La búsqueda de casas de vacaciones seguirá creciendo con fuerza en 2025, especialmente en destinos turísticos como el Florida. Lo que empezó como una tendencia acelerada por la pandemia se ha convertido en un movimiento estructural en el mercado inmobiliario estadounidense. Inversores y familias siguen interesados en adquirir segundas residencias que se utilizan tanto para uso propio como para generar ingresos con el alquiler vacacional.

El impacto de la pandemia y la consolidación de la tendencia

Durante la pandemia, miles de familias emigraron a zonas de ocio y descanso, en busca de más espacio y seguridad. Este movimiento ha provocado la demanda de viviendas en zonas turísticas como Orlando, Miami, Kissimmee y otros condados de Florida.

Hoy, incluso con la vuelta a la normalidad, este comportamiento no ha desaparecido. Al contrario: se ha consolidado como un nuevo estilo de vida. Muchos profesionales trabajan en empleos híbridos o a distancia, y las familias buscan segundas residencias como refugio para vacaciones, puentes e incluso temporadas enteras.

Datos actualizados sobre el mercado de la vivienda vacacional en 2025

Según Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) e informes recientes del mercado, las cifras confirman que la demanda sigue siendo fuerte:

  • En 2024, el ventas de segundas residencias en EE.UU. creció alrededor de 10% en comparación con 2023La economía de la zona del euro se mantiene fuerte, incluso en un contexto de tipos de interés elevados.

  • En precios medios en los condados turísticos aumentó aproximadamente un 5,5% en 2024por encima de la media nacional de 3,2%.

  • Florida sigue siendo el estado con mayor concentración de viviendas vacacionales, con especial atención a Orlando y KissimmeeEn el primer semestre del año, aumentaron tanto las compras de inversores como la ocupación en alquiler vacacional.

  • En alquileres a corto plazo (Airbnb, Vrbo, Booking) mueve miles de millones al año y sigue siendo uno de los motores de la revalorización de las viviendas vacacionales.

Estas cifras muestran que incluso en 2025, las viviendas vacacionales siguen siendo una de las inversiones inmobiliarias más solicitadas en Estados Unidos.

¿Por qué seguirá siendo fuerte la demanda en 2025?

Algunos factores explican la continuidad de este movimiento:

  1. Turismo caliente en Florida - Orlando está batiendo récords de visitantes, con previsiones que superan las cifras anteriores a la pandemia.

  2. Trabajo a distancia e híbrido - Las familias buscan viviendas fuera de los grandes centros, pero con infraestructura para combinar ocio y oficina en casa.

  3. Inversión dolarizada - Para los extranjeros, como brasileños y europeos, las casas de vacaciones representan una protección de la moneda y una oportunidad de obtener beneficios en dólares.

  4. Oferta limitada en zonas premium - la escasez de suelo en zonas cercanas a parques, playas y atracciones turísticas mantiene los precios altos.

Casas de vacaciones en Florida: Orlando en el punto de mira

Orlando es uno de los mercados de viviendas vacacionales más competitivos del país. Además de su proximidad a los parques Disney y Universal, la ciudad cuenta con una completa infraestructura de condominios planificados, con clubes, seguridad, servicios de mantenimiento y gestión profesional de alquileres.

Barrios y urbanizaciones como Champions Gate, Storey Lake, Solara y Windsor Island destacan por la gran demanda de turistas e inversores. Muchos de estos condominios ya están preparados para el modelo de alquileres de vacacionescon normas claras para los inversores y plataformas de alquiler integradas.

Oportunidades y retos para los inversores

En 2025, quienes estén pensando en comprar una vivienda vacacional se encontrarán con un escenario de oportunidades estratégicas:

  • Rentabilidad constante - La ocupación media en los condominios cercanos a los parques Disney se mantiene por encima de 70% en temporada alta.

  • Revalorización a largo plazo - Las viviendas de las zonas turísticas de Florida mantienen una tendencia positiva de precios.

  • Gestión profesional - Empresas especializadas se encargan de las reservas, el mantenimiento y la comercialización, convirtiendo la segunda residencia en una fuente de ingresos pasivos.

Por otro lado, es importante tenerlo en cuenta:

  • Normativa local sobre alquileres de corta duración varían según el condado, lo que requiere atención normativa.

  • Competencia entre inversores es mayor, lo que aumenta la necesidad de diferenciar la propiedad.

  • Escenario macroeconómico y tipos de interés puede repercutir en los costes de financiación, aunque los precios sigan apreciándose.

Conclusión: por qué 2025 es un buen año para invertir en viviendas vacacionales

Incluso después de la valoración máxima de la pandemia, la las viviendas vacacionales siguen creciendo en 2025. La combinación del auge del turismo, el trabajo a distancia y la búsqueda de experiencias diferentes mantiene una fuerte demanda, especialmente en Florida.

Para los inversores extranjeros, es una oportunidad de dolarizar activos, generar ingresos recurrentes y aprovechar la revalorización del sector inmobiliario estadounidense.

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    Thalita Felisardo

    Nacido en VHS, guerrero de Super Nintendo y adicto a los parques temáticos de toda la vida. ¡Locutor, publicista y explorador de Orlando por pasión! Antes era vecino de Mickey y he hecho más de 100 visitas a los parques Disney y Universal 🎢. Hoy he cambiado los castillos encantados por las montañas rocosas de Canadá, pero mi corazón sigue dividido entre las auroras boreales y los fuegos artificiales de Magic Kingdom.

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