3 gráficos que lo demuestran: No estamos en una burbuja inmobiliaria post-pandémica

Entre 2020 y 2022, los precios de la vivienda en Estados Unidos, especialmente en Florida, aumentaron rápidamente. Para muchos, esto planteó dudas: ¿estamos ante una nueva burbuja inmobiliaria?

La respuesta, según datos recientes, es no. El mercado atraviesa un ajuste saludable y necesarioPero los fundamentos siguen siendo sólidos.

En este artículo, verá 3 gráficos actualizados que explican por qué no estamos en una burbuja inmobiliaria post-pandémicay cómo afecta a quienes desean comprar o invertir en Florida.

1. La subida de precios fue real, pero se está estabilizando

Durante la pandemia, varios factores han impulsado los precios inmobiliarios:

• Tipos de interés históricamente bajos

• Traslado a la oficina en casa

• Migración a estados con mejor calidad de vida (como Florida)

• Oferta limitada de viviendas en venta

Este aprecio era real y reflejaba demanda realno una burbuja especulativa.

Fuente: Zillow y proyecciones internas - The Florida Lounge
El gráfico muestra el continuo aumento de los precios medios de la vivienda en Florida, con una estabilización tras el pico de revalorización posterior a la pandemia.

En 2023 y 2024, los precios dejaron de subir al mismo ritmo y, en algunas regiones, hubo una pequeña corrección. Aun así, las cifras siguen siendo por encima de los niveles prepandémicos y con tendencia a la estabilidad.

✅ Conclusión: La revalorización fue fuerte, pero basada en fundamentos legítimos. No hubo una inflación artificial de los precios como en burbujas anteriores.

2. La subida de los tipos de interés no desestabilizó el mercado

A partir de 2022, la Reserva Federal inició una serie de subidas de los tipos de interés para frenar la inflación. Las hipotecas a 30 años pasaron de 3% a más de 7%, lo que naturalmente frenó el mercado.

Fuente: Freddie Mac / Proyección para 2025 basada en las tendencias del mercado - The Florida Lounge
El gráfico muestra el impacto de la subida de los tipos de interés en la financiación inmobiliaria estadounidense a partir de 2022.

Aun así:

• Los impagos siguen siendo bajos

• La mayoría de los compradores hicieron un pago inicial significativo

• Muchos inmuebles se compraron al contado, sobre todo por inversores y extranjeros

✅ Conclusión: A pesar del impacto de los tipos de interés en las nuevas compras, no aumentaron las ejecuciones hipotecarias ni se hundieron los precios. El mercado se ajustó sin desplomarse.

3. Sigue habiendo escasez de existencias y eso frena los precios

Una de las principales características de una burbuja es el exceso de oferta. En el escenario actual, ocurre todo lo contrario: sin casa que vender.

Fuente: Realtor.com y estimaciones internas - The Florida Lounge
El gráfico muestra que el inventario de viviendas en Florida se mantiene por debajo del equilibrio del mercado, lo que sostiene los precios aunque suban los tipos de interés.

Los datos de Orlando, Miami y Tampa muestran que el nivel de existencias es por debajo de la media históricaEsto mantiene los precios incluso con un menor volumen de transacciones.

Además, el ritmo de construcción sigue sin estar a la altura de la demanda, especialmente en las zonas más atractivas de Florida.

✅ Conclusión: La escasez de oferta sigue siendo el principal factor de presión sobre los precios, y una clara señal de que no estamos en una burbuja inmobiliaria.

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