Comprar um imóvel é uma das decisões mais significativas e emocionantes da vida. Para garantir que essa jornada seja não apenas segura, mas também transparente e vantajosa, novas regras foram implementadas na Flórida. Agora, é obrigatório que corretores e compradores estabeleçam um acordo por escrito antes de qualquer tour ao vivo ou virtual, bem como antes de visitar um open house ou uma galeria de vendas de uma construtora. Neste artigo, você vai descobrir por que esse contrato é essencial e como ele pode realmente trabalhar a seu favor.

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O Exclusive Buyer Brokerage Agreement é um acordo padrão do Florida Realtors®. Esse é um contrato entre o comprador e o corretor que é usado quando o comprador contrata um corretor para obter ajuda na compra de um imóvel. Este acordo estabelece claramente os termos da relação entre você e seu corretor, os deveres do comprador e do corretor, protegendo seus interesses e garantindo que você receba o melhor serviço possível e também especifica a estrutura da compensação do corretor. Importante saber que as comissões do corretor não são definidas por lei e são totalmente negociáveis.

A assinatura de um acordo de representação oferece várias vantagens para o comprador:

  • Proteção Legal: Garante que seus direitos sejam protegidos ao longo de toda a transação.
  • Transparência na Relação Corretor-Cliente: Define claramente os termos da relação, incluindo a estrutura e forma da compensação do corretor.
  • Melhoria na Qualidade do Serviço: Com um contrato assinado, os corretores estão comprometidos a oferecer o melhor serviço possível, sabendo que a relação com o cliente é formal e protegida. O corretor irá, entre outros serviços, encontrar propriedades para o comprador considerar, divulgar fatos relevantes, revisar documentos, preparar ofertas de compra e realizar uma inspeção visual.

É prática comum que o vendedor ou agente do vendedor ofereça algum tipo de concessão. Mediante qualquer crédito oferecido, o valor será creditado ao comprador para ajudar a neutralizar a dívida dos custos de compensação. Caso o crédito oferecido seja inferior ao valor ou à porcentagem ou acordada, será responsabilidade do comprador pagar a diferença no fechamento. 

Vale ressaltar que a decisão de seguir com as condições de uma transação é do comprador, ou seja, cenários onde o vendedor não cubra 100% das comissões e mesmo assim são aceitas pelo comprador sinalizarão que a negociação atende a aos objetivos do comprador. 

Alguns vendedores e construtoras oferecem programas de incentivos que podem resultar em comissões adicionais para o corretor. Nessas situações, um adendo ao contrato pode ser necessário para ajustar a comissão. É importante ressaltar que esses ajustes não resultam em custos adicionais para o comprador e são decisões comerciais dos vendedores.

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    Cada tipo de representação oferece benefícios e proteções diferentes, garantindo que a relação corretor-cliente seja clara e transparente.

    • O Agente representante do comprador, representa exclusivamente os interesses do comprador durante toda a transação. Nossa equipe está empenhada em ajudá-lo a encontrar o melhor imóvel pelo melhor preço. 
    • O Agente representante do Vendedor, representa os interesses do vendedor. Embora ele ajude no processo, a principal responsabilidade deste agente é para com o vendedor.

    Agência Dupla, em alguns casos, um agente pode representar tanto o comprador quanto o vendedor. No entanto, é essencial compreender os potenciais conflitos de interesses em tais situações

    Assinar um contrato de representação é um passo essencial para garantir que sua experiência de compra de imóvel na Flórida seja segura, transparente e vantajosa. Esses contratos protegem seus interesses, garantem clareza nas transações e permitem que você aproveite os melhores serviços que os corretores têm a oferecer. No The Florida Lounge, estamos aqui para ajudá-lo a entender e navegar por essas mudanças, garantindo que você tome decisões informadas e confiantes. Contate-nos para mais informações e suporte especializado.

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