¿Cómo funciona el mercado inmobiliario estadounidense?

¿Es el mercado inmobiliario estadounidense su objetivo para empezar 2020 ampliando su cartera de inversiones? Aunque el proceso de compra sea menos burocrático, es necesario prestar mucha atención a los detalles de los trámites. Especialmente cuando se trata de una compra internacional, como entre Brasil y Estados Unidos. 

En estos casos, es necesario evaluar las cuestiones jurídicas estadounidenses, el impuesto sobre la renta en Brasil, la traducción de documentos, el envío de remesas, entre otras cuestiones. Por eso, hoy presentamos todos los conceptos importantes a saber sobre el mercado inmobiliario americano. 

Paso a paso 

Comprar una casa en el extranjero implica:

1- contratar a un agente inmobiliario; 

2- encontrar la casa ideal;

3- Decidir la forma de compra (financiación, al contado, etc.);

4- compruebe la documentación y realice un pago inicial;

5- Toma las llaves.

Ya hemos cubierto este paso a paso en detalle en nuestro blog, puedes consultarlo en el artículo Cómo comprar una casa en Florida. Veamos ahora otros conceptos y aspectos del mercado inmobiliario estadounidense que es importante comprender.

Servicio de Listado Múltiple

La MLS es una base de datos que contiene todas las viviendas en venta en el mercado inmobiliario estadounidense. Esto significa que todos los agentes inmobiliarios tienen acceso a la misma información. Esto es muy positivo porque crea transparencia y horizontalidad en las relaciones competitivas del mercado entre estos profesionales. 

Para el consumidor, la ventaja es poder elegir un corredor que ofrezca los servicios que mejor se adapten a sus necesidades, ya que no existe monopolio inmobiliario con determinadas empresas. Y lo que es más, los precios son fijos (incluidas comisiones y honorarios). 

Tarifas

Alrededor del 6% de lo que se gasta en comprar una propiedad en EE.UU. va a parar al agente inmobiliario y a la empresa para la que trabaja. Además, entre 1 y 6% del valor de la propiedad se pueden gastar en gastos de notaría. Y también hay gastos de seguros, gestión de la propiedad (en el caso de las casas de vacaciones) y IPTU. 

Legislación

A diferencia de Brasil, la Los estados de EE.UU. tienen autonomía en relación con la legislación vigente. En otras palabras, en su 50 unidades federalesEl país tiene leyes diferentes de un lugar a otro. Por eso, a la hora de comprar un inmueble, hay que prestar atención a las normas de la región elegida. Por eso es tan importante contar con profesionales especializados en el mercado inmobiliario americano a la hora de realizar su compra. Así tendrá la seguridad de que los trámites son legales.

La hipoteca como financiación en el mercado inmobiliario estadounidense

El método para pagar una propiedad a lo largo del tiempo en EE.UU. se denomina hipoteca. En este modelo financiación que conceden los bancos estadounidenses utiliza como garantía la propiedad que adquiere el solicitante del préstamo. 

Los préstamos para la financiación inmobiliaria pueden alcanzar hasta 70% del precio de compra, con un tipo de interés de alrededor de 4,7%. También pueden disfrutar de esta ventaja los extranjeros, y ni siquiera es necesario ser residente o tener un visado de residencia para ello. Todo lo que necesita es un visado de turista válido.  

Cabe señalar que, en este modelo, el prestamista retiene la titularidad de la propiedad hasta que la deuda se haya saldado por completo. Sin embargo, si no se efectúan los pagos, el banco acreedor tiene derecho a vender la propiedad para recuperar su dinero. 

Profesional inmobiliario

En Estados Unidos existen distintas clasificaciones de profesionales cualificados para asesorar sobre propiedades, desde agentes inmobiliarios hasta agentes de la propiedad inmobiliaria. La diferencia entre ellos es el nivel de conocimientos y la forma de pertenencia a la base de datos MLS. 

La gran ventaja de contar con un profesional inmobiliario a su lado durante el proceso de búsqueda y compra de una propiedad en EE.UU. es la protección jurídica, la negociación con una persona experimentada que puede ayudarle y los conocimientos necesarios para maximizar su inversión y ahorrarle dinero. 

Para los brasileños 

Además de todos los aspectos mencionados anteriormente, lo más interesante para los inversores brasileños es encontrar un agente que tenga experiencia en trámites internacionales. Que ayude con documentos, traducciones y otras cuestiones legales entre Brasil y Estados Unidos específicamente. 

Cuente con la asesoría de The Florida Lounge. Nuestros profesionales están especializados en la venta de inmuebles al público brasileño y prestan un servicio totalmente personalizado. De esta forma, pueden ayudarle en todos los aspectos de la inversión inmobiliaria e incluso en la mudanza a los EE.UU. con toda la familia. 

En otras palabras, no sólo le ayudamos a comprar la casa perfecta, sino que creemos que toda la experiencia implica mucho más que eso. Por eso puede contar con nosotros para asesorarle sobre colegios y universidades para sus hijos, visados y mucho más.