Si eres brasileño y estás pensando en comprar una propiedad en Florida, ya sea para vivir o para invertir, ahora podría ser el momento ideal. Además de la reciente tipos hipotecarios en Estados Unidos, el dólar también se ha depreciado considerablemente en los últimos díasEsto hace que la compra de propiedades en suelo estadounidense sea aún más ventajosa para quienes tienen ingresos o activos en reales.

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El tipo medio de las hipotecas a 30 años en EE.UU. bajó del 6,95% a 6,89% la semana pasada, marcando el tercera caída consecutiva. También han bajado las hipotecas a 15 años, una opción muy popular entre quienes quieren amortizar sus hipotecas más rápidamente. 6,12% a 6,05%.

📉 ¿Qué significa esto en la práctica?

Los tipos hipotecarios son uno de los principales factores que determinan el importe total pagado por un bien financiado. Cuando los tipos son altos, el coste de los intereses a lo largo de los años puede hacer que un comprador pague cientos de miles de dólares más para la misma propiedad. Cuando los tipos bajan, como ahora, el coste de la financiación disminuye y la inversión resulta mucho más asequible.

Para ilustrar la diferencia, he aquí un ejemplo práctico:

📌 Una propiedad de $400.000 financiada a 30 años

  • Con una tasa de 6,95%El pago mensual de la hipoteca sería de unos $2.650.
  • Con una tasa de 6,89%la porción baja a aproximadamente $2.625.

Esto puede parecer una pequeña diferencia mensual, pero a lo largo de los 30 años de financiación, esto representa miles de dólares ahorrados. Y si los tipos siguen bajando en los próximos meses, los compradores pueden refinanciar su hipoteca y reducir aún más el pago de intereses.

🔍 ¿Por qué bajan los tipos?

Los tipos hipotecarios en EE.UU. están muy influidos por las decisiones del Reserva Federal (Fed)el banco central estadounidense, y el mercado de bonos del Tesoro. Aunque los tipos de interés han subido mucho en los últimos años para contener la inflación, el mercado empieza ahora a reaccionar ante las expectativas de posibles recortes del tipo básico por parte de la Fed ya en 2024. Esto abre una ventana de oportunidad para los compradores que quieran asegurar un tipo más bajo antes de que el mercado vuelva a oscilar.

📊 El momento oportuno para actuar

Si está considerando la posibilidad de obtener un préstamo inmobiliario en EE.UU., la caída de los tipos hipotecarios podría representar un importante momento estratégico para entrar en el mercado. Combinando esta reducción con la caída del dólar, el escenario actual puede ser el más favorable de los últimos meses para quienes deseen comprar una propiedad en Florida.

La reciente devaluación del dólar frente al real ha traído un alivio para los inversores brasileños que planean comprar una propiedad en Estados Unidos. Esta caída del tipo de cambio significa que la cantidad de bienes inmuebles necesarios para comprar una propiedad en Florida se reducehaciendo la inversión más accesible y estratégica.

📉 El impacto directo en el coste de compra

La reciente devaluación del dólar frente al real ha brindado importantes oportunidades a los inversores brasileños interesados en comprar propiedades en Florida. Para ilustrar el impacto de esta variación del tipo de cambio, echemos un vistazo a las subidas y bajadas del dólar en los últimos meses.

El 31 de diciembre de 2024, el dólar alcanzó una cotización de R$ 6,18.

Más recientemente, el 6 de febrero de 2025, la divisa estadounidense cayó a R$ 5,76La tasa más baja desde noviembre de 2024.

Suponiendo la compra de una propiedad valorada en US$ 400.000que tenemos:

  • Con el dólar a R$ 6,18 (31/12/2024):

    • Valor en reales: US$ 400.000 x R$ 6,18 = R$ 2.472.000

  • Con el dólar a R$ 5,76 (06/02/2025):

    • Valor en reales: US$ 400.000 x R$ 5,76 = R$ 2.304.000

Esta diferencia representa un ahorro de R$ 168.000 debido a las variaciones de los tipos de cambio. Por lo tanto, la devaluación del dólar aumenta significativamente el poder adquisitivo de los brasileños, haciendo más accesible y atractiva la inversión inmobiliaria en Florida.

💡 ¿Cuál es el mejor momento para transferir dinero a EE.UU.?

Con la caída del dólar, es esencial planificar el envío internacional en el mejor momentoEsto garantiza que el dinero se transfiera al tipo de interés más bajo posible. Muchos inversores aprovechan momentos como éste para hacer la conversión y dejar el dinero en una cuenta en EE.UU., listos para cerrar una buena operación cuando surja la oportunidad ideal.

📊 Combinación perfecta: dólar bajo + tipos hipotecarios a la baja

El hecho de que el dólar sea más barato al mismo tiempo que bajan los tipos hipotecarios crea una oportunidad única para quienes deseen comprar una propiedad en Florida. Esto se debe a que paga menos por la propiedad y la financia con tipos de interés más bajosEsto reduce significativamente el coste total de la inversión.

Si está pensando en comprar una casa en EE, esta podría ser la mejor oportunidad de los últimos meses. Vigilar el tipo de cambio y actuar estratégicamente puede significar gran ahorro a largo plazo.

Si está pensando en comprar una propiedad en EE, ha llegado el momento. Para garantizar las mejores condiciones de financiación y conversión de divisas, es importante contar con especialistas que puedan guiarle en el proceso de adquisición.

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  • Cuotas de préstamo más bajas - La bajada de los tipos hipotecarios reduce el coste del crédito, haciendo más accesible la financiación.
  • Más ahorro en las compras en efectivo - Con la devaluación del dólar, aumenta el poder adquisitivo de los brasileños, lo que reduce el coste total de la propiedad.
  • Oportunidad de promoción inmobiliaria - Florida sigue siendo una de las regiones más codiciadas para la vivienda y la inversión, lo que garantiza un mercado caliente y potencial de revalorización.
  • Rentabilidad del alquiler - Para los inversores, una hipoteca más barata y un dólar más favorable aumentan la rentabilidad de las propiedades en alquiler.

La combinación de caída de los tipos hipotecarios y devaluación del dólar crea un momento estratégico para los brasileños que deseen invertir o vivir en Florida. Con plazos más asequibles en financiación y un reducción significativa del coste de las compras en efectivoEste podría ser uno de los mejores momentos de los últimos meses para entrar en el mercado inmobiliario estadounidense.

Si ha estado esperando el momento adecuado para tomar esta decisión, ahora es la oportunidad ideal para conseguir una propiedad en EE.UU. con condiciones más favorables. Ya sea para vivienda o inversión, las perspectivas del mercado siguen siendo prometedoras, y adelantarse a los acontecimientos puede ser un gran factor diferenciador para obtener la mejor rentabilidad posible.

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