Comparar las métricas inmobiliarias anuales es un reto incluso en tiempos normalesEsto se debe a la fluctuación inherente al mercado, que hace que las comparaciones sean a menudo menos significativas o precisas. Este reto se magnifica cuando acontecimientos imprevistos y de gran repercusión cambian las circunstancias.

El periodo de los dos últimos años, descrito acertadamente como un "unicornio" -término que suele indicar algo muy deseado pero difícil o imposible de encontrar- ha transformado profundamente el sector inmobiliario. 

La pandemia ha catapultado la demanda de viviendasmientras que la gente buscaba la seguridad y la comodidad de una oficina en casa, preferiblemente con un amplio patio trasero.

Hemos asistido a una afluencia de compradores en busca de primera o segunda vivienda, impulsados por unos tipos hipotecarios que han alcanzado mínimos históricos.

El plan de indulgencia contribuyó a eliminar prácticamente las ejecuciones hipotecarias, mientras que el valor de las viviendas alcanzó niveles de revalorización sin precedentes. En resumen, tuvimos un mercado muy deseado pero difícil de conseguir. Eso es lo que caracterizó un año verdaderamente "unicornio".

Ahora, cuando las cosas empiezan a volver a la normalidad, los "unicornios" parecen haber salido al galope, dejándonos un mercado inmobiliario más familiar y menos fantasioso.

Comparar el mercado actual con el de aquellos años no tiene sentido. He aquí tres ejemplos:

Demanda de los compradores

Contrariamente a lo que podrían sugerir los titulares, el mercado inmobiliario sigue repleto de compradores. En Estados Unidos se siguen vendiendo más de 10.000 viviendas al día.

Está claro que la demanda de los compradores ha disminuido en comparación con los dos años del "unicornio".

Sin embargo, cuando observamos los datos proporcionados por ShowingTime, y comparamos la actividad actual con los años normales (2017-2019)Está claro que la actividad de compra sigue siendo sólida, como puede verse en el gráfico siguiente:

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Precios residenciales

Sería imposible comparar el aumento del precio de la vivienda en la actualidad con el que hemos experimentado en los dos últimos años excepcionales.

Según un informe de Freddie Mac, tanto en 2020 como en 2021 se registraron niveles históricamente altos de revalorización inmobiliaria.

A continuación se muestra un gráfico que también incluye los años considerados más "normales" para el mercado inmobiliario, de 2017 a 2019:

Se nota que estamos volviendo a un ritmo más convencional de revalorización inmobiliaria.

Durante el segundo semestre de 2022, experimentamos varios meses de ligera depreciación. Sin embargo, como indica Fannie MaeEl mercado retomó un ritmo de revalorización más tradicional en el primer trimestre de este año.

Ejecuciones hipotecarias

Recientemente, titulares alarmantes han destacado el aumento porcentual de las ejecuciones hipotecarias.

Sin embargo, es importante señalar que inevitablemente estos porcentajes aumentarán con respecto a las tasas de ejecución hipotecaria que se encontraban en niveles históricamente bajos.

A continuación figura un gráfico basado en la información facilitada por ATOM, una respetada fuente de datos inmobiliarios:

Con el fin de la moratoria sobre las ejecuciones hipotecarias, se espera que las cifras aumenten en comparación con los tres últimos años.

Desgraciadamente, cada año algunos propietarios pierden sus casas por ejecución hipotecaria, un suceso ciertamente doloroso para estas familias.

Sin embargo, cuando analizamos las cifras actuales en un contexto más amplio, podemos ver que, de hecho, estamos volviendo a los niveles "normales" registrados entre 2017 y 2019.

Resumen

[mpc_alert preset="mpc_preset_21" disable_icon="true" icon="ti ti-face-smile" icon_color="#f8bf4d" icon_size="28" icon_background_color="#f3f3f3" icon_border_css="border-color:#f8bf4d;border-style:solid;border-radius:0px;" font_preset="mpc_preset_13" font_color="#5555" font_size="18" font_transform="uppercase" font_align="left" content_border_divider="true" content_border_css="border-top:0px;border-right:0px;border-bottom:0px;border-left:0px;border-color:#88d282;border-style:solid;border-radius:0px;" content_padding_divider="true" content_padding_css="padding-top:25px;padding-right:25px;padding-bottom:25px;padding-left:25px;" background_color="#f7f7f7" border_divider="true" border_css="border-top:5px;border-right:0px;border-bottom:0px;border-left:0px;border-color:#f8bf4d;border-style:double;border-radius:0px;" padding_divider="true" margin_divider="true" margin_css="margin-bottom:30px;" mpc_ribbon__disable="true"]Es probable que este año veamos circular una serie de titulares alarmantes sobre el mercado inmobiliario. La mayoría de estos titulares serán el resultado de comparaciones injustas con los extraordinarios años del "unicornio". Sin embargo, es importante recordar que el mercado inmobiliario conserva su fuerza y relevancia, y su capacidad para adaptarse a las nuevas condiciones es indicativa de su resistencia. Así que le invito a que se ponga en contacto con The Florida Lounge, uno de nuestros expertos que puede ayudarle a comprender adecuadamente el panorama del mercado. Juntos, podemos mantener todo en perspectiva y aprovechar las numerosas oportunidades que aún ofrece el mercado inmobiliario.[/mpc_alert][mpc_alert preset="mpc_preset_19" icon="fa fa-dollar" icon_color="#df8384" icon_size="28" icon_background_color="#f3f3f3" icon_border_divider="true" icon_border_css="border-top:0px;border-right:0px;border-bottom:0px;border-left:5px;border-color:#df8384;border-style:solid;border-radius:0px;" icon_padding_divider="true" icon_padding_css="padding-top:25px;padding-right:25px;padding-bottom:25px;padding-left:25px;" font_preset="mpc_preset_13" font_color="#5555" font_size="18" font_transform="uppercase" font_align="left" content_border_css="border-width:0px;border-radius:0px;" content_padding_divider="true" content_padding_css="padding-top:25px;padding-right:25px;padding-bottom:25px;padding-left:25px;" enable_dismiss="true" dismiss_position="corner" dismiss_icon="eti eti_close" dismiss_icon_color="#df8384" dismiss_icon_size="22" dismiss_background="#f3f3f3" dismiss_padding_divider="true" dismiss_padding_css="padding-top:4px;padding-right:4px;padding-bottom:5px;padding-left:5px;" dismiss_margin_divider="true" dismiss_margin_css="margin-top:17px;margin-left:-17px;" hover_dismiss_color="#8c8c8c" background_color="#f7f7f7" border_css="border-width:0px;border-radius:0px;" padding_divider="true" margin_divider="true" margin_css="margin-bottom:30px;"]Para conocer la previsión del tipo de cambio, pulse aquí[/mpc_alert]

¿Alguna duda?

Ahora que ha comprendido que no tiene sentido comparar periodos muy atípicos, los famosos unicornios. Podemos ayudarte a entender el comportamiento del mercado inmobiliario y a plantearte invertir en casas de vacaciones en Orlando. Para aprovechar al máximo todos los consejos que le hemos dado y profundizar aún más, puede hablar directamente con nuestros agentes de relaciones. Siempre estarán encantados de hablar con usted para responder a cualquier pregunta que pueda tener sobre la inversión en Florida.

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