Cómo convertirse en agente inmobiliario en EE.UU.

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La carrera de agente inmobiliario en Estados Unidos es una de las más prometedoras para quienes buscan nuevas oportunidades en el extranjero. Con una un mercado inmobiliario muy dinámico y competitiva, la Estados Unidos atrae a compradores locales e inversores extranjeroscreando una demanda constante de profesionales cualificados.

Para los brasileños, trabajar como agente inmobiliario en EE.UU. es totalmente posible - y puede ser muy lucrativo. A salario medio se compone de comisiones sobre las ventas realizadas, lo que garantiza buenos ingresos, sobre todo en regiones con propiedades de gama alta.

1. ¿Qué hace un agente inmobiliario en Estados Unidos?

En Estados Unidos existen tres grandes categorías de profesionales del sector inmobiliario:

• Agente inmobiliario: Profesional con licencia para intermediar en la compraventa de inmuebles, pero que debe trabajar bajo la supervisión de un Broker.
• Corredor: Dispone de una licencia más avanzada y puede operar de forma independiente o gestionar un equipo de agentes inmobiliarios.

Las funciones cotidianas de un corredor incluyen:

• Ayudar a compradores y vendedores a negociar acuerdos inmobiliarios.
• Análisis del mercado para fijar precios adecuados.
• Comercialización y publicidad de propiedades.
• Gestión de contratos y documentación.
• El mercado inmobiliario estadounidense funciona de forma estructurada, con sistemas como el Servicio de Listado Múltiple (MLS)que centraliza la información sobre inmuebles disponibles.

También se distingue entre agente del comprador e agente del vendedorgarantizar la transparencia de las transacciones.

2. Requisitos generales para ser agente inmobiliario en EE.UU.

Para trabajar como agente inmobiliario en Estados Unidos hay que cumplir algunos requisitos básicos, que pueden variar de un estado a otro. Estos son los principales criterios:

• Edad mínima: La mayoría de los estados exigen que los solicitantes tengan al menos 18 años para obtener una licencia de agente inmobiliario.
• Educación: Debe haber terminado el bachillerato o tener una titulación equivalente.
• Estatus migratorio: Los extranjeros pueden trabajar como agentes inmobiliarios en EE.UU., pero necesitan tener un visado adecuado, como un visado de trabajo o un Carta Verde que les permite residir y ejercer legalmente su profesión.
• Se requiere inglés fluido: Aunque no es un requisito oficial en todos los estados, dominar el inglés es esencial para comunicarse con los clientes, entender los contratos y llevar a cabo negociaciones eficaces.

Además de estos requisitos, cada estado puede tener requisitos adicionales, como cursos específicos y exámenes para obtener la licencia.

3. Paso a paso: cómo obtener una licencia

3.1 Elija el Estado en el que va a trabajar

Cada estado de EE.UU. tiene sus propias normas para la concesión de licencias a los agentes inmobiliarios. Algunos estados exigen más horas de curso, tasas más elevadas o procesos específicos. He aquí algunas diferencias entre los estados más populares:

• Florida: Requiere un Curso de 63 horas y examen estatal. Es uno de los estados más solicitados por los extranjeros debido al floreciente mercado inmobiliario.
• California: Requiere 135 horas de curso y un examen más largo. El mercado es competitivo, sobre todo en ciudades como Los Ángeles y San Francisco.
• Texas: Requiere 180 horas de curso y un examen estatal. El mercado inmobiliario es fuerte, con un crecimiento constante.
• Nueva York: Requiere Curso de 75 horas y examen estatal. El mercado es dinámico, especialmente en Manhattan.

3.2 Realizar un curso homologado por el Estado

Para obtener una licencia, debe realizar un curso de formación homologado por el Estado. Las principales características son:

• Carga de trabajo: Varía de De 60 a 180 horasdependiendo del Estado.
• Dónde ir: Los cursos pueden ser presenciales o en línea, ofrecidos por escuelas acreditadas.
• Precio medio: Puede variar entre US$200 y US$1.000dependiendo de la institución y del formato del curso.

3.3 Realización del examen para la obtención de la licencia

Tras completar el curso, debe aprobar el examen estatal de obtención de la licencia. El examen suele incluir:

• Formato: Preguntas tipo test sobre legislación inmobiliaria, ética y prácticas de mercado.
• Grado mínimo: Varía según el Estado, pero suele ser necesitas llegar a 70% o más.
• Dificultad: El porcentaje de aprobados puede variar y es habitual que los candidatos necesiten más de un intento.

3.4 Comprobación de antecedentes

Antes de obtener una licencia, debe pasar un control de antecedentes penales. El proceso incluye:

• Huellas dactilares: Deben registrarse en lugares autorizados por el Estado.
• Costes: Normalmente entre US$50 y US$100dependiendo del Estado.

3.5. Obtener el patrocinio de un corredor

En Estados Unidos, un agente inmobiliario novel debe trabajar bajo la supervisión de un broker. Esto es necesario porque:

• Supervisión: Sólo los intermediarios pueden operar de forma independiente.
• Cómo encontrar un intermediario: Puede investigar a los corredores locales, asistir a actos del sector y buscar recomendaciones.

3.6 Solicitar una licencia oficial al Estado

Una vez completados todos los pasos anteriores, el candidato puede solicitar la licencia oficial:

• Rellene la solicitud: El formulario debe enviarse al regulador estatal.
• Pagar tasas administrativas: Los costes varían, pero pueden oscilar entre US$100 y US$300.
• Recibir número de licencia: Tras la aprobación, el corredor recibe un número de licencia y sólo puede empezar a operar una vez que está vinculado a un corredor.

4. Documentos necesarios

Si eres brasileño y quieres trabajar en el mercado inmobiliario estadounidense, saber qué documentos necesarios para obtener una licencia de agente inmobiliario en Estados Unidos es el primer paso. Aunque los requisitos varían de un estado a otro, en la mayoría de los procesos de concesión de licencias se exigen determinados documentos.

Echa un vistazo a la Principales documentos exigidos a los brasileños para convertirse en agentes inmobiliarios en EE.UU:

4.1 Documento de identidad válido

Deberá presentar un documento oficial de identidad con fotografía, como:

• Pasaporte brasileño válido;
• Permiso de conducir expedido en EE.UU. (si ya tiene uno);
• Otro documento de identificación expedido por una autoridad gubernamental.

4.2 Prueba de residencia (para residentes en EE.UU.)

Algunos estados exigen una prueba de residencia en el país. Entre los documentos aceptados están:

• Factura de electricidad, agua o teléfono a su nombre;
• Contrato de alquiler;
• Correspondencia oficial recibida en la dirección.

4.3 Número de identificación fiscal

• SSN (Número de la Seguridad Social): Obligatorio para ciudadanos estadounidenses y residentes permanentes (titulares de la tarjeta verde).

4.4 Prueba de la situación migratoria legal

Es esencial disponer de permiso legal para vivir y trabajar en Estados Unidos. Se aceptan, por ejemplo:

• Visado de trabajo
• Tarjeta verde (residencia permanente)
• Otros visados que autorizan la actividad profesional

4.5 Requisitos específicos por Estado

Cada estado norteamericano tiene su propia comisión inmobiliaria con sus propias normas. Por lo tanto, es esencial comprobar la documentación y los requisitos locales antes de iniciar el proceso.

Para convertirse en Agente inmobiliario en FloridaPara poder optar a ella, debe cumplir una serie de requisitos específicos. Estos son los pasos principales:

• Edad y educación: Los solicitantes deben tener al menos 18 años, un título universitario o un educación secundaria o equivalente y tener un número de la Seguridad Social estadounidense.
• Curso previo a la obtención de la licencia: Es obligatorio completar un Curso de 63 horas sobre los principios, leyes y prácticas del sector inmobiliario. Este curso puede realizarse en línea o en persona.
• Solicitud de licencia: El candidato deberá enviar un solicitud al Departamento de Regulación Empresarial y Profesional de Florida (DBPR)incluidas las huellas dactilares para la comprobación de antecedentes.
• Examen de Estado: Una vez aprobada la solicitud, debe pasar el Examen de Agente de Ventas Inmobiliariasorganizado por Pearson VUE. La nota de aprobado es 75%.
• Activación de la licencia: Tras aprobar el examen, el candidato deberá unirse a un corredor autorizado (Broker) para activar su licencia.
• Formación continua: En los dos primeros años, es necesario completar un curso de postlicencia para mantener activa la certificación.

Además de estos requisitos, para ser agente inmobiliario debe afiliarse a la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR)que exige la adhesión a su código deontológico y ofrece ventajas exclusivas a los profesionales del sector

5. ¿Cuánto cuesta convertirse en agente inmobiliario en EE.UU.?

Los costes de obtener una licencia de agente inmobiliario en Estados Unidos varían según el estado y los requisitos específicos. He aquí un resumen de los principales gastos que conlleva:

Curso de formación para agentes inmobiliarios

El precio del curso obligatorio depende del Estado y de la institución elegidos:

• Florida: En US$300 a US$500.
• California: Entre US$400 y US$900.
• Texas: Aproximadamente US$500 a US$1.000.
• Nueva York: Around US$300 a US$600.

Los cursos pueden ser presenciales o en línea, y algunas escuelas ofrecen paquetes con material de estudio y simulacros de examen.

Examen de licencia

Cada Estado cobra una tasa por realizar el examen:

• El valor medio varía entre US$50 y US$150dependiendo del Estado.
• El examen suele incluir preguntas sobre legislación inmobiliaria y prácticas de mercado.

Licencia: tasa inicial y renovaciones

Una vez aprobado el examen, hay que pagar la licencia oficial:

• Tasa inicial: Puede variar entre US$100 y US$300dependiendo del Estado.
• Renovación: La licencia debe renovarse periódicamente. US$50 a US$200.

Otros gastos

Además de los costes principales, hay algunos gastos adicionales:

• Huellas dactilares: En US$50 a US$100necesarios para la comprobación de antecedentes.
• Honorarios del agente: Los agentes novatos deben trabajar bajo la supervisión de un corredor, que puede cobrar una tarifa fija o un porcentaje de las comisiones.
• Comercialización inicial: Invertir en tarjetas de visita, un sitio web profesional y anuncios puede costar entre 1.000 y 1.000 euros. US$500 y US$2.000en función de la estrategia adoptada.

6. ¿Pueden los extranjeros ser corredores de bolsa en EE.UU.?

Sí, los extranjeros pueden trabajar como agentes inmobiliarios en Estados Unidos, pero existen algunas limitaciones en función de su estatus migratorio. He aquí los principales aspectos a tener en cuenta:

Opciones de visado

Para trabajar legalmente como agente inmobiliario en EE.UU., necesita un visado adecuado. Algunas opciones son:

• Visado de trabajo (H-1B, E-2, L-1, O-1): Permite a los extranjeros trabajar en EE.UU., pero generalmente requiere un patrocinador (empresa o intermediario).
• Tarjeta verde (residencia permanente): Cualquier persona con tarjeta verde puede trabajar libremente como agente inmobiliario en cualquier estado.

Conclusión

Con el mercado inmobiliario estadounidense ofreciendo un escenario prometedor y accesible para los brasileños, dar el siguiente paso hacia una carrera de éxito en el sector nunca ha sido tan factible. Con dedicación, preparación y el socio adecuado, puede convertir su ambición en una profesión rentable y llena de posibilidades. En Salón FloridaLe ofrecemos estructura, tutoría y las herramientas que necesita para destacar en este mercado. Si está preparado para desarrollar su carrera en EE.UU. con seguridad y apoyo, únase a nosotros y conviértase en agente de bolsa con The Florida Lounge.