Casas de férias em alta em 2025: por que investir nesse mercado nos EUA

O impacto da pandemia e a consolidação da tendência

Durante a pandemia, milhares de famílias migraram para áreas de lazer e descanso, buscando mais espaço e segurança. Esse movimento fez disparar a procura por casas em regiões turísticas como Orlando, Miami, Kissimmee e outros condados da Flórida.

Hoje, mesmo com a volta da normalidade, esse comportamento não desapareceu. Pelo contrário: consolidou-se como um novo estilo de vida. Muitos profissionais seguem em regime de trabalho híbrido ou remoto, e famílias buscam segundas casas como refúgio para férias, finais de semana prolongados e até para passar temporadas inteiras.

Dados atualizados do mercado de casas de férias em 2025

Según Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) e relatórios de mercado recentes, os números confirmam que a demanda continua forte:

• Em 2024, as vendas de segundas residências nos EUA cresceram cerca de 10% em relação a 2023, mostrando resiliência mesmo em um cenário de juros elevados.

• En preços médios em condados turísticos subiram aproximadamente 5,5% em 2024, acima da média nacional de valorização de 3,2%.

• A Flórida permanece como o estado com maior concentração de casas de férias, com destaque para Orlando y Kissimmee, que registraram alta tanto em compras de investidores quanto em ocupação de aluguel de temporada.

• En short-term rentals (Airbnb, Vrbo, Booking) movimenta bilhões por ano e segue sendo um dos motores de valorização de casas de férias.

Esses dados mostram que, mesmo em 2025, casas de férias continuam entre os investimentos imobiliários mais procurados en Estados Unidos.

Por que a demanda segue forte em 2025?

Alguns fatores explicam a continuidade desse movimento:

1. Turismo aquecido na Flórida – Orlando bate recordes de visitantes, com projeções que superam os números pré-pandemia.

2. Trabalho remoto e híbrido – famílias buscam residências fora dos grandes centros, mas com infraestrutura para conciliar lazer e home office.

3. Investimento dolarizado – para estrangeiros, como brasileiros e europeus, casas de férias representam proteção cambial e oportunidade de rentabilidade em dólar.

4. Oferta limitada em áreas premium – a escassez de terrenos em regiões próximas a parques, praias e atrações turísticas mantém os preços valorizados.

Casas de férias na Flórida: destaque para Orlando

Orlando é um dos mercados mais competitivos do país no segmento de casas de férias. Além da proximidade com os parques da Disney e da Universal, a cidade possui infraestrutura completa de condomínios planejados, com clubes, segurança, serviços de manutenção e gestão profissional de locação.

Bairros e empreendimentos como Champions Gate, Storey Lake, Solara e Windsor Island se destacam pela alta procura de turistas e investidores. Muitos desses condomínios já nascem preparados para o modelo de aluguel de temporada, com regras claras para investidores e plataformas integradas de locação.

Oportunidades e desafios para investidores

Em 2025, quem pensa em comprar uma casa de férias encontra um cenário de oportunidades estratégicas:

• Rentabilidade consistente – a ocupação média em condomínios próximos aos parques da Disney segue acima de 70% em alta temporada.

• Valorização de longo prazo – imóveis em regiões turísticas da Flórida mantêm trajetória positiva de preços.

• Gestão profissional – empresas especializadas cuidam de reservas, manutenção e marketing, transformando a segunda casa em fonte de renda passiva.

Por outro lado, é importante considerar:

• Regras locais de short-term rental variam conforme o condado, exigindo atenção regulatória.

• Concorrência entre investidores está maior, elevando a necessidade de diferenciação do imóvel.

• Cenário macroeconômico e juros podem impactar custos de financiamento, embora os preços sigam valorizados.

Conclusão: por que 2025 é um bom ano para investir em casas de férias

Mesmo após o pico de valorização da pandemia, o mercado de casas de férias segue em expansão em 2025. A combinação de turismo aquecido, trabalho remoto e busca por experiências diferenciadas mantém a demanda forte, especialmente na Flórida.

Para investidores estrangeiros, trata-se de uma oportunidade de dolarizar patrimônio, gerar renda recorrente e aproveitar a valorização imobiliária americana.

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