário dos Estados Unidos continua sendo uma das opções mais seguras e rentáveis para investidores internacionais. A valorização do dólar frente a outras moedas tem sido um fator positivo para quem já investiu no país, pois os imóveis adquiridos em anos anteriores tiveram uma valorização expressiva em relação às moedas locais dos investidores. Além disso, o dólar forte torna o mercado imobiliário americano uma excelente ferramenta de proteção patrimonial contra oscilações cambiais.

Dolarizar investimentos é uma estratégia cada vez mais adotada por estrangeiros que buscam diversificar seus ativos e garantir maior previsibilidade financeira. O mercado imobiliário dos EUA, conhecido por sua liquidez e valorização a longo prazo, se apresenta como um dos melhores veículos para essa estratégia. Além disso, a segurança jurídica e a transparência do setor reforçam a confiança dos investidores, tornando os EUA um destino consolidado para quem deseja manter parte de seu patrimônio em moeda forte.

As expectativas para 2025 são ainda mais animadoras. Especialistas do setor financeiro preveem uma possível queda nas taxas de juros, o que tornaria o crédito imobiliário mais acessível para estrangeiros interessados em financiar suas compras. Com isso, espera-se um aumento na demanda por imóveis e, consequentemente, uma nova valorização do mercado. Essa projeção também reforça a ideia de que este é um excelente momento para investir, aproveitando as condições antes de uma possível alta nos preços.

Além disso, há sinais de que o dólar pode se enfraquecer levemente em relação a outras moedas ao longo de 2025, à medida que as políticas monetárias do Federal Reserve forem ajustadas. Essa possível desvalorização pode abrir novas oportunidades para investidores estrangeiros, tornando os imóveis americanos mais acessíveis e aumentando o retorno sobre o investimento em longo prazo. Com um cenário positivo à frente, o mercado imobiliário dos EUA continua sendo uma escolha inteligente para quem busca solidez e crescimento patrimonial.

Os compradores internacionais podem ser divididos em dois grupos:

• Estrangeiros não residentes: Aqueles que possuem residência fixa fora dos EUA.
• Estrangeiros residentes: Recém-imigrantes ou portadores de vistos temporários que moram nos EUA.

A distinção entre esses grupos é relevante, pois influencia diretamente o tipo de compra e o método de financiamento. Os estrangeiros residentes nos EUA compraram US$ 22,6 bilhões em imóveis, enquanto os não residentes investiram US$ 19,4 bilhões. Enquanto os residentes tendem a buscar moradia principal e têm maior acesso a financiamento bancário, os não residentes frequentemente adquirem propriedades para aluguel de temporada ou investimento, utilizando pagamento à vista.

A maior participação dos residentes no volume total de compras reflete uma tendência de crescimento da imigração para os EUA, bem como o desejo de estabelecer residência permanente no país, aproveitando oportunidades de emprego e educação.

Os compradores internacionais desempenham um papel significativo no mercado imobiliário dos EUA, trazendo capital estrangeiro e contribuindo para o dinamismo do setor. A diversidade de investidores reflete a atratividade do mercado americano para diferentes perfis, desde aqueles que buscam segurança financeira até os que desejam uma segunda residência para lazer ou estudo.

Os motivos que levam estrangeiros a investir em imóveis nos EUA variam de acordo com a nacionalidade, mas alguns fatores comuns incluem a estabilidade da economia americana, a valorização dos imóveis e a possibilidade de gerar renda passiva por meio de aluguéis. Além disso, o sistema legal dos EUA oferece proteção aos investidores, garantindo segurança nas transações e transparência nos contratos.

Os compradores internacionais de imóveis nos Estados Unidos provêm de diversas origens, cada um com motivações e comportamentos distintos.

• Canadá: Representando 13% das compras internacionais, os canadenses são atraídos pela proximidade geográfica e pelo clima mais ameno de estados como a Flórida. Muitos buscam residências para escapar dos rigorosos invernos canadenses, adquirindo propriedades para uso sazonal ou aposentadoria.

• China: Com 11% das aquisições, os investidores chineses veem nos EUA uma oportunidade de diversificação de ativos e segurança patrimonial. Além disso, há um interesse significativo em imóveis próximos a instituições educacionais de renome, visando à educação de seus filhos.

• México: Também com 11%, os mexicanos são influenciados pela proximidade cultural e geográfica. Muitos buscam imóveis para estabelecer uma segunda residência ou para investimentos que facilitem viagens frequentes entre os dois países.

• Índia: Com 10% das compras, os indianos demonstram interesse crescente, impulsionado por uma classe média em expansão e pela busca de oportunidades educacionais e profissionais nos EUA.

• Colômbia: Representando 4% das aquisições, os colombianos buscam estabilidade econômica e segurança, frequentemente adquirindo imóveis em estados como a Flórida, que possui uma comunidade latina significativa.

Posição e Tendências dos Investidores Brasileiros

Entre abril de 2021 e março de 2022, os brasileiros investiram aproximadamente US$ 1,6 bilhão em imóveis nos EUA, representando 3% das vendas internacionais e posicionando o Brasil na quinta colocação entre os principais compradores estrangeiros

Dados recentes indicam que, entre abril de 2023 e março de 2024, os brasileiros investiram aproximadamente US$ 2,1 bilhão em imóveis nos Estados Unidos, representando, novamente, 3% das vendas internacionais e posicionando o Brasil na sexta colocação entre os principais compradores estrangeiros

Esse interesse é motivado pela busca de diversificação de investimentos, proteção contra a volatilidade econômica doméstica e oportunidades de valorização imobiliária.

Compradores Internacionais na Flórida

A Flórida continua sendo o estado mais procurado pelos compradores estrangeiros, atraindo um fluxo constante de investidores internacionais. Entre os principais países que mais compram imóveis na Flórida, o Brasil se destaca ao lado do Canadá, Argentina, Colômbia, Venezuela e Reino Unido. A forte presença de brasileiros no estado se deve à busca por diversificação de patrimônio, segurança financeira e oportunidades de investimento no mercado de aluguel de curto e longo prazo.

A conectividade aérea, a cultura acolhedora e a infraestrutura turística fazem da Flórida um destino ideal para investidores estrangeiros. Miami e Orlando, em particular, concentram grande parte das compras, especialmente de imóveis voltados para férias e aluguel por temporada. Muitos compradores internacionais escolhem a Flórida como um local para segunda residência ou como parte de uma estratégia de dolarização de investimentos, aproveitando o potencial de valorização dos imóveis no longo prazo.

A decisão sobre onde investir no mercado imobiliário dos EUA varia de acordo com o perfil e os objetivos do comprador internacional. Alguns buscam imóveis para moradia permanente, enquanto outros priorizam propriedades para aluguel de curto prazo ou valorização a longo prazo. Além disso, fatores como clima, impostos, oportunidades de trabalho e proximidade de centros urbanos influenciam diretamente a escolha do estado onde investir.

A acessibilidade também desempenha um papel fundamental. Estados com menor carga tributária, boas oportunidades de financiamento e grande demanda por locação tendem a atrair mais investidores internacionais. Além disso, a presença de comunidades estrangeiras já estabelecidas pode facilitar a adaptação dos novos proprietários e criar um ambiente mais favorável para a compra de imóveis.

Outro ponto a ser considerado é o impacto do turismo e das tendências de migração interna nos EUA. Estados como a Flórida e o Texas têm recebido um fluxo crescente de novos moradores e turistas, o que impulsiona a valorização dos imóveis e o potencial de retorno sobre o investimento. Cidades em crescimento, com infraestrutura moderna e incentivos fiscais, tornam-se destinos ainda mais atrativos para investidores de fora do país.

A Flórida continua sendo o estado mais procurado, seguida por Texas, Califórnia, Arizona e Geórgia. Cada estado atrai investidores por razões diferentes:

1. Flórida – 20%

   • A Flórida continua sendo o principal destino dos compradores internacionais devido ao seu clima quente, belas praias e isenção de imposto de renda estadual. Além disso, a forte presença de comunidades estrangeiras, especialmente latinas e canadenses, torna o estado mais atraente para esses investidores.
2. Texas – 13%
   • O Texas tem atraído cada vez mais investidores devido ao seu mercado imobiliário em crescimento e ao ambiente favorável para negócios. Cidades como Houston, Dallas e Austin oferecem boas oportunidades de emprego e investimento, além de impostos mais baixos em comparação com outros estados.
3. Califórnia – 11%
   • A Califórnia continua sendo um destino popular, especialmente entre compradores chineses, devido às oportunidades educacionais e à proximidade com a Ásia. Além disso, as cidades da Califórnia oferecem uma economia forte e um mercado imobiliário de alto valor, tornando-se uma opção para investidores de alto poder aquisitivo.
4. Arizona – 5%
   • O Arizona tem atraído aposentados e investidores que buscam um custo de vida mais baixo e um clima quente durante o ano todo. Além disso, cidades como Phoenix oferecem boas oportunidades para aluguel de curto e longo prazo.
5. Geórgia, Nova Jersey, Nova York e Carolina do Norte – 4% cada
   • Geórgia: A cidade de Atlanta tem um forte mercado de aluguel, impulsionado pelo crescimento econômico e pela infraestrutura de transportes.
   • Nova Jersey: A proximidade com Nova York faz de Nova Jersey uma opção viável para investidores que buscam imóveis mais acessíveis na região metropolitana.
   • Nova York: Embora o custo dos imóveis seja alto, Nova York continua sendo um dos mercados mais valorizados do mundo, atraindo compradores de luxo.
   • Carolina do Norte: O crescimento tecnológico e industrial na região de Raleigh-Durham tem atraído investidores interessados em imóveis para aluguel de longo prazo.

O perfil dos compradores internacionais varia conforme a nacionalidade, os objetivos da compra e o tipo de financiamento utilizado. Muitos estrangeiros adquirem imóveis nos EUA para diversificação de investimentos, buscando um ativo em moeda forte e com potencial de valorização a longo prazo. Além disso, a compra de imóveis nos EUA muitas vezes está associada ao interesse por moradia, seja como segunda residência ou para acomodação de familiares que estudam ou trabalham no país.

A maioria dos compradores internacionais opta por imóveis em áreas urbanas e suburbanas, onde há maior oferta de serviços, infraestrutura e oportunidades de aluguel. Além disso, a tendência de compra para fins de locação tem crescido, especialmente em cidades turísticas e com forte mercado de aluguel de curto prazo, como Orlando e Miami.

Outro fator relevante é o método de pagamento. Enquanto os compradores residentes nos EUA costumam financiar uma parte significativa da compra, os estrangeiros não residentes frequentemente realizam transações à vista. Essa estratégia garante maior poder de negociação e também permite um processo de compra mais ágil, aumentando a competitividade do investidor internacional no mercado imobiliário dos EUA.

Forma de Pagamento

• 50% pagaram à vista, comparado a 28% dos compradores gerais.
• 68% dos estrangeiros não residentes pagaram à vista, contra 36% dos residentes.
• Canadenses (69%) e chineses (68%) foram os que mais compraram sem financiamento.

Os brasileiros seguem uma tendência semelhante, com uma parcela significativa optando pelo pagamento à vista. Muitos investidores do Brasil veem nos imóveis dos EUA uma forma de proteger seu patrimônio da volatilidade do real e da instabilidade econômica do país. Além disso, a busca por qualidade de vida e oportunidades de valorização faz com que o mercado imobiliário americano seja uma escolha estratégica para esse público.

Uso do Imóvel

O uso do imóvel adquirido por compradores internacionais varia conforme o perfil do investidor e seus objetivos financeiros. Muitos estrangeiros optam por propriedades nos EUA como segunda residência, aproveitando a estabilidade econômica do país para garantir um local seguro para lazer e descanso. Estados como Flórida e Califórnia são populares entre esse perfil de compradores, especialmente devido ao clima agradável e à infraestrutura turística desenvolvida.

Outra parcela significativa dos compradores internacionais busca imóveis para geração de renda passiva, investindo em propriedades destinadas ao aluguel de curto e longo prazo. O setor de aluguel por temporada tem crescido nos últimos anos, impulsionado por plataformas como Airbnb e pela alta demanda de turistas em regiões como Orlando, Las Vegas e Miami. Cidades com forte fluxo de turismo representam oportunidades valiosas para investidores estrangeiros interessados em obter retorno financeiro com aluguel.

Além disso, um número crescente de compradores internacionais adquire imóveis nos EUA para moradia de longo prazo, seja para trabalhar no país, estudar ou estabelecer residência definitiva. Esse perfil é mais comum entre investidores de países com laços comerciais e acadêmicos com os EUA, como Índia, China e Brasil. A possibilidade de utilizar o imóvel como moradia principal ou para acomodação de familiares estudando no país também influencia a decisão de compra.

Independentemente do uso final do imóvel, a valorização patrimonial continua sendo um dos principais motivadores para o investimento estrangeiro no mercado imobiliário americano. O crescimento econômico sustentável das principais cidades dos EUA torna esse tipo de investimento uma escolha estratégica para quem busca solidez e segurança financeira a longo prazo.

O mercado imobiliário dos EUA está em constante evolução, e novas oportunidades surgem à medida que fatores econômicos e sociais moldam a demanda por imóveis. Com a esperada redução das taxas de juros em 2025, espera-se uma maior acessibilidade ao crédito, o que pode impulsionar as compras por estrangeiros que antes tinham dificuldades com financiamento.

Outra tendência importante é o crescimento do mercado de aluguel de curto prazo, impulsionado pelo aumento do turismo e pela popularidade de plataformas como Airbnb. Cidades turísticas como Orlando e Miami continuam sendo destinos de alto interesse para investidores que buscam imóveis para locação temporária.

Além disso, mudanças tecnológicas e ambientais também influenciam o mercado. O aumento na busca por imóveis sustentáveis e com certificações ecológicas está se tornando um fator relevante para compradores internacionais, especialmente aqueles vindos da Europa. Investidores atentos a essas tendências podem encontrar nichos promissores para valorização imobiliária nos próximos anos.

Gostou do conteúdo? O relatório completo da National Association of Realtors (NAR) traz uma análise detalhada sobre as tendências do mercado imobiliário dos EUA para compradores internacionais.