Es todo lo que se oye en las noticias, todo lo que se lee en los periódicos y todo lo que se ve en las redes sociales. O coronavirus está en todas partes, y es seguro decir que todo el mundo tiene miedo, tanto de la enfermedad en sí como de las posibles implicaciones económicas de que todo el país entre en cuarentena temporal.

Los recuerdos de la crisis del mercado inmobiliario estadounidense de 2008 hacen que muchos imaginen escenarios catastróficos y asuman el peor de los escenarios para 2020.

Pero en un reciente artículo publicado por USA Today Gus Faucher, economista jefe de PNC Financial Services Group, declaró: "Una recesión no es inevitable. Si tenemos una recesión, es probable que sea breve y mucho menos grave que la Gran Recesión". "

Faucher señala que la crisis financiera y la recesión de 2008 fueron el resultado de años de arraigada inseguridad económica, lo que no es el caso ahora.

[mpc_quote preset="preset_0″ layout="style_4″ author_font_preset="mpc_preset_38″ author_font_color="#5555″ author_font_size="16″ author_font_transform="uppercase" author_font_align="left" author="Gus Faucher" quote_font_preset="mpc_preset_1″ quote_font_color="#888888″ quote_font_size="18″ quote_font_line_height="1.5″ quote_font_align="left" icon="eti eti_quotations" icon_color="#efefef" icon_size="100″ icon_opacity="100″ border_divider="true" border_css="border-top:0px;border-right:0px;border-bottom:0px;border-left:10px;border-color:#2e00ff;border-style:solid;" padding_divider="true" padding_css="padding-top:20px;padding-right:40px;padding-bottom:20px;padding-left:40px;" mpc_ribbon__disable="true"]Lo que estamos viendo está causado por algo externo a la economía.[/mpc_quote]

 

Hoy en día existen importantes diferencias que significan cosas buenas para el mercado inmobiliario estadounidense, a pesar de los recientes acontecimientos. Veamos algunos de los principales indicadores de que evitaremos un desplome del mercado inmobiliario.

1. Las existencias son bajas.

En un artículo de Forbes  predijo un nivel históricamente bajo del parque de viviendas en 2020. Según las estadísticas de la NAR (Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios), existe una escasez crónica de entre 300.000 y 400.000 viviendas al año en Estados Unidos.

Bryan Souza, un agente inmobiliario de Fresno (California) que trabajó durante la recesión de 2008, afirma que existe una diferencia fundamental entre aquel mercado de la crisis de 2008 y el actual.

"Por aquel entonces, teníamos 18 meses de inventario inmobiliario... era un mercado de compradores", dijo Souza. Hoy, en nuestra área metropolitana local, y de hecho en todo el país, estamos analizando de dos a tres meses de inventario. Por lo tanto, es un mercado de vendedores. "

Aunque los mercados cambien, la demanda de los compradores se mantiene. Aunque al principio algunos compradores pospongan sus compras por miedo, cuando ese miedo se disipe, la mayoría de los compradores seguirán queriendo comprar, y esa demanda reprimida se convertirá en ventas.

2. Los tipos hipotecarios son bajos.

Los tipos hipotecarios llevan algún tiempo por debajo de 4% (para los estadounidenses) y deberían mantenerse bajos. Estos tipos bajos animarán a más gente a comprar, aunque les disuadan los temores iniciales causados por el virus.

 

[ipt_fsqm_form id="8″]

3. Los préstamos de alto riesgo cayeron.

La crisis de 2008 se desencadenó cuando los bancos y otros prestamistas aprobaron un exceso de hipotecas para compradores no cualificados, empujando los precios de la vivienda a niveles muy altos. Cuando los precios de la vivienda empezaron a caer, millones de estadounidenses dejaron de pagar las hipotecas y perdieron sus casas, y los bancos se vieron al borde de la quiebra.

En aquel momento, la deuda de los hogares alcanzó la cifra récord de 134% del producto interior bruto. En la actualidad, la deuda de los hogares se sitúa en un mínimo histórico de 96% del PIB. Hoy en día, los hogares ahorran alrededor de 8% de sus ingresos, en comparación con sólo 3% en 2008.

Según datos del Banco de la Reserva Federal de Nueva York y del Panel de Crédito al Consumo de Equifax correspondientes al tercer trimestre de De 2001 a finales de 2008una media de 20% de todos de las hipotecas concedidas se destinaron a personas con créditos de alto riesgo. (menos de 660) . En el tercer trimestre de 2018, los prestatarios de alto riesgo solo recibieron 9% de todas las hipotecas.

[mpc_alert preset="mpc_preset_20″ icon="fa fa-dollar" icon_color="#88d282″ icon_size="28″ icon_background_color="#f3f3″ icon_border_divider="true" icon_border_css="border-top:0px;border-right:0px;border-bottom:3px;border-left:0px;border-color:#88d282;border-style:solid;border-radius:0px;" icon_padding_divider="true" icon_padding_css="padding-top:25px;padding-right:25px;padding-bottom:25px;padding-left:25px;" font_preset="mpc_preset_13″ font_color="#5555″ font_size="18″ font_transform="uppercase" font_align="left" content_border_divider="true" content_border_css="border-top:0px;border-right:0px;border-bottom:3px;border-left:0px;border-color:#88d282;border-style:solid;border-radius:0px;" content_padding_divider="true" content_padding_css="padding-top:25px;padding-right:25px;padding-bottom:25px;padding-left:25px;" background_color="#f7f7″ border_css="border-width:0px;border-radius:0px;" padding_divider="true" margin_divider="true"]Todo esto significa que más estadounidenses están mejor equipados para hacer frente a una perturbación económica temporal que no afectará significativamente a su capacidad para comprar casas o conservar sus viviendas actuales.[/mpc_alert]

 

4. Los propietarios de hoy tienen más capital en sus casas.

Según un informe de la Reserva Federal llamado Flow of Funds, los estadounidenses poseían 18,7 billones de dólares en sus hogares, lo que supone una participación de 641 billones de euros. . En comparación, esta cifra fue de sólo el 52,7% en el primer trimestre de 2007. Esto significa que la gran mayoría de los propietarios no tendrán problemas para conservar sus viviendas durante estos periodos de incertidumbre.

Curva de valor de los activos
Fuente: Banco de la Reserva Federal de San Luis

5. El Gobierno ofrece una moratoria de 60 días para las ejecuciones hipotecarias, que probablemente se prorrogará hasta 12 meses.

En vista de la situación actual, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) anunció que todos los propietarios de viviendas unifamiliares con hipotecas respaldadas por la Administración Federal de la Vivienda estarían protegidos de la ejecución hipotecaria o el desahucio hasta mediados de mayo.

La Agencia Federal de Financiación de la Vivienda ordenó a Fannie Mae y Freddie Mac suspender todas las ejecuciones hipotecarias durante "al menos 60 días". La FHFA también ofreció compensaciones a los propietarios afectados por COVID-19, permitiéndoles suspender el pago de sus hipotecas durante un máximo de 12 meses.

Estas medidas deberían infundir confianza a los vendedores de viviendas y darles la oportunidad de venderlas durante la prórroga.

6. Los precios de la vivienda se apreciaron durante las recesiones anteriores.

No todas las recesiones implican un retroceso del mercado inmobiliario. En efecto, los precios de la vivienda han subido en tres de las cinco últimas recesiones (1980, 1981, 2001) e se mantuvo prácticamente sin cambios en un (cayeron 1,9% en la recesión de 1991). Sólo cayeron significativamente en 2008.

Conviene recordar que en 2008 la recesión estuvo 100% relacionada con el mercado inmobiliario, es decir, de las cinco recesiones la única que mostró una reducción de precios fue la única recesión que se produjo a causa del mercado inmobiliario.

Según Zillow, la revalorización anual del valor de la vivienda en todos los estados desde 1997 ha sido de una media de 4,6% durante los periodos de crecimiento económico y 4% durante las recesiones.

[mpc_alert icon="eti eti_globe_alt" icon_color="#f8bf4d" icon_size="28″ icon_background_color="#f3f3″ icon_border_divider="true" icon_border_css="border-top:0px;border-right:0px;border-bottom:0px;border-left:0px;border-color:#f8bf4d;border-style:solid;border-radius:0px;" icon_padding_divider="true" icon_padding_css="padding-top:25px;padding-right:25px;padding-bottom:25px;padding-left:25px;" font_color="#5555″ font_size="18″ font_transform="uppercase" font_align="left" content_border_divider="true" content_border_css="border-top:0px;border-right:0px;border-bottom:0px;border-left:0px;border-color:#88d282;border-style:solid;border-radius:0px;" content_padding_divider="true" content_padding_css="padding-top:25px;padding-right:25px;padding-bottom:25px;padding-left:25px;" background_color="#f7f7″ border_divider="true" border_css="border-top:5px;border-right:0px;border-bottom:0px;border-left:0px;border-color:#f8bf4d;border-style:double;border-radius:0px;" padding_divider="true" margin_divider="true" margin_css="margin-bottom:30px;" mpc_ribbon__border_divider="true" mpc_ribbon__padding_divider="true" mpc_ribbon__margin_divider="true"]Las condiciones actuales del mercado se parecen mucho más a las de 2001, después del 11 de septiembre.[/mpc_alert]

7. La gente siempre necesita un lugar donde vivir.

Más que nunca, la gente comprende el valor de tener un techo bajo el que cobijarse. En tiempos de incertidumbre, ser propietario de una vivienda es una seguridad de la que la gente se siente orgullosa y por la que trabaja. El sector inmobiliario es, ante todo, una industria humana, y los seres humanos anhelan la estabilidad de la vivienda en propiedad.

8. Nadie sabe cuánto durará esto.

El miedo es máximo en estos momentos. Hay tanta incertidumbre sobre cómo afectará este virus a la población de Estados Unidos que la gente está asumiendo lo peor.

Si se encuentra una cura viable en las próximas semanas y se pone en marcha, esta pandemia podría ser un problema mucho más breve de lo previsto inicialmente. Ahora no es el momento de entrar en pánico y dejar de hacer lo que funciona y tiene sentido.

Cíñete a lo que funciona, adáptate al cambio y destacarás.

[mpc_alert icon="fa fa-newspaper-o" icon_color="#ffff" icon_size="30" font_color="#ffff" background_color="#9027a3"]

Vea el artículo original en este enlace

[/mpc_alert]
[mpc_callout preset="mpc_preset_19" layout="style_4" title_font_preset="mpc_preset_17" title_font_color="#d49ab0" title_font_size="26" title_font_line_height="1" title_font_transform="mayúsculas" title_font_align="izquierda" title="Calculadora de rentabilidad" title_margin_divider="true" title_margin_css="margin-top0px;margin-bottom:5px;" content_width="100" content_font_preset="mpc_preset_44" content_font_color="#b2b2b2" content_font_size="17" content_font_line_height="1" content_font_align="left" content_margin_divider="true" content_margin_css="margin-bottom:0px;" icon="eti eti_calculator_alt" icon_color="#d49ab0" icon_size="45" icon_background_color="#eded" icon_border_css="border-radius:99px;" icon_padding_css="padding:15px;" icon_margin_divider="true" border_css="border-width:6px;border-color:#d49ab0;border-style:double;border-radius:10px;" padding_divider="true" padding_css="padding-top:30px;padding-right:40px;padding-bottom:30px;padding-left:40px;" mpc_button__url="url:httpswww.thefloridalounge.comcómo calcular la rentabilidad de una casa de vacaciones|title:ComoCalcularaRentabilidadedeumaCasadeFrias||" mpc_button__font_preset="mpc_preset_20" mpc_button__font_color="#717171" mpc_button__font_size="16" mpc_button__font_transform="mayúsculas" mpc_button__title="Simular aquí" mpc_button__background_color="#eded" mpc_button__border_css="border-radio:0px;" mpc_button__padding_divider="true" mpc_button__padding_css="padding-top:12px;padding-right:30px;padding-bottom:12px;padding-left:30px;" mpc_button__margin_divider="true" mpc_button__margin_css="margen-derecho:40px;" mpc_button__hover_font_color="#d49ab0" mpc_button__hover_background_color="#f7f7f7" mpc_button__hover_background_effect="slide-top" mpc_button__mpc_tooltip__border_divider="true" mpc_button__mpc_tooltip__padding_divider="true" mpc_divider__disable="true" mpc_divider__preset="mpc_preset_2" mpc_divider__width="10" mpc_divider__lines_color="#f7f7f7" mpc_divider__lines_weight="2" mpc_divider__margin_divider="true" mpc_divider__margin_css="margin-inferior:-10px;"]Simule la rentabilidad de una Casa de Vacaciones a su medida. [/mpc_callout]
[mpc_textblock content_width="100"]

Tengo otras preguntas. ¿Con quién debo hablar?

En todos estos casos, The Florida Lounge puede ayudarle a comprender las repercusiones de este tipo de acontecimientos en el mercado inmobiliario. en Florida¡! Nuestros agentes de relaciones tienen experiencia en la inversión inmobiliaria para brasileños en el estado de Florida y pueden acompañarle durante todo el proceso de compra de la casa de sus sueños, ayudándole con las cuestiones de visado, cuentas bancarias, remesas y mucho más. [/mpc_textblock][mpc_button mpc_tooltip__text="SW52aXN0YSUyMG5vJTIwc2VjdG9yJTBBaW1vYmlsaWFyaW8lMjBuYSUyMEZsb3JpZGE="].
[mpc_button url="url:httpsthefloridalounge.comcontact||target:_blank|" font_color="#ffffff" title="Invertir en inmuebles en Florida"]

¿Le ha gustado el artículo? ¡Sigue atento a nuestro blog! ¿Quiere vivir o invertir en propiedad en Florida? Consulte la lista de casas en venta en Florida que hemos seleccionado para usted.