Según los últimos CoreLogic Informe sobre el precio de la vivienda en Estados Unidosel valor del viviendas aumentaron en 8,2% en todo el país en los últimos doce meses. El espectacular aumento se produjo cuando el stock de viviendas en venta alcanzó niveles históricos, al tiempo que la demanda de los compradores se vio impulsada por unos tipos hipotecarios en mínimos históricos. EnCoreLogic explicó:

"El crecimiento del precio de la vivienda se ha mantenido consistentemente alto a lo largo de 2020. Se espera que las ventas de viviendas para el año se registren por encima de los niveles de 2019. Mientras tanto, la disponibilidad de viviendas en venta ha disminuido a medida que la demanda ha aumentado y los brotes de coronavirus (COVID-19) han continuado en todo el país, lo que ha retrasado que algunos vendedores pongan sus casas en el mercado.

Aunque la pandemia ha dejado a muchos en una situación de inseguridad financiera, los que han mantenido un empleo y unos ingresos estables también se ven incentivados a comprar debido a los tipos de interés hipotecarios más bajos de la historia; esto está aumentando la demanda de compradores, mientras que el stock en venta escasea".

¿Hacia dónde irán los precios de la vivienda en 2021?

La revalorización de los precios de la vivienda en 2021 seguirá estando determinada por este desequilibrio entre oferta y demanda. Si la oferta sigue siendo baja y la demanda alta, los precios seguirán subiendo.

Este movimiento ha animado a los inversores a aumentar su cartera inmobiliaria, comprando más casas en Estados Unidos y "garantizando" una revalorización más acusada en los primeros años.

Oferta de viviendas

Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de Estados Unidos(NAR), el número actual de viviendas unifamiliares en venta es de 1.080.000. En las mismas fechas del año pasado, la cifra era de 1.450.000.

Entramos en 2021 con aproximadamente 370.000 viviendas en venta por debajo del hace un año.

Sin embargo, se especula con que la caída de las existencias se ralentizará un poco a medida que nos adentremos en el nuevo año por dos razones:

1.A medida que retroceda la crisis sanitaria, más propietarios se sentirán cómodos sacando sus casas al mercado.

2.Algunas familias afectadas económicamente por la pandemia se verán obligadas a vender.

Demanda de inmuebles en Estados Unidos

Los bajos tipos hipotecarios han impulsado la demanda de los compradores en los últimos doce meses. Según Freddie Macse situaron en 3,72% a principios de 2020. Hoy, empezamos 2021 con tasas del un punto porcentual menor que que eso, o 2,82%. Los bajos tipos crean una gran oportunidad para los compradores de vivienda, por lo que para lo cual  Se espera que la demanda siga siendo elevada a lo largo de 2022.

Teniendo en cuenta estas previsiones sobre la oferta y la demanda de vivienda, los analistas inmobiliarios predicen que la vivienda seguirá revalorizándose en 2021, pero esta revalorización puede ser más estable que el año pasado. Estas son sus predicciones:

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¿Alguna duda?

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