Si está pensando en comprar una casa en Estados Unidos este año, quizá se pregunte cuánto dinero necesita poner de entrada. Mucha gente puede pensar que es 20% del préstamo para asegurar una hipoteca en Estados Unidos, normalmente los extranjeros necesitan poner más de 30% de entrada, aunque es posible conseguir líneas de crédito para extranjeros con 25% de entrada.

Si bien hay varias opciones de pago inicial más bajo disponibles para los compradores calificados que no quieren pagar 20%, es importante entender cómo un pago inicial más alto puede tener grandes beneficios también.

La verdad es que hay muchos programas disponibles que le permiten reducir el pago inicial hasta un 3,5% si es residente fiscal en EE.UU., lo que puede ser una gran ventaja para quienes desean comprar una casa cuanto antes. Quienes hayan servido a Estados Unidos como militares, policías o bomberos también pueden optar a un Préstamo Especial de Asuntos de Veteranos (VA) y no necesitar un pago inicial. Estos programas han reducido realmente el tiempo de ahorro para muchos compradores potenciales, permitiéndoles empezar antes a acumular patrimonio familiar.

He aquí cuatro razones por las que aportar al menos 20% como pago inicial es un buen plan, si te lo puedes permitir.

1. Su tipo de interés puede ser más bajo.

Un pago inicial de al menos 20% frente a un pago inicial de 3-5% muestra a su prestamista que usted es más estable financieramente y no representa una gran riesgo de crédito. Cuanto más confíe el prestamista en su puntuación crediticia y en su capacidad para devolver el préstamo, más bajo será el tipo de interés hipotecario que probablemente esté dispuesto a ofrecerle.

2. Acabarás pagando menos por tu casa.

Cuanto mayor sea el pago inicial, menor será el importe del préstamo hipotecario. Si puede pagar 20% o más del coste de su nueva casa al inicio de la operación, sólo pagará intereses por los 80% restantes. Si paga 5% de entrada, los 15% adicionales se añadirán a su préstamo y acumularán intereses con el tiempo. Esto acabará costándole más a lo largo de la vida del préstamo.

3. Su oferta destacará en un mercado competitivo.

En un mercado en el que muchos compradores compiten por la misma casa, a los vendedores les gusta que las ofertas lleguen a 20% o más. En este caso, el vendedor gana la misma confianza que el prestamista. Usted es visto como un comprador más fuerte, con más probabilidades de que le aprueben una hipoteca. Por lo tanto, es más probable que se cierre la operación.

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4. No tendrá que pagar el Seguro Hipotecario Privado (PMI)

¿Qué es el PMI? Según Freddie Mac:

"El PMI es una póliza de seguro que protege al prestamista si usted no puede pagar su hipoteca. Se trata de una cuota mensual, incluida en el pago de la hipoteca, exigida para todos los préstamos convencionales conformes con la ley con pagos iniciales inferiores a 20%. Una vez que haya amortizado al menos 20% de su vivienda, podrá cancelar el PMI y eliminar este gasto del pago de su hipoteca."

Como ya hemos dicho, cuando pagas menos de 20% al comprar una casa, tu prestamista verá que tu préstamo tiene más riesgo. El PMI les ayuda a recuperar su inversión en ti si no puedes devolver el préstamo. Este seguro no es necesario si puedes pagar 20% o más.

A menudo, los vendedores de propiedades que desean mudarse a una casa más grande o más cara pueden utilizar el capital que han ganado con la venta de su casa para invertir 20% en su próxima casa. Con el capital que los propietarios tienen hoy en día, es una gran oportunidad para destinar esos ahorros a un pago inicial de 20% o más en una nueva vivienda.

Si está pensando en comprar su primera vivienda, considere las ventajas de un pago inicial de 20% frente a una opción de pago inicial menor.

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Resumen

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