Nunca ha habido una afirmación más cierta sobre las previsiones de tipos de interés para la financiación inmobiliaria que la ofrecida el año pasado por Mark Flemingeconomista jefe de First American:
"La falacia de la previsión económica es: Nunca intente predecir los tipos de interés inmobiliarios, porque siempre se equivocará."
A principios de este año, la mayoría de los expertos preveían que los tipos hipotecarios aumentaría gradualmente y terminaría el año 2022 en la franja alta del 3%. Sólo estamos en abril y las tasas ya han superado esas cifras. Freddie Mac anunciado la semana pasada que el tipo de interés fijo de las hipotecas a 30 años ya está en el 4,72%.
Danielle Hale, economista jefe de inmobiliaria.com, tuiteado el 31 de marzo:
"Continuando con la trayectoria reciente, el los tipos hipotecarios llegarían a 5% en cuestión de semanas. . . ."
Sólo cinco días después, el 5 de abril, el Noticias Hipotecarias Diarias citado una tasa de 5,02%.
Nadie sabe con qué rapidez subirán los tipos hipotecarios en el futuro. Sin embargo, al menos hasta este momento, no han tenido un impacto significativo en la demanda de los compradores. Ali Wolf, economista jefe de Zonda, explica:
"Los tipos hipotecarios han subido mucho más rápido y mucho más alto que las previsiones más agresivas realizadas a finales del año pasadoy, sin embargo, la demanda de vivienda parece mantenerse".
Hasta febrero, precios de la vivienda, o número de personas que piden ver las casas y el número de hogares que recibieron varias ofertas han experimentado un aumento sustancial. Sin embargo, gran parte del aumento de los tipos hipotecarios se produjo en marzo. No conoceremos el verdadero impacto de la subida de los tipos hipotecarios hasta que se conozcan las cifras inmobiliarias de marzo, a principios de mayo.
Rick Sharga, vicepresidente ejecutivo de inteligencia de mercado de Datos de ATTOM, recientemente contextualizó el aumento de los tipos de financiación inmobiliaria:
"Los tipos hipotecarios históricamente bajos y el aumento de los salarios han ayudado a compensar el aumento de los precios de la vivienda en los últimos años, pero A medida que los precios de la vivienda sigan subiendo y los tipos de interés se acerquen al cinco por ciento en un préstamo a tipo fijo a 30 años, más consumidores tendrán dificultades para encontrar una propiedad que puedan pagar cómodamente."
Aunque nadie sabe exactamente hacia dónde van los tipos, los expertos creen que seguirán subiendo en los próximos meses. Mientras tanto, si quiere comprar una vivienda, sepa que la subida de los tipos tiene un impacto. A medida que los tipos suban, le costará más la compra de una vivienda. Si está preparado para comprar, puede tener sentido hacerlo más pronto que tarde.
Vea un artículo con las tarifas históricas: Tasas de financiación de la vivienda por décadas
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