Quando o assunto é investir no setor imobiliário, todos nós sabemos que a localização é extremamente importante. Mas a questão é: O que faz um local ser propício para esse tipo de investimento?
Geralmente, os melhores locais para o investimento imobiliário têm três principais características: aumento no número de empregos, crescimento da população e valores acessíveis. Quando você achar um mercado que tenha os três, você provavelmente conseguirá achar boas oportunidades de investimento. E dentro dos Estados Unidos, há uma cidade que possui todas aquelas qualidades e vem mostrando o seu grande potencial turístico e econômico nos últimos anos. Trata-se de Orlando, que foi eleita por dois anos consecutivos como a cidade número 1 do mundo na categoria “Melhores Locais Para se Comprar uma Casa”.
Mercado de Trabalho
Falando de oportunidade de empregos, Orlando vem mostrando fortes números nesse quesito. O próprio estado da Florida se destaca de maneira evidente nos últimos anos, apresentando um crescimento do mercado de trabalho acima da média nacional. E no Estado da Flórida, Orlando foi a cidade que sucessivamente criou o larger número de empregos. De 2016 a 2019, Orlando criou 128.600 empregos, com um crescimento de 11% nesse período. Além disso, ainda está com um crescimento anual de 3.44% por ano projetado para os próximos 10 anos. Naturalmente, todos esses fatores contribuíram para a diminuição da taxa de desemprego da cidade, que era de 2.5% antes da pandemia, ou seja, abaixo da média nacional que era de 3.5%.
Com a pandemia, Orlando sofreu um impacto maior na taxa de desemprego quando comparada a média, já que é uma cidade onde as indústrias do turismo e de viagem são muito fortes. Porém, à medida que as pessoas forem se vacinando e as coisas forem voltando ao normal, esperamos que a taxa de desemprego retorne a patamares próximos do que eram antes.
Existe também uma percepção equivocada de que Orlando é uma cidade quase totalmente voltada para o turismo. Neste prisma, se olharmos para os dados relativos àquela cidade, podemos ver que a percepção não se confirma. O gráfico nos mostra as porcentagens de cada setor da economia de Orlando para que possa ser identificada a participação de cada setor:
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Olhando informações oficiais fica claro que Orlando é muito mais do que somente turismo, sendo uma cidade bem desenvolvida em diversos setores.
Crescimento populacional
O crescimento da população de Orlando mostrou números espantosos, crescendo 252% mais rápido do que a média nacional nos últimos oito anos. E com todos os novos empregos que estão por vir, a tendência é que isso se mantenha nos próximos anos.
Além de pessoas que estão a procura de novas oportunidades de emprego, muitos aposentados estão escolhendo Orlando como opção de moradia. Isso não é à toa, já que Orlando tem vários atrativos, como os baixos impostos sobre propriedades, o fato de o Estado da Flórida não cobrar imposto de renda, e um clima muito agradável quando comparado com o resto dos Estados Unidos.
O presidente da Florida Chamber of Commerce, disse no começo de janeiro de 2020:
Precificação dos imóveis
Uma consideração importante é a acessibilidade de um imóvel, já que quanto mais caro o investimento, menos pessoas vão ter condições de ir em frente com a compra da casa própria. Com isso dito, os imóveis em Orlando ainda estão precificados em valores bem acessíveis quando comparados a alguns centros metropolitanos. De acordo com o “Zillow Home Value Index”, o preço médio de uma casa em Orlando hoje é de $277,218. Se compararmos com uma cidade como Nova Iorque, por exemplo, estamos falando de uma diferença bem grande, já que os preços médios dos imóveis naquela cidade estão na casa dos $657,637.
Como o setor imobiliário dos EUA está se comportando durante o COVID?
Para responder essa pergunta, analisamos alguns índices econômicos que medem o desempenho do mercado imobiliário.
Vendas de Casas Existentes (Existing Home Sales)
O índice que mede as vendas de casas já existentes é publicado todo mês pela Associação Nacional dos Corretores (National Association of Realtors), e mostra a quantidade de casas existentes vendidas por mês, dividindo por região. Com as informações já disponíveis conseguimos ver a recuperação desse setor após o período mais crítico da pandemia, estando ainda mais forte nesse momento.
Ao analisarmos o gráfico acima, que foi retirado do site da Associação Nacional dos Corretores, podemos ver claramente como o nível de vendas de casas caiu durante os meses de Março, Abril e Maio, um período onde ainda haviam muitas incertezas devido a pandemia. Porém, podemos ver também como foi rápida a recuperação, por causa da alta demanda por casas que seguiu nos meses seguintes.
Lawrence Yun, economista chefe da Associação Nacional dos Corretores, comentou em relação aos novos dados: “as vendas de casas continuam a subir no primeiro mês do ano, à medida que os compradores rapidamente arrebatam quase todos os novos anúncios que chegam ao mercado”. Na região Sul, que é onde Orlando se encontra, podemos observar bem isso, onde as vendas anualizadas chegaram na casa dos 2,940,000 no mês de Janeiro. Essa região é de extrema importância para o mercado imobiliário dos EUA, já que ela corresponde a área onde o maior número de casas existentes é vendido (hoje, a região Sul é responsável por 44% de todas as vendas).
Índice do Mercado Imobiliário (NAHB/Wells Fargo Housing Market Index)
Esse índice nos mostra como está a perspectiva futura para o mercado de casas single-family. Para fazer isso, eles perguntam para os membros da associação de construtores de casas para ver como que está o mercado e qual é a expectativa deles para o futuro. De acordo com as respostas, se chega em um número de 0 a 100. 0 significa que todos acreditam que as condições do mercado não estão boas, e 100 significa que todos acreditam que as condições do mercado estão boas. Comparado com o índice analisado anteriormente, uma vantagem desse é que temos informações dos meses mais recentes. A tabela abaixo foi retirada diretamente do site da Associação Nacional de Construtores de Casas (National Association of Home Builders):
Ao analisarmos as informações acima, podemos ver claramente como o mercado ficou bem mais pessimista em todas as regiões a partir do mês de abril devido as incertezas do momento. Porém, não demorou muito para o cenário mudar, mostrando um mercado imobiliário bem aquecido.
Todos esses fatores trazem otimismo para aqueles que investiram ou querem investir no setor imobiliário em Orlando, e por hora no longo prazo ainda esperamos que as expectativas positivas se realizem.
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