Se você quer adquirir um bem de uma maneira econômica, um consórcio pode ser uma ótima opção para você. O consórcio é a modalidade de compra baseada na união de pessoas – físicas ou jurídicas – em grupos com a finalidade de formar poupança para a aquisição de bens móveis, imóveis ou serviços. A formação desses grupos é feita pela Administradora de Consórcios, autorizada e fiscalizada pelo Banco Central do Brasil. No Brasil, este mercado faturou 110 bilhões em 2019, e vem crescendo em aproximadamente 20% ao ano.
O tipo de consórcio geralmente mais conhecido é o de carros. Mas neste post, vamos entrar em mais detalhes sobre o consórcio de imóveis, que vem ganhando mais popularidade no Brasil nos últimos anos. Os consórcios de imóveis, como todos os outros tipos de consórcios, são promovidos pelas administradoras de consórcios, que existem com o objetivo de propiciar a seus integrantes a aquisição de bens ou serviços, por meio de autofinanciamento.
Mensalmente, todos os integrantes do grupo consorciado contribuem com um valor determinado, formando uma poupança comum a todos. Diferentemente de um financiamento imobiliário, um consórcio só cobra uma taxa de administração, sendo mais barato. Com isso dito, todos os participantes têm as mesmas chances de contemplação, tendo duas formas de conseguir isso: por sorteios ou lances. E para usar qualquer uma delas, basta o consorciado estar em dia com as prestações.
Sorteios
Os sorteios basicamente servem para definir a ordem de recebimento da carta de crédito. Em outras palavras, quem for sorteado primeiro, será contemplado primeiro; quem for o segundo a ser sorteado, será contemplado em seguida; e assim por diante.
Os sorteios são realizados com bolinhas numeradas, que são postas dentro de globos giratórios. Porém, para um sorteio ser realizado, é preciso que a administradora tenha dinheiro suficiente para a aquisição do bem. Caso contrário, a outra alternativa é fazer a contemplação por lances.
Lances
Nesta opção, os consorciados podem oferecer lances, adiantando determinado valor de suas parcelas futuras. Para que esse tipo de contemplação funcione, o valor em caixa do consórcio e o valor do lance ofertado deve ser suficiente para adquirir uma nova unidade do bem.
Como usar o seu imóvel do Brasil para comprar uma casa nos EUA?
Para que você entenda melhor sobre a matemática por trás desse processo, vamos olhar um exemplo abaixo:
Imagine que você esteja em um consórcio onde o crédito que é oferecido é de R$1.000.000, tenha um prazo de 240 meses (20 anos) e uma taxa de 1.2% ao ano. Isso faz com que você tenha uma taxa de administração total de 24% (1.2% X 20), dando um valor total do credito mais a taxa de administração de $1.240.000 (1.000.000 X 1,24). Fazendo com que a parcela mensal a ser paga seja de R$5.167 (1.240.000/240).
Imagine também que você deu um lance de RS310.000, sendo contemplado em seguida logo no fim do primeiro mês. Assim, o valor que você irá receber será de R$690.000 (1.000.000 – 310.000). Com isso, o valor mensal a ser pago dai em diante será ajustado para aproximadamente R$3.870 ((1.240.000 – 310.000 – 5.167) / 239)).
Até este momento, não houve a necessidade de apresentar o seu imóvel do Brasil. Porém, após ser contemplado, você deverá indicar o que será feito com o crédito, como comprar um imóvel nos EUA por exemplo. E para que o processo seja feito, você precisará colocar o seu imóvel do Brasil como garantia. Neste exemplo, o valor do seu imóvel do Brasil deverá ser de aproximadamente R$920.000 (690.000 / 0.75), pois o valor do crédito tem que ser de 25% a menos do valor do imóvel.
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Qualquer tipo de imóvel pode ser usado, independentemente de o imóvel ser residencial ou comercial. E para se avaliar o valor do imóvel ofertado, o método comparativo é usado. Neste método, comparam o seu imóvel com outros imóveis similares na região para chegar no valor.
O único fator que é analisado que pode impedir que o seu imóvel seja usado é a liquidez do imóvel. Imóveis pouco líquidos, como um sítio por exemplo, podem ter problemas em serem utilizados como garantia.
Por fim, pode-se dizer então que um consórcio imobiliário é ideal para aqueles que querem adquirir um imóvel, mas também não estão com pressa. E além disso, comprar uma casa nos EUA através de um consórcio no Brasil te traz a vantagem de ter a sua receita em dólar e as suas despesas em real, dolarizando assim o seu patrimônio. Em um momento de incertezas como este, as pessoas tendem a ir para a moeda forte, que é o dólar.
Se você deseja saber mais sobre esse assunto, o The Florida Lounge fez um webinar sobre consórcio imobiliário. Neste webinar, Leonardo Martins, CEO das Operações nos EUA do The Florida Lounge, bateu um papo com Avelino Andrade, diretor comercial da Ademilar, uma das maiores empresas do setor de investimentos imobiliários do Brasil. Para ver este bate papo, clique aqui.
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Em todos esses casos, o The Florida Lounge pode te ajudar a entender os impactos de eventos como esse no mercado de imóveis na Flórida! Nossos agentes de relacionamento em expertise no investimento imobiliário de brasileiros no estado da Flórida e podem acompanhar todo o processo de aquisição da sua casa dos sonhos, auxiliando nas questões de visto, conta bancária, envio de remessas de valores e muito mais.
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