Guia Completo dos Condomínios em Orlando e Região - Para Morar ou Investir em Casas de Férias

Seja para quem sonha em viver próximo aos parques da Disney ou para quem busca uma fonte de renda com aluguel por temporada, os condomínios em Orlando oferecem oportunidades únicas de moradia e investimento. Mas para tomar a melhor decisão, é essencial entender as diferenças entre os tipos de condomínio existentes na região: os voltados para curta temporada (vacation homes) e os destinados à vivienda de larga duración.

Nos Estados Unidos, e especialmente em Orlando, o conceito de condomínio vai muito além do que conhecemos no Brasil. Aqui, cada comunidade possui regras específicas, amenidades variadas e propósitos bem definidos. Escolher o condomínio certo pode impactar diretamente na rentabilidade do investimento ou na qualidade de vida de quem decide morar.

Nos últimos anos, o mercado imobiliário da região de Orlando passou por um crescimento expressivo, impulsionado por fatores como a migração internacional, o aumento da demanda por imóveis de férias e o desenvolvimento de bairros planejados em cidades vizinhas como Winter Garden, Windermere e Clermont. Isso fez com que surgissem dezenas de novos condomínios em Orlando e arredores, cada um com características próprias, preços variados e perfis de moradores ou hóspedes distintos.

Neste guia completo, você vai conhecer os principais condomínios da região, entender suas diferenças, descobrir as melhores opções para morar ou investir, e ainda contar com dicas práticas sobre financiamento, rentabilidade, manutenção e muito mais.

Os condomínios de férias em Orlando são um dos investimentos mais procurados por quem deseja gerar receita com aluguel de temporada e ainda ter um imóvel à disposição para curtir as férias em família. A região concentra alguns dos resorts mais completos e atrativos dos Estados Unidos, com localização estratégica, alta ocupação anual e infraestrutura digna de hotel 5 estrelas.

Abaixo, listamos os condomínios em Orlando mais populares entre investidores, com seus diferenciais e números relevantes para tomada de decisão.

📍 Windsor Hills – Kissimmee

• Ubicación: A menos de 10 minutos da Disney

• Tipos de imóveis: Townhomes e casas single-family com piscina

• Preço médio: US$ 400 mil a US$ 550 mil

• Ocupação anual: ~80%

• Diária média: US$ 160 a US$ 250

• Amenidades: Piscina com toboágua, sala de cinema, academia, playgrounds temáticos

• Destaque: Um dos resorts mais antigos e estáveis da região, com ótima reputação

📍 Windsor at Westside – Kissimmee

• Ubicación: Região de Westside Blvd., com fácil acesso à US-192

• Tipos de imóveis: Townhomes e casas de 5 a 9 quartos

• Preço médio: US$ 500 mil a US$ 650 mil

• Ocupação anual: ~78%

• Diária média: US$ 180 a US$ 280

• Amenidades: Clube com lazy river, restaurante, quadras esportivas

• Destaque: Visual moderno e casas com ótimo padrão de acabamento

📍 Lago Storey – Kissimmee

• Ubicación: Entre a Osceola Pkwy e a 535, muito próximo à Disney Springs

• Tipos de imóveis: Condos, townhomes e single-family

• Preço médio: US$ 450 mil a US$ 750 mil

• Ocupação anual: ~82%

• Diária média: US$ 180 a US$ 300

• Amenidades: Parque aquático completo, academia, restaurante, minigolfe

• Destaque: Um dos mais procurados por famílias brasileiras

📍 Champions Gate – Davenport

• Ubicación: Próximo à I-4, fácil acesso aos parques da Disney

• Tipos de imóveis: Townhomes e casas grandes com piscina

• Preço médio: US$ 480 mil a US$ 700 mil

• Ocupação anual: ~75%

• Diária média: US$ 190 a US$ 300

• Amenidades: Oasis Club com cinema, bar, restaurante, lazy river

• Destaque: Comunidade extensa com campo de golfe e casas de 8 a 9 quartos

📍 Solterra Resort – Davenport

• Ubicación: Próximo ao Champions Gate, em região de forte valorização

• Tipos de imóveis: Casas grandes com piscina privativa

• Preço médio: US$ 470 mil a US$ 680 mil

• Ocupação anual: ~74%

• Diária média: US$ 180 a US$ 290

• Amenidades: Parque aquático com toboáguas, salão de festas, academia

• Destaque: Boas oportunidades de revenda e valorização recente

📍 Solara Resort – Kissimmee

• Ubicación: Próximo à 192 e fácil acesso à I-4

• Tipos de imóveis: Townhomes e single-family homes modernas

• Preço médio: US$ 490 mil a US$ 700 mil

• Ocupação anual: ~76%

• Diária média: US$ 180 a US$ 280

• Amenidades: FlowRider (simulador de surf), parque aquático, bar, loja

• Destaque: Um dos resorts com melhor estrutura de lazer da região

📍 Encore Resort at Reunion – Kissimmee

• Ubicación: Próximo à área nobre de Reunion

• Tipos de imóveis: Casas luxuosas de até 13 quartos

• Preço médio: US$ 750 mil a US$ 1,2 milhão

• Ocupação anual: ~72%

• Diária média: US$ 350 a US$ 600

• Amenidades: Parque aquático exclusivo, spa, serviço de concierge

• Destaque: Alta rentabilidade para grupos grandes e padrão de resort premium

📍 Veranda Palms – Kissimmee

• Ubicación: Ao lado da 192, próximo ao Medieval Times

• Tipos de imóveis: Townhomes e casas de 4 a 10 quartos

• Preço médio: US$ 450 mil a US$ 680 mil

• Ocupação anual: ~73%

• Diária média: US$ 170 a US$ 270

• Amenidades: Clube com piscina, academia, salão de jogos

• Destaque: Ótima localização e alto nível de ocupação entre turistas brasileiros

📍 Paradise Palms – Kissimmee

• Ubicación: Região de Westside Blvd., próxima à US-27

• Tipos de imóveis: Townhomes e casas com piscina

• Preço médio: US$ 400 mil a US$ 550 mil

• Ocupação anual: ~70%

• Diária média: US$ 150 a US$ 240

• Amenidades: Cinema, piscina resort, quadras e trilhas

• Destaque: Um dos primeiros resorts da região, com boa base de clientes recorrentes

Adquirir um imóvel em um dos melhores condomínios em Orlando é apenas o primeiro passo. Para quem deseja transformá-lo em uma fonte de renda com aluguel por temporada, contar com uma administradora experiente faz toda a diferença. É aí que entra a Una casa de vacaciones.

Quem é a One Vacation Home

A One Vacation Home é uma empresa especializada na administração de casas de férias na região de Orlando, com foco total na experiência do hóspede e na rentabilidade do proprietário. Fundada por brasileiros e com equipe bilíngue, a empresa entende as necessidades dos investidores estrangeiros e atua com transparência, agilidade e suporte completo.

Como funciona a administração de imóveis de férias

Após a aquisição da casa, o proprietário pode optar por deixar toda a gestão sob responsabilidade da One Vacation Home. Isso inclui desde o registro em plataformas como Airbnb, Booking e VRBO, até o acompanhamento do check-out do hóspede e da limpeza pós-estadia.

A administração é 100% personalizada, com acesso a relatórios mensais de desempenho, comunicação constante com o proprietário e uma abordagem estratégica voltada para alta ocupação e boas avaliações.

Serviços oferecidos

A One Vacation Home cuida de todos os aspectos operacionais da locação por temporada, incluindo:

• Criação de anúncios profissionais com fotos e descrição em inglês e português

• Estratégia de precificação dinâmica para melhorar o retorno financeiro

• Gestão completa de reservas e atendimento aos hóspedes

• Check-in e check-out assistido, com inspeção de entrada e saída

• Limpeza profissional entre estadias

• Manutenção preventiva e corretiva

• Relatórios mensais com ocupação, receita e avaliações

Resultados reais de performance

Muitos imóveis administrados pela One Vacation Home alcançam ocupações acima de 70% ao anocon diárias competitivas e excelente nota nas plataformas. Isso é possível graças ao cuidado com cada detalhe, desde a apresentação do imóvel até o suporte ao hóspede em tempo real.

Além disso, a empresa oferece consultoria para otimizar o imóvel com decoração temática, upgrades estratégicos e manutenção contínua, aumentando tanto o faturamento quanto a valorização da propriedade.

Por que escolher uma administradora local faz toda a diferença

Investidores que tentam gerir suas casas à distância enfrentam desafios como barreira de idioma, fuso horário, falta de conhecimento local e dificuldade para manter a qualidade do serviço.

Ao contar com uma empresa local como a One Vacation Home, o proprietário ganha tempo, segurança e tranquilidade, sabendo que seu patrimônio está sendo bem cuidado e gerando lucro com consistência.

Para quem deseja viver com qualidade, segurança e acesso a boas escolas e serviços, os condomínios residenciais em Orlando e região oferecem opções para todos os perfis. De casas mais acessíveis até comunidades de alto padrão, a variedade é grande — e entender as diferenças entre os bairros, as construtoras e os acabamentos pode fazer toda a diferença na escolha.

Abaixo, organizamos os principais condomínios por cidade ou região, com destaque para padrão construtivo, estilo de vida e potencial de valorização.

📍 Horizon West (Winter Garden)

Um dos bairros planejados mais modernos da região, com ótima infraestrutura, escolas bem avaliadas e uma comunidade familiar crescente.

🏡 Waterleigh

• 📍 Localização e acesso: Localizado em Horizon West, ao sul de Winter Garden, com fácil acesso à SR-429 e à Avalon Road. Próximo ao Hamlin Town Center e ao Disney World (15 minutos).

• 👥 Perfil do morador: Famílias com filhos, profissionais que trabalham em Orlando ou no setor de saúde em Lake Nona. Comunidade tranquila e bem estruturada.

• 🏗 Construtora e acabamento: Lennar. Casas entregues com eletrodomésticos, smart home system, pias de quartzo, armários planejados e acabamentos premium.

• 💰 Faixa de preço atual: Entre US$ 460 mil e US$ 750 mil, dependendo do modelo e da localização (lotes de lago têm maior valor).

• 📉 Estimativa de parcela com 35% de entrada: Aproximadamente US$ 2.200 mensais para um imóvel de US$ 600 mil (financiamento para estrangeiros, 30 anos).

• 📈 Potencial de valorização: Alto. Horizon West é uma das regiões que mais cresce em Winter Garden, com novas escolas, centros médicos e comércios em expansão.

• 🏫 Infraestrutura local: Escolas bem avaliadas (Water Spring Elementary, Horizon High School), supermercados Publix, Walmart, restaurantes e ciclovias.

🏡 Arboleda Storey

• 📍 Localização e acesso: Ao longo da Avalon Road, com rápido acesso à 429. Próximo a parques, trilhas e à região central de Winter Garden.

• 👥 Perfil do morador: Famílias jovens, brasileiros, casais com filhos em idade escolar. Comunidade em crescimento com forte senso de vizinhança.

• 🏗 Construtora e acabamento: Lennar. Acabamento padrão intermediário, com bom custo-benefício. Casas com eletros inclusos e garagem nos fundos.

• 💰 Faixa de preço atual: De US$ 430 mil a US$ 680 mil, variando conforme o número de quartos e o tipo de lote.

• 📉 Estimativa de parcela com 35% de entrada: Por volta de US$ 2.000 mensais para casas de US$ 550 mil.

• 📈 Potencial de valorização: Médio/alto. A comunidade já está estabelecida, mas ainda em desenvolvimento e com novas fases sendo entregues.

• 🏫 Infraestrutura local: Próximo a escolas, parques, lagoas e supermercados. Bairro tranquilo e seguro com playground, trilhas e áreas verdes.

🏡 Hamlin Reserve

• 📍 Localização e acesso: Na região central de Hamlin, ao lado do Hamlin Town Center e próximo à 429. Excelente mobilidade para Disney e Windermere.

• 👥 Perfil do morador: Profissionais liberais, casais jovens e famílias que valorizam arquitetura moderna e proximidade com comércios premium.

• 🏗 Construtora e acabamento: Ashton Woods. Padrão moderno com foco em design clean, espaços integrados e plantas inteligentes.

• 💰 Faixa de preço atual: Entre US$ 550 mil e US$ 850 mil. Casas bem localizadas, com valorização acima da média.

• 📉 Estimativa de parcela com 35% de entrada: Aproximadamente US$ 2.500 a US$ 3.000 mensais, conforme o valor do imóvel.

• 📈 Potencial de valorização: Alto. A região de Hamlin está em plena expansão comercial e residencial, com forte apelo para novos residentes.

• 🏫 Infraestrutura local: Ao lado do Publix, Cinépolis, restaurantes, clínicas, academias e do novo hospital Orlando Health. Escolas e parques acessíveis.

🏡 Winding Bay

• 📍 Localização e acesso: Ao sul da New Independence Parkway, próximo à Avalon Road. Região residencial tranquila e arborizada.

• 👥 Perfil do morador: Famílias buscando uma área mais reservada, com casas amplas e ambiente calmo.

• 🏗 Construtora e acabamento: Rockwell Homes. Foco em acabamento superior, design contemporâneo e eficiência energética.

• 💰 Faixa de preço atual: Entre US$ 500 mil e US$ 780 mil. Muitas casas contam com vista para áreas preservadas.

• 📉 Estimativa de parcela com 35% de entrada: Cerca de US$ 2.200 a US$ 2.800 mensais, dependendo do valor do imóvel.

• 📈 Potencial de valorização: Médio/alto. A comunidade está em fase de consolidação, com destaque para imóveis em lotes privilegiados.

• 🏫 Infraestrutura local: Próximo a parques, escolas e supermercados. Região mais residencial e discreta dentro de Horizon West.

🏡 Latham Park

• 📍 Localização e acesso: Situado na Seidel Road, com fácil acesso à 429 e à Horizon High School. Comunidade arborizada e bem planejada.

• 👥 Perfil do morador: Casais jovens, famílias em busca de sossego e proximidade com a natureza, sem abrir mão da praticidade.

• 🏗 Construtora e acabamento: Ashton Woods. Acabamento de alto padrão com design elegante, foco em ambientes integrados e personalização.

• 💰 Faixa de preço atual: De US$ 520 mil a US$ 800 mil, com destaque para casas com vista para áreas de conservação.

• 📉 Estimativa de parcela com 35% de entrada: Cerca de US$ 2.300 a US$ 2.900 mensais, com base em financiamento para estrangeiros.

• 📈 Potencial de valorização: Médio/alto. A área ainda é residencial e com muitos espaços verdes, ideal para famílias que buscam longo prazo.

• 🏫 Infraestrutura local: Fácil acesso a escolas, parques, supermercados e áreas comerciais de Hamlin e Summerlake.

🏡 Lakeshore

• 📍 Localização e acesso: Em Horizon West, na Seidel Road, ao lado do Hamlin Town Center e próximo à SR-429.

• 👥 Perfil do morador: Famílias de alto padrão, brasileiros que desejam morar em uma região planejada com excelente estrutura urbana e bom gosto arquitetônico.

• 🏗 Construtora e acabamento: Toll Brothers. Casas em estilo moderno com acabamento premium, integração dos ambientes, suítes espaçosas e fachadas elegantes.

• 💰 Faixa de preço atual: De US$ 700 mil a US$ 1,2 milhão.

• 📉 Estimativa de parcela com 35% de entrada: Entre US$ 3.200 e US$ 5.000 por mês.

• 📈 Potencial de valorização: Alto. Horizon West segue como uma das áreas com maior desenvolvimento urbano de Winter Garden, com forte procura.

• 🏫 Infraestrutura local: Piscina, academia, trilhas, parques, salão de eventos e fácil acesso ao Publix, Cinépolis, escolas públicas e privadas de referência.

📍 Winter Garden / Windermere

🏡 Summerport

• 📍 Localização e acesso: Localizado entre Winter Garden e Windermere, com entrada principal pela Tiny Road. Acesso fácil à CR-535, SR-429 e à área comercial de Windermere e Hamlin.

• 👥 Perfil do morador: Famílias com filhos, profissionais da área da saúde e tecnologia, além de residentes de longa data da região.

• 🏗 Construtora e acabamento: Comunidade desenvolvida por diferentes construtoras ao longo dos anos, incluindo CalAtlantic Homes, Park Square Homes e Ryland. Os acabamentos variam conforme o ano da construção, mas a maioria é de padrão intermediário a bom, com opções de upgrades em casas reformadas.

• 💰 Faixa de preço atual: Entre US$ 430 mil e US$ 700 mil, com townhomes mais acessíveis e single-family homes em lotes maiores com lago alcançando valores superiores.

• 📉 Estimativa de parcela com 35% de entrada: Cerca de US$ 1.900 a US$ 2.700 mensais, dependendo do tipo de imóvel.

• 📈 Potencial de valorização: Médio. Trata-se de uma comunidade consolidada, com boa liquidez no mercado e constante renovação de famílias.

• 🏫 Infraestrutura local: Excelente. Inclui escolas públicas bem avaliadas (Keene’s Crossing Elementary), parques, trilhas ao redor do lago, quadras esportivas, playgrounds e um centro comercial interno com lojas e restaurantes.

📍 Windermere

Bairro nobre e muito valorizado, conhecido pelos lagos, tranquilidade e residências de alto padrão.

🏡 Lakes of Windermere

• 📍 Localização e acesso: Localizado na região de Lake Sawyer, com acesso pela CR-535. Próximo ao Publix, Walgreens e restaurantes locais.
• 👥 Perfil do morador: Famílias que buscam tranquilidade, segurança e boas escolas. Comunidade com moradores de longa permanência.
• 🏗 Construtora e acabamento: Lennar. Casas com plantas tradicionais, garagem frontal e espaços amplos. Acabamento de padrão médio com boa conservação.
• 💰 Faixa de preço atual: Entre US$ 480 mil e US$ 680 mil, variando conforme o tamanho e localização dentro do condomínio.
• 📉 Estimativa de parcela com 35% de entrada: Cerca de US$ 2.100 a US$ 2.900 por mês.
• 📈 Potencial de valorização: Médio. Área já consolidada, mas com estabilidade e boa procura contínua.
• 🏫 Infraestrutura local: Próximo a escolas como Sunset Park Elementary, áreas verdes, pequenos comércios, e a menos de 10 minutos de Hamlin.

🏡 Windermere Trails

• 📍 Localização e acesso: Localizado ao sul da Reams Road, com fácil acesso à Disney e à SR-535. A poucos minutos de supermercados, escolas e restaurantes.
• 👥 Perfil do morador: Jovens famílias, profissionais que trabalham nos parques ou em Lake Buena Vista, além de brasileiros.
• 🏗 Construtora e acabamento: Pulte Homes. Casas modernas, com conceito aberto, pé-direito alto e opções de customização. Acabamento acima da média.
• 💰 Faixa de preço atual: De US$ 530 mil a US$ 800 mil. Imóveis com piscina ou vista privilegiada podem ultrapassar esse valor.
• 📉 Estimativa de parcela com 35% de entrada: Em torno de US$ 2.400 a US$ 3.200 mensais.
• 📈 Potencial de valorização: Alto. A região é muito procurada por sua estética urbana moderna e localização estratégica.
• 🏫 Infraestrutura local: Excelentes escolas públicas e privadas, trilhas, lagos, parques e proximidade com o Lakeside Village Center.

🏡 Keenes Pointe

• 📍 Localização e acesso: Localizado à beira do Lake Tibet e com acesso controlado pela Chase Road. Região de alto padrão com acesso exclusivo.
• 👥 Perfil do morador: Executivos, atletas, empresários e famílias que buscam privacidade, luxo e estilo de vida sofisticado.
• 🏗 Construtora e acabamento: Várias construtoras de custom homes, como Stonebridge, Cahill Homes e Silliman. Acabamento de altíssimo padrão e projetos personalizados.
• 💰 Faixa de preço atual: De US$ 950 mil a mais de US$ 4 milhões, dependendo do lote e da personalização.
• 📉 Estimativa de parcela com 35% de entrada: A partir de US$ 4.000 mensais, podendo passar dos US$ 10.000 em imóveis de alto luxo.
• 📈 Potencial de valorização: Muito alto. Condomínio exclusivo, com campo de golfe Jack Nicklaus e acesso náutico ao Butler Chain of Lakes.
• 🏫 Infraestrutura local: Clube de golfe privado, marina, academia, restaurantes, eventos sociais e proximidade com Windermere Preparatory School.

🏡 The Grove Resort (Resort-Residence híbrido)

• 📍 Localização e acesso: Localizado na SR-192, muito próximo à Disney e à Western Beltway (SR-429). Acesso fácil à I-4.
• 👥 Perfil do morador: Investidores que também utilizam o imóvel em temporadas, famílias que buscam segunda residência com serviços de hotel.
• 🏗 Construtora e acabamento: BTI Partners. Apartamentos de 2 a 3 quartos em estilo resort, com cozinha completa e varanda mobiliada.
• 💰 Faixa de preço atual: De US$ 300 mil a US$ 500 mil.
• 📉 Estimativa de parcela com 35% de entrada: Cerca de US$ 1.500 a US$ 2.200 mensais.
• 📈 Potencial de valorização: Médio/alto. Alto retorno em temporada e uso próprio, com possibilidade de valorização por localização estratégica.
• 🏫 Infraestrutura local: Parque aquático interno, restaurante, bar, spa, academia, loja de conveniência e serviços de hotel incluídos na taxa de condomínio.

📍 Montverde

Bella Collina

Uma das comunidades mais luxuosas da região, com infraestrutura digna de resort. Clubhouse com restaurante, spa, campo de golfe Jack Nicklaus, lago, quadras e estrutura exclusiva para moradores. As casas são construídas por construtoras como Toll Brothers e Dream Finders Luxury, com plantas personalizadas e acabamentos de alto padrão. Ideal para quem busca exclusividade e conforto.

🏡 Bella Collina

• 📍 Localização e acesso: Situado na charmosa cidade de Montverde, ao norte de Clermont. Acesso pela CR-455, a cerca de 15 minutos da FL Turnpike e 35 minutos da Disney.
• 👥 Perfil do morador: Executivos, aposentados de alto poder aquisitivo, atletas e compradores internacionais em busca de exclusividade e lifestyle premium.
• 🏗 Construtora e acabamento: Diversas construtoras de alto padrão como Toll Brothers, Dream Finders Luxury e builders independentes. Casas personalizadas com acabamentos luxuosos, pé-direito alto, cozinhas gourmet, piscinas integradas e vista para o lago ou campo de golfe.
• 💰 Faixa de preço atual: De US$ 1 milhão a mais de US$ 7 milhões, dependendo do lote, vista e personalização.
• 📉 Estimativa de parcela com 35% de entrada: De US$ 4.500 a mais de US$ 12.000 mensais, conforme valor e tipo de financiamento.
• 📈 Potencial de valorização: Muito alto. A exclusividade do condomínio, aliada à crescente valorização de Montverde e ao acesso restrito, tornam o imóvel um ativo premium.
• 🏫 Infraestrutura local: Clube com spa, restaurante, piscinas, quadras de tênis e pickleball, marina com acesso ao lago Siena, campo de golfe assinado por Nick Faldo e segurança 24h. Próximo ao Montverde Academy, uma das melhores escolas privadas da Flórida.

📍 Lago Nona

Região altamente valorizada, com perfil moderno, tecnológico e ótima oferta de escolas e hospitais.

🏡 Laureate Park

• 📍 Localização e acesso: Localizado dentro de Lake Nona, com acesso pela Tavistock Lakes Blvd. Próximo ao Medical City, USTA e aeroporto de Orlando (MCO).
• 👥 Perfil do morador: Profissionais da área da saúde e tecnologia, famílias jovens, empreendedores e investidores buscando uma comunidade moderna e conectada.
• 🏗 Construtora e acabamento: David Weekley, Ashton Woods, Craft Homes. Arquitetura moderna, conceito aberto, acabamentos elegantes e tecnologia embutida.
• 💰 Faixa de preço atual: De US$ 520 mil a US$ 1,2 milhão, com townhomes, single-family e casas de esquina com espaço gourmet.
• 📉 Estimativa de parcela com 35% de entrada: De US$ 2.400 a US$ 5.500 mensais, conforme valor e perfil do imóvel.
• 📈 Potencial de valorização: Alto. Lake Nona é um dos bairros mais valorizados de Orlando, com foco em inovação urbana e crescimento planejado.
• 🏫 Infraestrutura local: Clubhouse, piscinas, parques, cafés, coworkings, trilhas, excelente estrutura educacional (incluindo a Lake Nona High) e proximidade ao Lake Nona Performance Club.

🏡 Somerset Park

• 📍 Localização e acesso: Ao sul de Laureate Park, com entrada pela Narcoossee Road. Acesso rápido ao Medical City, FL-417 e aeroporto.
• 👥 Perfil do morador: Famílias e profissionais que querem morar em Lake Nona com um custo um pouco mais acessível.
• 🏗 Construtora e acabamento: M/I Homes. Casas confortáveis, com boas opções de plantas, conceito aberto e materiais de nível intermediário.
• 💰 Faixa de preço atual: Entre US$ 480 mil e US$ 700 mil.
• 📉 Estimativa de parcela com 35% de entrada: De US$ 2.000 a US$ 3.200 mensais.
• 📈 Potencial de valorização: Médio/alto. A área está em desenvolvimento contínuo, acompanhando o crescimento de Lake Nona.
• 🏫 Infraestrutura local: Fácil acesso a supermercados, escolas públicas e privadas, parques e centros de conveniência.

🏡 Eagle Creek

• 📍 Localização e acesso: Na Narcoossee Road, logo em frente à entrada de Laureate Park. Próximo ao Medical City e aos principais centros comerciais do bairro.
• 👥 Perfil do morador: Famílias que valorizam segurança, tranquilidade e estrutura esportiva.
• 🏗 Construtora e acabamento: Jones Homes USA. Padrão alto com foco em eficiência, integração dos ambientes e acabamentos duráveis.
• 💰 Faixa de preço atual: De US$ 520 mil a US$ 850 mil, com modelos que incluem piscina e vista para o campo de golfe.
• 📉 Estimativa de parcela com 35% de entrada: Em média, de US$ 2.400 a US$ 3.800 mensais.
• 📈 Potencial de valorização: Alto. Comunidade consolidada e muito valorizada dentro de Lake Nona, com forte apelo familiar.
• 🏫 Infraestrutura local: Campo de golfe, clubhouse, academia, piscinas, playgrounds e escolas dentro do próprio condomínio.

📍 Clermont

Cidade com ótimo custo-benefício, áreas residenciais tranquilas e em crescimento.

🏡 Serenoa

• 📍 Localização e acesso: Situado na Hartwood Marsh Road, ao sul de Clermont, com fácil acesso à US-27 e à SR-429 via Schofield Road.
• 👥 Perfil do morador: Famílias de classe média, jovens casais e compradores em busca de um primeiro imóvel com boa estrutura.
• 🏗 Construtora e acabamento: D.R. Horton. Casas com acabamento mais econômico, layouts funcionais e boa área construída.
• 💰 Faixa de preço atual: De US$ 380 mil a US$ 520 mil.
• 📉 Estimativa de parcela com 35% de entrada: Entre US$ 1.700 e US$ 2.300 mensais.
• 📈 Potencial de valorização: Médio/alto. A área está em plena expansão e tem atraído novos comércios e escolas, o que deve impulsionar os preços nos próximos anos.
• 🏫 Infraestrutura local: Clubhouse com piscina, academia, trilhas, playground e escolas próximas como Sawgrass Bay Elementary.

🏡 The Canyons at Highland Ranch

• 📍 Localização e acesso: Ao norte da Hartwood Marsh Road, em área elevada com vista panorâmica, próximo à Hancock Road e à Florida Turnpike.
• 👥 Perfil do morador: Famílias de médio a alto padrão, buscando conforto, qualidade de construção e tranquilidade.
• 🏗 Construtora e acabamento: Taylor Morrison. Casas com alto padrão de acabamento, plantas bem planejadas, opções com três a cinco quartos e design moderno.
• 💰 Faixa de preço atual: De US$ 520 mil a US$ 750 mil.
• 📉 Estimativa de parcela com 35% de entrada: Cerca de US$ 2.400 a US$ 3.200 mensais.
• 📈 Potencial de valorização: Alto. Região em crescimento, com destaque para terrenos maiores, boa vista e padrão construtivo diferenciado.
• 🏫 Infraestrutura local: Piscinas, trilhas, áreas de lazer, acesso rápido a escolas públicas e privadas, além de estar a poucos minutos de Winter Garden Village.

📍 Davenport (Residencial)

Apesar de conhecida pelos resorts, a cidade também possui áreas 100% residenciais, ideais para quem quer pagar menos e ainda ter boa infraestrutura.

🏡 Providence

• 📍 Localização e acesso: Localizado ao sul da Ronald Reagan Pkwy, com entrada principal pela US-17/92. A 20 minutos da Disney e com fácil acesso à I-4.

• 👥 Perfil do morador: Famílias que buscam segurança, qualidade de vida e tranquilidade, com casas amplas e boa estrutura comunitária.

• 🏗 Construtora e acabamento: ABD Development, com casas personalizadas e acabamento de alto padrão. Algumas áreas do condomínio também contam com construções da Lennar, oferecendo opções mais acessíveis.

• 💰 Faixa de preço atual: De US$ 450 mil a mais de US$ 800 mil, dependendo da área e do estilo da casa (há seções com campo de golfe e lotes maiores).

• 📉 Estimativa de parcela com 35% de entrada: Entre US$ 2.000 e US$ 3.500 mensais, conforme o valor do imóvel e condições do financiamento.

• 📈 Potencial de valorização: Médio/alto. A comunidade é muito bem cuidada, com valorização estável e boas amenidades que atraem residentes permanentes.

• 🏫 Infraestrutura local: Campo de golfe, clubhouse, piscinas, academia, restaurante, playgrounds e segurança 24h. Próximo a escolas públicas e novos comércios da região.

🏡 Bella Vita

• 📍 Localização e acesso: Situado entre a US-27 e a Ronald Reagan Pkwy, com acesso facilitado à I-4 e ao Posner Park (centro comercial).

• 👥 Perfil do morador: Jovens famílias, brasileiros que estão chegando à Flórida e casais buscando o primeiro imóvel com boa localização.

• 🏗 Construtora e acabamento: Dream Finders Homes. Casas com arquitetura contemporânea, conceito aberto, opções com ou sem piscina, acabamento intermediário com possibilidade de upgrades.

• 💰 Faixa de preço atual: Entre US$ 430 mil e US$ 600 mil.

• 📉 Estimativa de parcela com 35% de entrada: Por volta de US$ 1.900 a US$ 2.700 mensais.

• 📈 Potencial de valorização: Alto. A área está em expansão, e a entrada de grandes redes comerciais na região contribui para valorização.

• 🏫 Infraestrutura local: Clube com piscina, centro comunitário, proximidade com escolas e centros médicos, além de fácil acesso a Orlando.

🏡 Williams Preserve

• 📍 Localização e acesso: Próximo à US-27, ao lado do condomínio Aviana, com acesso rápido à I-4 e a 25 minutos da Disney.

• 👥 Perfil do morador: Famílias que buscam preços mais acessíveis, boa estrutura básica e tranquilidade. Ideal para quem busca morar sem abrir mão da localização estratégica.

• 🏗 Construtora e acabamento: D.R. Horton. Casas com acabamento econômico, plantas simples e foco em funcionalidade.

• 💰 Faixa de preço atual: De US$ 390 mil a US$ 490 mil.

• 📉 Estimativa de parcela com 35% de entrada: Cerca de US$ 1.600 a US$ 2.200 mensais.

• 📈 Potencial de valorização: Médio. Boa opção de entrada para quem deseja morar na região e acompanhar o crescimento dos arredores.

• 🏫 Infraestrutura local: Piscina comunitária, playground, acesso a escolas locais, e a poucos minutos de grandes supermercados e lojas como Target, Ross e Burlington.

📍 Kissimmee (Residencial)

Fora da zona turística, Kissimmee tem crescido como destino para moradia, com preços competitivos e acesso fácil a Orlando.

🏡 Kindred

• 📍 Localização e acesso: Localizado ao sul da US-192, com acesso fácil à Florida Turnpike e à NeoCity. A poucos minutos do centro de Kissimmee e cerca de 30 minutos da Disney.

• 👥 Perfil do morador: Famílias de classe média, moradores locais, profissionais da educação e da saúde que trabalham na região de Kissimmee, Saint Cloud ou no condado de Osceola.

• 🏗 Construtora e acabamento: Lennar. Casas térreas e de dois andares com plantas bem distribuídas, conceito aberto e smart home system integrado. Acabamento de nível médio com boa durabilidade.

• 💰 Faixa de preço atual: Entre US$ 390 mil e US$ 520 mil.

• 📉 Estimativa de parcela com 35% de entrada: Cerca de US$ 1.700 a US$ 2.300 mensais.

• 📈 Potencial de valorização: Médio/alto. Região em crescimento e com forte apelo familiar, com novas escolas e centros comerciais surgindo ao redor.

• 🏫 Infraestrutura local: Clubhouse moderna, piscinas, trilhas, parques, quadras e áreas de convivência. Próximo a escolas públicas e supermercados como Walmart e Aldi.

🏡 Cypress Hammock

• 📍 Localização e acesso: Próximo à Pleasant Hill Road, com acesso fácil à US-17/92 e à Poinciana Blvd. Região residencial em expansão com conexão para Saint Cloud e Celebration.

• 👥 Perfil do morador: Famílias de médio padrão, casais buscando tranquilidade e proximidade com áreas comerciais e escolares.

• 🏗 Construtora e acabamento: Pulte Homes. Casas modernas com bom aproveitamento de espaço, plantas funcionais e acabamento de padrão intermediário a superior.

• 💰 Faixa de preço atual: Entre US$ 450 mil e US$ 650 mil.

• 📉 Estimativa de parcela com 35% de entrada: De US$ 2.000 a US$ 2.900 por mês.

• 📈 Potencial de valorização: Médio. Condomínio recente, com boa aceitação de mercado e com espaço para crescimento à medida que a região se desenvolve.

• 🏫 Infraestrutura local: Piscina, academia, trilhas, espaço de convivência, além de fácil acesso a escolas e ao Poinciana Medical Center.

📍 Apopka

Apopka é uma cidade em expansão ao noroeste de Orlando, conhecida por seu ambiente mais tranquilo, áreas verdes e imóveis com lotes amplos. É ideal para quem busca qualidade de vida com preços mais atrativos que regiões como Lake Nona ou Windermere.

🏡 The Oaks at Kelly Park

• 📍 Localização e acesso: Situado a minutos da SR-429 e da Kelly Park Road, com acesso rápido ao Wekiwa Springs State Park e a 30–35 minutos da Disney.

• 👥 Perfil do morador: Famílias buscando imóveis de luxo com excelente relação custo-benefício, mais privacidade e áreas verdes.

• 🏗 Construtora e acabamento: Toll Brothers. Casas com design contemporâneo e plantas amplas, com acabamentos de alto padrão, pé-direito elevado, cozinha gourmet e fachadas sofisticadas.

• 💰 Faixa de preço atual: De US$ 550 mil a US$ 850 mil.

• 📉 Estimativa de parcela com 35% de entrada: Entre US$ 2.400 e US$ 3.800 por mês.

• 📈 Potencial de valorização: Alto. A região está em crescimento e atrai compradores que buscam sofisticação fora do eixo tradicional.

• 🏫 Infraestrutura local: Proximidade com escolas novas, trilhas ecológicas, supermercados e vias de acesso. Bairro tranquilo, com planejamento urbano em expansão.

📍 Orlando

Além da zona turística, Orlando possui bairros residenciais nobres e exclusivos, com condomínios fechados, vistas para lagos e fácil acesso a áreas como Dr. Phillips, Lake Buena Vista e Windermere.

🏡 Royal Cypress Preserve

• 📍 Localização e acesso: Ao sul da SR-535, próximo à Disney Springs e Lake Buena Vista. Entrada restrita pela Winter Garden Vineland Road, com acesso fácil à I-4.

• 👥 Perfil do morador: Executivos, compradores internacionais e famílias que buscam luxo e praticidade com acesso rápido à zona turística e comercial de Orlando.

• 🏗 Construtora e acabamento: Toll Brothers. Casas luxuosas com design moderno, ambientes integrados, suítes espaçosas, tecnologia smart home e acabamento refinado.

• 💰 Faixa de preço atual: Entre US$ 900 mil e US$ 1,5 milhão.

• 📉 Estimativa de parcela com 35% de entrada: De US$ 4.200 a US$ 7.000 mensais, dependendo da configuração do imóvel.

• 📈 Potencial de valorização: Muito alto. Condomínio exclusivo, com alta procura e pouca oferta, além da excelente localização.

• 🏫 Infraestrutura local: Segurança 24h, clubhouse com piscina à beira do lago, academia, dock privativo e manutenção externa inclusa. A minutos de escolas privadas e centros de compras de luxo como o The Grove e o Millenia Mall.

Escolher entre os diversos condomínios em Orlando é uma decisão que exige planejamento, conhecimento local e apoio especializado. Afinal, o processo de compra de um imóvel nos Estados Unidos é diferente do que estamos acostumados no Brasil, especialmente quando envolve financiamento, vistos, regras de zoneamento e o idioma. É aí que entra o trabalho do Salón Florida.

Apresentação da equipe

O The Florida Lounge é formado por uma equipe de profissionais brasileiros com ampla experiência no mercado imobiliário da Flórida. Com sede em Orlando, o time atua com foco no público internacional, oferecendo consultoria completa desde a escolha do imóvel até o pós-venda.

Suporte ao cliente brasileiro que deseja morar nos EUA

Para quem está em busca de moradia, seja para mudar imediatamente ou se preparar para uma futura imigração, o The Florida Lounge oferece todo o suporte necessário, incluindo:

• Curadoria de bairros e condomínios adequados ao seu estilo de vida

• Visitas presenciais ou virtuais aos imóveis

• Auxílio com planejamento familiar, considerando escolas, segurança e acesso a serviços essenciais

Assessoria com financiamento para estrangeiros

Um dos maiores diferenciais do The Florida Lounge é a assessoria especializada em financiamento para não residentes. A equipe orienta o cliente em cada etapa do processo, desde a pré-aprovação com os bancos até a simulação de parcelas com entrada de 35%, análise de crédito e documentação necessária.

Além disso, o time acompanha a negociação, garante que o contrato esteja em conformidade e cuida para que o cronograma de fechamento (closing) ocorra com tranquilidade.

Atendimento bilíngue e consultivo

Com atendimento em português e inglês, o foco está sempre em oferecer uma experiência transparente, sem pressa ou pressão, permitindo que o cliente tome decisões com base em dados, comparativos de mercado e simulações realistas.

Cada cliente é tratado de forma personalizada, considerando não apenas o valor do imóvel, mas também objetivos de curto, médio e longo prazo — como moradia, imigração, aluguel, diversificação de patrimônio ou segurança familiar.

Casos de sucesso e confiança no processo

Ao longo dos anos, o The Florida Lounge ajudou centenas de brasileiros a realizarem o sonho de ter uma casa nos Estados Unidos, seja para morar ou investir. Muitos clientes já compraram o segundo ou terceiro imóvel com a assessoria da equipe, o que demonstra o nível de confiança e relacionamento construído.

Depoimentos, cases reais e parcerias com empresas de administração (como a One Vacation Home) reforçam o compromisso da empresa com segurança, rentabilidade e tranquilidade em todas as etapas da jornada.

Muitos brasileiros acreditam que, para comprar um imóvel nos Estados Unidos, é necessário pagar tudo à vista. Mas isso não é verdade. Diversos bancos americanos oferecem financiamento para estrangeiros, inclusive para quem não possui crédito nos EUA e nem residência no país.

Seja para morar ou investir em condomínios em Orlando, financiar pode ser uma forma mais acessível e estratégica de adquirir o imóvel.

Bancos que financiam mesmo sem crédito no país

Diversas instituições financeiras americanas têm programas específicos para estrangeiros. Entre elas, destacam-se:

• Lending institutions especializadas em clientes internacionais

• Bancos privados que atuam com investidores estrangeiros (como Amerant, First Bank Florida e HSBC International)

• Parcerias com correspondentes bancários que facilitam o processo para brasileiros, mesmo à distância

Esses bancos analisam o perfil do comprador com base em documentos e histórico financeiro do país de origem, o que torna o processo viável mesmo sem um Social Security Number (SSN) ou histórico de crédito local.

Regras gerais: entrada, prazo, juros e comprovação de renda

As condições mais comuns para estrangeiros são:

• Entrada mínima: entre 30% e 40% do valor do imóvel

• Prazo: normalmente entre 15 e 30 anos

• Tipos de interés: variam conforme o mercado, mas costumam ficar 1 a 2 pontos acima das taxas para residentes

• Prueba de ingresos: feita através de documentos brasileiros (como IRPF, extratos bancários e cartas contábeis)

Cada banco tem suas exigências, mas todos avaliam a capacidade de pagamento com base em múltiplas fontes, o que permite simulações personalizadas.

Diferenças entre pagamento à vista e financiamento

Para alguns perfis, pagar à vista pode fazer sentido. Mas o financiamento é uma excelente alternativa para diversificar patrimônio em dólar sem comprometer todo o capital de uma vez.

Documentos necessários e etapas

Os principais documentos solicitados são:

• Passaporte válido

• Comprovante de renda e patrimônio (IRPF, extrato bancário, carta do contador)

• Comprovante de residência no Brasil

• Formulários bancários preenchidos

• Contrato social (se for empresário)

Etapas principais do processo:

1. Pré-aprovação com o banco

2. Escolha e negociação do imóvel

3. Assinatura do contrato

4. Avaliação do imóvel pelo banco

5. Fechamento (closing) com cartório nos EUA ou por procuração

O processo pode durar entre 30 e 45 dias, dependendo da agilidade na entrega dos documentos.

Ao investir em um dos muitos condomínios em Orlando, seja para morar ou alugar, é essencial ter clareza sobre os custos adicionais envolvidos na compra e na manutenção do imóvel. Esses valores podem impactar significativamente o orçamento e devem ser considerados no seu planejamento financeiro desde o início.

Custos de fechamento (closing costs)

O processo de compra de imóvel nos EUA envolve custos de fechamento, que incluem taxas administrativas, escritura, cartório, registro, seguro do título e, se aplicável, despesas com corretagem.

• Valor estimado: entre 3% e 5% do valor total do imóvel

• Exemplo: em uma casa de US$ 500 mil, o custo de fechamento pode variar entre US$ 15 mil e US$ 25 mil

• Dica: esses valores são pagos no dia do closing, separados da entrada do financiamento

Taxas da HOA (Homeowners Association)

A HOA é responsável pela manutenção das áreas comuns, regras de convivência e, muitas vezes, até segurança e serviços básicos dentro do condomínio.

• Valor mensal: varia conforme o tipo de condomínio

  • Condomínio residencial simples: US$ 80 a US$ 180/mês

  • Condomínio de férias com amenidades: US$ 300 a US$ 600/mês

• O que costuma incluir: manutenção das áreas comuns, corte de grama, segurança, acesso às amenidades, internet ou TV (em alguns casos)

Seguro residencial (home insurance)

O seguro residencial nos EUA é obrigatório em financiamentos e altamente recomendado mesmo em compras à vista, especialmente em casas com piscina ou localizadas em regiões sujeitas a furacões.

• Valor médio: entre US$ 800 e US$ 2.000 por ano, dependendo da cobertura e localização

• Pode incluir: cobertura contra incêndio, roubo, desastres naturais, responsabilidade civil e danos estruturais

Property tax (impostos anuais sobre o imóvel)

En impostos sobre a propriedade variam de acordo com o condado e são pagos anualmente.

• Em Orange e Osceola County (Orlando e região): média de 1,2% a 1,6% ao ano sobre o valor de mercado do imóvel

• Exemplo: em uma casa de US$ 500 mil, o imposto anual pode ser entre US$ 6 mil e US$ 8 mil

• Dica: o valor é ajustado anualmente conforme o valor de mercado da propriedade

Custos com manutenção, mobília e upgrades

Mesmo imóveis novos demandam manutenção periódica e, em muitos casos, investimentos em mobília ou personalização.

• Mobília: entre US$ 15 mil e US$ 40 mil para mobiliar uma casa completa (varia conforme tamanho e padrão)

• Upgrades comuns: piso, iluminação, paisagismo, telas de proteção para piscina

• Manutenção recorrente: piscina, jardim, ar-condicionado, limpeza externa (valores mensais ou por serviço)

Quando contratar uma property manager

Se o imóvel for usado para aluguel de longo prazo, você pode gerenciar diretamente ou contratar uma administradora local.

Se for uma casa de férias (short-term rental), contratar uma property manager especializada, como a One Vacation Home, é praticamente obrigatório.

• Valor cobrado: geralmente 20% a 30% do faturamento bruto mensal em casas de temporada

• Ventajas: atendimento ao hóspede, marketing do imóvel, gestão de reservas, manutenção e limpeza entre estadias

• Para long-term rentals: algumas cobram uma taxa mensal fixa, em torno de US$ 100 a US$ 200

Essa é uma das perguntas mais frequentes de quem procura condomínios em Orlando para investir. A resposta depende do seu perfil como investidor, do tempo disponível para gestão, e dos seus objetivos com o imóvel.

A seguir, mostramos as principais diferenças entre os dois modelos, vacation home (curta duração) e long-term rental (aluguel tradicional), e ajudamos você a tomar uma decisão embasada.

Diferenças entre imóveis e localização

• Vacation homes:

  • Imóveis localizados em zonas de short-term rental, próximas à Disney e atrações turísticas

  • Condomínios com estrutura de resort (piscina com toboágua, club house, academia, etc.)

  • Geralmente mais caros por m², mas com potencial de rendimento maior por diária

• Aluguel de longo prazo:

  • Imóveis em zonas residenciais permanentes

  • Menos amenidades, mas mais infraestrutura de bairro (escolas, supermercados, parques)

  • Valor de compra mais acessível, especialmente em regiões como Davenport, Clermont e Kissimmee

Regras e zoneamento

• Vacation homes só podem operar legalmente em áreas zonadas para short-term rental

• Já o aluguel de longo prazo é permitido em praticamente todas as zonas residenciais

• Investidores precisam ficar atentos à legislação local, pois operar um Airbnb fora da zona permitida pode gerar multas ou ações legais

Rentabilidade, sazonalidade e ocupação

• Vacation homes oferecem maior margem bruta, mas dependem de uma gestão ativa e marketing constante

• Long-term rentals são mais previsíveis e estáveis, com menor necessidade de envolvimento diário

Custos fixos de cada modelo

Perfil do hóspede vs. perfil do inquilino

• Hóspede:

  • Viaja com família ou grupo

  • Fica de 3 a 10 dias

  • Espera conforto, praticidade e boa comunicação com o host

  • Avaliações impactam fortemente as reservas futuras

• Inquilino:

  • Família local ou recém-imigrada

  • Aluguel de 12 meses ou mais

  • Valoriza estabilidade, escolas e segurança no bairro

  • Menor rotatividade e menos desgaste no imóvel

Comparativo prático: dois imóveis, duas estratégias

Casa A – Vacation

• Localização: Solara Resort

• Valor: US$ 580.000

• Ocupação: 70%

• Diária média: US$ 260

• Receita bruta mensal estimada: US$ 5.460

• Custos operacionais: ~35% da receita

Casa B – Long-Term

• Localização: Clermont (Serenoa)

• Valor: US$ 480.000

• Aluguel mensal: US$ 2.800

• Ocupação: 100%

• Custos operacionais: ~10% da receita

Conclusão prática:
Vacation homes podem gerar mais lucro bruto, mas exigem gestão profissional, capital para mobiliário e tolerância a sazonalidade.
Já o aluguel de longo prazo é ideal para quem busca renda passiva estável com menor envolvimento diário.

🎯 Resumo estratégico para o investidor

• Quem busca maximizar retorno e tem suporte de gestão tende a preferir vacation homes

• Quem quer previsibilidade, menor risco e menos trabalho pode encontrar nos imóveis long-term a opção ideal

Comprar um imóvel nos Estados Unidos envolve uma série de etapas, regras e decisões estratégicas. Muitos brasileiros se perdem no processo ao tentar fazer tudo por conta própria, seja pela barreira do idioma, pela falta de conhecimento sobre as regras locais ou pela complexidade do sistema de financiamento para estrangeiros.

Por isso, contar com uma assessoria especializada faz toda a diferença. E mais do que trabalhar com um corretor local, o ideal é ter ao seu lado um time bilíngue e consultivo, que entende seu perfil e seus objetivos, e oferece soluções completas para moradia ou investimento.

É assim que atuam o Salón Florida, como consultoria imobiliária, e a Una casa de vacaciones, como administradora de casas de férias. Juntas, elas acompanham todo o processo, desde a escolha do imóvel até a gestão da propriedade depois da compra.

Veja o que dizem alguns clientes reais:

💬 Gualter Salles
“Me trouxeram esse conceito de que eu poderia ter conforto, com uma unidade moderna e que eu poderia reservar quando eu quisesse usar com minha família e colocar para locação pelo resto do ano. Eu gostei da ideia, comprei. Minha filha gostou e meus amigos também gostaram e compraram.”

💬 Leila Mattos
“Cai nas mãos certas com o The Florida Lounge. Assessoria em todos os sentidos, acolhimento, orientação. Me senti super bem. Apaixonada pela equipe, recomendo demais.”

💬 João Dias
“Realizei mais que um sonho ao dolarizar o patrimônio. Entendi a segurança de um patrimônio em dólar e a tranquilidade que ele traz. Feliz com a valorização do imóvel a cada ano.”

Esses são apenas alguns dos muitos exemplos de como a assessoria especializada faz toda a diferença entre um negócio arriscado e um investimento de sucesso.

Investir ou morar em condomínios em Orlando é uma decisão que vai muito além do preço do imóvel. É preciso analisar o perfil da região, o tipo de comunidade, as regras da HOA, os custos de manutenção e, principalmente, o objetivo do comprador.

Para los que quieren rentabilidade e flexibilidade de uso, as vacation homes (aluguel por temporada) são ideais, pois oferecem alta ocupação em períodos de pico e podem gerar um bom retorno mensal, desde que bem administradas por empresas como a One Vacation Home.

Por outro lado, se o objetivo é moradia permanente ou renda estável, os imóveis de longo prazo (long-term rental) garantem previsibilidade, contratos fixos e custos operacionais menores. Além disso, regiões como Horizon West, Windermere e Lake Nona são ótimas para quem busca qualidade de vida, infraestrutura completa e valorização consistente.

Comparativo Final: Vacation x Long-Term

Próximo Passo: Conte com uma Assessoria Especializada

Seja qual for o seu perfil, investidor, futuro morador ou alguém que deseja diversificar seu patrimônio em dólar, o Salón Florida, em parceria com a Una casa de vacaciones, está pronto para ajudar você a escolher o imóvel ideal, garantir a melhor negociação e cuidar de todos os detalhes da compra.

Preencha o formulário abaixo para receber uma consultoria personalizada e gratuita, com simulações reais, sugestões de imóveis e análise de rentabilidade.

Fontes utilizadas:

🧩 Mercado Imobiliário e Zoneamento em Orlando

• Orange County Property Appraiser – informações sobre valorização, zoneamento e tipos de imóveis

• City of Orlando – Planning Division – dados sobre short-term rental zones, uso do solo e regulamentações

• Zillow, Realtor.com e Redfin – referência para preços médios de imóveis e perfis de bairros

🏘️ Condomínios e Construtoras

• Sites oficiais das construtoras:

  • Lennar

  • Pulte Homes

  • Ashton Woods

  • Toll Brothers

  • Dream Finders Homes

  • Taylor Morrison

  • D.R. Horton

  • Rockwell Homes e outras consultadas via listagens de imóveis e MLS

• Condomínios específicos (ex: Bella Collina, Storey Lake, ChampionsGate, etc.) consultados diretamente em seus sites ou portais de venda

💰 Financiamento Imobiliário para Estrangeiros

• Lenders especializados em estrangeiros:

  • AmeriHome Mortgage, Finance America, e bancos parceiros via The Florida Lounge

• Conteúdo educativo de imobiliárias e corretores internacionais, como:

  • Salón Florida

  • Miami Realtors, blogs e webinars sobre o processo de compra para estrangeiros

🌴 Gestão de Casas de Férias e ROAS

• Sites de administradoras e gestores de vacation homes:

  • Una casa de vacaciones

  • Airbnb e Vrbo – estimativas de diárias e taxas de ocupação

• Artigos sobre ROI e rentabilidade de short-term rentals:

  • AirDNA e Mashvisor (plataformas de dados de aluguel por temporada)

  • Blogs especializados em property management nos EUA

🗣️ Depoimentos Reais

• Google Reviews da The Florida Lounge e da One Vacation Home:

  • TFL

  • OVH

📍 Dados demográficos e perfil dos bairros

• Niche.com e BestPlaces.net – para entender perfis de moradores, escolas, segurança, infraestrutura local