O mercado imobiliário nos condados da Flórida está entre os mais promissores dos Estados Unidos para 2025. Segundo um levantamento recente da Realtor.com, regiões como Miami, Orlando e Jacksonville estão se destacando tanto em volume de vendas quanto em valorização dos imóveis. Esses dados reforçam a tendência de crescimento em diversas áreas do estado, colocando os condados da Flórida em evidência entre compradores, investidores e profissionais do setor imobiliário.

Orlando - FL

Com a estabilização gradual das taxas de juros e uma leve desaceleração na valorização dos imóveis em algumas regiões do país, o mercado imobiliário dos Estados Unidos começa a mostrar sinais consistentes de retomada para 2025. Segundo dados da Realtor.com, as previsões para o próximo ano indicam um crescimento mais expressivo nas regiões Sul e Oeste do país, onde o custo de vida ainda é mais acessível do que nas grandes metrópoles da costa leste e da Califórnia.

O levantamento apontou que os dez mercados mais promissores para 2025 estão todos localizados nessas duas grandes regiões geográficas. A liderança ficou com Colorado Springs, no Colorado, seguido de perto pelo sul da Flórida, onde o mercado imobiliário nos condados da Flórida, especialmente em áreas como Miami e Orlando, mostra sinais de forte expansão tanto no número de vendas quanto no aumento dos preços.

Entre os fatores que explicam esse crescimento estão a maior disponibilidade de imóveis, o avanço das opções de trabalho remoto e híbrido, o fluxo de migração interna de moradores de estados mais caros e, em alguns casos, uma recuperação mais rápida dos impactos econômicos da pandemia. O Sul, em especial, tem se tornado um polo de atração para famílias jovens, investidores e imigrantes, o que impulsiona diretamente o aquecimento imobiliário.

A plataforma Realtor.com divulgou sua projeção anual dos mercados imobiliários mais promissores dos Estados Unidos, e o relatório de 2025 revela uma clara tendência: todos os 10 principais mercados estão concentrados no Sul e no Oeste do país. Esses mercados foram avaliados com base em dois principais indicadores: crescimento projetado no volume de vendas de imóveis existentes e aumento no preço médio dos imóveis.

Veja abaixo o ranking completo com as respectivas projeções:

Posição Região Metropolitana Crescimento em vendas (%) Crescimento de preço (%)
1 Colorado Springs, CO 27,1% 12,7%
2 Miami-Fort Lauderdale-Pompano Beach, FL 24,0% 9,0%
3 Virginia Beach-Norfolk-Newport News, VA-NC 23,4% 6,6%
4 El Paso, TX 19,3% 8,4%
5 Richmond, VA 21,6% 6,1%
6 Orlando-Kissimmee-Sanford, FL 15,2% 12,1%
7 McAllen-Edinburg-Mission, TX 19,8% 7,0%
8 Phoenix-Mesa-Chandler, AZ 12,2% 13,2%
9 Atlanta-Sandy Springs-Alpharetta, GA 15,1% 10,2%
10 Greensboro-High Point, NC 17,3% 7,7%

Destaque especial para o mercado imobiliário nos condados da Flórida, que coloca duas de suas principais regiões, Miami e Orlando, entre as seis mais aquecidas do país. Isso confirma a atratividade contínua da Flórida tanto para moradores quanto para investidores, mesmo em um cenário de custos de moradia acima da média nacional em áreas como Miami.

Os analistas da Realtor.com explicam que esses mercados foram impulsionados por uma combinação de fatores:

  • Alta demanda por moradias acessíveis em regiões com custo de vida moderado;

  • População em crescimento, especialmente em cidades com maior presença de imigrantes ou famílias com crianças;

  • Disponibilidade de imóveis para venda e construção;

  • Adoção do modelo remoto ou híbrido, que permite mobilidade e favorece cidades fora dos grandes centros tradicionais.

Esses dados ajudam a reforçar a importância de acompanhar de perto as movimentações no mercado imobiliário nos condados da Flórida, que continuam sendo protagonistas nesse novo ciclo de valorização.

Entre os 10 mercados imobiliários mais promissores dos Estados Unidos para 2025, dois se destacam por representar o que há de mais dinâmico no mercado imobiliário nos condados da Flórida: Miami-Fort Lauderdale-Pompano Beach, em segundo lugar no ranking nacional, e Orlando-Kissimmee-Sanford, na sexta posição.

Miami-Fort Lauderdale-Pompano Beach (#2)

A região metropolitana de Miami deve registrar um crescimento de 24% no volume de vendas de imóveis existentes em relação a 2024, acompanhado de um aumento de 9% no preço médio dos imóveis. Apesar de Miami figurar entre os mercados menos acessíveis,com custo de moradia comprometendo 42,1% da renda média, o apelo internacional, a alta concentração de moradores estrangeiros e o grande número de imóveis quitados continuam a atrair compradores, especialmente investidores e pessoas em busca de segunda residência.

A expectativa é que, mesmo com preços médios 10,5% superiores ao período pré-pandemia (2017–2019), a região se aproxime novamente dos níveis históricos de transações, indicando forte resiliência e valorização contínua.

Orlando-Kissimmee-Sanford (#6)

Já a região de Orlando apresenta números ainda mais impressionantes em termos de valorização: enquanto o volume de vendas deve crescer 15,2% em 2025, os preços médios dos imóveis podem subir 12,1% no ano, uma das maiores altas percentuais entre os 10 mercados listados. Quando comparado ao período pré-pandemia, os preços atuais em Orlando estão 82,6% mais altos, o que demonstra um boom imobiliário notável nos últimos anos.

Além disso, a presença de famílias jovens, a migração de trabalhadores em busca de melhor custo-benefício e a oferta crescente de modelos de trabalho híbrido ou remoto têm impulsionado a demanda. Orlando também se destaca pela maior proporção de lares com crianças, o que tende a aquecer o segmento de moradia familiar.

Esses dados consolidam a posição da Flórida como um dos estados mais atrativos do país para 2025, e reforçam a importância estratégica de acompanhar o mercado imobiliário nos condados da Flórida, especialmente em áreas como Miami e Orlando, que seguem liderando os indicadores nacionais de crescimento.

Sanford - FL

Além de Miami e Orlando, o mercado imobiliário nos condados da Flórida apresenta diversas outras regiões com desempenho promissor para 2025. Dados do ranking da Realtor.com colocam outras cinco áreas metropolitanas da Flórida entre as 25 melhores do país, todas com crescimento expressivo tanto em número de vendas quanto na valorização dos imóveis.

Veja os destaques:

Posição Região Metropolitana Crescimento em vendas (%) Crescimento de preço (%)
16 Jacksonville 13,5% 9,8%
17 Cape Coral-Fort Myers 13,2% 9,6%
21 Lakeland-Winter Haven 10,6% 10,3%
22 Tampa-St. Petersburg-Clearwater 9,1% 11,8%
33 Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach 7,2% 11,5%
64 North Port-Sarasota-Bradenton 3,2% 10,4%
75 Palm Bay-Melbourne-Titusville 0,8% 9,6%

O que esses números revelam?

  • Jacksonville e Cape Coral mantêm uma combinação equilibrada de valorização e aumento nas vendas, impulsionadas pelo crescimento populacional e expansão urbana.

  • Lakeland-Winter Haven vem se consolidando como uma opção estratégica entre Orlando e Tampa, oferecendo imóveis com preços mais acessíveis e bom potencial de valorização.

  • Tampa-St. Pete apresenta uma das maiores altas percentuais em preço entre os mercados analisados, refletindo a crescente procura por imóveis na região da costa oeste.

  • Deltona-Daytona Beach e North Port-Sarasota continuam atraentes, especialmente para aposentados e investidores, graças ao estilo de vida litorâneo e ao clima estável.

Mesmo as regiões com menor crescimento percentual de vendas, como Palm Bay-Melbourne-Titusville, ainda projetam valorização sólida dos imóveis, o que reforça a resiliência e o apelo do mercado imobiliário em todo o estado.

Essas projeções demonstram que o mercado imobiliário nos condados da Flórida vai muito além de Miami e Orlando. A diversidade de regiões em crescimento oferece oportunidades tanto para quem busca moradia quanto para investidores atentos ao potencial de valorização a médio e longo prazo.

Lakeland - FL

O desempenho acima da média do mercado imobiliário nos condados da Flórida em 2025 não é fruto do acaso. Vários fatores estruturais vêm impulsionando o crescimento das principais regiões do estado, consolidando a Flórida como uma das potências imobiliárias mais estáveis e dinâmicas dos Estados Unidos.

Recuperação econômica acelerada pós-pandemia

Enquanto muitos estados enfrentaram retração prolongada após os impactos da COVID-19, a Flórida teve uma retomada mais rápida, graças à combinação de políticas menos restritivas, incentivo ao turismo e aumento das atividades comerciais. Essa recuperação antecipada ajudou a manter o setor da construção ativo e a atrair novos residentes em busca de estabilidade e oportunidades.

Imigração e alta presença de população estrangeira

A Flórida continua sendo um dos destinos preferidos para imigrantes de várias partes do mundo, especialmente da América Latina, Caribe e Europa. Regiões como Miami, Orlando e Tampa concentram comunidades estrangeiras bem estabelecidas, o que gera uma demanda constante por imóveis para moradia, investimento e aluguel de curto prazo. Essa característica internacional contribui para a liquidez e valorização dos imóveis em diversas áreas.

Trabalho remoto e busca por qualidade de vida

Com a consolidação do modelo híbrido e remoto, muitas famílias e profissionais autônomos migraram de centros urbanos caros para regiões com melhor custo-benefício. A Flórida oferece exatamente esse equilíbrio: infraestrutura urbana, clima favorável, boa conectividade digital e oferta de lazer. tudo isso com preços mais acessíveis do que grandes metrópoles como Nova York ou Los Angeles. Isso tem ampliado o interesse pelo mercado imobiliário nos condados da Flórida, especialmente em áreas suburbanas e cidades médias.

Perfil familiar e alto número de proprietários

O estudo da Realtor.com identificou que os mercados com maior crescimento são aqueles com alta proporção de famílias com crianças e uma taxa elevada de propriedades totalmente quitadas. Na Flórida, muitos proprietários já não possuem financiamento ativo, o que fortalece a economia local e estimula reinvestimentos. Além disso, cidades como Orlando, Lakeland e Cape Coral vêm atraindo jovens famílias que procuram estabilidade e oportunidades para crescer.

Esses fatores ajudam a explicar por que o mercado imobiliário nos condados da Flórida continua tão resiliente, mesmo diante de incertezas macroeconômicas ou variações nas taxas de juros. O cenário para 2025 aponta para um ambiente ainda mais favorável para quem deseja comprar, vender ou investir no estado.

Apesar do desempenho positivo e da projeção de crescimento, o mercado imobiliário nos condados da Flórida também apresenta desafios importantes, especialmente no que diz respeito à acessibilidade e ao custo de vida em determinadas regiões. O maior exemplo é Miami, que lidera os índices de valorização, mas também encabeça os rankings de menor acessibilidade.

Miami: crescimento acelerado, mas custo elevado

De acordo com o relatório da Realtor.com, Miami é o mercado menos acessível entre os 10 principais dos EUA para 2025. Os custos com moradia consomem, em média, 42,1% da renda familiar, bem acima do que é considerado financeiramente saudável. Além disso, o custo de vida na região é 11,5% superior à média nacional.

Esse desequilíbrio entre renda e preço de imóveis pode limitar o acesso à casa própria para residentes locais, empurrando parte da demanda para o aluguel ou para cidades vizinhas mais acessíveis, o que, por sua vez, pressiona esses mercados satélites.

Outras cidades da Flórida oferecem mais equilíbrio

Em contraste, regiões como Lakeland, Cape Coral e Palm Bay ainda mantêm uma relação mais equilibrada entre renda média e valor dos imóveis, o que atrai tanto compradores iniciantes quanto aposentados e investidores que buscam propriedades com potencial de valorização sem o peso de um custo de vida elevado.

Essa variação interna evidencia o quanto o mercado imobiliário nos condados da Flórida é diversificado: enquanto algumas áreas já atingiram maturidade e altos preços, outras ainda oferecem oportunidades reais de entrada, com projeções sólidas de valorização.

Comparação com outras regiões do ranking

Enquanto a Flórida se destaca pelo dinamismo, outros mercados listados entre os 10 mais promissores para 2025, como McAllen, Texas, por exemplo, oferecem maior acessibilidade. Em McAllen, o custo de vida é cerca de 13% abaixo da média nacional, tornando-o o mais econômico da lista.

Esse contraste reforça um ponto essencial: a decisão de compra ou investimento deve considerar não apenas o potencial de valorização, mas também o contexto local, renda média, infraestrutura, qualidade de vida e viabilidade de financiamento.

Portanto, embora o mercado imobiliário nos condados da Flórida ofereça diversas oportunidades, é fundamental fazer uma análise criteriosa de cada região. Para alguns perfis, cidades emergentes como Tampa, Jacksonville e Lakeland podem oferecer mais retorno e estabilidade do que mercados saturados como Miami.

Com a projeção de crescimento consistente e a diversidade de mercados em ascensão, o mercado imobiliário nos condados da Flórida apresenta um leque de oportunidades para diferentes perfis de compradores, desde famílias em busca da casa própria até investidores em busca de rentabilidade e liquidez.

Expectativas de valorização continuam altas

Segundo os dados do Realtor.com, os principais condados da Flórida devem registrar valorização média entre 9% e 12% ao longo de 2025, com destaque para Orlando e Tampa. Mesmo cidades fora do top 10 nacional, como Deltona e Lakeland, projetam aumentos sólidos nos preços dos imóveis, o que indica uma tendência de crescimento ampla e sustentada.

Além disso, o volume de vendas também deve crescer consideravelmente. Em regiões como Miami e Jacksonville, espera-se um salto de mais de 20% nas transações, o que reforça o apelo de liquidez nesses mercados, um fator essencial para quem busca retorno de curto ou médio prazo.

Opções para quem busca acessibilidade e liquidez

Nem todo investidor precisa começar em Miami ou Orlando. Cidades como Cape Coral-Fort Myers, Palm Bay, North Port-Sarasota e Lakeland oferecem imóveis com preço médio mais acessível e com potencial expressivo de valorização. Essas regiões também tendem a apresentar menores taxas de vacância no mercado de aluguel, o que favorece estratégias de renda passiva (como aluguel de longo prazo ou short-term rentals via plataformas como Airbnb).

Além disso, a combinação de infraestrutura urbana em expansão, clima atrativo e proximidade com grandes centros transforma esses mercados “secundários” em ótimas apostas para investidores mais estratégicos.

Considerações para estrangeiros que desejam investir na Flórida

Para investidores internacionais, especialmente latino-americanos e europeus, o mercado imobiliário nos condados da Flórida continua sendo uma das portas de entrada mais seguras para o investimento nos Estados Unidos. Isso se deve à:

  • Estabilidade jurídica e proteção à propriedade privada;

  • Facilidade de financiamento para estrangeiros, mesmo sem status de residente;

  • Demanda consistente por aluguel de temporada, especialmente em regiões turísticas como Orlando e costa oeste (Tampa, Sarasota, Fort Myers);

  • Presença de corretores e gestores especializados em atender investidores de fora do país.

Ainda que regiões como Miami apresentem desafios em termos de acessibilidade, o prestígio internacional, a forte valorização e a liquidez garantida tornam a cidade um destino popular entre investidores estrangeiros.

Em resumo, o mercado imobiliário nos condados da Flórida se destaca não apenas pelo crescimento projetado, mas também pela variedade de oportunidades adaptáveis a diferentes objetivos, orçamentos e perfis de risco. Seja para moradia, investimento ou diversificação patrimonial, 2025 promete ser um ano especialmente favorável para quem decidir apostar na Flórida.

Ao analisar os dados projetados para 2025, fica claro por que o mercado imobiliário nos condados da Flórida segue como um dos destinos mais fortes e resilientes dos Estados Unidos. Seja pelo crescimento nas vendas, pela valorização dos imóveis ou pela diversificação regional, a Flórida oferece uma combinação difícil de encontrar em outros estados: solidez econômica, apelo turístico, clima agradável, oportunidades de trabalho e uma forte base de compradores locais e internacionais.

O estado não depende de uma única cidade para manter sua relevância no setor. Miami, Orlando, Tampa, Jacksonville, Lakeland e outras regiões continuam se expandindo, cada uma com seu perfil de público e tipo de investidor. Esse dinamismo regional é o que torna a Flórida especialmente atraente: há espaço tanto para quem busca imóveis de alto padrão quanto para quem procura acessibilidade e potencial de crescimento.

O que esperar do segundo semestre de 2025?

Com a previsão de estabilização gradual das taxas de juros e a expectativa de retomada econômica mais ampla nos Estados Unidos, o segundo semestre de 2025 pode consolidar o crescimento observado até agora. Para compradores atentos, será um período estratégico para fechar negócios com boas condições de financiamento, especialmente em mercados que ainda não atingiram seu pico de valorização.

Além disso, o avanço da migração interna e o interesse contínuo de estrangeiros indicam que a demanda por imóveis residenciais e de investimento deve permanecer forte. Por isso, estar bem assessorado será essencial para identificar boas oportunidades, evitar armadilhas jurídicas e garantir segurança em cada etapa da compra.

Fale com um especialista e comece a planejar seu investimento

Se você está considerando comprar ou investir em imóveis na Flórida, a equipe do The Florida Lounge está pronta para te ajudar. Somos especialistas no atendimento a brasileiros e estrangeiros que desejam aproveitar as oportunidades únicas do mercado americano com tranquilidade, estratégia e segurança.

CONVERSAR COM UM ESPECIALISTA PELO WHATSAPP

Fontes utilizadas e recomendadas:

Leia também: Condados da Flórida: Entenda a Diferença Entre Condados, Cidades e Regiões