[mpc_textblock content_width="100" font_color="#f8bf4d" font_size="80" font_line_height="1" font_transform="none" font_align="left" margin_divider="true" mpc_tooltip__border_divider="true" mpc_tooltip__padding_divider="true"]INVIERTE DE LA MANERA CORRECTA[/mpc_textblock][mpc_divider width="15" align="left" lines_color="#f8bf4d" lines_weight="4" margin_divider="true" margin_css="margin-top:20px;"]

Una pregunta frecuente que se hacen quienes desean invertir en un Casa de vacacioneses cuánto puede aportarte esta inversión a lo largo de los años.

En esta publicación le enseñaremos a realizar este cálculo, basándonos en nuestras experiencias con el gestión inmobiliaria de nuestros clientes.

Hemos creado un Calculadora de rentabilidad de la vivienda vacacional puedes hacer simulaciones y hacerte una idea de cuánto ganarás.

Pero antes queremos explicar en detalle en qué consiste esta calculadora.

[mpc_alert icon="eti eti_globe_alt" icon_color="#f8bf4d" icon_size="28" icon_background_color="#f3f3f3" icon_border_divider="true" icon_border_css="border-top:0px;border-right:0px;border-bottom:0px;border-left:0px;border-color:#f8bf4d;border-style:solid;border-radius:0px;" icon_padding_divider="true" icon_padding_css="padding-top:25px;padding-right:25px;padding-bottom:25px;padding-left:25px;" font_color="#5555" font_size="18" font_transform="uppercase" font_align="left" content_border_divider="true" content_border_css="border-top:0px;border-right:0px;border-bottom:0px;border-left:0px;border-color:#88d282;border-style:solid;border-radius:0px;" content_padding_divider="true" content_padding_css="padding-top:25px;padding-right:25px;padding-bottom:25px;padding-left:25px;" background_color="#f7f7f7" border_divider="true" border_css="border-top:5px;border-right:0px;border-bottom:0px;border-left:0px;border-color:#f8bf4d;border-style:double;border-radius:0px;" padding_divider="true" margin_divider="true" margin_css="margin-bottom:30px;" mpc_ribbon__border_divider="true" mpc_ribbon__padding_divider="true" mpc_ribbon__margin_divider="true"]¿Sabías que Orlando es la ciudad más visitada de Estados Unidos y la octava ciudad más visitada del planeta?[/mpc_alert]

CONOCIMIENTOS PARA LOS QUE YA HAN INVERTIDO Y LOS QUE VAN A INVERTIR


cómo calcular la rentabilidad en la compra de una vivienda de vacaciones

Hay dos situaciones en las que esta publicación será extremadamente útil como fuente de conocimiento para la toma de decisiones:

La primera es si usted ya es propietario de una Vivienda Vacacional y quiere entender (basándose en cifras reales) si va por buen camino observando el historial de rentabilidad de su propiedad. También le sugerimos que lea nuestro post X Formas de aumentar la tasa de ocupación de su propiedad.

La segunda es si aún estás decidiendo el inversión en Vivienda Vacacional y en busca de más información para tomar la decisión más asertiva.También sugerimos la lectura de nuestro post Cómo comprar una casa en Florida.

Hemos creado un Calculadora de rentabilidad de la vivienda vacacional puedes hacer simulaciones y hacerte una idea de cuánto ganarás.

Pero antes queremos explicar en detalle en qué consiste esta calculadora.

[mpc_callout title_font_color="#e8c168" title_font_size="25" title_font_line_height="2" title_font_transform="uppercase" title_font_align="left" title="ADMINISTRAMOS SUA VACATION HOME" title_margin_divider="true" title_margin_css="margin-top:0px;margin-bottom:5px;" content_width="100" content_font_color="#d4f0ee" content_font_size="17" content_font_line_height="1.5" content_font_align="left" content_margin_divider="true" content_margin_css="margin-top:0px;margin-bottom:0px;" icon="fa fa-home" icon_color="#e8c168" icon_size="80" icon_border_divider="true" icon_padding_divider="true" icon_padding_css="padding-right:30px;" icon_margin_divider="true" icon_margin_css="margin-top:-20px;" background_color="#215072" border_divider="true" padding_divider="true" padding_css="padding-top:40px;padding-right:50px;padding-bottom:40px;padding-left:30px;" margin_divider="true" mpc_button__url="url:%23|title:Link|" mpc_button__font_color="#e8c168" mpc_button__font_size="16" mpc_button__font_transform="uppercase" mpc_button__title="SAIBA MAIS" mpc_button__border_divider="true" mpc_button__border_css="border-color:#f7f7f7;border-style:solid;border-radius:0px;" mpc_button__padding_divider="true" mpc_button__padding_css="padding-top:12px;padding-right:30px;padding-bottom:12px;padding-left:30px;" mpc_button__margin_divider="true" mpc_button__hover_font_color="#75cdde" mpc_button__hover_background_color="#f7f7f7" mpc_button__hover_background_effect="slide-top" mpc_button__hover_border_divider="true" mpc_divider__disable="true" mpc_divider__width="10" mpc_divider__content_border_divider="true" mpc_divider__content_padding_divider="true" mpc_divider__lines_color="#f7f7f7" mpc_divider__lines_weight="2" mpc_divider__padding_divider="true" mpc_divider__margin_divider="true" mpc_divider__margin_css="margin-bottom:-10px;" mpc_ribbon__border_divider="true" mpc_ribbon__padding_divider="true" mpc_ribbon__margin_divider="true"]Quer manter sua Vacation Home sempre ocupada? Cuidamos disso para você! Temos loja física no Brasil e USA [/mpc_callout]

Punto de partida, tasa de ocupación de la propiedad


1Algunos factores muy importantes sobre su Casa de vacacionesEsto le servirá de parámetro y coeficiente para calcular la rentabilidad que le puede reportar su inmueble.

A tasa de ocupación de inmuebleses de suma importancia, y uno de los principales factores que conforman la rentabilidad de su inversiónAl fin y al cabo, no tiene sentido tener un inmueble siempre alquilado pero mal gestionado, que genera gastos innecesarios y reduce así su margen de beneficios.

Por lo tanto, el primer dato muy relevante que nos gustaría compartir con usted es que el el índice medio de ocupación anual de una Vivienda Vacacional se sitúa entre 67% y 80%según las propiedades que gestionamos para nuestros clientes.

Así que guarda estos números, los usaremos más tarde.

La definición de tarifa diaria de la propiedad es otro factor muy importante a tener en cuenta, especialmente si aún está en proceso de decidir qué inversión desea realizar.

Dado que el precio diario de un inmueble puede variar en función de la región, el estado del inmueble, la decoración, las fotos, las comodidades de la zona, la proximidad a los principales lugares de interés, etc...

Otro punto importante es que la tarifa diaria varía según la época del año (vacaciones, verano, invierno, etc.). Para los cálculos que figuran a continuación, utilizamos la media de 12 meses.

De esta forma, ya tenemos el segundo indicador que conformará nuestro estudio de rentabilidad.La tarifa diaria dependerá del tipo de propiedad que se alquile.

[mpc_callout layout="style_8" title_font_color="#535353" title_font_size="28" title_font_line_height="1.25" title_font_transform="uppercase" title_font_align="left" title="COMO PRECIFICAR A DIÁRIA DE UMA VACATION HOME" title_margin_divider="true" title_margin_css="margin-top:5px;margin-bottom:0px;" content_width="100" content_font_color="#868686" content_font_size="16" content_font_line_height="1.75" content_font_align="left" content_margin_divider="true" content_margin_css="margin-top:0px;margin-bottom:0px;" icon="fa fa-dollar" icon_color="#df5461" icon_size="70" icon_border_divider="true" icon_padding_divider="true" icon_padding_css="padding-right:40px;" icon_margin_divider="true" icon_margin_css="margin-top:-10px;" background_color="#f3f3f3" border_divider="true" padding_divider="true" padding_css="padding-top:55px;padding-right:30px;padding-bottom:55px;padding-left:30px;" margin_divider="true" mpc_button__url="url:%23|title:Link|" mpc_button__font_color="#f7f7f7" mpc_button__font_size="16" mpc_button__font_transform="uppercase" mpc_button__title="SOLICITE AQUI" mpc_button__background_color="#75cdde" mpc_button__border_divider="true" mpc_button__border_css="border-color:#75cdde;border-style:solid;border-radius:0px;" mpc_button__padding_divider="true" mpc_button__padding_css="padding-top:12px;padding-right:30px;padding-bottom:12px;padding-left:30px;" mpc_button__margin_divider="true" mpc_button__margin_css="margin-right:40px;" mpc_button__hover_font_color="#75cdde" mpc_button__hover_background_color="#f7f7f7" mpc_button__hover_background_effect="expand-diagonal_left" mpc_button__hover_background_offset="100" mpc_button__hover_border_divider="true" mpc_divider__width="10" mpc_divider__content_border_divider="true" mpc_divider__content_padding_divider="true" mpc_divider__lines_color="#f7f7f7" mpc_divider__lines_weight="2" mpc_divider__padding_divider="true" mpc_divider__margin_divider="true" mpc_divider__margin_css="margin-bottom:-10px;" mpc_ribbon__border_divider="true" mpc_ribbon__padding_divider="true" mpc_ribbon__margin_divider="true"]
El precio diario del inmueble puede tener un impacto directo en la rentabilidad de la inversión que va a realizar o que ya ha realizado. Podemos realizar una tasación de su inmueble, o del inmueble que tenga en mente, para darle una estimación adecuada de este precio. [/mpc_callout]

Siendo bastante simplistas y utilizando únicamente la información facilitada hasta ahora, ya podemos hacer un pequeño cálculo, considerando un año completo:

Ingresos brutos = (Tasa de ocupación * 365) * Tarifa diaria.

Suponiendo que nuestro Índice de ocupación anual es 80%, esto significa que la propiedad estaría ocupada durante 292 días del año y 73 días estarían completamente vacíos.

Si la tarifa media diaria anual es de 250,00 USD, entonces tenemos:

INGRESOS BRUTOS a 292 días x 250,00 USD = 73.000,00 USD.

Estos coeficientes son nuestro punto de partida, pero tranquilos, otros coeficientes tendrán que conformar nuestra parrilla de rentabilidad.

¿Qué costes componen nuestra parrilla de Rentabilidad?


2 Tras comprender la primera etapa de nuestro cálculo de rentabilidad (Índice de ocupación y tarifa diaria), el siguiente paso es informarse sobre los costes que conllevan el alquiler y la gestión de un inmueble.

La primera inversión consiste en contratar al gestor que cuidará de su propiedad, la mantendrá en perfecto funcionamiento y le asesorará a usted y a sus invitados.

A comisión es 20% sobre el valor de los ingresos brutos de la propiedad.

Así, tras la INGRESOS BRUTOS ANUALES que hemos encontrado más arriba (73.000,00 USD), 20% de estos ingresos corresponderán a pagos a administradores, es decir, 14.600,00 USD anuales en concepto de comisión.

Llegados a este punto, surgen dos preguntas muy comunes: ¿Cuál es el papel del administrador? Y ¿por qué debo pagar comisiones?

A continuación enumeramos algunas de las responsabilidades del administrador de fincas:

  • Disponer de los conocimientos, las herramientas y los recursos necesarios para que el inmueble esté disponible / se ofrezca lo máximo posible en los principales portales de búsqueda, tales como Booking.com, Decolar.com, CVC, Viajar.net, etc...
  • Gestionar las pasarelas de pago (PayPal, Visa, MasterCard, etc...) y proceder a las transferencias y pagos al propietario.
  • Sea el punto de contacto para sus invitados.
  • Mantener la propiedad limpia durante y después de la estancia de sus huéspedes.
  • Seguimiento y señalización de posibles mantenimientos preventivos y/o periódicos del inmueble.

Hay muchas otras funciones desempeñadas por Administrador de fincaspero eso está fuera del contexto de este post.

Pero para mantenerle al día, hemos enumerado exactamente cómo funciona en el post X formas de aumentar el índice de ocupación de su propiedad.

[mpc_callout preset="mpc_preset_25" layout="style_4" title_font_preset="mpc_preset_17" title_font_color="#f8bf4d" title_font_size="22" title_font_line_height="1" title_font_transform="uppercase" title_font_align="left" title="Lucre com sua Casa de Férias" title_margin_divider="true" title_margin_css="margin-top:5px;margin-bottom:5px;" content_width="100" content_font_preset="mpc_preset_44" content_font_color="#b0b0b0" content_font_size="17" content_font_line_height="1" content_font_align="left" content_margin_divider="true" content_margin_css="margin-top:0px;margin-bottom:0px;" icon="fa fa-dollar" icon_color="#52cfb4" icon_size="50" icon_padding_divider="true" icon_padding_css="padding-right:40px;" icon_margin_divider="true" background_color="#3f3f3f" border_divider="true" border_css="border-top:0px;border-right:15px;border-bottom:0px;border-left:0px;border-color:#f8bf4d;border-style:solid;" padding_divider="true" padding_css="padding-top:40px;padding-right:30px;padding-bottom:40px;padding-left:30px;" mpc_button__url="url:%23|title:Link|" mpc_button__font_preset="mpc_preset_20" mpc_button__font_color="#f7f7f7" mpc_button__font_size="16" mpc_button__font_transform="uppercase" mpc_button__title="Saber mais" mpc_button__background_color="#52cfb4" mpc_button__border_css="border-width:0px;border-radius:0px;" mpc_button__padding_divider="true" mpc_button__padding_css="padding-top:12px;padding-right:30px;padding-bottom:12px;padding-left:30px;" mpc_button__margin_divider="true" mpc_button__margin_css="margin-right:30px;" mpc_button__hover_font_color="#f7f7f7" mpc_button__hover_background_color="#f8bf4d" mpc_button__hover_background_effect="expand-diagonal_right" mpc_button__hover_background_offset="150" mpc_button__animation_loop_type="callout.bounce" mpc_button__animation_loop_duration="2200" mpc_button__animation_loop_delay="2200" mpc_button__animation_loop_hover="true" mpc_divider__disable="true" mpc_divider__preset="mpc_preset_2" mpc_divider__width="10" mpc_divider__lines_color="#f7f7f7" mpc_divider__lines_weight="2" mpc_divider__margin_divider="true" mpc_divider__margin_css="margin-bottom:-10px;"]
7 maneras de rentabilizar tu casa de vacaciones[/mpc_callout].

Tasas y mantenimiento


3 Algunas otras tasas y el mantenimiento también conforman nuestra rentabilidad.

Lo son:

 

  • HOA à (Homeowners Association Fee) Coste medio 350,00 USD / mes.
  • Gastos de gestión inmobiliaria 150,00 USD / mes.
  • Mantenimiento de la piscina (en su caso) 100,00 USD / mes.
  • Electricidad / Agua / Gas 280,00 USD / mes.
  • TV / Internet / Teléfono 74,00 USD / mes.
  • Mantenimiento general de 125,00 USD / mes.

Total -> 1.079,00 USD / mes o 12.948,00 USD al año.

Volviendo a nuestros cálculos iniciales, teníamos:

INGRESOS BRUTOS = USD 73.000,00

ADMINISTRADOR DE LA COMISIÓN 20% DE INGRESOS BRUTOS = USD 14.600,00 / AÑO.

GASTOS ESTIMADOS = 12.948,00 + 14.600,00 = 27.548,00 USD

BENEFICIO NETO ANUAL ESTIMADO -> 73,000.00 – 27,548.00 = USD 45.452,00.

Recuerde que su el beneficio neto se dolariza.

Ahora convertir este mismo beneficio en reales y compruebe los ingresos adicionales que le reporta su inversión.

[mpc_alert preset="mpc_preset_20" icon="fa fa-dollar" icon_color="#88d282" icon_size="28" icon_background_color="#f3f3f3" icon_border_divider="true" icon_border_css="border-top:0px;border-right:0px;border-bottom:3px;border-left:0px;border-color:#88d282;border-style:solid;border-radius:0px;" icon_padding_divider="true" icon_padding_css="padding-top:25px;padding-right:25px;padding-bottom:25px;padding-left:25px;" font_preset="mpc_preset_13" font_color="#5555" font_size="18" font_transform="uppercase" font_align="left" content_border_divider="true" content_border_css="border-top:0px;border-right:0px;border-bottom:3px;border-left:0px;border-color:#88d282;border-style:solid;border-radius:0px;" content_padding_divider="true" content_padding_css="padding-top:25px;padding-right:25px;padding-bottom:25px;padding-left:25px;" background_color="#f7f7f7" border_css="border-width:0px;border-radius:0px;" padding_divider="true" margin_divider="true"]¿Le gusta el resultado? El concepto es sencillo: ¡estás invirtiendo tus activos en la moneda más fuerte y estable del planeta![/mpc_alert]

Pero la cosa no acaba ahí... Puede financiar la propiedady tener la posibilidad de pagar la cuota con el beneficio del alquiler propioSi busca una vivienda para pasar las vacaciones con su familia sin tener que pagar alojamiento, aún le puede sobrar dinero. Como se detalla a continuación.

[ipt_fsqm_form id="6″]

[mpc_callout preset=”mpc_preset_53″ layout=”style_3″ title_font_preset=”mpc_preset_25″ title_font_color=”#23bc68″ title_font_size=”25″ title_font_line_height=”1″ title_font_transform=”none” title_font_align=”center” title=”CHAMPIONS GATE” title_margin_divider=”true” title_margin_css=”margin-top:18px;margin-bottom:13px;” content_width=”100″ content_font_preset=”mpc_preset_25″ content_font_color=”#888888″ content_font_size=”13″ content_font_line_height=”1.4″ content_font_transform=”none” content_font_align=”center” content_margin_divider=”true” icon_type=”image” icon_image_size=”full” icon_image=”5307″ icon_border_divider=”true” icon_border_css=”border-top:3px;border-right:3px;border-bottom:3px;border-left:3px;border-color:#cfd1d0;” icon_padding_divider=”true” background_color=”#f9f9f9″ padding_divider=”true” padding_css=”padding-top:35px;padding-right:20px;padding-bottom:20px;padding-left:20px;” mpc_button__url=”url:%23|title:Link|” mpc_button__font_preset=”mpc_preset_25″ mpc_button__font_color=”#ffffff” mpc_button__font_size=”17″ mpc_button__font_line_height=”1″ mpc_button__font_transform=”none” mpc_button__title=”CONHEÇA” mpc_button__background_color=”#23bc68″ mpc_button__border_css=”border-width:2px;border-color:#23bc68;border-style:solid;border-radius:2px;” mpc_button__padding_divider=”true” mpc_button__padding_css=”padding-top:9px;padding-right:45px;padding-bottom:9px;padding-left:45px;” mpc_button__margin_divider=”true” mpc_button__margin_css=”margin-top:8px;” mpc_button__hover_font_color=”#ffffff” mpc_button__hover_background_color=”#26c93e” mpc_button__hover_border_css=”border-width:2px;border-color:#26c93e;border-style:solid;border-radius:2px;”]

La mejor relación calidad-precio de Orlando


  • Mejor índice de ocupación
  • Cerca de las principales atracciones
  • Las mejores tiendas y artículos de conveniencia
  • Completas instalaciones de ocio para su familia

En la mejor zona de Orlando

 

 

 

[/mpc_callout]

[mpc_callout preset=”mpc_preset_10″ layout=”style_3″ title_font_preset=”mpc_preset_17″ title_font_color=”#5b5b5b” title_font_size=”20″ title_font_line_height=”2″ title_font_transform=”uppercase” title_font_align=”center” title=”SERVIÇOS DE CONCIERGE” title_margin_divider=”true” title_margin_css=”margin-top:0px;margin-bottom:0px;” content_width=”100″ content_font_preset=”mpc_preset_44″ content_font_color=”#888888″ content_font_size=”17″ content_font_line_height=”1.7″ content_font_align=”center” content_margin_divider=”true” content_margin_css=”margin-top:0px;” icon=”fa fa-home” icon_color=”#df5461″ icon_size=”50″ border_css=”border-width:4px;border-color:rgba(223,84,97,0.5);border-style:dashed;border-radius:10px;” padding_divider=”true” padding_css=”padding-top:40px;padding-right:30px;padding-bottom:40px;padding-left:30px;” mpc_button__preset=”mpc_preset_30″ mpc_button__url=”url:%23|title:Link|” mpc_button__font_preset=”mpc_preset_20″ mpc_button__font_color=”#ffffff” mpc_button__font_size=”16″ mpc_button__font_transform=”uppercase” mpc_button__title=”Saber Mais” mpc_button__background_color=”#df5461″ mpc_button__border_css=”border-width:4px;border-color:#df5461;border-style:solid;border-radius:0px;” mpc_button__padding_divider=”true” mpc_button__padding_css=”padding-top:18px;padding-right:48px;padding-bottom:18px;padding-left:48px;” mpc_button__margin_divider=”true” mpc_button__margin_css=”margin-top:0px;margin-right:0px;margin-bottom:10px;” mpc_button__hover_font_color=”#df5461″ mpc_button__hover_background_color=”#ffffff” mpc_button__hover_border_css=”border-radius:100px;” mpc_button__animation_loop_type=”callout.swing” mpc_button__animation_loop_duration=”500″ mpc_button__animation_loop_delay=”1000″ mpc_button__animation_loop_hover=”true” mpc_divider__preset=”mpc_preset_2″ mpc_divider__width=”10″ mpc_divider__lines_color=”#d8d8d8″ mpc_divider__lines_weight=”2″ mpc_divider__margin_divider=”true”]


Más que vender propiedades, somos especialistas en conserjería. Nos ocupamos de todo para que tenga la mejor experiencia con su inversión.

Tenemos tiendas físicas en Brasil y EE.UU.

 

[/mpc_callout]

[mpc_callout preset=”mpc_preset_7″ layout=”style_6″ title_font_preset=”mpc_preset_17″ title_font_color=”#f8bf4d” title_font_size=”20″ title_font_line_height=”2″ title_font_transform=”uppercase” title_font_align=”center” title=”REMESSAS DE VALORES” content_width=”100″ content_font_preset=”mpc_preset_44″ content_font_color=”#b0b0b0″ content_font_size=”17″ content_font_line_height=”1.75″ content_font_align=”center” content_margin_divider=”true” content_margin_css=”margin-top:-10px;” icon=”fa fa-dollar” icon_color=”#52cfb4″ icon_size=”50″ background_color=”#3f3f3f” padding_css=”padding:30px;” mpc_button__url=”url:%23|title:Link|” mpc_button__font_preset=”mpc_preset_20″ mpc_button__font_color=”#52cfb4″ mpc_button__font_size=”16″ mpc_button__font_transform=”uppercase” mpc_button__title=”Saiba mais” mpc_button__border_css=”border-width:2px;border-color:#52cfb4;border-style:solid;border-radius:0px;” mpc_button__padding_divider=”true” mpc_button__padding_css=”padding-top:12px;padding-right:30px;padding-bottom:12px;padding-left:30px;” mpc_button__margin_divider=”true” mpc_button__margin_css=”margin-top:10px;margin-bottom:-5px;” mpc_button__hover_font_color=”#3f3f3f” mpc_button__hover_background_color=”#52cfb4″ mpc_button__hover_background_effect=”slide-top” mpc_divider__width=”10″ mpc_divider__lines_color=”#f8bf4d” mpc_divider__lines_weight=”2″ mpc_divider__margin_divider=”true” mpc_divider__margin_css=”margin-top:-10px;margin-bottom:10px;”]Remessas de valores e pagamentos no Exterior. Saiba quais as melhores opções e como funciona.[/mpc_callout]

[mpc_callout preset=”mpc_preset_16″ layout=”style_2″ title_font_preset=”mpc_preset_17″ title_font_color=”#555555″ title_font_size=”25″ title_font_line_height=”2″ title_font_transform=”uppercase” title_font_align=”left” title=”GREEN CARD” title_margin_divider=”true” title_margin_css=”margin-bottom:10px;” content_width=”100″ content_font_preset=”mpc_preset_44″ content_font_color=”#888888″ content_font_size=”16″ content_font_line_height=”1.75″ content_font_align=”left” content_margin_divider=”true” content_margin_css=”margin-top:0px;” icon_align=”left” icon=”fa fa-id-card-o” icon_color=”#b39a68″ icon_size=”64″ icon_border_css=”border-radius:0px;” icon_padding_css=”padding:0px;” icon_margin_divider=”true” icon_margin_css=”margin-bottom:0px;margin-left:-15px;” background_color=”#ffffff” border_css=”border-width:10px;border-color:#b39a68;border-style:solid;border-radius:0px;” padding_divider=”true” padding_css=”padding-top:50px;padding-right:25px;padding-bottom:25px;padding-left:50px;” mpc_button__align=”left” mpc_button__preset=”mpc_preset_29″ mpc_button__url=”url:%23|title:Link|” mpc_button__font_preset=”mpc_preset_20″ mpc_button__font_color=”#ffffff” mpc_button__font_size=”16″ mpc_button__font_transform=”uppercase” mpc_button__title=”SAIBA MAIS” mpc_button__background_color=”#b39a68″ mpc_button__border_divider=”true” mpc_button__border_css=”border-top:2px;border-right:0px;border-bottom:2px;border-left:0px;border-color:#b39a68;border-style:solid;border-radius:0px;” mpc_button__padding_divider=”true” mpc_button__padding_css=”padding-top:12px;padding-right:32px;padding-bottom:12px;padding-left:32px;” mpc_button__margin_divider=”true” mpc_button__margin_css=”margin-top:0px;margin-left:0px;” mpc_button__hover_font_color=”#b39a68″ mpc_button__hover_background_color=”#ffffff” mpc_button__hover_background_effect=”expand-horizontal” mpc_button__hover_background_offset=”0″ mpc_button__hover_border_css=”border-radius:0px;” mpc_divider__preset=”mpc_preset_7″ mpc_divider__width=”30″ mpc_divider__align=”left” mpc_divider__content_type=”icon” mpc_divider__content_position=”0″ mpc_divider__content_padding_divider=”true” mpc_divider__content_padding_css=”padding-right:5px;padding-left:0px;” mpc_divider__icon=”fa fa-stop” mpc_divider__icon_color=”#f3f3f3″ mpc_divider__icon_size=”15″ mpc_divider__lines_color=”#f3f3f3″ mpc_divider__lines_weight=”3″ mpc_divider__margin_divider=”true” mpc_divider__margin_css=”margin-left:-5px;”]Podemos lhe auxiliar com o processo de obtenção de Tarjeta verde. Más que vender y administrar propiedades, somos Especialistas en conserjería. Nos encargamos de TODO por ti[/mpc_callout].

Posibilidad de pagar la financiación de su Casa de Vacaciones con los propios ingresos del alquiler


rentabilidad de una vivienda de vacaciones
Champinons Gate - La mejor relación calidad-precio de Orlando

4 Como hemos mencionado antes, puede tener la posibilidad de pagar la financiación del inmueble con los ingresos de alquiler que generePuede obtener beneficios y seguir teniendo una casa en la que pasar las vacaciones con su familia, sin el coste del alojamiento.

Como explicamos en el post Cómo comprar una casa en Florida, es posible financiar una propiedad en los Estados Unidos, incluso si usted es un extranjero, que de hecho fue responsable de 22% de todas las compras en Estados Unidos, con ventas de 153.000 millones de dólares en más de 284.000 hogares.

El tipo de interés es bajo en comparación con Brasil, con una media de 5,5% al año.

Hoy, en 2018, para financiar una propiedad de unos 500.000 dólares, por ejemplo, sólo se necesitan 30% de entrada, y la financiación puede hacerse hasta en 30 años, lo que daría una cuota media de 2.600,00 USD impuestos incluidos.

Si medimos los ingresos netos estimados del año anterior (45.452,00 USD), el valor mensual neto estimado es 3.787,00 USD.

De este modo, sus ingresos por alquiler pueden pagar la cuota de la hipoteca, dejándole un saldo de 1.187,00 USD al mes o 14.244,00 USD al año libre en su bolsillo.

Recordar el punto principal, tendrás capital en dólares.

En definitiva, saber rentabilizar al máximo el alquiler de un inmueble es la mejor manera de realizar una inversión segura y, sobre todo, de sacarle el máximo partido. dolarizar sus activos.

 

[mpc_callout preset="mpc_preset_19" layout="style_4" title_font_preset="mpc_preset_17" title_font_color="#d49ab0" title_font_size="26" title_font_line_height="1" title_font_transform="uppercase" title_font_align="left" title="Calculadora de rentabilidade" title_margin_divider="true" title_margin_css="margin-top:0px;margin-bottom:5px;" content_width="100" content_font_preset="mpc_preset_44" content_font_color="#b2b2b2" content_font_size="17" content_font_line_height="1" content_font_align="left" content_margin_divider="true" content_margin_css="margin-bottom:0px;" icon="eti eti_calculator_alt" icon_color="#d49ab0" icon_size="45" icon_background_color="#ededed" icon_border_css="border-radius:99px;" icon_padding_css="padding:15px;" icon_margin_divider="true" border_css="border-width:6px;border-color:#d49ab0;border-style:double;border-radius:10px;" padding_divider="true" padding_css="padding-top:30px;padding-right:40px;padding-bottom:30px;padding-left:40px;" mpc_button__url="url:%23|title:Link|" mpc_button__font_preset="mpc_preset_20" mpc_button__font_color="#717171" mpc_button__font_size="16" mpc_button__font_transform="uppercase" mpc_button__title="Simule aqui" mpc_button__background_color="#ededed" mpc_button__border_css="border-radius:0px;" mpc_button__padding_divider="true" mpc_button__padding_css="padding-top:12px;padding-right:30px;padding-bottom:12px;padding-left:30px;" mpc_button__margin_divider="true" mpc_button__margin_css="margin-right:40px;" mpc_button__hover_font_color="#d49ab0" mpc_button__hover_background_color="#f7f7f7" mpc_button__hover_background_effect="slide-top" mpc_divider__disable="true" mpc_divider__preset="mpc_preset_2" mpc_divider__width="10" mpc_divider__lines_color="#f7f7f7" mpc_divider__lines_weight="2" mpc_divider__margin_divider="true" mpc_divider__margin_css="margin-bottom:-10px;"]
Simule la rentabilidad de una Vivienda Vacacional adaptada a sus necesidades. [/mpc_callout]

El escenario anterior se calculó con la tasa de ocupación de la propiedad en 80%, que es un escenario optimista.

Haciendo la misma simulación con el peor escenario posible de tasa de ocupación 67%, es decir, que tu casa esté desocupada durante 120 días o 4 meses (lo que no es habitual), el resultado que obtenemos es:

INGRESOS BRUTOS a 244 días alquilados x 250,00 tarifa diaria = 61.000,00 USD

ADMINISTRADOR DE PUESTA EN MARCHA -> 20% DE INGRESOS BRUTOS = 12.200,00 USD / AÑO.

OTROS GASTOS = 12.948,00 USD / AÑO.

GASTOS ESTIMADOS = USD 25,148.000 / AÑO

BENEFICIO NETO ESTIMADO -> USD 61.000,00 - 25.148,00 = USD 35.852,00 / AÑO O 2.987,00 / MES.

En otras palabras, sigue teniendo la opción de pagar la hipoteca y conservar el saldo de la propiedad, así como de poder irse de vacaciones con su familia sin el coste del alojamiento.

 

[mpc_callout layout="style_8" title_font_color="#535353" title_font_size="28" title_font_line_height="1.25" title_font_transform="uppercase" title_font_align="left" title="VOCÊ SABE COMO COMPRAR UMA CASA NA FLORIDA?" title_margin_divider="true" title_margin_css="margin-top:5px;margin-bottom:0px;" content_width="100" content_font_color="#868686" content_font_size="16" content_font_line_height="1.75" content_font_align="left" content_margin_divider="true" content_margin_css="margin-top:0px;margin-bottom:0px;" icon="fa fa-home" icon_color="#df5461" icon_size="70" icon_border_divider="true" icon_padding_divider="true" icon_padding_css="padding-right:40px;" icon_margin_divider="true" icon_margin_css="margin-top:-10px;" background_color="#f3f3f3" border_divider="true" padding_divider="true" padding_css="padding-top:55px;padding-right:30px;padding-bottom:55px;padding-left:30px;" margin_divider="true" mpc_button__url="url:%23|title:Link|" mpc_button__font_color="#f7f7f7" mpc_button__font_size="16" mpc_button__font_transform="uppercase" mpc_button__title="VEJA AQUI" mpc_button__background_color="#75cdde" mpc_button__border_divider="true" mpc_button__border_css="border-color:#75cdde;border-style:solid;border-radius:0px;" mpc_button__padding_divider="true" mpc_button__padding_css="padding-top:12px;padding-right:30px;padding-bottom:12px;padding-left:30px;" mpc_button__margin_divider="true" mpc_button__margin_css="margin-right:40px;" mpc_button__hover_font_color="#75cdde" mpc_button__hover_background_color="#f7f7f7" mpc_button__hover_background_effect="expand-diagonal_left" mpc_button__hover_background_offset="100" mpc_button__hover_border_divider="true" mpc_divider__width="10" mpc_divider__content_border_divider="true" mpc_divider__content_padding_divider="true" mpc_divider__lines_color="#f7f7f7" mpc_divider__lines_weight="2" mpc_divider__padding_divider="true" mpc_divider__margin_divider="true" mpc_divider__margin_css="margin-bottom:-10px;" mpc_ribbon__border_divider="true" mpc_ribbon__padding_divider="true" mpc_ribbon__margin_divider="true"]
Conozca todos los detalles sobre la compra de una casa en Florida. Descubra lo sencillo y rentable que puede ser este proceso. Dolarice su dinero     [/mpc_callout]

¿Le ha gustado el artículo? ¡Sigue atento a nuestro blog! Quiere invertir en propiedad en Florida? Consulte la lista de casas en venta en Florida que hemos seleccionado para usted.