Quando o assunto é investir no setor imobiliário, todos nós sabemos que a localização é extremamente importante. Mas a questão é: O que faz um local ser propício para esse tipo de investimento?

Geralmente, os melhores locais para o investimento imobiliário têm três principais características: aumento no número de empregos, crescimento da população e valores acessíveis. Quando você achar um mercado que tenha os três, você provavelmente conseguirá achar boas oportunidades de investimento. E dentro dos Estados Unidos, há uma cidade que possui todas aquelas qualidades e vem mostrando o seu grande potencial turístico e econômico nos últimos anos. Trata-se de Orlando, que foi eleita por dois anos consecutivos como a cidade número 1 do mundo na categoria “Melhores Locais Para se Comprar uma Casa”.

Mercado de Trabalho

Falando de oportunidade de empregos, Orlando vem mostrando fortes números nesse quesito. O próprio estado da Florida se destaca de maneira evidente nos últimos anos, apresentando um crescimento do mercado de trabalho acima da média nacional. E no Estado da Flórida, Orlando foi a cidade que sucessivamente criou o maior número de empregos. De 2016 a 2019, Orlando criou 128.600 empregos, com um crescimento de 11% nesse período. Além disso, ainda está com um crescimento anual de 3.44% por ano projetado para os próximos 10 anos. Naturalmente, todos esses fatores contribuíram para a diminuição da taxa de desemprego da cidade, que era de 2.5% antes da pandemia, ou seja, abaixo da média nacional que era de 3.5%.

Com a pandemia, Orlando sofreu um impacto maior na taxa de desemprego quando comparada a média, já que é uma cidade onde as indústrias do turismo e de viagem são muito fortes. Porém, à medida que as pessoas forem se vacinando e as coisas forem voltando ao normal, esperamos que a taxa de desemprego retorne a patamares próximos do que eram antes.

Existe também uma percepção equivocada de que Orlando é uma cidade quase totalmente voltada para o turismo. Neste prisma, se olharmos para os dados relativos àquela cidade, podemos ver que a percepção não se confirma. O gráfico nos mostra as porcentagens de cada setor da economia de Orlando para que possa ser identificada a participação de cada setor:

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Olhando informações oficiais fica claro que Orlando é muito mais do que somente turismo, sendo uma cidade bem desenvolvida em diversos setores.

Crescimento populacional

O crescimento da população de Orlando mostrou números espantosos, crescendo 252% mais rápido do que a média nacional nos últimos oito anos. E com todos os novos empregos que estão por vir, a tendência é que isso se mantenha nos próximos anos.

Além de pessoas que estão a procura de novas oportunidades de emprego, muitos aposentados estão escolhendo Orlando como opção de moradia. Isso não é à toa, já que Orlando tem vários atrativos, como os baixos impostos sobre propriedades, o fato de o Estado da Flórida não cobrar imposto de renda, e um clima muito agradável quando comparado com o resto dos Estados Unidos.

O presidente da Florida Chamber of Commerce, disse no começo de janeiro de 2020:

[mpc_quote preset="mpc_preset_26" author_font_preset="mpc_preset_38" author_font_color="#9e1baa" author_font_size="16" author_font_transform="uppercase" author_font_align="left" author="Mark Wilson, Presidente da Flóroda Chamber of Commerce" quote_font_preset="mpc_preset_1" quote_font_color="#c317c6" quote_font_size="18" quote_font_line_height="1.5" quote_font_align="left" icon="eti eti_quotations" icon_color="#f3f3f3" mpc_ribbon__disable="true"]"Veja como Nova York, Nova Jersey e Califórnia aumentam impostos e aumentam os regulamentos, eles estão perdendo população", disse Wilson. "Os espertos estão imaginando o que o governador DeSantis está fazendo, o que o Legislativo está fazendo e o que Florida Chamber of Commerce está impulsionando.”[/mpc_quote][mpc_callout preset="mpc_preset_19" layout="style_4" title_font_preset="mpc_preset_17" title_font_color="#d49ab0" title_font_size="26" title_font_line_height="1" title_font_transform="uppercase" title_font_align="left" title="Calculadora de rentabilidade" title_margin_divider="true" title_margin_css="margin-top:0px;margin-bottom:5px;" content_width="100" content_font_preset="mpc_preset_44" content_font_color="#b2b2b2" content_font_size="17" content_font_line_height="1" content_font_align="left" content_margin_divider="true" content_margin_css="margin-bottom:0px;" icon="eti eti_calculator_alt" icon_color="#d49ab0" icon_size="45" icon_background_color="#ededed" icon_border_css="border-radius:99px;" icon_padding_css="padding:15px;" icon_margin_divider="true" border_css="border-width:6px;border-color:#d49ab0;border-style:double;border-radius:10px;" padding_divider="true" padding_css="padding-top:30px;padding-right:40px;padding-bottom:30px;padding-left:40px;" mpc_button__url="url:https%3A%2F%2Fwww.thefloridalounge.com%2Fcomo-calcular-a-rentabilidade-de-uma-vacation-home%2F|title:Como%20Calcular%20a%20Rentabilidade%20de%20uma%20Casa%20de%20F%C3%A9rias||" mpc_button__font_preset="mpc_preset_20" mpc_button__font_color="#717171" mpc_button__font_size="16" mpc_button__font_transform="uppercase" mpc_button__title="Simule aqui" mpc_button__background_color="#ededed" mpc_button__border_css="border-radius:0px;" mpc_button__padding_divider="true" mpc_button__padding_css="padding-top:12px;padding-right:30px;padding-bottom:12px;padding-left:30px;" mpc_button__margin_divider="true" mpc_button__margin_css="margin-right:40px;" mpc_button__hover_font_color="#d49ab0" mpc_button__hover_background_color="#f7f7f7" mpc_button__hover_background_effect="slide-top" mpc_button__mpc_tooltip__border_divider="true" mpc_button__mpc_tooltip__border_css="border-color:undefined;border-style:undefined;" mpc_button__mpc_tooltip__padding_divider="true" mpc_divider__disable="true" mpc_divider__preset="mpc_preset_2" mpc_divider__width="10" mpc_divider__lines_color="#f7f7f7" mpc_divider__lines_weight="2" mpc_divider__margin_divider="true" mpc_divider__margin_css="margin-bottom:-10px;"]Simule a rentabilidade de uma Vacation Home de forma personalizada para sua necessidade.[/mpc_callout]

Precificação dos imóveis

Uma consideração importante é a acessibilidade de um imóvel, já que quanto mais caro o investimento, menos pessoas vão ter condições de ir em frente com a compra da casa própria. Com isso dito, os imóveis em Orlando ainda estão precificados em valores bem acessíveis quando comparados a alguns centros metropolitanos. De acordo com o “Zillow Home Value Index”, o preço médio de uma casa em Orlando hoje é de $277,218. Se compararmos com uma cidade como Nova Iorque, por exemplo, estamos falando de uma diferença bem grande, já que os preços médios dos imóveis naquela cidade estão na casa dos $657,637.

Como o setor imobiliário dos EUA está se comportando durante o COVID?

Para responder essa pergunta, analisamos alguns índices econômicos que medem o desempenho do mercado imobiliário.

Vendas de Casas Existentes (Existing Home Sales)

O índice que mede as vendas de casas já existentes é publicado todo mês pela Associação Nacional dos Corretores (National Association of Realtors), e mostra a quantidade de casas existentes vendidas por mês, dividindo por região. Com as informações já disponíveis conseguimos ver a recuperação desse setor após o período mais crítico da pandemia, estando ainda mais forte nesse momento.

Ao analisarmos o gráfico acima, que foi retirado do site da Associação Nacional dos Corretores, podemos ver claramente como o nível de vendas de casas caiu durante os meses de Março, Abril e Maio, um período onde ainda haviam muitas incertezas devido a pandemia. Porém, podemos ver também como foi rápida a recuperação, por causa da alta demanda por casas que seguiu nos meses seguintes.

Lawrence Yun, economista chefe da Associação Nacional dos Corretores, comentou em relação aos novos dados: “as vendas de casas continuam a subir no primeiro mês do ano, à medida que os compradores rapidamente arrebatam quase todos os novos anúncios que chegam ao mercado”. Na região Sul, que é onde Orlando se encontra, podemos observar bem isso, onde as vendas anualizadas chegaram na casa dos 2,940,000 no mês de Janeiro. Essa região é de extrema importância para o mercado imobiliário dos EUA, já que ela corresponde a área onde o maior número de casas existentes é vendido (hoje, a região Sul é responsável por 44% de todas as vendas).

Índice do Mercado Imobiliário (NAHB/Wells Fargo Housing Market Index)

Esse índice nos mostra como está a perspectiva futura para o mercado de casas single-family. Para fazer isso, eles perguntam para os membros da associação de construtores de casas para ver como que está o mercado e qual é a expectativa deles para o futuro. De acordo com as respostas, se chega em um número de 0 a 100. 0 significa que todos acreditam que as condições do mercado não estão boas, e 100 significa que todos acreditam que as condições do mercado estão boas. Comparado com o índice analisado anteriormente, uma vantagem desse é que temos informações dos meses mais recentes. A tabela abaixo foi retirada diretamente do site da Associação Nacional de Construtores de Casas (National Association of Home Builders):

Ao analisarmos as informações acima, podemos ver claramente como o mercado ficou bem mais pessimista em todas as regiões a partir do mês de abril devido as incertezas do momento. Porém, não demorou muito para o cenário mudar, mostrando um mercado imobiliário bem aquecido.

Todos esses fatores trazem otimismo para aqueles que investiram ou querem investir no setor imobiliário em Orlando, e por hora no longo prazo ainda esperamos que as expectativas positivas se realizem.

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