¿Comprar ahora o esperar?

Comprar ahora o esperar

Tanto si va a comprar su primera vivienda como si va a vender la actual o a invertir en una propiedad, si sus necesidades cambian y cree que debe mudarse, la decisión puede ser complicada. Es posible que tenga que tener en cuenta consideraciones personales o profesionales, y sólo usted puede juzgar el impacto que estos factores deberían tener en su deseo de mudarse o invertir.

Sin embargo, hay una categoría que ofrece una respuesta sencilla. A la hora de decidir si comprar ahora o esperar hasta el año que viene, el aspecto financiero de la compra es fácil de evaluar. Sólo tienes que hacerte dos preguntas:

  1. ¿Creo que el valor de la vivienda será mayor dentro de un año?
  2. ¿Creo que los tipos hipotecarios serán más altos dentro de un año?
  3. ¿Creo que el tipo de cambio será el mismo dentro de un año?

Desde un punto de vista puramente financiero, si la respuesta es "sí" a cualquier preguntadeberías considerar fuertemente la posibilidad de comprar ahora. Si la respuesta a todas las preguntas es "sí", debería comprarlo ahora.

Nadie puede garantizar cuál será el valor de la vivienda o los tipos hipotecarios hasta finales de este año. Los expertos, sin embargo, parecen seguros de que la respuesta a dos de las preguntas anteriores es un "sí" rotundo y en relación con el tipo de cambio nadie espera una caída muy brusca, principalmente por la volatilidad natural de un año con elecciones presidenciales. Se espera que los tipos hipotecarios subir y los valores de las cajas tienen un valoración Se espera que el tipo de cambio baje un poco.

¿Qué significa esto para usted?

Veamos cómo afectaría la espera a su situación financiera. Estas son las suposiciones hechas para este ejemplo:

  • Los expertos tienen razón: los tipos de las hipotecas se situarán en el 3,18% a finales de año
  • Los expertos tienen razón: el valor de la vivienda se valorará en 5,9%
  • Desea comprar una casa valorada en $ 350.000 hoy
  • Usted decide dar una señal 30%

He aquí el impacto financiero de la espera:

  • Usted paga $ 20.650 extra por la casa
  • Necesita $ 6,195 adicionales para un pago inicial
  • Pagas $ 90 / mes más en la cuota de la hipoteca ($ 1.080 adicionales al año o $32.490 sobre la hipoteca de 30 años)
  • Dejarás de ganar $ 20.650 con el aumento del valor de la vivienda
  • La caída del tipo de cambio no será suficiente para compensar los otros factores, e incluso si cae un poco, el pago inicial en reales será R$ 15 mil más
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Resumen

Hay muchas cosas que hay que tener en cuenta a la hora de comprar una casa. Sin embargo, desde un punto de vista puramente financiero, si encuentra una casa que se ajuste a sus necesidades, comprar ahora tiene mucho más sentido que hacerlo el año que viene.

Conocer la previsión del tipo de cambio, haga clic aquí

¿Tiene dudas?

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