La frenética venta de viviendas en Florida y la falta de oferta para satisfacer la demanda recuerdan al economista de la Universidad de Florida Central Sean Snaith de otro codiciado recurso durante la pandemia: el papel higiénico.
"Sabemos por qué aumenta la demanda de vivienda y sigo sin entender por qué ha aumentado el papel higiénico".
afirmó Snaith, director del Instituto de Previsión Económica de la UCF.
En Las ventas de viviendas en Florida Central, que ya gozaban de buena salud antes de la pandemia, se dispararon el año pasado y se han mantenido fuertes en medio de tipos de interés históricamente bajos y una migración de nuevos residentes de otros estados. No se sabe cuánto durará este auge inmobiliario, pero Snaith afirmó que la caída de la oferta de viviendas en la región es el factor que podría reducir las ventas de forma más inmediata.
El problema de las existencias "se agrava aún más
La falta de existencias se debe a varios acontecimientos. Algunas personas dudaron en poner sus casas en venta durante los primeros días de la pandemia. Mientras tanto, la ralentización de la construcción y el aumento de los costes de los materiales han dificultado la edificación de viviendas. Al mismo tiempo, 60.000 nuevos residentes se trasladaron al área metropolitana de Orlando en 2020.
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"Hoy tenemos el mismo problema en el mercado inmobiliario que antes de la pandemia, quizá incluso peor"
dijo Snaith.
"Ese problema era la falta de existencias".
Este problema no mejora. En febrero, el parque de viviendas existente en el área metropolitana de Orlando descendió 50% interanual, a 1,14 meses, desde según la Asociación Regional de Agentes Inmobiliarios de Orlando. En el mismo período, el precio medio de venta saltó 12%.
Como los precios de la vivienda suben a un ritmo de dos dígitos, los compradores potenciales se verán excluidos del mercado local, afirmó Snaith. Eso puede solucionarse si una oleada de viviendas llega al mercado este año, y Snaith afirmó que la escasez de materiales en el sector de la construcción residencial probablemente no afecte al mercado inmobiliario durante más de seis meses. Mientras tanto, quienes puedan permitirse una vivienda seguirán queriéndola, afirmó.
"Es poco probable que los motores subyacentes de la demanda cambien mucho en los próximos 12 meses".
No preveo una desaceleración del sector inmobiliario
Snaith no es el único que vigila la oferta de viviendas en la región. El inventario, junto con los tipos de interés, es uno de los indicadores más importantes para el futuro del mercado inmobiliario de Florida Central, afirmó el presidente de la Asociación Regional de Agentes Inmobiliarios de Orlando. Natalie Arrowsmith,.
"Empiezas a ver la tendencia de la oferta y la demanda. Puedes ver dónde empezarás a ver una desaceleración en el sector, pero ahora mismo no preveo que eso ocurra en un futuro próximo debido a la afluencia de gente que estamos trasladando a Florida, junto con los bajos tipos de interés. "
Las tendencias del mercado inmobiliario residencial son importantes, ya que cada venta de vivienda en el Estado tiene un impacto económico local estimado en US $ 90.300, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Además, el mercado inmobiliario suele considerarse un reflejo de la salud general de la economía local.
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