¿Cómo comprar una casa en Florida?

La oportunidad de rentabilizar la inversión ha llevado a muchos extranjeros, principalmente brasileños, a invertir en comprar una casa en Florida. Ya sea para invertir en alquiler en Casas de vacaciones (Casa de vacaciones), o propiedades para residir.

Una de las razones es que a los extranjeros les resulta fácil financiar su compra. Si la idea es alquilar una propiedad, los ingresos por alquiler pueden pagar la financiación de la residencia.

Hay varias facilidades que muchos brasileños desconocen, como comprar una casa en Florida, que detallamos en este post. Para que entiendas lo sencillo y rentable que puede ser este proceso.

Como ya se ha dicho, aunque mucha gente lo desconoce, el proceso de compra de Inmobiliaria en Florida es bastante simple. Y aporta algunas ventajas, como: la dolarización de los activos, la diversificación de las inversiones, la seguridad, la estabilidad de la moneda y muchas otras ventajas que destacamos a continuación.

El propósito de comprar una casa en Florida debe ser su punto de partida

1 El primer punto que debe tenerse en cuenta es la finalidad del inmueble en el que se pretende invertir. La propiedad puede ser utilizada como una inversión para Casa de Vacaciones, propiedad para renta fija mensual, o simplemente una propiedad para para residir en Estados Unidos con su familia.

Fuente: Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios | Razones por las que los extranjeros compran viviendas existentes en EE.UU. por Diana Olick

Esta decisión tiene una repercusión directa en la región en la que pretende invertir su propiedad. Por ejemplo, hay regiones delimitadas para las Casas de Vacaciones, es decir, no se puede simplemente comprar una propiedad en cualquier región y alquilarla con el propósito de tener una casa de vacaciones. Ya que hay zonas en la ciudad específicamente destinadas a este fin.

También hay que tener en cuenta que el público que va a alquilar esta vivienda suele dar preferencia a los inmuebles cercanos a parques temáticos, supermercados, infraestructuras como campos de golf, outlets y artículos de conveniencia durante su estancia en FloridaPor lo tanto, la ubicación es extremadamente importante para poder mantener su propiedad siempre alquilada y tener un retorno de la inversión realizada.

Comprar una propiedad para vivir en ella y/o alquilarla a largo plazo

Por otro lado, si se pretende comprar una propiedad para invertir en alquiler fijo a través de un contrato anual, puede ser en cualquier región de Florida.

Pero estratégicamente es importante definir quién es su público (inquilinos) y la facilidad para alquilar en cada región. De esta manera, puede garantizar que siempre tendrá su propiedad alquilada.

Esto también tiene un impacto directo en los ingresos que obtendrá del alquiler de la propiedad.

Sin embargo, si su objetivo es tener una propiedad para residir con su familia en Florida, sólo debe tener en cuenta sus preferencias personales. Estos pueden ser determinados por la región y otros factores muy importantes como escuelas para sus hijos. Estos son los puntos que marcan la diferencia en esta toma de decisiones.

Para ayudarte en esta decisión, consulta nuestro post sobre las características de cada región de Orlando.

¿Cómo administrar una propiedad en Florida, residiendo fuera de los Estados Unidos?

Dudas frecuentes de quienes desean invertir en una Vivienda Vacacional, son: ¿Cómo se alquilará el inmueble a lo largo del año? ¿Y quién se encargará del mantenimiento, la administración y la limpieza del inmueble?

La respuesta es sencilla. Hay empresas de gestión de la propiedad, o "Property Managerque se encargan de todo esto por ti.

Estas empresas se encargarán de que su propiedad esté disponible en los principales portales de viajes de todo el mundo. Su casa estará disponible en sitios como Booking, Decolar, Viagens.com, además de la propia biblioteca de propiedades del administrador.

Cómo comprar una casa en Florida

2 Una vez definido el objetivo, el siguiente paso es saber cómo para permitir la compra de la propiedad. Se trata de un proceso extremadamente sencillo que detallamos a continuación.

El primer punto que hay que saber, y que genera dudas, es si un extranjero puede comprar una propiedad en los Estados Unidos. La respuesta a esta pregunta es SI.

Cualquier persona con un pasaporte válido, independientemente de su situación migratoria o del tipo de visado, puede comprar una propiedad en Floridaincluyendo la opción de financiar hasta el 70% del valor de la propiedad.

Por increíble que parezca, incluso el proceso de financiación para un extranjero en los Estados Unidos puede ser más sencillo que la financiación de una propiedad en Brasil. Y créanme, con tipos de interés infinitamente más bajos, entre 5-6% al año.

A pesar de ello, existen algunos requisitos para este proceso. Como, por ejemplo, la cantidad mínima a financiar debe ser de 100 mil dólares, es la exigencia del banco.

Para financiar una propiedad en Estados Unidos, se requiere algún tipo de visado válido. Puede ser un visado de turista, de estudiante, de trabajo o cualquier otro tipo de visado válido. Si la propiedad se adquiere en efectivo, este requisito no es necesario.

Normalmente, un proceso de financiación tarda, por término medio, 45 días en completarse.

Comprar una propiedad a la vista, sin necesidad de financiación, es un proceso aún más sencillo. La conclusión del acuerdo puede tardar hasta 15 días desde que se hace la oferta al vendedor. Esto conlleva algunas ventajas, como puede realizar la compra directamente desde Brasil.

Es importante tener una administrador de la propiedad fiable. Para que cuide con calidad su propiedad y proporcione a sus huéspedes un servicio seguro y confortable.

A partir de esto, tenga en cuenta que necesita tener a su lado corredores cualificados. Para que le proporcionen todo lo que necesita para tener la propiedad de ensueño con seguridad.

Un consejo muy importante es tener en cuenta que en Estados Unidos hay miles de corredores. Sin embargo, un punto importante a tener en cuenta es si estos corredores tienen estructura y servicio cualificado centrado en en la venta a extranjeros. Al tratarse de un proceso que requiere una mayor flexibilidad y un servicio personalizado, por razones obvias como la distancia, el idioma, la documentación, etc.

O El Salón Florida puede asesorarle con seguridad y tranquilidad para que tenga su propiedad en los Estados Unidos y entienda cómo comprar una casa en Florida. Incluso tenemos dos tiendas físicas en Brasil para atenderle de forma exclusiva. Haga clic aquí para ponerse en contacto con nosotros directamente.

Momento de la propuesta

3 Después de definir el propósito de la propiedad, la forma en que desea adquirirla y el asesor o profesional que llevará a cabo todo su proceso; el siguiente paso, finalmente, es hacer la propuesta de compra de la propiedad.

Cuando encuentre la casa de sus sueños, pida al profesional que lleve a cabo el proceso que le proporcione la "Contrato de compraventa de bienes inmuebles"(Contrato de compraventa de bienes inmuebles).

Este documento mostrará al vendedor el precio, el plazo y las condiciones de pago para cerrar la operación.

En este momento tendrá que hacer un depósito de entre 1% y 3% por debajo del valor de la propiedad al vendedor. Al hacerlo, se asegurará de que su oferta es segura y con propósito real de acuerdo de compra.

Otro punto muy importante, sobre todo si se desea adquirir una vivienda usada, es el inspección de edificios (obligatorio para los casos de financiación).

Esta evaluación debe ser realizada por una empresa competente. Ya que es necesario verificar y evaluar elementos como: asentamiento del suelo, drenaje, erosión, plagas, integridad estructural, sistema de aire acondicionado, calefacción y refrigeración y condiciones de la estructura eléctrica e hidráulica del inmueble.

El momento de las llaves y la compra del puesto 

4 Sin duda, el momento más esperado es el de recoger las llaves de la casa de sus sueños en Estados Unidos. Independientemente del propósito por el que vaya a comprar una casa en Florida (para alquilar o para residir), este es el momento de celebrarlo con toda su familia.

Una vez completados todos los pasos anteriores, se entregará al propietario toda la documentación y las llaves de la vivienda. A partir de entonces será el momento de disfrutar con su familia y también de cuidar su nueva propiedad. 

En conclusión, comprar una propiedad en Florida es un proceso sencillo, disponible también para los extranjeros - incluyendo la oportunidad de financiar 75% del valor de la propiedad.

Sin embargo, los pasos descritos en este post deben ser revisados con precaución, para que usted tenga éxito en su inversión.

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