Recientemente hemos leído en los principales periódicos sobre la resolución de un litigio entre Disney y el Distrito de Supervisión Turística de Florida CentralLa resolución fue aprobada por los representantes del gobernador Ron DeSantis. Esta resolución representa un hito histórico para el futuro de Orlando y su desarrollo económico.

Este acuerdo, que pone fin a casi dos años de intensas disputas legales, así como a mucha confusión en los medios sociales patrocinados por ambas partes, promete transformar significativamente el panorama turístico e inmobiliario de la región. Con una inversión prevista de US$ 17.000 millones en los próximos 10 a 20 añosDisney tiene previsto no sólo ampliar sus atracciones e infraestructuras, sino también poner en marcha iniciativas inmobiliarias centradas en la mejora de las infraestructuras urbanas.

Orlando, que ya es reconocido como el principal destino vacacional, está a punto de consolidar aún más su posición gracias a este ambicioso plan de desarrollo. Este acuerdo no sólo beneficiará a la economía local mediante la creación de miles de puestos de trabajo y nuevas empresas, sino que también tendrá un profundo impacto en el mercado inmobiliario, especialmente en el segmento de Casas de vacacionesque ha crecido exponencialmente con el aumento del turismo.

En el contexto actual, en el que el turismo desempeña un papel clave en la economía de Orlando, esta inversión masiva de Disney puede considerarse el catalizador de un nuevo ciclo de crecimiento y desarrollo que se espera dure 20 años.

La creación de nuevas atracciones y la ampliación de las existentes no sólo atraerán a millones de nuevos visitantes, sino que crearán un entorno vibrante y próspero para inversores y residentes.

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Contexto del conflicto

La disputa comenzó cuando Disney se opuso públicamente a la "Ley de Derechos de los Padres en la Educación" de Florida, conocida popularmente como la ley "No digas gay", que restringe el debate sobre la orientación sexual y la identidad de género en las escuelas primarias.

En respuesta, el gobierno de Ron DeSantis disolvió el antiguo Reedy Creek Improvement District, que gestionaba las infraestructuras de Walt Disney World, y creó el Central Florida Tourism Oversight District, nombrando a unos aliados para supervisarlo. Esta acción dio lugar a una serie de pleitos entre Disney y el nuevo consejo de administración.

En mi opinión, además de peleas y mucho ruido en las redes sociales, este conflicto tuvo un impacto negativo en el turismo, haciendo que partidarios de uno y otro bando boicotearan Orlando o Disney para posicionarse a favor de un bando u otro, pero al final, todo fue malo para la ciudad y la noticia de que este ciclo ha terminado y se ha llegado a un acuerdo que prevé importantes inversiones en la ciudad es sin duda una muy buena noticia, no sólo para nosotros los residentes, sino para los inversores en general.

Condiciones del acuerdo

  1. Inversión de US$ 17.000 millonesEl acuerdo prevé una inversión de aproximadamente US$ 17.000 millones para Disney en los próximos 10 a 20 años. Este dinero se destinará al desarrollo de nuevas atracciones, la ampliación de las existentes, mejoras de infraestructuras e iniciativas de vivienda asequible. Disney se ha comprometido a utilizar empresas locales para al menos 50% de las obras.
  2. Desarrollo de nuevas atracciones y ampliación:
    • Quinto parque temáticoUno de los aspectos más esperados del acuerdo es la posible creación de un quinto parque temático, que aumentará significativamente la capacidad de atracción de turistas. Este nuevo parque debería incluir zonas temáticas innovadoras y nuevas atracciones.
    • Ampliación de parques existentesAdemás del nuevo parque, habrá ampliaciones en parques ya existentes como Magic Kingdom, Epcot, Hollywood Studios y Animal Kingdom, con la introducción de nuevas zonas temáticas y atracciones.
  3. Infraestructuras e instalaciones:
    • Hoteles y complejos turísticosEl plan incluye la construcción de nuevos hoteles y la ampliación de los existentes, aumentando la capacidad de alojamiento. En la actualidad, Disney cuenta con aproximadamente 40.000 habitaciones y con el nuevo acuerdo podría llegar a 53.000 habitaciones.
    • Restaurantes y zonas comercialesMás de 200 nuevos restaurantes y tiendas en los parques temáticos y sus alrededores, ofreciendo más opciones gastronómicas y comerciales a los visitantes.
  4. Propiedad asequible y desarrollo comunitario:
    • Proyectos inmobiliarios accesiblesDisney se ha comprometido a financiar proyectos de vivienda asequible para sus trabajadores, garantizando que puedan vivir cerca de sus lugares de trabajo. Esto incluye la construcción de varias unidades residenciales de precio controlado.
    • Mejora de las infraestructuras urbanasEl acuerdo también incluye importantes inversiones en mejoras de las infraestructuras urbanas, como carreteras, transporte público y servicios públicos, para apoyar el aumento del turismo y la población.

Aprobación y aplicación

La aprobación del acuerdo fue un paso fundamental para poner fin al litigio entre Disney y el gobierno de Florida. A partir de ahora, Disney y el Distrito de Supervisión Turística de Florida Central trabajarán juntos para poner en práctica estos planes. La colaboración entre las partes promete crear un entorno de crecimiento económico y desarrollo sostenible, que beneficiará tanto a residentes como a turistas, pero sobre todo pone fin a una dinámica social que ha sido insostenible con campañas públicas de ambas partes para influir en la opinión pública.

Este acuerdo se considera una victoria significativa para ambas partes, ya que permite a Disney seguir ampliando sus operaciones y contribuyendo a la economía local, mientras que el gobierno de Florida garantiza la protección y promoción de los intereses del estado y de los residentes.

Para The Florida Lounge y nuestros clientes, éste es un momento estratégico para explorar nuevas oportunidades de inversión en el mercado inmobiliario de Orlando. Con la expansión de las atracciones y la mejora de las infraestructuras, las propiedades de la región deberían revalorizarse significativamente, especialmente en el segmento de las viviendas vacacionales.

El acuerdo entre Disney y el gobierno de Florida prevé una importante inversión en la creación y ampliación de atracciones dentro de los parques temáticos de Disney en Orlando. Esta inversión no sólo pretende aumentar el número de visitantes, sino también mejorar la experiencia de turistas y residentes.

  1. Quinto parque temático:
    • Descripción: Disney está estudiando la construcción de un nuevo parque temático, el quinto del complejo Walt Disney World. Este parque incluirá nuevas zonas temáticas y atracciones innovadoras, que aún no se han detallado, pero se espera que sean de alta tecnología y altamente inmersivas.
    • ImpactoSe espera que el nuevo parque aumente significativamente el flujo de turistas, atrayendo a millones de nuevos visitantes cada año. Se calcula que sólo este parque podría generar miles de puestos de trabajo directos e indirectos, desde su construcción hasta su funcionamiento diario.
    • Costes y beneficiosEl coste de desarrollo de un nuevo parque temático puede superar fácilmente los 2.000 millones de euros. US$ 3.000 millonesPero el retorno de la inversión vendrá de las entradas, el merchandising y el consumo dentro del parque.
  2. Ampliación de parques existentes:
    • Reino MágicoSe añadirán nuevas áreas temáticas y atracciones, ampliando las zonas de Fantasyland y Tomorrowland, además de introducir nuevas atracciones basadas en populares franquicias Disney. En todas las entrevistas concedidas por el actual presidente de Disney, Bob Iger, siempre menciona la fuerza de las propiedades intelectuales (personajes) que forman parte de la colección Disney.
    • EpcotContinuará su transformación con nuevas atracciones y pabellones temáticos, centrados en experiencias culturales y educativas, así como atracciones de alta tecnología.
    • Estudios HollywoodAmpliaciones adicionales en áreas como Star Wars: Galaxy's Edge y Toy Story Land, así como nuevas atracciones de películas recientes de Disney y Pixar.
    • Reino AnimalIntroducción de nuevas áreas temáticas centradas en biomas específicos y más atracciones nocturnas para prolongar la estancia de los visitantes.

Infraestructuras e instalaciones

La inversión en infraestructuras es crucial para soportar el mayor flujo de turistas y mejorar la experiencia de los visitantes. Disney tiene previsto realizar fuertes inversiones en nuevas instalaciones y en la ampliación de las existentes.

  1. Hoteles y complejos turísticos:
    • Nuevos hoteles: Se calcula que se construirán al menos cinco nuevos hoteles, lo que aumentará la capacidad hotelera en alrededor de 1.000 plazas. 13.000 habitacionesEl número de nuevos hoteles ha pasado de 40.000 a 53.000 habitaciones. Estos nuevos hoteles abarcan desde complejos de lujo hasta alojamientos más asequibles, lo que garantiza que todo tipo de veraneantes pueda encontrar opciones adecuadas.
    • Ampliación de hoteles existentesRenovación y ampliación de hoteles existentes, incluida la adición de nuevos servicios como balnearios, centros de convenciones y zonas de ocio.
  2. Restaurantes y zonas comerciales:
    • Nuevos restaurantes: Añadir más de 200 nuevos restaurantes en todo el complejo Disney, que ofrecen una amplia gama de opciones gastronómicas, desde comida rápida hasta restaurantes de alta cocina.
    • Zonas comercialesAmpliación de las zonas comerciales, incluidas nuevas tiendas temáticas y centros comerciales, aumentando las oportunidades de consumo para los visitantes. 

Propiedad asequible y desarrollo comunitario

Consciente de la necesidad de apoyar a sus trabajadores y a la comunidad local, Disney también invierte en proyectos de vivienda asequible y desarrollo comunitario.

  1. Proyectos de vivienda asequible:
    • Unidades residencialesConstrucción de cientos de viviendas asequibles, principalmente para los empleados de Disney y sus familias. Estas unidades estarán situadas cerca del complejo Disney, lo que facilitará el desplazamiento de los trabajadores.
  2. Mejora de las infraestructuras urbanas:
    • Transporte públicoInversión significativa en mejoras del sistema de transporte público, incluidas nuevas líneas de autobús y posiblemente una ampliación de los servicios de metro ligero.
    • Infraestructuras viariasMejoras de las carreteras y de las infraestructuras viarias para soportar el aumento del tráfico turístico. Esto incluye la construcción de nuevas carreteras y la ampliación de las existentes para evitar atascos.
    • Servicios públicosDisney también tiene previsto colaborar con el gobierno local para mejorar los servicios públicos, como el abastecimiento de agua, el alcantarillado y la energía, para apoyar el crecimiento previsto de la población y el turismo.

Mayor afluencia turística

El acuerdo entre Disney y el gobierno de Florida, que prevé una inversión masiva de 1.000 millones de US$ 17.000 millonespromete tener un impacto significativo en el turismo de Orlando. Esta inversión está destinada a desarrollar nuevas atracciones, ampliar las existentes y mejorar las infraestructuras, lo que a su vez debería atraer aún más visitantes.

  1. Proyección de visitantes:
    • Nuevo parque temáticoLa creación de un quinto parque temático es una de las iniciativas más esperadas. Se calcula que este nuevo parque, junto con las ampliaciones de los ya existentes, podría aumentar la afluencia turística en aproximadamente 1.000 millones de euros. 10 millones de visitantes anuales en los próximos 10 años. Este aumento se verá impulsado por nuevas atracciones temáticas que atraerán tanto a visitantes habituales como a nuevos turistas.
    • Eventos y festivalesRecomendación: Disney tiene previsto introducir más eventos y festivales estacionales, que aumentarán el atractivo durante todo el año y no sólo durante las fiestas tradicionales. Estos eventos están diseñados para atraer visitantes durante las temporadas bajas, equilibrando el flujo turístico.
  2. Infraestructura de apoyo:
    • Hoteles y complejos turísticosLa construcción de nuevos hoteles y la ampliación de los existentes aumentarán la capacidad de alojamiento, lo que permitirá a más visitantes alojarse dentro del complejo Disney. Con la adición de unos 13.000 nuevas habitacionesLa capacidad total de huéspedes aumentará considerablemente.
    • Mejoras en el transporteLa inversión en infraestructuras de transporte, incluidos nuevos sistemas de autobuses y posibles ampliaciones ferroviarias, facilitará el acceso de los visitantes a los parques y reducirá la congestión, mejorando la experiencia general de los turistas.

Creación de empleo

La repercusión en la creación de empleo es uno de los aspectos más positivos y esperados del acuerdo. Disney es uno de los mayores empleadores de Florida, y esta ampliación debería consolidar aún más esa posición.

  1. Construcción:
    • Construcción de atracciones y hotelesLa construcción de nuevas atracciones, hoteles y otras instalaciones creará una importante demanda de trabajadores de la construcción. Se calcula que durante la fase de construcción se crearán decenas de miles de puestos de trabajo, desde ingenieros y arquitectos hasta obreros de la construcción y proveedores locales.
  2. Empleo fijo:
    • Explotación de parques y hotelesUna vez finalizada la construcción, se espera que alrededor de 50.000 empleos fijos. Estos empleos incluirán puestos en hostelería, entretenimiento, mantenimiento, servicios de alimentación, ventas al por menor y gestión. Disney es conocida por ofrecer beneficios competitivos y oportunidades de crecimiento a sus empleados, lo que también contribuirá a atraer y retener talentos en la región.
    • Impacto en las comunidades localesLa creación de empleo no se limitará únicamente a Disney. Las empresas locales, incluidos restaurantes, tiendas y servicios de transporte, también tendrán que contratar más personal para satisfacer la creciente demanda de turistas y nuevos residentes que se trasladarán a la zona en busca de oportunidades laborales.

Impacto económico

El impacto económico del acuerdo entre Disney y el gobierno de Florida será profundo y de gran alcance, beneficiando no sólo a la empresa y sus visitantes, sino también a la economía local y estatal.

  1. Aumento de los ingresos turísticos:
    • Gasto de los visitantesCon el aumento del turismo, se espera un incremento significativo del gasto de los visitantes. Se calcula que el gasto medio por visitante en la región de Orlando se sitúa en torno al US$ 2.000incluyendo alojamiento, comidas, entradas y compras. Con millones de nuevos visitantes al año, se espera que los ingresos turísticos aumenten en varios miles de millones de dólares anuales.
  2. Impacto fiscal:
    • ImpuestosEl aumento de la actividad económica generará más ingresos fiscales para el Estado y los municipios locales a través de los impuestos sobre las ventas, los impuestos de ocupación hotelera y otras tasas relacionadas con el turismo. Estos ingresos adicionales pueden reinvertirse en infraestructuras públicas, educación y servicios sociales, beneficiando a la comunidad en su conjunto.
    • Inversión comunitariaParte del acuerdo incluye el compromiso de Disney de financiar proyectos de vivienda asequible y mejoras de las infraestructuras urbanas. Estas inversiones directas contribuirán a mejorar la calidad de vida de los residentes locales, creando un ciclo positivo de desarrollo económico sostenible.
  3. Desarrollo de la pequeña empresa:
    • Oportunidades para las empresas localesLa ampliación de los parques y la construcción de nuevas instalaciones crearán oportunidades para que las empresas locales suministren productos y servicios a Disney. Esto incluye desde la construcción y el mantenimiento hasta el suministro de alimentos y mercancías.
    • Crecimiento del comercio y los serviciosCon más turistas y nuevos residentes, habrá una mayor demanda de servicios minoristas, restaurantes, ocio y otros servicios, lo que fomentará el crecimiento de pequeñas empresas en la zona de Orlando.

En resumen, el acuerdo entre Disney y el gobierno de Florida promete no sólo reforzar la posición de Orlando como destino turístico, sino también acelerar el crecimiento económico de forma sustancial y duradera. Esta inversión generará miles de puestos de trabajo, aumentará los ingresos por turismo y traerá consigo importantes mejoras en las infraestructuras, beneficiando tanto a los visitantes como a los residentes.

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    Valoración de la propiedad

    1. Proximidad a nuevas atracciones:
      • Atracciones y hotelesLa creación de nuevas atracciones y hoteles Disney aumentará la demanda de propiedades cerca del complejo Disney. Las propiedades situadas cerca de los parques temáticos tradicionalmente se revalorizan debido a su comodidad y atractivo turístico.
      • Impacto en la valoraciónCon la introducción del quinto parque temático y la ampliación de los parques existentes, se espera una revalorización inmobiliaria de entre 10% y 20% en los próximos cinco años en las zonas circundantes a los nuevos desarrollos. Esta revalorización está impulsada por la expectativa de un aumento de los flujos turísticos y la mejora de las infraestructuras locales.
    2. Viviendas de vacaciones:
      • Demanda crecienteLas viviendas vacacionales se verán especialmente beneficiadas. Con el aumento del número de veraneantes, la demanda de alquileres a corto plazo crecerá sustancialmente, haciendo de las Casas de Vacaciones una inversión atractiva.
      • Retorno de la inversiónLos inversores pueden esperar un rendimiento significativo de sus propiedades de alquiler, con índices de ocupación más elevados y tarifas de alquiler superiores durante la temporada turística alta. La revalorización de estas propiedades puede superar la media del mercado inmobiliario residencial tradicional. 

    Oportunidades de inversión

    1. Desarrollo de nuevas propiedades:
      • Proyectos residenciales y comercialesLa necesidad de nuevos desarrollos residenciales y comerciales aumentará. Los promotores inmobiliarios tendrán oportunidades de construir nuevos condominios, complejos de apartamentos y centros comerciales para satisfacer la creciente demanda.
      • Incentivos públicosEl gobierno local puede ofrecer incentivos fiscales y subvenciones para estimular el desarrollo inmobiliario en las zonas de interés, creando un entorno favorable para nuevas inversiones.
    2. Ampliación de infraestructuras y servicios:
      • Servicios de apoyo: Las inversiones en infraestructuras, como carreteras, transporte público y servicios públicos, serán esenciales para apoyar el crecimiento previsto. Las empresas que prestan estos servicios encontrarán un mercado en expansión.
      • Propiedad comercialLa necesidad de nuevos restaurantes, tiendas y servicios de apoyo en los parques y sus alrededores crea oportunidades lucrativas para los inversores en propiedades comerciales. Disney tiene previsto desarrollar más de 200 nuevos establecimientos comerciales, lo que aumentará significativamente el mercado minorista.

    Desarrollo de infraestructuras

    1. Mejora de las infraestructuras viarias:
      • Nuevas carreteras y ampliación de carreterasPara acomodar el aumento del tráfico turístico, el plan incluye la construcción de nuevas carreteras y la ampliación de las existentes. Estas mejoras reducirán la congestión y facilitarán el acceso a los parques temáticos y a las zonas residenciales cercanas.
      • Impacto positivo en la movilidadLa mejora de la movilidad urbana atraerá a más inversores y residentes, aumentando la demanda de propiedades en zonas bien comunicadas por infraestructuras de transporte.
    2. Ampliar el transporte público:
      • Nuevas líneas de autobús y ampliación del ferrocarrilLa inversión incluye la ampliación de las líneas de autobús y la posible introducción del transporte ferroviario ligero, que conectará mejor las zonas residenciales con las principales atracciones turísticas.
      • Beneficios para la población localLa mejora del transporte público no sólo beneficiará a los turistas, sino también a la población local, facilitando sus desplazamientos diarios y fomentando el desarrollo de nuevas zonas residenciales y comerciales.
    3. Servicios públicos e infraestructuras urbanas:
      • Mejoras en los servicios públicosIncluye inversiones en abastecimiento de agua, alcantarillado y suministro de energía para apoyar el crecimiento de la población y el aumento de la actividad turística.
      • Desarrollo sostenibleDisney y el gobierno local se han comprometido a promover el desarrollo sostenible, con iniciativas de preservación del medio ambiente y proyectos de viviendas asequibles para los trabajadores locales.

    En otras palabras, el acuerdo entre Disney y el gobierno de Florida no sólo impulsará el turismo, sino que también tendrá un impacto transformador en el mercado inmobiliario de Orlando. Con la revalorización inmobiliaria, las nuevas oportunidades de inversión y las importantes mejoras en infraestructuras, Orlando se posiciona para un futuro de crecimiento sostenible y prosperidad.

    El acuerdo entre Disney y el Distrito de Supervisión Turística de Florida Central, aprobado por los representantes del Gobernador Ron DeSantis, representa un hito transformador para Orlando. Con una inversión de US$ 17.000 millones prevista para los próximos 10 a 20 años, este plan no solo promete consolidar a Orlando como uno de los principales destinos turísticos del mundo, sino que también tendrá profundas implicaciones para el mercado inmobiliario de la región.

    Beneficios multidimensionales

    1. Crecimiento económico sostenible:
      • TurismoSe espera que la creación de nuevas atracciones y la ampliación de las existentes aumenten significativamente el flujo de turistas. El nuevo parque temático y las ampliaciones de los parques existentes atraerán a millones de nuevos visitantes, generando considerables ingresos para la economía local.
      • EmpleoLa construcción y explotación de las nuevas instalaciones creará decenas de miles de puestos de trabajo, tanto temporales como permanentes, impulsando la economía local y mejorando la calidad de vida de los residentes.
    2. Impacto en el mercado inmobiliario:
      • Valoración de la propiedadLa proximidad a las nuevas atracciones y a las mejoras de las infraestructuras se traducirá en una importante revalorización de la propiedad en la región. Las propiedades residenciales y comerciales cercanas a las promociones de Disney se beneficiarán enormemente de este aumento de valor.
      • Oportunidades de inversiónEl aumento de los flujos turísticos y la mejora de las infraestructuras crean un entorno favorable para los inversores. Las propiedades de viviendas vacacionales, en particular, tienen un importante potencial de rentabilidad debido a la creciente demanda de alquileres a corto plazo.
    3. Desarrollo de infraestructuras:
      • Mejoras en las carreteras y el transporte públicoEl plan incluye importantes inversiones para mejorar las carreteras y ampliar el transporte público, facilitando el acceso y la movilidad tanto de turistas como de residentes.
      • Vivienda asequible y servicios públicosEl compromiso con el desarrollo de viviendas asequibles y la mejora de los servicios públicos beneficiará directamente a la comunidad local, promoviendo un desarrollo urbano sostenible e integrador.

     

    Oportunidades y retos

    Aunque el acuerdo brinda enormes oportunidades, también presenta retos que deben gestionarse con cuidado. La gestión eficaz de los recursos, la coordinación con las autoridades locales y la atención a las necesidades de la comunidad serán cruciales para garantizar que los beneficios se distribuyan ampliamente y que el desarrollo sea sostenible a largo plazo.

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