Cuando se trata de invertir en el sector inmobiliario, todos sabemos que el localización es extremadamente importante. Pero la pregunta es: ¿qué hace que un lugar sea adecuado para este tipo de inversión?

En general, los mejores lugares para inversión inmobiliaria tienen tres características principales: un aumento del número de puestos de trabajo, una población en crecimiento y precios asequibles. Cuando encuentre un mercado que reúna las tres características, probablemente podrá encontrar buenas oportunidades para la inversión. Y dentro de Estados Unidos hay una ciudad que reúne todas estas cualidades y que en los últimos años está demostrando su gran potencial turístico y económico. Se trata de Orlandoque ha sido elegida la ciudad número uno del mundo durante dos años consecutivos en la categoría de "Mejores lugares para comprar una vivienda".

Mercado laboral

Hablar de puestos de trabajoOrlando ha venido mostrando cifras sólidas en este sentido. El estado de Florida ha destacado claramente en los últimos años, con un crecimiento del mercado laboral por encima de la media nacional. Y en el estado de Florida, Orlando fue la ciudad que creó sucesivamente el más grande número de puestos de trabajo. De 2016 a 2019, Orlando creó 128.600 puestos de trabajo, con un crecimiento de 11% en ese periodo. Es más, todavía se prevé que crezca 3.44% al año en los próximos 10 años. Naturalmente, todos estos factores han contribuido al descenso de tasa de desempleo de la ciudad, que fue 2.5% antes de la pandemia, es decir, por debajo de la media nacional de 3,5%.

Con la pandemia, Orlando ha sufrido un mayor impacto en la tasa de desempleo en comparación con la media, ya que es una ciudad donde las industrias del turismo y los viajes son muy fuertes. Sin embargo, a medida que la gente se vacune y las cosas vuelvan a la normalidad, esperamos que la tasa de desempleo vuelva a niveles cercanos a los de antes.

También existe la percepción equivocado que Orlando es una ciudad centrada casi exclusivamente en el turismo. Desde esta perspectiva, si observamos los datos de dicha ciudad, podemos ver que esta percepción no es cierta. El gráfico muestra los porcentajes de cada sector de la economía de Orlando para que podamos identificar la participación de cada uno de ellos:

[ipt_fsqm_form id="8″]

Si nos fijamos en la información oficial, está claro que Orlando es mucho más que turismo, ya que es una ciudad bien desarrollada en muchos sectores.

Crecimiento demográfico

O crecimiento demográfico Orlando mostró cifras asombrosas, creciendo 252% más rápido que la media nacional en los últimos ocho años. Y con toda la nuevos empleos que están por venir, la tendencia es que esto continúe en los próximos años.

Además de las personas que buscan nuevas oportunidades laborales, muchos jubilados eligen Orlando como opción de vivienda. Esto no es casualidad, ya que Orlando tiene varias atraccionesEsto se debe a los bajos impuestos sobre la propiedad, al hecho de que el Estado de Florida no cobra impuesto sobre la renta y a un clima muy agradable en comparación con el resto de Estados Unidos.

dijo el presidente de la Cámara de Comercio de Florida a principios de enero de 2020:

[mpc_quote preset="mpc_preset_26" author_font_preset="mpc_preset_38" author_font_color="#9e1baa" author_font_size="16" author_font_transform="uppercase" author_font_align="left" author="Mark Wilson, Presidente da Flóroda Chamber of Commerce" quote_font_preset="mpc_preset_1" quote_font_color="#c317c6" quote_font_size="18" quote_font_line_height="1.5" quote_font_align="left" icon="eti eti_quotations" icon_color="#f3f3f3" mpc_ribbon__disable="true"]"Veja como Nova York, Nova Jersey e Califórnia aumentam impostos e aumentam os regulamentos, eles estão perdendo população", disse Wilson. "Os espertos estão imaginando o que o governador DeSantis está fazendo, o que o Legislativo está fazendo e o que Florida Chamber of Commerce está impulsionando.”[/mpc_quote][mpc_callout preset="mpc_preset_19" layout="style_4" title_font_preset="mpc_preset_17" title_font_color="#d49ab0" title_font_size="26" title_font_line_height="1" title_font_transform="uppercase" title_font_align="left" title="Calculadora de rentabilidade" title_margin_divider="true" title_margin_css="margin-top:0px;margin-bottom:5px;" content_width="100" content_font_preset="mpc_preset_44" content_font_color="#b2b2b2" content_font_size="17" content_font_line_height="1" content_font_align="left" content_margin_divider="true" content_margin_css="margin-bottom:0px;" icon="eti eti_calculator_alt" icon_color="#d49ab0" icon_size="45" icon_background_color="#ededed" icon_border_css="border-radius:99px;" icon_padding_css="padding:15px;" icon_margin_divider="true" border_css="border-width:6px;border-color:#d49ab0;border-style:double;border-radius:10px;" padding_divider="true" padding_css="padding-top:30px;padding-right:40px;padding-bottom:30px;padding-left:40px;" mpc_button__url="url:https%3A%2F%2Fwww.thefloridalounge.com%2Fcomo-calcular-a-rentabilidade-de-uma-vacation-home%2F|title:Como%20Calcular%20a%20Rentabilidade%20de%20uma%20Casa%20de%20F%C3%A9rias||" mpc_button__font_preset="mpc_preset_20" mpc_button__font_color="#717171" mpc_button__font_size="16" mpc_button__font_transform="uppercase" mpc_button__title="Simule aqui" mpc_button__background_color="#ededed" mpc_button__border_css="border-radius:0px;" mpc_button__padding_divider="true" mpc_button__padding_css="padding-top:12px;padding-right:30px;padding-bottom:12px;padding-left:30px;" mpc_button__margin_divider="true" mpc_button__margin_css="margin-right:40px;" mpc_button__hover_font_color="#d49ab0" mpc_button__hover_background_color="#f7f7f7" mpc_button__hover_background_effect="slide-top" mpc_button__mpc_tooltip__border_divider="true" mpc_button__mpc_tooltip__border_css="border-color:undefined;border-style:undefined;" mpc_button__mpc_tooltip__padding_divider="true" mpc_divider__disable="true" mpc_divider__preset="mpc_preset_2" mpc_divider__width="10" mpc_divider__lines_color="#f7f7f7" mpc_divider__lines_weight="2" mpc_divider__margin_divider="true" mpc_divider__margin_css="margin-bottom:-10px;"]Simule a rentabilidade de uma Vacation Home de forma personalizada para sua necessidade.[/mpc_callout]

Precios de los inmuebles

Una consideración importante es la accesibilidad de una propiedad, ya que cuanto más cara sea la inversión, menos gente podrá permitirse comprar su propia casa. Dicho esto, las propiedades en Orlando siguen teniendo precios muy asequibles en comparación con algunos centros metropolitanos. Según el "Zillow Home Value Index", el precio medio de una vivienda en Orlando es hoy de $277.218. Si comparamos esto con una ciudad como Nueva York, por ejemplo, estamos hablando de una diferencia muy grande, ya que los precios medios de la vivienda en esa ciudad rondan los $657.637.

El sector inmobiliario estadounidense se comporta durante COVID?

Para responder a esta pregunta, analizamos algunos índices económicos que miden el comportamiento del mercado inmobiliario.

Ventas de viviendas existentes

El índice que mide las ventas de viviendas existentes es publicado cada mes por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, y muestra el número de viviendas existentes vendidas al mes, desglosado por regiones. Con la información ya disponible, podemos ver la recuperación de este sector tras el periodo más crítico de la pandemia, y es aún más fuerte en estos momentos.

Si observamos el gráfico anterior, extraído de la página web de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, podemos ver claramente cómo el nivel de ventas de viviendas cayó durante los meses de marzo, abril y mayo, un periodo en el que aún había mucha incertidumbre debido a la pandemia. Sin embargo, también podemos ver lo rápido que se recuperó, debido a la gran demanda de viviendas que siguió en los meses siguientes.

Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, comentó los nuevos datos: "Las ventas de viviendas siguen subiendo en el primer mes del año, ya que los compradores acaparan rápidamente casi todas las nuevas ofertas que salen al mercado." En el Sur, que es donde se encuentra Orlando, se aprecia bien este fenómeno, ya que las ventas anualizadas alcanzaron los 2.940.000 en enero. Esta región es sumamente importante para el mercado inmobiliario estadounidense, ya que corresponde a la zona donde se vende el mayor número de viviendas existentes (en la actualidad, la región Sur es responsable de 44% de todas las ventas).

Índice del mercado inmobiliario (Índice NAHB/Wells Fargo del mercado de la vivienda)

Este índice nos muestra las perspectivas de futuro del mercado de la vivienda unifamiliar. Para ello, preguntan a los miembros de la asociación de constructores de viviendas cómo está el mercado y cuáles son sus expectativas para el futuro. Según las respuestas, obtienen un número del 0 al 100. 0 significa que todos creen que las condiciones del mercado no son buenas, y 100 significa que todos creen que las condiciones del mercado son buenas. En comparación con el índice analizado anteriormente, una ventaja de éste es que disponemos de información de los meses más recientes. La siguiente tabla se ha extraído directamente de la página web de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas:

Analizando la información anterior, podemos ver claramente cómo el mercado se volvió mucho más pesimista en todas las regiones a partir de abril debido a las incertidumbres del momento. Sin embargo, el escenario no tardó en cambiar, mostrando un mercado inmobiliario muy animado.

Todos estos factores aportan optimismo a quienes han invertido o quieren invertir en el sector inmobiliario en Orlando, y por ahora a largo plazo seguimos esperando que las expectativas positivas se hagan realidad.

[mpc_button mpc_tooltip__text="SW52aXN0YSUyMG5vJTIwc2VjdG9yJTBBaW1vYmlsaWFyaW8lMjBuYSUyMEZsb3JpZGE="]
[mpc_button url="url:https%3A%2F%2Fthefloridalounge.com%2Fcontact%2F||target:%20_blank|" font_color="#ffffff" title="Invista no setor imobiliario na Florida"]

¿Le ha gustado el artículo? ¡Sigue atento a nuestro blog! ¿Quiere vivir o invertir en propiedad en Florida? Consulte la lista de casas en venta en Florida que hemos seleccionado para usted.

Obtener su Trinity Audio jugador listo...