Excluyendo la Gran Recesión, un estudio de 1.039 recesiones a nivel estatal desde 1997 mostró que el valor de la vivienda se mantuvo tan alto como siempre.

 

[mpc_textblock content_width="100"]Excluyendo la gran recesión inmobiliaria de finales de la década de 2000, el el valor de la vivienda sigue subiendo durante las recesiones nacionales y estatales de los últimos 25 años, según un nuevo análisis.

EE.UU. ha logrado su mayor expansión económica de todos los tiempos este verano, aunque el crecimiento se está ralentizando. Una encuesta reciente patrocinada por Zillow y realizada por Pulsenomics LLC reveló que un panel de expertos en vivienda y economistas espera que la próxima recesión comience en el tercer trimestre de 2020. Se espera que la demanda de vivienda se enfríe durante la próxima recesión, pero pocos creen que la desaceleración de la vivienda sea un factor significativo que la provoque[/mpc_textblock].

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[/mpc_alert][mpc_icon_column title_font_color="#e4246c" title="Análisis de recesiones pasadas"]Mientras algunos observadores del mercado predicen una recesión en el horizonte, un análisis de las recesiones en el pasado reciente muestra que, por lo general, tienen un efecto limitado en el mercado inmobiliario. En los últimos 23 años, ha habido dos recesiones nacionales -el crack de las puntocom de marzo a noviembre de 2001 y la Gran Recesión de diciembre de 2007 a junio de 2009- y varias recesiones estatales o regionales.

El valor de la vivienda cayó ampliamente en todo el país durante la Gran Recesión, pero en la mayoría de los demás casos el crecimiento anual del valor de la vivienda siguió siendo positivo.

Excluyendo la Gran Recesión, ha habido 1.039 casos desde 1997 de estados en recesión durante un mes determinado. La revalorización anual del valor de la vivienda fue positiva el 81% de las veces en esos meses - tasa idéntica a la de los meses en que los estados estaban en expansión económica. La revalorización media fue de 4,6% durante el crecimiento económico y de 4% durante las recesiones. Esto indica que, si bien las recesiones tienen un impacto en el mercado inmobiliario, el desplome generalizado del valor de la vivienda durante la Gran Recesión es un punto fuera de la curva.

economía en estados unidos

El mercado inmobiliario es mucho menos arriesgado que hace 15 años.

"El desplome de la vivienda durante la Gran Recesión dejó una huella duradera en nuestra memoria colectiva", afirmó Jeff Tucker, economista de Zillow. "Pero mientras miramos hacia la próxima recesión, es importante reconocer lo inusuales que fueron las condiciones que causaron la última y lo que es diferente en el mercado de la vivienda hoy en día. En lugar de abundancia de viviendas, tenemos una falta de oferta de viviendas nuevas. En lugar de prestatarios que suscriben hipotecas a tipo variable, tenemos compradores con auténticas puntuaciones crediticias que consiguen hipotecas previsibles a tipo fijo a 30 años. El mercado inmobiliario es sencillamente mucho menos arriesgado que hace 15 años, y nuestra experiencia en las recientes recesiones locales demuestra cómo los precios de la vivienda pueden resistir vientos económicos normales".

A modo de ejemplo, varios estados con grandes sectores energéticos -Alaska, Luisiana, Dakota del Norte, Oklahoma y Wyoming- sufrieron recesiones locales a partir de 2015, cuando los precios del petróleo cayeron drásticamente. El crecimiento del valor de la vivienda fue positivo en términos interanuales en los cinco estados y solo Alaska se volvió negativo mes a mes durante este periodo: la mayor pérdida mensual de valor de la vivienda media en Alaska fue de 700 dólares.

En todo el país, el crecimiento anual del valor de la vivienda fue de 4,3% de media durante estos meses de recesión, frente al crecimiento medio de 5,2% en los meses de expansión económica de 2015 y 2016.

Fuente: Florida Realtors
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