Como se tornar um corretor de imóveis nos EUA

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A carreira de corretor de imóveis nos Estados Unidos é uma das mais promissoras para quem busca novas oportunidades no exterior. Com um mercado imobiliário altamente dinâmico e competitivo, os Estados Unidos atraem compradores locais e investidores estrangeiros, criando uma demanda constante por profissionais qualificados.

Para brasileiros, trabalhar como corretor de imóveis nos EUA é totalmente possível — e pode ser muito lucrativo. A remuneração média é composta por comissões sobre as vendas realizadas, o que garante bons ganhos, especialmente em regiões com imóveis de alto padrão.

1. O que faz um corretor de imóveis nos EUA?

Nos Estados Unidos, existem três principais categorias de profissionais no setor imobiliário:

• Real Estate Agent: Profissional licenciado para intermediar a compra e venda de imóveis, mas que deve trabalhar sob a supervisão de um Broker.
• Broker: Possui uma licença mais avançada e pode operar de forma independente ou gerenciar uma equipe de agentes imobiliários.

As funções diárias de um corretor incluem:

• Auxílio a compradores e vendedores na negociação de imóveis.
• Análise de mercado para precificação adequada.
• Marketing e divulgação de propriedades.
• Gestão de contratos e documentação.
• O mercado imobiliário nos EUA opera de forma estruturada, com sistemas como o Multiple Listing Service (MLS), que centraliza informações sobre imóveis disponíveis.

Além disso, há a distinção entre buyer’s agent (representa o comprador) e seller’s agent (representa o vendedor), garantindo transparência nas transações.

2. Requisitos gerais para ser corretor de imóveis nos EUA

Para atuar como corretor de imóveis nos Estados Unidos, é necessário atender a alguns requisitos básicos, que podem variar de estado para estado. Aqui estão os principais critérios:

• Idade mínima: A maioria dos estados exige que o candidato tenha pelo menos 18 anos para obter a licença de corretor de imóveis.
• Escolaridade: É necessário ter concluído o ensino médio (high school) ou possuir um diploma equivalente.
• Status migratório: Estrangeiros podem atuar como corretores de imóveis nos EUA, mas precisam ter um visto adequado, como um visto de trabalho ou um Green Card que permita a residência e o exercício da profissão legalmente.
• Exigência de inglês fluente: Embora não seja um requisito oficial em todos os estados, a fluência em inglês é essencial para se comunicar com clientes, entender contratos e realizar negociações eficazes.

Além desses requisitos, cada estado pode ter exigências adicionais, como cursos específicos e exames de licenciamento.

3. Passo a passo: Como obter a licença

3.1. Escolher o estado onde vai atuar

Cada estado dos EUA tem suas próprias regras para licenciamento de corretores de imóveis. Alguns estados exigem mais horas de curso, taxas mais altas ou processos específicos. Aqui estão algumas diferenças entre estados populares:

• Flórida: Exige um curso de 63 horas e um exame estadual. É um dos estados mais procurados por estrangeiros devido ao mercado imobiliário aquecido.
• Califórnia: Requer 135 horas de curso e um exame mais extenso. O mercado é competitivo, especialmente em cidades como Los Angeles e San Francisco.
• Texas: Exige 180 horas de curso e um exame estadual. O mercado imobiliário é forte, com crescimento constante.
• Nova York: Requer 75 horas de curso e um exame estadual. O mercado é dinâmico, especialmente em Manhattan.

3.2. Fazer um curso aprovado pelo estado

Para obter a licença, é necessário completar um curso de formação aprovado pelo estado. As principais características incluem:

• Carga horária: Varia de 60 a 180 horas, dependendo do estado.
• Onde fazer: Cursos podem ser presenciais ou online, oferecidos por escolas credenciadas.
• Preço médio: Pode variar entre US$200 e US$1.000, dependendo da instituição e do formato do curso.

3.3. Realizar o exame de licenciamento

Após concluir o curso, é necessário passar no exame de licenciamento do estado. O exame geralmente inclui:

• Formato: Questões de múltipla escolha sobre legislação imobiliária, ética e práticas de mercado.
• Nota mínima: Varia por estado, mas geralmente é necessário acertar 70% ou mais.
• Dificuldade: A taxa de aprovação pode variar, sendo comum que candidatos precisem de mais de uma tentativa.

3.4. Fazer a verificação de antecedentes (background check)

Antes de obter a licença, é necessário passar por uma verificação de antecedentes criminais. O processo inclui:

• Impressões digitais: Devem ser registradas em locais autorizados pelo estado.
• Custos: Geralmente entre US$50 e US$100, dependendo do estado.

3.5. Obter o patrocínio de um broker (corretora)

Nos EUA, um corretor de imóveis iniciante deve trabalhar sob a supervisão de um broker. Isso é necessário porque:

• Supervisão: Apenas brokers podem operar de forma independente.
• Como encontrar um broker: É possível pesquisar corretoras locais, participar de eventos do setor e buscar recomendações.

3.6. Solicitar a licença oficial junto ao estado

Após cumprir todas as etapas anteriores, o candidato pode solicitar a licença oficial:

• Preencher aplicação: O formulário deve ser enviado ao órgão regulador do estado.
• Pagar taxas administrativas: Os custos variam, mas podem ser entre US$100 e US$300.
• Receber número da licença: Após aprovação, o corretor recebe um número de licença e só pode começar a atuar depois de estar vinvulado a um broker.

4. Documentos necessários

Se você é brasileiro e deseja trabalhar no mercado imobiliário americano, saber quais documentos são exigidos para obter a licença de corretor de imóveis nos Estados Unidos é o primeiro passo. Embora os requisitos variem de estado para estado, alguns documentos são exigidos na maioria dos processos de licenciamento.

Confira abaixo os principais documentos exigidos para brasileiros se tornarem corretores de imóveis nos EUA:

4.1 Documento de identificação válido

Você precisará apresentar um documento oficial com foto, como:

• Passaporte brasileiro válido;
• Carteira de motorista emitida nos EUA (caso já tenha);
• Outro documento de identificação emitido por autoridade governamental.

4.2 Comprovante de residência (para residentes nos EUA)

Alguns estados exigem a comprovação de residência no país. Entre os documentos aceitos, estão:

• Conta de luz, água ou telefone em seu nome;
• Contrato de aluguel;
• Correspondências oficiais recebidas no endereço.

4.3 Número de identificação fiscal

• SSN (Social Security Number): Exigido para cidadãos americanos e residentes permanentes (green card holders).

4.4. Comprovação de status migratório legal

É essencial ter permissão legal para viver e trabalhar nos Estados Unidos. São aceitos, por exemplo:

• Visto de trabalho
• Green Card (residência permanente)
• Outros vistos que autorizem a atividade profissional

4.5. Requisitos específicos por estado

Cada estado americano tem um conselho imobiliário (real estate commission) com regras próprias. Por isso, é fundamental verificar a documentação e exigências locais antes de iniciar o processo.

Para se tornar um Realtor na Flórida, é necessário seguir alguns requisitos específicos. Aqui estão os principais passos:

• Idade e Educação: O candidato deve ter pelo menos 18 anos, possuir um diploma de ensino médio ou equivalente e ter um número de Seguro Social dos EUA.
• Curso de Pré-Licença: É obrigatório completar um curso de 63 horas sobre princípios imobiliários, leis e práticas do setor. Esse curso pode ser feito online ou presencialmente.
• Solicitação da Licença: O candidato deve enviar uma aplicação ao Florida Department of Business and Professional Regulation (DBPR), incluindo impressões digitais para verificação de antecedentes.
• Exame Estadual: Após a aprovação da aplicação, é necessário passar no exame de Real Estate Sales Associate, organizado pelo Pearson VUE. A nota mínima para aprovação é 75%.
• Ativação da Licença: Depois de passar no exame, o candidato deve se afiliar a um corretor licenciado (Broker) para ativar sua licença.
• Educação Continuada: Nos primeiros dois anos, é necessário completar um curso de pós-licença para manter a certificação ativa.

Além desses requisitos, para se tornar um Realtor, é preciso se filiar à National Association of Realtors (NAR), que exige adesão ao seu código de ética e oferece benefícios exclusivos para profissionais do setor

5. Quanto custa se tornar corretor de imóveis nos EUA?

Os custos para obter a licença de corretor de imóveis nos Estados Unidos variam de acordo com o estado e os requisitos específicos. Aqui está um panorama geral dos principais gastos envolvidos:

Curso de formação para corretor de imóveis

O preço do curso obrigatório depende do estado e da instituição escolhida:

• Flórida: Cerca de US$300 a US$500.
• Califórnia: Entre US$400 e US$900.
• Texas: Aproximadamente US$500 a US$1.000.
• Nova York: Em torno de US$300 a US$600.

Os cursos podem ser presenciais ou online, e algumas escolas oferecem pacotes com materiais de estudo e simulados.

Exame de licenciamento

Cada estado cobra uma taxa para a realização do exame:

• O valor médio varia entre US$50 e US$150, dependendo do estado.
• O exame geralmente inclui questões sobre legislação imobiliária e práticas do mercado.

Licença: Valor inicial e renovações

Após a aprovação no exame, é necessário pagar pela licença oficial:

• Taxa inicial: Pode variar entre US$100 e US$300, dependendo do estado.
• Renovação: A licença deve ser renovada periodicamente, com taxas que variam de US$50 a US$200.

Outros custos

Além dos custos principais, há algumas despesas adicionais:

• Fingerprints (Impressões Digitais): Cerca de US$50 a US$100, exigido para a verificação de antecedentes.
• Taxa do Broker: Corretores iniciantes devem trabalhar sob a supervisão de um broker, que pode cobrar uma taxa fixa ou uma porcentagem das comissões.
• Marketing Inicial: Investimentos em cartões de visita, site profissional e anúncios podem custar entre US$500 e US$2.000, dependendo da estratégia adotada.

6. Estrangeiros podem ser corretores nos EUA?

Sim, estrangeiros podem atuar como corretores de imóveis nos Estados Unidos, mas há algumas limitações dependendo do status imigratório. Aqui estão os principais aspectos a considerar:

Opções de Visto

Para trabalhar legalmente como corretor de imóveis nos EUA, é necessário ter um visto adequado. Algumas opções incluem:

• Visto de Trabalho (H-1B, E-2, L-1, O-1): Permite que estrangeiros trabalhem nos EUA, mas geralmente exige um patrocinador (empresa ou corretora).
• Green Card (Residência Permanente): Quem possui um green card pode trabalhar livremente como corretor de imóveis em qualquer estado.

Conclusão

Com o mercado imobiliário dos Estados Unidos oferecendo um cenário promissor e acessível para brasileiros, dar o próximo passo rumo a uma carreira de sucesso no setor nunca foi tão viável. Com dedicação, preparo e a escolha do parceiro certo, você pode transformar sua ambição em uma profissão rentável e cheia de possibilidades. No The Florida Lounge, oferecemos estrutura, mentoria e as ferramentas que você precisa para se destacar nesse mercado. Se você está pronto para construir sua trajetória nos EUA com segurança e apoio, junte-se a nós e torne-se um corretor da The Florida Lounge.