Tanto si va a comprar su primera vivienda como si va a vender la actual o a invertir en una propiedad, si sus necesidades cambian y cree que debe mudarse, la decisión puede ser complicada. Es posible que tenga que tener en cuenta consideraciones personales o profesionales, y sólo usted puede juzgar el impacto que estos factores deberían tener en su deseo de mudarse o invertir.
Sin embargo, hay una categoría que ofrece una respuesta sencilla. A la hora de decidir si comprar ahora o esperar hasta el año que viene, el aspecto financiero de la compra es fácil de evaluar. Sólo tienes que hacerte dos preguntas:
- ¿Creo que el valor de la vivienda será mayor dentro de un año?
- ¿Creo que los tipos hipotecarios serán más altos dentro de un año?
- ¿Creo que el tipo de cambio será el mismo dentro de un año?
Desde un punto de vista puramente financiero, si la respuesta es "sí" a cualquier preguntadeberías considerar fuertemente la posibilidad de comprar ahora. Si la respuesta a todas las preguntas es "sí", debería comprarlo ahora.
Nadie puede garantizar cuál será el valor de la vivienda o los tipos hipotecarios hasta finales de este año. Los expertos, sin embargo, parecen seguros de que la respuesta a dos de las preguntas anteriores es un "sí" rotundo y en relación con el tipo de cambio nadie espera una caída muy brusca, principalmente por la volatilidad natural de un año con elecciones presidenciales. Se espera que los tipos hipotecarios subir y los valores de las cajas tienen un valoración Se espera que el tipo de cambio baje un poco.
¿Qué significa esto para usted?
Veamos cómo afectaría la espera a su situación financiera. Estas son las suposiciones hechas para este ejemplo:
- Los expertos tienen razón: los tipos de las hipotecas se situarán en el 3,18% a finales de año
- Los expertos tienen razón: el valor de la vivienda se valorará en 5,9%
- Desea comprar una casa valorada en $ 350.000 hoy
- Usted decide dar una señal 30%
He aquí el impacto financiero de la espera:
- Usted paga $ 20.650 extra por la casa
- Necesita $ 6,195 adicionales para un pago inicial
- Pagas $ 90 / mes más en la cuota de la hipoteca ($ 1.080 adicionales al año o $32.490 sobre la hipoteca de 30 años)
- Dejarás de ganar $ 20.650 con el aumento del valor de la vivienda
- La caída del tipo de cambio no será suficiente para compensar los otros factores, e incluso si cae un poco, el pago inicial en reales será R$ 15 mil más
Resumen
Hay muchas cosas que hay que tener en cuenta a la hora de comprar una casa. Sin embargo, desde un punto de vista puramente financiero, si encuentra una casa que se ajuste a sus necesidades, comprar ahora tiene mucho más sentido que hacerlo el año que viene.
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