El mercado de alquiler en Orlando en 2025 muestra claros signos de cambio. Tras años de fuerte crecimiento, los valores medios empiezan a estabilizarse -e incluso a caer ligeramente en algunos segmentos-, creando nuevas oportunidades para los inquilinos y exigiendo más estrategia a los inversores.
Situación actual del alquiler en Orlando en 2025
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El precio medio de alquiler en Orlando es de unos US$ 1.981 al mesconsiderando todos los tipos de propiedad.
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En comparación con el año anterior, se produjo un reducción de alrededor de US$ 94 en los valores medios.
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En el mercado nacional, el aumento anual de los alquileres es del 2,6%Una tasa más moderada que la registrada en los últimos años.
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En viviendas unifamiliares ("viviendas unifamiliares") destacan, con un aumento medio del 4,4%mientras que el pisos plurifamiliares subieron sólo un 2,4%.
Estas cifras indican que Orlando sigue revalorizándose, pero con un crecimiento más contenido.
¿Por qué ha cambiado el mercado?
La ralentización está relacionada con tres factores principales:
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Aumento de la oferta de viviendas de alquilerprincipalmente multifamiliares.
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Incentivos ofrecidos por los propietariosComo descuentos o meses gratis para atraer inquilinos.
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Condiciones económicas que afectan al poder adquisitivo y a las rentas, como los elevados tipos de interés y la inflación.
Incluso con esta moderación, los precios de los alquileres siguen siendo elevados, sobre todo los de las viviendas individuales, que cuestan ahora una media de 1,5 millones de euros. US$ 350 más que pisos.
Impacto para los inversores
Para quienes invierten en propiedades en Orlando, 2025 es un año de ajustes y oportunidades:
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El potencial de rentabilidad sigue ahí, especialmente en regiones en crecimiento como Lake Nona, Winter Garden y Horizon West.
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El riesgo de desocupación puede aumentar, lo que exige inmuebles bien situados, bien acabados y con características diferenciadoras para competir en el mercado.
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Para los inversores a largo plazo, este podría ser un momento interesante para comprar propiedades a precios más atractivos.
Perspectivas del mercado de alquiler en Orlando
Se espera que el crecimiento de los alquileres continúe a un ritmo moderado, cercano a los 3% anuales, pero aún por encima de la media histórica en zonas de gran demanda. Es probable que la diferencia de precios entre casas y pisos siga siendo significativa, ya que las propiedades unifamiliares siguen siendo muy solicitadas por familias y profesionales que buscan más espacio.
Orlando sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Florida para los inversores extranjeros, ya que ofrece seguridad y liquidez, así como un flujo de caja dolarizado.
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