A partir de 1º de outubro de 2025, entra em vigor uma mudança histórica no mercado imobiliário e empresarial do estado: a eliminação do imposto sobre aluguel comercial na Flórida. A medida promete reduzir custos para empresários, atrair novos investimentos e impulsionar a economia local.

Essa decisão é particularmente significativa porque a Flórida era o único estado dos Estados Unidos que cobrava imposto sobre o aluguel de imóveis comerciais, um encargo que impactava diretamente lojistas, empreendedores e investidores. Com o fim dessa cobrança, o estado dá mais um passo para consolidar sua imagem como um dos ambientes de negócios mais favoráveis do país.

Além de representar economia direta para quem aluga salas, lojas e galpões, essa mudança aumenta a competitividade da Flórida, abrindo portas para expansão de empresas e fomentando oportunidades no mercado imobiliário comercial. É uma excelente notícia tanto para quem já atua no estado quanto para aqueles que planejam estabelecer ou ampliar operações na região.

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A mudança no imposto sobre aluguel comercial na Flórida passa a valer oficialmente em 1º de outubro de 2025. A partir dessa data, aluguéis de imóveis comerciais deixam de ser tributados pelo chamado Business Rent Tax (BRT), que atualmente incide sobre o valor total pago pelo inquilino.

Tipos de imóveis e contratos beneficiados

A eliminação do imposto se aplica a:

  • Salas comerciais para escritórios e consultórios;

  • Lojas de varejo em shoppings, galerias e centros comerciais;

  • Galpões e armazéns utilizados para estocagem e logística;

  • Unidades de self-storage alugadas para fins comerciais;

  • Espaços industriais e de produção;

  • Outros imóveis usados exclusivamente para fins comerciais.

Essa mudança representa uma redução de custo significativa, já que o imposto estadual, somado a taxas locais, chegava a cerca de 4,5% a 6% do valor do aluguel em muitos casos.

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Itens que ainda continuam tributados

Nem todos os aluguéis serão isentos. Alguns tipos de contratos continuam sujeitos à tributação na Flórida, mesmo após outubro de 2025:

  1. Aluguéis de curta duração residencial

    • Aplicado quando o período é inferior a 6 meses.

    • A taxa varia por condado, podendo ultrapassar 6%, somada a impostos turísticos (tourist development tax).

  2. Estacionamentos e garagens

    • Locação de vagas ou áreas para estacionamento de veículos, mesmo que vinculadas a um imóvel comercial, continuam sendo tributadas.

    • Alíquota média: 6% estadual + eventual taxa local.

  3. Armazenamento de veículos

    • Inclui espaços para barcos (dry storage), trailers e veículos recreativos.

    • Alíquota similar à de estacionamentos.

  4. Docas e marinas

    • Locação de espaço para embarcações em marinas permanece sujeita ao imposto.

    • Normalmente 6% estadual, podendo ter taxas adicionais por cidade ou condado.

  5. Espaços para aeronaves

    • Hangar ou área destinada a aviões particulares ou comerciais continua tributada.

    • Taxa padrão estadual de 6%, com variação local.

  6. Equipamentos vinculados ao imóvel

    • Se o contrato de locação incluir aluguel de equipamentos integrados à propriedade (por exemplo, maquinário), essa parte do valor pode ser tributada separadamente.

Com essa mudança, a maior parte dos contratos comerciais de longo prazo ficará isenta, reduzindo consideravelmente os custos fixos das empresas e tornando o estado mais atrativo para novos negócios.

O fim do imposto sobre aluguel comercial na Flórida representa um alívio financeiro imediato para empresas de todos os portes. Para muitos empreendedores, essa economia pode significar a diferença entre apenas manter as portas abertas e, de fato, expandir as operações.

Redução de custos operacionais

Com a eliminação da taxa estadual sobre o aluguel, empresários e lojistas vão ver seus custos fixos diminuírem de forma significativa. Um contrato de US$ 5.000 por mês deixará de pagar algo em torno de US$ 300 a US$ 350 mensais em impostos, dependendo do condado, o que pode gerar uma economia de até US$ 4.000 por ano.

Possibilidade de expansão de negócios

Essa redução de custo abre espaço para que empresas ampliem suas estruturas, invistam em filiais ou testem novos pontos comerciais. Para pequenos negócios, que normalmente operam com margens mais apertadas, a medida pode viabilizar a entrada em áreas mais estratégicas ou de maior fluxo de clientes.

Reinvestimento da economia em marketing, estoque e equipe

O valor economizado pode ser realocado para fortalecer o negócio. Entre os principais destinos possíveis estão:

  • Marketing e publicidade: aumentar a presença digital e campanhas locais.

  • Estoque e produtos: diversificar a oferta para atender mais clientes.

  • Contratação e treinamento de equipe: melhorar o atendimento e a operação.

Experiência de outros estados

Nenhum outro estado norte-americano cobra atualmente um imposto estadual sobre o aluguel de imóveis comerciais, a Flórida era a única a manter essa tributação. Estados que já não têm essa cobrança há décadas, como Texas, Nevada e Carolina do Norte, apresentam mercados imobiliários comerciais mais competitivos, com maior taxa de ocupação e constante atração de empresas de outros estados.

Em especial, o Texas é um bom exemplo: a ausência dessa tributação contribuiu para que cidades como Austin e Dallas se tornassem polos de inovação e recebessem um alto volume de migração empresarial, impulsionando o setor de serviços e o comércio local. Com a mudança, a Flórida tende a seguir caminho semelhante, fortalecendo ainda mais cidades como Orlando, Miami, Tampa e Jacksonville como destinos de investimento e expansão.

O fim do imposto sobre aluguel comercial na Flórida não beneficia apenas empresários que ocupam os imóveis, investidores do setor imobiliário também devem sentir um impacto positivo direto. Com a redução dos custos de ocupação, o mercado comercial do estado se torna ainda mais competitivo e atraente.

Aumento da atratividade da Flórida

A Flórida já é um dos destinos mais procurados dos Estados Unidos para abrir e expandir empresas, graças ao clima favorável aos negócios, ausência de imposto estadual sobre a renda e localização estratégica. Com a eliminação do imposto sobre aluguel comercial, o estado se torna ainda mais competitivo frente a mercados como Texas e Nevada, atraindo empreendedores de outros estados e até investidores internacionais.

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Expectativa de maior demanda por imóveis comerciais

Com o custo de ocupação mais baixo, é natural que a demanda por imóveis comerciais aumente. Empresários que antes consideravam inviável a abertura de uma loja, escritório ou galpão na Flórida podem agora avaliar essa possibilidade. Essa procura tende a aquecer tanto o mercado de venda quanto o de locação, beneficiando proprietários e construtoras.

Potencial de valorização e ocupação

A elevação da demanda deve levar a uma redução nas taxas de vacância e a um potencial aumento no valor de venda e locação dos imóveis comerciais, especialmente em áreas de grande fluxo como Orlando, Miami, Tampa e Jacksonville.
Investidores atentos podem se beneficiar adquirindo propriedades antes que a valorização se consolide, garantindo maior retorno no médio e longo prazo.

Combinando um ambiente econômico próspero, crescimento populacional e agora o fim de uma tributação exclusiva do estado, a Flórida se posiciona como um dos mercados mais promissores para investimento em imóveis comerciais nos próximos anos.

A entrada em vigor do fim do imposto sobre aluguel comercial na Flórida em 1º de outubro de 2025 exige alguns ajustes para que empresários, investidores e administradores de imóveis possam aproveitar todos os benefícios sem correr riscos de cobranças indevidas.

Revisão de contratos de locação

  • Analise as cláusulas de repasse de impostos e encargos para garantir que, a partir de outubro, o valor correspondente ao imposto estadual seja retirado da cobrança.

  • Inclua aditivos contratuais, se necessário, para registrar a isenção e evitar conflitos futuros.

  • Em contratos que envolvam múltiplos tipos de locação (por exemplo, espaço comercial + estacionamento), especifique a tributação apenas sobre o item que permanecer sujeito a imposto.

Ajustes em sistemas de cobrança e faturamento

  • Atualize o sistema de gestão financeira ou ERP para remover a aplicação automática da alíquota estadual nos contratos elegíveis.

  • Para períodos que abrangem setembro e outubro de 2025, faça a separação proporcional: o imposto só se aplica até 30 de setembro.

  • Garanta que notas fiscais, recibos e faturas reflitam corretamente a mudança para evitar problemas com o Departamento de Receita da Flórida (Departamento de Hacienda de Florida).

Comunicação clara entre proprietário e inquilino

  • Informe oficialmente os inquilinos sobre a mudança e como isso impactará o valor mensal a partir de outubro.

  • Caso haja pagamentos antecipados ou anuais, ajuste os cálculos e comunique as diferenças de forma transparente.

  • Essa comunicação também é uma oportunidade para fortalecer o relacionamento comercial e reforçar o compromisso em oferecer condições mais competitivas.

Preparar-se com antecedência garante não apenas o cumprimento da lei, mas também que o impacto positivo da eliminação do imposto seja sentido de forma imediata e plena por ambas as partes.

Para entender o real impacto do fim do imposto sobre aluguel comercial na Flórida, vale colocar os números na ponta do lápis. A seguir, algumas simulações que mostram quanto um negócio pode economizar ao ano com a mudança.

Simulação: quanto um negócio pode economizar ao ano

Exemplo 1 – Pequena loja de varejo

  • Aluguel mensal: US$ 3.000

  • Alíquota do imposto: 5% (média estadual + taxa local)

  • Antes da mudança: US$ 150/mês de imposto = US$ 1.800/ano

  • Após a mudança: US$ 0 de imposto = US$ 1.800/ano de economia

Exemplo 2 – Escritório de médio porte

  • Aluguel mensal: US$ 5.000

  • Alíquota do imposto: 5,5%

  • Antes da mudança: US$ 275/mês de imposto = US$ 3.300/ano

  • Após a mudança: US$ 0 de imposto = US$ 3.300/ano de economia

Exemplo 3 – Galpão logístico

  • Aluguel mensal: US$ 12.000

  • Alíquota do imposto: 6% (em alguns condados)

  • Antes da mudança: US$ 720/mês de imposto = US$ 8.640/ano

  • Após a mudança: US$ 0 de imposto = US$ 8.640/ano de economia

Comparação antes e depois da mudança

Tipo de imóvel Aluguel Mensal Alíquota Média Imposto Anual Antes Imposto Anual Depois Economia Anual
Loja de varejo US$ 3.000 5% US$ 1.800 US$ 0 US$ 1.800
Escritório US$ 5.000 5,5% US$ 3.300 US$ 0 US$ 3.300
Galpão logístico US$ 12.000 6% US$ 8.640 US$ 0 US$ 8.640

Essa redução é ainda mais significativa quando se considera que muitos contratos comerciais têm duração mínima de 3 a 5 anos. No caso do galpão logístico acima, por exemplo, a economia total em um contrato de 5 anos ultrapassaria US$ 43 mil.

Com a mudança, empresários podem direcionar esses valores para investir no próprio crescimento, e investidores têm um argumento extra para atrair e reter inquilinos.

O fim do imposto sobre aluguel comercial na Flórida marca um novo capítulo no ambiente de negócios do estado. A medida elimina um custo que por décadas foi um diferencial negativo e posiciona a Flórida como um dos locais mais competitivos dos Estados Unidos para abrir, expandir ou investir em empresas.

Para empresários, significa mais recursos disponíveis para inovação, marketing, contratação de equipe e fortalecimento da marca. Para investidores, representa um mercado imobiliário comercial com maior potencial de ocupação e valorização no médio e longo prazo.

Esse é o momento ideal para agir: identificar oportunidades, negociar contratos e se posicionar antes que o aumento da demanda eleve os preços.

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    Fontes utilizadas:

    1. Florida Department of Revenue – Tax Information Publication (TIP 25A01-04)
      Eliminação do Business Rent Tax e regras de transição.

    2. Holland & Knight – Publicação sobre a HB 7031
      Detalhes da lei sancionada por Ron DeSantis e impactos para o mercado.

    3. Burr & Forman LLP – Artigo “Florida to Eliminate Sales Tax on Most Commercial Rent”
      Orientações sobre contratos e cobrança proporcional até 30 de setembro de 2025.

    4. GrayRobinson – Real Estate and Land Use Insight
      Explicação sobre o alcance da isenção e casos que ainda permanecem tributados.

      Gulfshore Business – “Florida Business Rent Tax Ends”
      Contexto econômico e estimativa de impacto financeiro para empresas.

    5. My News 13 – “Florida business owners will see significant rental tax relief”
      Repercussão da medida no mercado local.

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