La frenética venta de viviendas en Florida y la falta de oferta para satisfacer la demanda recuerdan al economista de la Universidad de Florida Central Sean Snaith de otro recurso codiciado durante la pandemia: el papel higiénico.
"Sabemos por qué aumenta la demanda de viviendas y sigo sin entender por qué ha aumentado el papel higiénico".
Snaith, director del Instituto de Previsión Económica de la UCF, dijo.
El Las ventas de viviendas en el centro de Florida, que ya gozaban de buena salud antes de la pandemia, se dispararon el año pasado y se han mantenido fuertes en medio de unos tipos de interés históricamente bajos y una migración de nuevos residentes de otros estados. No está claro cuánto durará ese boom inmobiliario, pero Snaith dijo que la caída de la oferta de viviendas en la región es el factor que podría reducir las ventas de forma más inmediata.
El problema de las existencias "se agrava
La escasez se debe a varios acontecimientos. Algunas personas dudaron en listar sus casas durante los primeros días de la pandemia. Mientras tanto, la ralentización de la construcción y el aumento de los costes de los materiales perturbaron la construcción de viviendas. Al mismo tiempo, 60.000 nuevos residentes se trasladaron al área metropolitana de Orlando en 2020.
"Hoy tenemos el mismo problema en el mercado inmobiliario que antes de la pandemia, quizá incluso peor"
dijo Snaith.
"El problema era la falta de existencias".
Ese problema no mejora. En febrero, el parque de viviendas existente en Metro Orlando cayó 50% en un año, a 1,14 meses, desde según la Asociación Regional de Agentes Inmobiliarios de Orlando. En el mismo periodo, el precio medio de venta subió 12%.
A medida que los precios de las viviendas aumenten a un ritmo de dos dígitos, los compradores potenciales quedarán fuera del mercado local, dijo Snaith. Eso puede arreglarse si una oleada de viviendas llega al mercado este año, y Snaith dijo que la escasez de materiales en la industria de la construcción residencial probablemente no afectará al mercado de la vivienda durante más de seis meses. Mientras tanto, los que puedan permitirse sus casas seguirán queriéndolas, dijo.
"No es probable que los motores subyacentes de la demanda cambien mucho en los próximos 12 meses".
No preveo" una desaceleración inmobiliaria
Snaith no es el único que vigila la oferta de viviendas de la región. El inventario, junto con los tipos de interés, es uno de los indicadores más importantes para el futuro del mercado inmobiliario de Florida Central, dijo el presidente de la Asociación Regional de Agentes Inmobiliarios de Orlando Natalie Arrowsmith,.
"Se empieza a ver la tendencia de la oferta y la demanda. Se puede ver donde se empezará a ver una desaceleración en la industria, pero ahora mismo no preveo que eso ocurra en un futuro próximo debido a la afluencia de personas que estamos trasladando a Florida, junto con los bajos tipos de interés. "
Las tendencias del mercado inmobiliario residencial son importantes, ya que cada venta de una vivienda en el estado tiene un impacto económico local estimado en $ 90.300 dólares, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Además, el mercado de la vivienda suele considerarse un reflejo de la salud general de la economía local.
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