En el informe de la semana pasada "Informe sobre las ventas de viviendas existentes" de Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) muestra que las ventas cayeron un 3,7% respecto al mes anterior. Es el segundo mes consecutivo en el que caen las ventas. Algunos lo ven como una prueba de que el floreciente mercado inmobiliario puede estar enfriándose.

Sin embargo, también puede haber una explicación sencilla a la caída de las ventas de viviendas existentes. no hay suficientes casas para comprar.

Actualmente existen 410.000 menos casas (unifamiliares) disponibles para la venta que el año pasado por estas fechas.

Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, explica en el informe:

"Las ventas de marzo habrían sido sustancialmente mayores si hubiera habido más stock. Los días de viviendas disponibles en el mercado son rápidos, prevalecen las ofertas múltiples y aumenta la confianza de los compradores."

La visión de Yun se confirmó al día siguiente, cuando el Oficina del Censo publicó su Informe mensual sobre ventas de viviendas nuevas. Esto demuestra que Las ventas de viviendas de nueva construcción aumentaron un 20,7% con respecto al mes anterior.

La demanda de los compradores sigue siendo fuerte. Con un aumento de la población adulta vacunada y unos datos de creación de empleo que muestran signos alentadores, el stock de viviendas existentes debería crecer en los próximos meses.

¿Qué significará esto para la venta de viviendas en el futuro?

Fannie Mae, Freddie Macy Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) han pronosticado que las ventas totales de viviendas (existentes y de nueva construcción) seguirán aumentando este año y el próximo. Aquí hay un gráfico que muestra estas proyecciones:

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Incluso con los aumentos, las proyecciones actualizadas siguen sin alcanzar los niveles de valoración superiores a 10% de 2020.

Sin embargo, un salto en la proyección media de 5,3% a 7,7% después de sólo un trimestre es sustancial. La demanda seguirá siendo fuerte, por lo tanto, la revalorización futura vendrá determinada por la rapidez con que aumente el stock de viviendas en venta.

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Resumen

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