La vivienda en propiedad es un elemento importante para hacer realidad el sueño americano. Un reciente informe de Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) descubrió que más 86% de los compradores coinciden en que el ser propietario de una vivienda sigue siendo el sueño americano.

Antes de los años 50, menos de la mitad del país eran propietarios de sus viviendas. Sin embargo, tras la Segunda Guerra Mundial, muchos veteranos que regresaban utilizaron los beneficios ofrecidos por la Ley GI para comprar una casa.

Desde entonces, el porcentaje de propietarios de viviendas en todo el país ha aumentado hasta la actual tasa de 65,5%. Este fuerte deseo de tener una vivienda en propiedad ha mantenido el valor de la vivienda al alza desde entonces.

El siguiente gráfico muestra revalorización del precio de la vivienda desde el final de la Segunda Guerra Mundial:

Apreciación del valor de la vivienda desde la Segunda Guerra Mundial

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El gráfico muestra que la única vez que el valor de la vivienda cayó de forma significativa fue durante el boom inmobiliario de 2006-2008.

Si nos fijamos en cómo se dispararon los precios antes de 2006, se parece un poco a la actual subida de precios de los dos últimos años.

Esto puede llevar a algunas personas a preocuparse de que estemos a punto de ver una caída similar en el valor de la vivienda.como ocurrió cuando estalló la burbuja.

Para aliviar estas preocupaciones, veamos lo que ocurrió la última vez y lo que está ocurriendo hoy.

¿Qué causó el desplome inmobiliario hace 15 años?

En 2006, las ejecuciones hipotecarias inundaron el mercado. Esto redujo drásticamente el valor de las viviendas. Las dos razones principales de la avalancha de ejecuciones hipotecarias fueron:

  1. Muchos compradores no estaban realmente cualificados para la hipoteca que obtuvieronEsto ha llevado a que más viviendas se conviertan en ejecuciones hipotecarias.
  2. Varios propietarios habían aprovechado la gran revalorización de sus viviendas para refinanciarlas y obtener capital basado en el aumento del valor de sus casas. Cuando los precios cayeron, se encontraron en una situación bajo el agua (cuando la casa valía menos que la hipoteca que pesaba sobre ella). Muchos de estos propietarios abandonaron sus casas, lo que provocó más ejecuciones hipotecarias. Esto redujo aún más los valores de las casas vecinas.

Este ciclo continuó durante años.

Por qué el mercado inmobiliario actual es diferente

Aquí están dos razones por las que el mercado actual no se parece en nada al de hace 15 años.

1. Hoy en día, la demanda de vivienda en propiedad es real (no generada artificialmente)

Hasta 2006, los bancos creaban una demanda artificial rebajando los criterios de concesión de préstamos y facilitando que cualquiera pueda optar a un préstamo hipotecario o refinanciar su vivienda actual.

Hoy en día, los compradores y quienes refinancian una vivienda se enfrentan a normas mucho más estrictas por parte de las entidades hipotecarias.

Datos de Instituto Urbano Mostrar la cantidad de riesgo bancos estaban dispuestos a asumir en comparación con ahora.

Siempre hay riesgo cuando un banco presta dinero. Sin embargo, llevó al colapso inmobiliario hace 15 años, las entidades de crédito asumieron riesgos mucho mayores tanto para el particular como para el producto hipotecario ofrecido. Esto provocó impagos masivos, ejecuciones hipotecarias y caída de los precios.

Hoy en día, la demanda de vivienda en propiedad es real. Se genera por una reevaluación de la importancia del hogar debido a una pandemia mundial. Además, las normas de concesión de préstamos son mucho más estrictas en el entorno crediticio actual.

Los compradores pueden permitirse la hipoteca que están asumiendo, por lo que hay poca preocupación por posibles impagos.

Y si te preocupa el número de personas que siguen en tolerancia (debido a las normas que durante la pandemia prohibían a los bancos ejecutar las hipotecas)Debe saber que hoy no hay riesgo de que se produzca un vuelco en el mercado inmobiliario. No habrá una avalancha de ejecuciones hipotecarias.

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2. La gente ya no utiliza sus casas como cajeros automáticos como a principios de la década de 2000.

Como ya se ha mencionado, cuando los precios subían rápidamente a principios de la década de 2000, muchos pensaron que nunca acabaría.

Empezaron a endeudarse con el capital de sus casas para financiar coches nuevos, barcos y vacaciones.

Cuando los precios empezaron a caer, muchos de estos propietarios quedaron bajo el agua, lo que llevó a algunos a abandonar sus casas. Esto aumentó el número de ejecuciones hipotecarias.

Los propietarios no han olvidado las lecciones de la crisis, ya que los precios se han disparado en los últimos años. Un caballero negro informa de ese capital (la cantidad de capital a la que pueden acceder los propietarios antes de alcanzar un ratio máximo de 80% del importe del préstamo, o LTV) más del doble en comparación con 2006 (de 4,6 billones a 9,9 billones).

El último Información sobre el capital inmobiliario de CoreLogic revela que el propietario medio de una vivienda obtuvo $ 55.300 en capital inmobiliario sólo el año pasado.

Odeta Kushi, economista jefe adjunto de First American, informa:

"Los propietarios en el cuarto trimestre de 2021 tenían una media de US$ 307.000 en capital - un máximo histórico."

Servicios de datos ATTOM también revela que 41,9% de todas las viviendas hipotecadas tienen al menos 50% de capital. Estos propietarios no se enfrentarán a una situación de "bajo el agua", aunque los precios bajen un poco. Hoy en día, los propietarios son mucho más precavidos.

[mpc_alert font_color="#ffffff" background_color="#2eabbf" padding_divider="true" padding_css="padding-left:20px;"]Ver un artículo con más argumentos:  3 gráficos que demuestran que no estamos en una burbuja inmobiliaria[/mpc_alert][mpc_icon_column title_font_color="#e4246c" title="Resumen" title_margin_css="margin:5px;" mpc_icon__mpc_tooltip__border_divider="true" mpc_icon__mpc_tooltip__padding_divider="true"]La principal razón del colapso de la vivienda hace 15 años fue un tsunami de ejecuciones hipotecarias. Con unas normas hipotecarias mucho más estrictas y un nivel histórico de patrimonio inmobiliario, el temor a que las ejecuciones hipotecarias masivas afecten al mercado actual es poco realista.[/mpc_icon_column]

¿Alguna duda?

Ahora que ya conoce un poco mejor el comportamiento del mercado inmobiliario y las diferencias entre la actual subida de precios y la crisis inmobiliaria de principios de la década de 2000, puede plantearse invertir en casas de vacaciones en Orlando. Para aprovechar al máximo todos los consejos que le hemos dado y profundizar aún más, puede hablar directamente con nuestros agentes de relaciones. Siempre estarán encantados de hablar con usted para responder a cualquier pregunta que pueda tener sobre la inversión en Florida.

En este artículo hemos tratado el tema del comportamiento del mercado inmobiliario durante las recesiones porque es interesante para quienes buscan invertir en Florida. Si quieres leer más contenido como el de este artículo, sólo tienes que estar atento a nuestro blog.

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