Según un investigaciones recientes de Wall Street Journalporcentaje de economistas que creen que habrá recesión en los próximos 12 meses está creciendo. Cuando realicé la encuesta en julio de 2021, sólo 12% de los economistas consultados pensaban que ya habría recesión. Pero en julio de este año, cuando fue encuestado, 49% cree que habrá recesión en los próximos 12 meses.
Y a medida que se habla más de recesión, una preocupación que tiene mucha gente es: ¿debo retrasar mis planes de comprar una casa si hay recesión?
Creo que entender un poco la dinámica del mercado de la vivienda en recesiones pasadas nos ayudará a comprender lo que puede ocurrir.
A continuación se presentan datos históricos que muestran lo sucedido en el sector inmobiliario durante recesiones anteriores para ayudar a demostrar por qué no debe temer lo que una recesión significaría para el mercado inmobiliario en la actualidad.
Recesión no significa caída de precios de las casas. Para demostrar que los precios de la vivienda no caen cada vez que hay un recesiónes útil remitirse al datos históricos. Como ilustra el gráfico siguiente, si se consideran las recesiones desde 1980, precios de la vivienda se han apreciado en cuatro de las seis últimas recesiones. Así que, históricamente, cuando la economía se ralentiza, no significa que el valor de la vivienda vaya a bajar.
Recesión no significa caída del precio de la vivienda
Evolución de los precios en las 6 últimas recesiones en EE.UU.
La mayoría de la gente recuerda la crisis inmobiliaria de 2008 (la mayor de las dos barras rojas del gráfico anterior) y cree que otra recesión repetiría lo ocurrido entonces.
Pero el mercado inmobiliario no está a punto de derrumbarse. En fundamentos son muy diferentes hoy de lo que eran en 2008. Así que no dé por sentado que seguimos el mismo camino.
Una recesión significa una caída de los tipos hipotecarios. A busque en también ayuda a dibujar el panorama de cómo una recesión puede afectar al coste de financiación de una vivienda. Como muestra el gráfico siguiente, históricamente, cada vez que la economía se ha ralentizado, el tipos hipotecarios han disminuido.
La recesión se traduce en una caída de los tipos hipotecarios
Variación de los tipos de interés desde su punto más alto en las 6 últimas recesiones de EE.UU.
Fortuna explica que los tipos hipotecarios suelen bajar durante una recesión económica:
"En las cinco últimas recesiones, los tipos hipotecarios han bajado una media de 1,8 puntos porcentuales desde el máximo alcanzado durante la recesión hasta el punto más bajo. Y en muchos casos siguieron cayendo a posteriori, porque se tarda un tiempo en dar la vuelta a la situación, incluso cuando la recesión ha terminado técnicamente."
Y aunque la historia no siempre se repite, podemos aprender y encontrar consuelo en los datos históricos.
¿Tiene dudas?
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En este texto abordamos el tema del comportamiento del mercado inmobiliario durante las recesiones porque es interesante para quienes buscan invertir en Florida. Si quieres leer más contenido como el que traemos en este artículo, sólo tienes que estar atento aquí en nuestro blog.
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