3 gráficos que mostram: Não Estamos em uma Bolha Imobiliária Pós-Pandemia

Entre 2020 e 2022, os preços dos imóveis nos Estados Unidos, especialmente na Flórida, subiram de forma acelerada. Para muitos, isso levantou a dúvida: estamos em uma nova bolha imobiliária?

A resposta, segundo dados recentes, é no. O mercado está passando por um ajuste saudável e necessário, mas os fundamentos seguem sólidos.

Neste artigo, você verá 3 gráficos atualizados que explicam por que não estamos em uma bolha imobiliária pós pandemia, e como isso impacta quem quer comprar ou investir na Flórida.

1. A Alta de Preços Foi Real — Mas Está em Estabilização

Durante a pandemia, diversos fatores impulsionaram a valorização dos imóveis:

• Juros historicamente baixos

• Mudança para o home office

• Migração para estados com melhor qualidade de vida (como a Flórida)

• Oferta limitada de casas à venda

Essa valorização foi real e refletiu demanda verdadeira, não uma bolha especulativa.

Fonte: Zillow e projeções internas – The Florida Lounge
O gráfico mostra o aumento contínuo dos preços médios de casas na Flórida, com estabilização após o pico de valorização pós-pandemia.

Em 2023 e 2024, os preços deixaram de subir no mesmo ritmo e, em algumas regiões, houve uma leve correção. Ainda assim, os valores seguem acima dos níveis pré-pandemia e com tendência de estabilidade.

✅ Conclusión: A valorização foi forte, mas com base em fundamentos legítimos. Não houve inflação artificial de preços como em bolhas passadas.

2. O Aumento dos Juros Não Desestabilizou o Mercado

A partir de 2022, o Federal Reserve iniciou uma série de aumentos nas taxas de juros para conter a inflação. As hipotecas de 30 anos passaram de 3% para mais de 7%, o que naturalmente desacelerou o mercado.

Fonte: Freddie Mac / Projeção 2025 baseada em tendência do mercado – The Florida Lounge
O gráfico mostra o impacto do aumento das taxas de juros no financiamento imobiliário americano após 2022.

Mesmo assim:

• A inadimplência segue baixa

• A maioria dos compradores fez entrada significativa

• Muitos imóveis foram comprados à vista, especialmente por investidores e estrangeiros

✅ Conclusión: Apesar do impacto dos juros nas novas compras, não houve aumento de execuções hipotecárias ou colapso de preços. O mercado se ajustou sem colapsar.

3. Ainda Falta Estoque, e Isso Segura os Preços

Uma das principais características de uma bolha é o excesso de oferta. No cenário atual, acontece o oposto: falta casa para vender.

Fonte: Realtor.com e estimativas internas – The Florida Lounge
O gráfico mostra que o estoque de casas na Flórida segue abaixo do equilíbrio de mercado, o que sustenta os preços mesmo com a alta dos juros.

Dados de Orlando, Miami e Tampa mostram que o nível de estoque está abaixo da média histórica, o que sustenta os preços mesmo com menor volume de transações.

Além disso, o ritmo de construção ainda não acompanha a demanda, especialmente em regiões desejadas da Flórida.

✅ Conclusión: A escassez de oferta continua sendo o principal fator de pressão nos preços, e um sinal claro de que não estamos em uma bolha imobiliária.

Gostou do artigo? Leia também: Juros nos EUA e mercado imobiliário na Flórida: o que vem aí?