As vendas frenéticas de casas na Flórida e a falta de oferta para acompanhar a demanda lembram o economista da Universidade da Flórida Central Sean Snaith de outro recurso cobiçado durante a pandemia: papel higiênico.
“Sabemos por que a demanda por moradias está aumentando e ainda não entendo por que o papel higiênico aumentou”,
disse Snaith, diretor do Instituto de Previsão Econômica da UCF.
As vendas de casas na Flórida Central, já saudáveis antes da pandemia, explodiram no ano passado e permaneceram fortes em meio a taxas de juros historicamente baixas e uma migração de novos residentes de outros estados. Não se sabe quanto tempo esse boom imobiliário vai durar, mas Snaith disse que a queda na oferta de casas na região é o fator que mais imediatamente pode reduzir as vendas.
Problema de estoque ‘ainda pior’
A falta de estoque deriva de vários eventos. Algumas pessoas hesitaram em listar suas casas durante os primeiros dias da pandemia. Enquanto isso, a desaceleração da construção e o aumento dos custos dos materiais atrapalharam a construção de casas. Ao mesmo tempo, 60.000 novos residentes se mudaram para a área metropolitana de Orlando em 2020.
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“Temos o mesmo problema no mercado imobiliário hoje que tivemos antes da pandemia, talvez até pior”
disse Snaith.
“Esse problema era a falta de estoque.”
Esse problema não está melhorando. Em fevereiro, o estoque existente de residências na região metropolitana de Orlando caiu 50% ano a ano, para 1,14 mês, de acordo com a Orlando Regional Realtor Association. No mesmo período, o preço médio de venda saltou 12%.
À medida que os preços das casas aumentam em um ritmo de dois dígitos, os compradores em potencial serão excluídos do mercado local, disse Snaith. Isso pode ser consertado se uma onda de casas chegar ao mercado este ano, e Snaith disse que a escassez de materiais na indústria de construção residencial provavelmente não afetará o mercado imobiliário por mais de seis meses. Enquanto isso, aqueles que podem pagar suas casas ainda as desejarão, disse ele.
“Não é provável que os impulsionadores subjacentes da demanda mudem muito nos próximos 12 meses.”
‘Não prevejo’ desaceleração imobiliária
Snaith não é o único que está de olho na oferta de casas da região. O estoque, junto com as taxas de juros, é um dos indicadores mais importantes para o futuro do mercado imobiliário da Flórida Central, dissepresidente da Orlando Regional Realtor Association Natalie Arrowsmith,.
“Você começa a observar a tendência da oferta e da demanda. Você pode ver onde começará a ver uma desaceleração no setor, mas agora não prevejo isso acontecer em um futuro próximo por causa do fluxo de pessoas que estamos se mudando para a Flórida, junto com as baixas taxas de juros. ”
As tendências no mercado de imóveis residenciais são importantes, já que cada venda de casa no estado tem um impacto econômico local estimado em US $ 90.300, de acordo com a National Association of Realtors. Além disso, o mercado imobiliário muitas vezes é considerado um reflexo da saúde geral da economia local.
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