Aunque es posible que haya visto noticias recientes sobre el volumen de ejecuciones hipotecarias en la actualidad, el contexto es importante.

Durante la pandemia, muchos propietarios pudieron suspender el pago de sus hipotecas gracias al programa de indulgencia.

El objetivo era ayudar económicamente a los propietarios durante la incertidumbre creada por la crisis sanitaria.

Cuando comenzó el programa de tolerancia, Muchos expertos temían que se produjera una oleada de ejecuciones hipotecarias en el mercado.como ocurrió tras la crisis inmobiliaria de 2008.

Vea por qué el número de ejecuciones hipotecarias que estamos viendo hoy no se parece en nada al de la última vez.

1. Hay menos propietarios en peligro

Las cifras de hoy muestran que la mayoría de los propietarios abandonan por completo su plan de indulgencia en negro o con un plan del banco que reestructurara su préstamo de forma que pudiera empezar a hacer pagos de nuevo.

El siguiente gráfico muestra estos resultados de Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA):

Préstamos inmobiliarios tras el fin del periodo de carencia creado durante la pandemia

El mismo informe de la MBA mencionado anteriormente estima que hay aproximadamente 525.000 propietarios que siguen en situación de indulgencia de morosidad en la actualidad. Afortunadamente, estas personas todavía tienen la oportunidad de elaborar un plan de pago adecuado con la empresa de servicios que representa a su prestamista.

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2. La mayoría de los propietarios tienen capital suficiente para vender sus casas

Para los que abandonan el programa de indulgencia de morosidad sin un plan, muchos tendrán capital vender sus casas en lugar de enfrentarse a una ejecución hipotecaria. Debido a la rápida aumento del precio de la vivienda En los dos últimos años, el propietario medio de una vivienda ha ganado cantidades récord de 1.000 millones de euros. activos en tu casa.

Marina Walsh, CMB, vicepresidenta de análisis industrial de MBA, dice:

"Dado el limitado parque de viviendas de la nación y la variedad de alternativas de retención y ejecución hipotecaria sobre la mesa en diversos tipos de préstamos, . . . Los prestatarios tienen hoy más opciones para permanecer en sus casas o venderlas sin recurrir a la ejecución hipotecaria."

3. Ha habido menos ejecuciones hipotecarias en los dos últimos años

Uno de los beneficios del programa de indulgencia temporal de morosidad, del que rara vez se informa, fue que proporcionó a los propietarios de viviendas en apuros dos años más para poner tus finanzas en orden y elaborar un plan con su prestamista. Esto ayudó a evitar las ejecuciones hipotecarias que normalmente habrían llegado al mercado si el nuevo programa de indulgencia no hubiera estado disponible.

Incluso cuando las personas abandonan el programa de tolerancia, siguen hoy hay menos ejecuciones hipotecarias que antes de la pandemia. Esto significa que, aunque hay más ejecuciones ahora en comparación con el año pasado (cuando se pausaron las ejecuciones hipotecarias), la cifra sigue estando muy por debajo de lo que vio el mercado inmobiliario en un año más típico, como 2017-2019 (véase el gráfico siguiente):

413.480 ejecuciones hipotecarias menos en los últimos 2 años.

El siguiente gráfico muestra el número de consumidores con nuevas ejecuciones hipotecarias al año.

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4. El mercado actual puede absorber fácilmente nuevos anuncios

Cuando las ejecuciones hipotecarias llegaron al mercado en 2008, aumentaron el exceso de oferta de viviendas que ya estaban a la venta. Hoy ocurre exactamente lo contrario. Los últimos Informe sobre las ventas de viviendas existentes de Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR):

"El parque total de viviendas a finales de marzo ascendía a 950.000 unidades, lo que supone un aumento de 11,8% respecto a febrero y un descenso de 9,5% respecto a hace un año (1,05 millones).

Al ritmo actual de ventas, el stock sin vender es de 2 meses, por encima de 1,7 meses en febrero y por debajo de 2,1 meses en marzo de 2021".

Un mercado equilibrado tendría un stock de aproximadamente seis meses. En 2,0 meses, el mercado inmobiliario está gravemente desabastecida. Aunque salieran al mercado un millón de viviendas, seguiría sin haber existencias suficientes para satisfacer la demanda actual.

[mpc_alert font_color="#ffffff" background_color="#2eabbf" padding_divider="true" padding_css="padding-left:20px;"]Ver un artículo con más argumentos:  3 gráficos que demuestran que no estamos en una burbuja inmobiliaria[/mpc_alert][mpc_icon_column title_font_color="#e4246c" title="Resumen" title_margin_css="margin:5px;" mpc_icon__mpc_tooltip__border_divider="true" mpc_icon__mpc_tooltip__padding_divider="true"]Si hoy ve los titulares sobre el aumento del número de ejecuciones hipotecarias, recuerde que el contexto es importante. Si bien es cierto que el número de ejecuciones hipotecarias es mayor ahora que el año pasado, las ejecuciones hipotecarias siguen estando muy por debajo de los años anteriores a la pandemia. Si tiene alguna pregunta, conectemos para hablar de las últimas condiciones del mercado y lo que significan para usted.[/mpc_icon_column]

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