O setor de imóveis comerciais na Flórida continua a se destacar como um dos pilares mais sólidos do mercado imobiliário norte-americano. A combinação de crescimento populacional, turismo em alta e fluxo constante de novos residentes faz com que ativos comerciais, como shoppings, power centers e centros de conveniência, tenham uma relevância estratégica cada vez maior. Esses empreendimentos não apenas concentram grandes marcas e geram empregos, mas também se tornam pontos de referência no consumo e na vida das comunidades locais.
Nesse cenário, a venda do Winter Garden Village em 2025, avaliada em US$ 165 milhões, ganha destaque por representar a maior transação imobiliária de varejo da Flórida no ano. Mais do que um simples negócio, ela sinaliza a força desse mercado e o interesse contínuo de investidores institucionais em ativos bem localizados e com mix de lojistas consolidados. O movimento reforça a ideia de que, mesmo diante das transformações do varejo global, os centros comerciais de qualidade seguem sendo um porto seguro para quem busca rentabilidade e valorização de longo prazo.
Índice
EsconderA venda do Winter Garden Village em 2025 não é apenas uma negociação de destaque, mas um marco no setor de imóveis comerciais na Flórida. O empreendimento, localizado em Winter Garden, região em plena expansão a oeste de Orlando, foi negociado por US$ 165 milhões, tornando-se a maior transação de varejo do ano no estado.
Detalhes da negociação
O negócio envolveu a saída da SITE Centers Corp., empresa especializada em shopping centers de grande porte, que decidiu se desfazer do ativo como parte de uma estratégia de reorganização de portfólio. O comprador foi um fundo ligado ao DWS Group / RREEF Property Trust, braço imobiliário do Deutsche Bank, conhecido por sua atuação em investimentos de longo prazo em ativos de alta qualidade.
Estrutura e ocupação
O Winter Garden Village possui aproximadamente 629 mil pés quadrados (cerca de 58 mil m²) de área bruta locável, com 89% de ocupação no momento da venda. Entre os lojistas âncoras, destacam-se grandes marcas como Bealls, Best Buy, Burlington, Marshalls/HomeGoods, Ross Dress for Less e Ulta Beauty, consolidando o centro como um dos mais relevantes da região metropolitana de Orlando.
Histórico de valor do ativo
Esse não é o primeiro grande movimento envolvendo o Winter Garden Village. Em 2008, o shopping foi vendido por US$ 180,4 milhões, e em 2013 por cerca de US$ 196 milhões. A venda de 2025, portanto, reflete tanto as oscilações do mercado quanto a atratividade contínua do imóvel, mesmo em meio às transformações do varejo global.
Representatividade para o mercado
A transação mostra que o capital institucional segue enxergando valor em ativos comerciais estratégicos, especialmente em regiões como Orlando, onde o crescimento populacional e o turismo criam uma base sólida de consumidores. O Winter Garden Village permanece, assim, um símbolo da resiliência e da força do setor de imóveis comerciais na Flórida.
A venda do Winter Garden Village em 2025 vai além de um simples registro imobiliário. Ela oferece pistas claras sobre o rumo dos imóveis comerciais na Flórida e como os grandes investidores estão enxergando o varejo físico em um cenário cada vez mais competitivo.
Recalibração de portfólio das gestoras
A saída da SITE Centers Corp. mostra uma tendência de redução de exposição em ativos muito grandes e ancorados, com foco maior em empreendimentos menores e orientados para conveniência. Esse movimento revela que gestoras estão ajustando suas carteiras para equilibrar risco, liquidez e previsibilidade de receitas.
Confiança no modelo open-air e power centers
O interesse da DWS em adquirir o Winter Garden Village reforça a força do modelo de centros comerciais a céu aberto (open-air). Diferente dos shoppings fechados tradicionais, os power centers oferecem maior flexibilidade no mix de lojas, baixo custo de manutenção e uma experiência de compra mais prática para consumidores.
Comparação com transações anteriores
O histórico de valores do Winter Garden Village (2008: US$ 180,4 milhões; 2013: US$ 196 milhões; 2025: US$ 165 milhões) indica que, embora o preço atual seja menor, o ativo continua atraente. Isso mostra que mesmo em cenários de ajustes econômicos ou incertezas globais, imóveis comerciais bem localizados mantêm liquidez e relevância.
Sinais para o futuro do varejo físico
Ao atrair um player global com profundo poder de investimento, o negócio sugere que o varejo físico não está em declínio, mas sim em transformação. A aposta é em centros que conciliem grandes marcas, conveniência e potencial de renovação, fatores que tornam esses ativos resilientes frente ao crescimento do e-commerce.
A venda do Winter Garden Village em 2025 não é apenas uma negociação de destaque, mas também traz aprendizados importantes para quem acompanha o setor de imóveis comerciais na Flórida. A seguir, seis lições que esse negócio deixa para investidores:
1. Recalibração estratégica das gestoras
Grandes players como a SITE Centers estão reposicionando seus portfólios. A venda do Winter Garden Village mostra uma preferência por ativos menores, mais líquidos e voltados à conveniência, reduzindo a exposição a grandes centros ancorados.
2. Força do modelo open-air e power centers
A aquisição pela DWS evidencia que investidores institucionais confiam no potencial dos centros comerciais a céu aberto, com fácil acesso e mix variado. Esse modelo tem se mostrado mais resiliente que shoppings fechados tradicionais.
3. Histórico de liquidez e valorização
Mesmo com oscilações de valor (2008: US$ 180,4 milhões; 2013: US$ 196 milhões; 2025: US$ 165 milhões), o Winter Garden Village prova ser um ativo líquido e desejado. Isso demonstra que imóveis comerciais estratégicos mantêm valor ao longo do tempo.
4. Resiliência do varejo físico
Apesar do crescimento do e-commerce, os power centers continuam sendo hubs de consumo essenciais. O interesse de fundos globais confirma que o varejo físico está se reinventando e ainda gera retornos sólidos.
5. Atratividade da região de Orlando
Winter Garden e o entorno de Orlando combinam alta densidade populacional, turismo em massa e expansão imobiliária. Esses fatores sustentam a demanda por centros comerciais e tornam a região um alvo prioritário para investidores.
6. Benchmark para futuras negociações
Essa transação cria um parâmetro de mercado. O valor, a ocupação (89%) e o perfil de inquilinos tornam-se referências para avaliar outros ativos semelhantes na Flórida, ajudando investidores a projetar retornos e riscos.
O caso do Winter Garden Village não é isolado: ele reforça uma tendência que vem se consolidando há anos. A Flórida é um dos mercados mais vibrantes dos Estados Unidos, e os imóveis comerciais na Flórida são cada vez mais procurados por investidores que buscam ativos sólidos, com potencial de valorização e geração de renda.
Crescimento populacional e consumo interno
Com milhares de novos residentes chegando ao estado todos os meses, a Flórida registra um crescimento populacional contínuo. Essa expansão aumenta a demanda por serviços, comércio e entretenimento, fortalecendo a necessidade de centros comerciais de qualidade.
Turismo como motor econômico
Orlando, em especial, é um dos destinos turísticos mais visitados do mundo. Milhões de visitantes anuais criam um fluxo adicional de consumo, impactando diretamente restaurantes, lojas e serviços localizados em shoppings e power centers. Isso garante movimento constante, além da base sólida de moradores locais.
Diferencial dos power centers e open-air malls
Enquanto alguns shoppings tradicionais enfrentam desafios para se reinventar, os power centers e centros comerciais a céu aberto se destacam pela praticidade, pelo mix de grandes marcas e pelo apelo de conveniência. Esse modelo mostra maior resiliência e costuma atrair lojistas com marcas consolidadas.
Estabilidade e atratividade para investidores
A combinação de crescimento populacional, turismo global e mix de consumo cria um ambiente favorável para investidores. Imóveis comerciais na Flórida oferecem não apenas renda recorrente através de aluguéis, mas também valorização a longo prazo, tornando-se um ativo estratégico para diversificação de portfólio.
Enquanto o Winter Garden Village simboliza a força dos grandes centros de varejo tradicionais, o Icon 192 representa um novo conceito de escritórios para uma nova geração de pessoas e empresas. Trata-se de um projeto moderno, desenvolvido em Kissimmee, em uma área estratégica que cresce rapidamente ao lado do Walt Disney World, Celebration e a apenas 25 minutos do Aeroporto Internacional de Orlando.
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A venda do Winter Garden Village em 2025, avaliada em US$ 165 milhões, confirma que os imóveis comerciais na Flórida continuam sendo ativos estratégicos e altamente valorizados. Transações desse porte demonstram a confiança de investidores institucionais em empreendimentos bem localizados e reforçam a solidez do setor em um estado que cresce a passos largos.
Nesse contexto, surge o Icon 192, em Kissimmee, como um projeto inovador que responde aos anseios da nova geração de empresas e empreendedores. Diferente dos modelos tradicionais de escritórios, o Icon 192 oferece ambientes modernos, funcionais e integrados, com áreas comuns automatizadas, salas de reuniões, cafeteria e espaço garden. É a combinação perfeita entre praticidade, conectividade e estilo de vida.
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📰 Fontes sobre a venda do Winter Garden Village (2025)
- CBRE facilitates sale of 629,326 SF retail center in Winter Garden
- CBRE Brokers $165 Million Sale of Winter Garden Village Shopping Center in Central Florida
- SITE Centers Sells Off Expansive Orlando Retail Center
- 1.1mln SF retail property in suburban Orlando to sell for $165mlnDWS acquires Winter Garden Village
- DWS Group acquires Winter Garden Village shopping center
- The Florida Lounge – Icon 192
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