Cuando se trata de invertir en bienes raíces, todos sabemos que el ubicación es muy importante. Pero la pregunta es: ¿qué hace que un lugar sea adecuado para este tipo de inversión?
En general, los mejores lugares para inversión inmobiliaria tienen tres características principales: el aumento del número de empleos, el crecimiento de la población y la asequibilidad. Cuando encuentre un mercado que tenga las tres cosas, probablemente podrá encontrar buenas oportunidades de la inversión. Y dentro de Estados Unidos, hay una ciudad que reúne todas esas cualidades y que está demostrando su gran potencial turístico y económico en los últimos años. Es Orlandoque ha sido votada durante dos años consecutivos como la ciudad número 1 del mundo en la categoría "Mejores lugares para comprar una vivienda".
Mercado de trabajo
Hablando de la oportunidad de empleosOrlando ha mostrado números fuertes en este sentido. El estado de Florida ha destacado claramente en los últimos años, con un mercado laboral creciente por encima de la media nacional. Y en el Estado de Florida, Orlando fue la ciudad que creó sucesivamente el mayor número de puestos de trabajo. De 2016 a 2019, Orlando creó 128.600 empleos, con un crecimiento de 11% en ese periodo. Además, se prevé un crecimiento anual de 3.44% en los próximos 10 años. Naturalmente, todos estos factores han contribuido a la disminución de tasa de desempleo de la ciudad, que fue 2.5% antes de la pandemia, es decir, por debajo de la media nacional de 3,5%.
Con la pandemia, Orlando tuvo un mayor impacto en la tasa de desempleo en comparación con la media, ya que es una ciudad donde las industrias del turismo y los viajes son muy fuertes. Sin embargo, a medida que la gente se vacune y las cosas vuelvan a la normalidad, esperamos que la tasa de desempleo vuelva a niveles cercanos a los de antes.
También existe la percepción error que Orlando es una ciudad centrada casi por completo en el turismo. Desde esta perspectiva, si observamos los datos relativos a esa ciudad, podemos ver que la percepción no se confirma. El gráfico nos muestra los porcentajes de cada sector de la economía de Orlando para que podamos identificar la participación de cada sector:
Si se observa la información oficial, queda claro que Orlando es mucho más que turismo, siendo una ciudad bien desarrollada en varios sectores.
Crecimiento de la población
O crecimiento de la población de Orlando mostró cifras sorprendentes, creciendo 252% más rápido que la media nacional en los últimos ocho años. Y con todo el nuevos puestos de trabajo que están por venir, la tendencia es que esto continúe en los próximos años.
Además de las personas que buscan nuevas oportunidades de trabajo, muchos jubilados eligen Orlando como opción de vivienda. No es de extrañar, ya que Orlando tiene muchas atraccionesEl Estado de Florida no cobra impuesto sobre la renta, y tiene un clima muy agradable en comparación con el resto de Estados Unidos.
El presidente de la Cámara de Comercio de Florida, dijo a principios de enero de 2020:
Calculadora de rentabilidad
Simule la rentabilidad de una Vivienda Vacacional de forma personalizada para sus necesidades.
Precios de los inmuebles
Una consideración importante es la accesibilidad de un inmueble, ya que cuanto más cara sea la inversión, menos personas podrán seguir adelante con la compra de su propia vivienda. Dicho esto, las propiedades inmobiliarias en Orlando siguen teniendo un precio muy asequible en comparación con algunos centros metropolitanos. Según el "Zillow Home Value Index", el precio medio de una vivienda en Orlando es hoy de $277.218. Si lo comparamos con una ciudad como Nueva York, por ejemplo, estamos hablando de una diferencia bastante grande, ya que el precio medio de la vivienda en esa ciudad ronda los $657,637.
Cómo el sector inmobiliario estadounidense se comporta durante la COVID?
Para responder a esta pregunta, analizamos algunos índices económicos que miden el rendimiento del mercado inmobiliario.
Ventas de viviendas existentes
El índice que mide las ventas de viviendas existentes es publicado cada mes por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, y muestra la cantidad de viviendas existentes vendidas por mes, dividida por región. Con la información ya disponible podemos ver que la recuperación de este sector, tras el periodo más crítico de la pandemia, es aún más fuerte en este momento.
Si observamos el gráfico anterior, extraído de la página web de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, podemos ver claramente cómo el nivel de ventas de viviendas cayó durante los meses de marzo, abril y mayo, un periodo en el que todavía había mucha incertidumbre debido a la pandemia. Sin embargo, también podemos ver lo rápida que fue la recuperación, debido a la gran demanda de viviendas que se produjo en los meses siguientes.
Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, comentó respecto a los nuevos datos que "las ventas de viviendas siguen subiendo en el primer mes del año, ya que los compradores se apoderan rápidamente de casi todos los nuevos anuncios que salen al mercado". En la región sur, que es donde se encuentra Orlando, podemos verlo bien, ya que las ventas anualizadas fueron de 2.940.000 en el mes de enero. Esta región es extremadamente importante para el mercado inmobiliario estadounidense, ya que corresponde a la zona donde se vende el mayor número de viviendas existentes (hoy en día, la región sur es responsable de 44% de todas las ventas).
Índice del mercado inmobiliario (Índice del mercado de la vivienda NAHB/Wells Fargo)
Este índice nos muestra las perspectivas de futuro del mercado de la vivienda unifamiliar. Para ello, preguntan a los miembros de la asociación de constructores de viviendas para ver cómo está el mercado y cuáles son sus expectativas para el futuro. Según las respuestas, llegan a un número de 0 a 100. 0 significa que todos creen que las condiciones del mercado no son buenas, y 100 significa que todos creen que las condiciones del mercado son buenas. En comparación con el índice analizado anteriormente, una ventaja de éste es que disponemos de información de los meses más recientes. La siguiente tabla está tomada directamente del sitio web de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas:
Analizando la información anterior, podemos ver claramente cómo el mercado se volvió mucho más pesimista en todas las regiones a partir de abril debido a las incertidumbres del momento. Sin embargo, el escenario no tardó en cambiar, mostrando un mercado inmobiliario bien calentado.
Todos estos factores aportan optimismo a quienes han invertido o quieren invertir en el sector inmobiliario en Orlando, y por ahora a largo plazo seguimos esperando que se cumplan las expectativas positivas.
¿Le ha gustado el artículo? No pierda de vista nuestro blog. Querer vivir o invertir en Inmobiliaria en Florida? Ver la lista de casas en venta en florida que hemos seleccionado para usted.
