Si quiere adquirir un bien de forma económica, un consorcio puede ser una gran opción para usted. El consorcio es una modalidad de compra basada en la unión de personas -individuales o jurídicas- en grupos con el fin de ahorrar dinero para la adquisición de muebles, inmuebles o servicios. La formación de estos grupos es realizada por un Administrador de Consorcios, autorizado e inspeccionado por el Banco Central de Brasil. En Brasil, este mercado facturó 110.000 millones en 2019, y viene creciendo a un ritmo aproximado de 20% al año.
El tipo de consorcio generalmente más conocido es el de los automóviles. Pero en este post, entraremos en más detalles sobre el consorcio inmobiliario, que ha ido ganando más popularidad en Brasil en los últimos años. Los consorcios inmobiliarios, como todos los demás tipos de consorcios, son promovidos por administradores de consorcios, que existen con el propósito de que sus miembros adquieran bienes o servicios mediante el autofinanciamiento.
Mensualmente, todos los miembros del grupo consorciado contribuyen con un valor determinado, formando un ahorro común a todos. A diferencia de un préstamo inmobiliario, un consorcio sólo cobra una comisión de administración, siendo más barato. Dicho esto, todos los participantes tienen las mismas posibilidades de ganar, y hay dos formas de conseguirlo: mediante sorteos o pujas. Y para utilizar cualquiera de los dos, el miembro del consorcio sólo tiene que estar al día con las cuotas.
Sorteo
Los sorteos sirven básicamente para definir el orden de recepción de la carta de crédito. En otras palabras, quien sea sorteado primero será contemplado primero; quien sea el segundo en ser sorteado será contemplado después; y así sucesivamente.
Los sorteos se realizan con bolas numeradas, que se colocan dentro de globos giratorios. Sin embargo, para que se celebre un sorteo, el administrador debe tener suficiente dinero para comprar la propiedad. Si no, la otra alternativa es hacer una licitación.
Ofertas
En esta opción, los miembros del consorcio pueden ofrecer ofertas, adelantando una determinada cantidad de sus futuras cuotas. Para que este tipo de contemplación funcione, el valor en efectivo del consorcio y el valor de la oferta ofrecida deben ser suficientes para comprar una nueva unidad del activo.
¿Cómo utilizar su propiedad brasileña para comprar una casa en los Estados Unidos?
Para que entiendas mejor las matemáticas que hay detrás de este proceso, veamos un ejemplo a continuación:
Imagina que estás en un consorcio en el que el crédito que se ofrece es de $1.000.000, tiene un plazo de 240 meses (20 años) y un tipo de 1,2% anual. Esto hace que tenga una tasa de administración total de 24% (1,2% X 20), lo que da un valor total del crédito más la tasa de administración de $1.240.000 (1.000.000 X 1,24). Haciendo que la cuota mensual a pagar sea de R$5,167 (1.240.000/240).
Imagínese también que puja por 310.000 RS y que le pagan al final del primer mes. Por lo tanto, la cantidad que recibirá es de $690.000 (1.000.000 - 310.000). Con ello, la cantidad mensual a pagar a partir de entonces se ajustará a aproximadamente R$3.870 ((1.240.000 - 310.000 - 5.167) / 239)).
Hasta ese momento, no era necesario presentar su propiedad en Brasil. Sin embargo, después de ser contemplado, hay que indicar qué se hará con el crédito, como la compra de una propiedad en Estados Unidos, por ejemplo. Y para que el proceso se lleve a cabo, tendrá que poner su propiedad inmobiliaria brasileña como garantía. En este ejemplo, el valor de su propiedad en Brasil debería ser de aproximadamente R$920.000 (690.000 / 0,75), por lo que el valor del crédito tiene que ser 25% menor que el valor de la propiedad.
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Se puede utilizar cualquier tipo de propiedad, independientemente de que sea residencial o comercial. Y para evaluar el valor de la propiedad que se ofrece, se utiliza el método comparativo. En este método, comparan su propiedad con otras similares en la zona para llegar al valor.
El único factor que se analiza y que puede impedir que se utilice su propiedad es la liquidez de la misma. Las propiedades ilíquidas, como una granja por ejemplo, pueden tener problemas para ser utilizadas como garantía.
Por último, se puede decir que un consorcio inmobiliario es ideal para quienes quieren adquirir un inmueble, pero no tienen prisa. Además, comprar una casa en los Estados Unidos a través de un consorcio en Brasil le trae la ventaja de tener sus ingresos en dólares y sus gastos en reales, dolarizando así su patrimonio. En un momento de incertidumbre como el actual, la gente tiende a optar por la moneda fuerte, que es el dólar.
Si quieres saber más sobre este tema, The Florida Lounge realizó un webinar sobre el consorcio inmobiliario. En este seminario web, Leonardo Martins, director general de operaciones en Estados Unidos de The Florida Lounge, charló con Avelino Andrade, director comercial de Ademilar, una de las mayores empresas de inversión inmobiliaria de Brasil. Para ver este chat, haga clic en aquí.
Tengo otras preguntas. ¿Con quién hablar?
En todos estos casos, The Florida Lounge puede ayudarle a comprender las repercusiones de este tipo de acontecimientos en el mercado inmobiliario en Florida¡! Nuestros agentes de relación tienen experiencia en la inversión inmobiliaria para los brasileños en el estado de Florida y pueden acompañar todo el proceso de compra de la casa de sus sueños, ayudando con las cuestiones de visado, la cuenta bancaria, la remisión de valores y mucho más.
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