Lo que realmente hay que saber sobre el número de ejecuciones hipotecarias en el mercado inmobiliario estadounidense actual

2. A maioria dos proprietários tem capital suficiente para vender suas casas

Para aqueles que estão saindo do programa de tolerância sem um plano, muitos terão capital para vender suas casas em vez de enfrentar execuções hipotecárias. Devido ao rápido aumento dos preços das casas nos últimos dois anos, o proprietário médio ganhou valores recordes de activos em sua casa.

Marina Walsh, CMB, vice-presidente de análise da indústria da MBA, dice:

“Dado o estoque limitado de moradias do país e a variedade de alternativas de retenção e execução hipotecária sobre a mesa em vários tipos de empréstimos, . . . Os mutuários têm mais opções hoje para ficar em suas casas ou vender sem recorrer a uma execução hipotecária”.

3. Houve menos execuções hipotecárias nos últimos dois anos

Um dos benefícios raramente relatados do programa de tolerância foi que ele deu aos proprietários com dificuldades dois anos extras para colocar suas finanças em ordem e elaborar um plano com seu credor. Isso ajudou a evitar as execuções hipotecárias que normalmente teriam chegado ao mercado se o novo programa de tolerância não estivesse disponível.

Mesmo quando as pessoas saem do programa de tolerância, ainda há menos execuções hipotecárias acontecendo hoje do que antes da pandemia. Isso significa que, embora haja mais execuções agora em comparação com o ano passado (quando as execuções foram pausadas), o número ainda está bem abaixo do que o mercado imobiliário viu em um ano mais típico, como 2017-2019 (véase el gráfico siguiente):

413,480 menos execuções hipotecárias (foreclosures) nos últimos 2 anos.

No gráfico abaixo temos o número de consumidores com novas execuções hipotecárias, por ano.

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4. O mercado atual pode absorver facilmente novas listagens

Quando as execuções hipotecárias em 2008 chegaram ao mercado, aumentaram a oferta excessiva de casas que já estavam à venda. Hoje é exatamente o contrário. O último Relatório de Vendas de Casas Existentes de Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) revela:

“O estoque total de moradias no final de março totalizou 950.000 unidades, um aumento de 11,8% em relação a fevereiro e uma queda de 9,5% em relação a um ano atrás (1,05 milhão).

O estoque não vendido está em uma oferta de 2,0 meses no ritmo atual de vendas, acima dos 1,7 meses em fevereiro e abaixo dos 2,1 meses em março de 2021.”

Um mercado equilibrado teria aproximadamente um estoque de seis meses. Em 2,0 meses, o mercado inmobiliario está severamente subabastecido. Mesmo que um milhão de casas entrem no mercado, ainda não haverá estoque suficiente para atender à demanda atual.