Si usted quiere comprar un bien de forma económica, un consorcio puede ser una gran opción para usted. Un consorcio es un tipo de compra basado en la unión de personas - físicas o jurídicas - en grupos con el objetivo de constituir un ahorro para la adquisición de bienes muebles, inmuebles o servicios. Estos grupos son formados por un Administrador de Consorcio, autorizado y supervisado por el Banco Central de Brasil. En Brasil, este mercado tuvo ingresos de 110 mil millones en 2019, y viene creciendo a aproximadamente 20% por año.
El tipo de consorcio más popular es el de automóviles. Pero en este post, vamos a profundizar sobre el consorcio inmobiliario, que viene ganando más popularidad en Brasil en los últimos años. Los consorcios inmobiliarios, como todos los demás tipos de consorcios, son promovidos por administradores de consorcios, que existen con el objetivo de permitir que sus miembros adquieran bienes o servicios por medio de la autofinanciación.
Cada mes, todos los miembros del consorcio aportan una determinada cantidad, formando una cuenta de ahorro común para todos. A diferencia de un préstamo inmobiliario, un consorcio sólo cobra una comisión de administración, lo que lo hace más barato. Dicho esto, todos los participantes tienen las mismas posibilidades de ganar un consorcio, y hay dos formas de hacerlo: por sorteo o licitación. Y para utilizar cualquiera de ellas, el consorcista sólo tiene que estar al día con las cuotas.
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Sorteo
Los sorteos sirven básicamente para definir el orden de recepción de la carta de crédito. Es decir, a quien salga sorteado en primer lugar se le adjudicará primero; a quien salga sorteado en segundo lugar se le adjudicará a continuación; y así sucesivamente.
Los sorteos se realizan con bolas numeradas, que se colocan dentro de globos giratorios. Sin embargo, para que se produzca un sorteo, el administrador debe tener dinero suficiente para comprar el activo. Si no es así, la otra alternativa es la puja.
Ofertas
En esta opción, los miembros del consorcio pueden ofrecer ofertas, adelantando una determinada cantidad de sus cuotas futuras. Para que esto funcione, la cantidad de dinero en el consorcio y el monto de la oferta deben ser suficientes para comprar una nueva unidad de la propiedad.
¿Cómo puede utilizar su propiedad brasileña para comprar una casa en EE.UU.?
Para que entiendas mejor las matemáticas que hay detrás de este proceso, veamos un ejemplo a continuación:
Imagina que estás en un consorcio en el que el crédito ofrecido es de $1.000.000, tiene un plazo de 240 meses (20 años) y un tipo de 1,2% al año. Esto da como resultado una comisión de administración total de 24% (1,2% X 20), lo que da un valor total del préstamo más la comisión de administración de $1.240.000 (1.000.000 X 1,24). Esto significa que la cuota mensual a pagar es de R$5.167 (1.240.000/240).
Imaginemos también que pujas 310.000 RS y te conceden el préstamo al final del primer mes. Entonces, el importe que recibirá será de R$690.000 (1.000.000 - 310.000). En consecuencia, el importe mensual a pagar a partir de entonces se ajustará a aproximadamente R$3.870 ((1.240.000 - 310.000 - 5.167) / 239)).
Hasta ahora, no ha sido necesario presentar su propiedad en Brasil. Sin embargo, una vez que se le haya concedido el préstamo, tendrá que indicar qué quiere hacer con él, como comprar una propiedad en EE.UU., por ejemplo. Para ello, tendrá que poner como garantía su propiedad en Brasil. En este ejemplo, el valor de su propiedad en Brasil deberá ser de aproximadamente R$920.000 (690.000 / 0,75), ya que el valor del crédito tiene que ser 25% inferior al valor de la propiedad.
Se puede utilizar cualquier tipo de propiedad, independientemente de que sea residencial o comercial. Y para evaluar el valor de la propiedad ofrecida, se utiliza el método comparativo. En este método, comparan su propiedad con otras similares de la zona para llegar al valor.
El único factor que se analiza y que puede impedir que se utilice su propiedad es la liquidez de la misma. Las propiedades que no son muy líquidas, como una granja, por ejemplo, pueden tener problemas para ser utilizadas como garantía.
Finalmente, se puede decir que un consorcio inmobiliario es ideal para quien quiere comprar un inmueble pero no tiene prisa. Además, comprar una casa en los EE.UU. a través de un consorcio en Brasil le da la ventaja de tener sus ingresos en dólares y sus gastos en reales, dolarizando así su patrimonio. En un momento de incertidumbre como éste, la gente tiende a optar por la moneda fuerte, que es el dólar.
Si desea obtener más información sobre este tema, The Florida Lounge organizó un seminario web sobre consorcios inmobiliarios. En este webinar, Leonardo Martins, CEO de las operaciones de The Florida Lounge en EE.UU., charló con Avelino Andrade, director comercial de Ademilar, una de las mayores empresas de inversión inmobiliaria de Brasil. Para ver esta charla, haga clic en aquí.
Tengo otras preguntas. ¿Con quién debo hablar?
En todos estos casos, The Florida Lounge puede ayudarle a comprender las repercusiones de este tipo de acontecimientos en el mercado inmobiliario. en Florida¡! Nuestros agentes de relaciones tienen experiencia en la inversión inmobiliaria para brasileños en el estado de Florida y pueden acompañarle durante todo el proceso de compra de la casa de sus sueños, ayudándole con las cuestiones de visado, cuentas bancarias, remesas y mucho más. [/mpc_textblock][mpc_button mpc_tooltip__text="SW52aXN0YSUyMG5vJTIwc2VjdG9yJTBBaW1vYmlsaWFyaW8lMjBuYSUyMEZsb3JpZGE="].¿Le ha gustado el artículo? ¡Sigue atento a nuestro blog! ¿Quiere vivir o invertir en propiedad en Florida? Consulte la lista de casas en venta en Florida que hemos seleccionado para usted.
