Todo lo que debe saber sobre la compra de una casa en Florida

La oportunidad de rentabilizar la inversión ha llevado a muchos extranjeros, sobre todo brasileños, a invertir en comprar una casa en Florida. Ya sea para inversión de alquiler en Casas de vacaciones (Casa de vacaciones), o propiedad residencial.

Una de las razones es que a los extranjeros les resulta fácil comprar una propiedad con una hipoteca. Si la idea es alquilar un inmueble, los propios ingresos por alquiler pueden pagar la financiación de la vivienda.

Hay varias facilidades que muchos brasileños desconocen, como por ejemplo comprar una casa en Florida, que detallamos en este post. Para que entiendas lo sencillo y rentable que puede ser este proceso.

Como ya se ha dicho, aunque mucha gente no lo sabe, el proceso de compra de propiedad en Florida es bastante sencillo. Y aporta algunos beneficios, como: dolarización de los activos, diversificación de las inversiones, seguridad, estabilidad de la moneda y muchas otras ventajas que destacaremos a continuación.

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Cos compradores extranjeros eran responsables de US $ 153.000 millones en inmuebles residenciales en Estados Unidos entre abril de 2016 y marzo de 2017. Esto supone un salto de 49% en comparación con el mismo periodo del año pasado. La información procede de Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Las cifras anteriores muestran que se superó la media de 2015.

Monetariamente, las ventas a compradores extranjeros representaron el año pasado 10% del valor total facturado en Estados Unidos (153.000 millones), y 5% del número de inmuebles vendidos. En total, el Los compradores extranjeros adquirieron 284.455 viviendas. Incorporando un aumento de 32% respecto al año anterior.

Los compradores chinos encabezaron la lista por cuarto año consecutivo. Le siguen los compradores de Brasil, Canadá, Reino Unido, México e India.


Fuente: CNBC | Los extranjeros adquieren un número récord de viviendas en EE.UU., por Diana Olick

 

El propósito de comprar una casa en Florida debe ser su punto de partida



1 El primer punto a considerar es la finalidad de la propiedad en la que pretende invertir. La propiedad puede utilizarse como inversión para una casa de vacaciones, una propiedad para alquileres mensuales fijos o simplemente una propiedad para alquilar. vivir en Estados Unidos con su familia.

Fuente: National Association of Realtors | Razones por las que los extranjeros compran viviendas existentes en EE.UU. por Diana Olick

Esta decisión tiene un impacto directo en la región en la que pretende invertir su propiedad. Por ejemplo, hay zonas designadas para Viviendas de Vacaciones, lo que significa que no puede comprar una propiedad en cualquier zona y alquilarla con el fin de tener una casa de vacaciones. Hay zonas específicas en la ciudad para este fin.

También hay que tener en cuenta que el público que va a alquilar esta vivienda suele preferir propiedades cercanas a parques temáticos, supermercados, infraestructuras como campos de golf, outlets y artículos de conveniencia durante su estancia en FloridaPor lo tanto, la ubicación es extremadamente importante si quiere mantener su propiedad alquilada en todo momento y rentabilizar su inversión.

 

Comprar una propiedad para vivir en ella y/o alquilarla a largo plazo


Por otro lado, si desea comprar una propiedad para invertir en un alquiler fijo a través de un contrato anual, puede ser en cualquier región de Florida.

Pero estratégicamente es importante definir quién será su público (inquilinos) y lo fácil que es alquilar en cada región. Así se asegurará de tener siempre su propiedad alquilada.

Esto también tiene un impacto directo en los ingresos que obtendrá del alquilar la propiedad.

Sin embargo, si su objetivo es tener una propiedad para vivir con su familia en Florida, sólo debe tener en cuenta sus preferencias personales. Éstas pueden venir determinadas por la región y otros factores muy importantes como escuelas para sus hijos. Estos son los puntos que marcan la diferencia en esta decisión.

Para ayudarte en esta decisión, consulta nuestro post sobre las características de cada región de Orlando.

 

¿Cómo puedo administrar una propiedad en Florida mientras vivo fuera de Estados Unidos?


Las preguntas más frecuentes de quienes desean invertir en una casa de vacaciones son: ¿Cómo se alquilará la vivienda a lo largo del año? ¿Quién se encargará del mantenimiento, la gestión y la limpieza?

La respuesta es sencilla. Existen gestión de la propiedad, o "Property Manager"Ellos se encargan de todo por ti.

Estas empresas se encargarán de hacer que su propiedad esté disponible en los principales portales de viajes de todo el mundo. Su casa podría estar disponible en sitios como Booking, Decolar, Viagens.com, así como en la propia biblioteca de propiedades del administrador.

El proceso de compra de una casa en Florida


2 Una vez definido el objetivo, el siguiente paso es averiguar cómo hacer posible la compra de la propiedad. Es un proceso extremadamente sencillo, que explicaremos a continuación.

El primer punto que hay que saber, y que plantea dudas, es si un los extranjeros pueden comprar propiedades en Estados Unidos. La respuesta a esta pregunta es .

Cualquier persona con un pasaporte válido -independientemente de su situación migratoria o tipo de visado- puede comprar una propiedad en Floridacon la opción de financiar hasta el 70% del valor de la propiedad.

Increíblemente, incluso el proceso de financiación para un extranjero en los Estados Unidos puede ser más simple que la financiación de una propiedad en Brasil. Y créanme, con tasas de interés infinitamente más bajas, entre 5-6% por año.

Sin embargo, existen algunos requisitos para este proceso. Por ejemplo, el importe mínimo a financiar debe ser de 100.000 dólares, según exija el banco.

Para financiar una propiedad en Estados Unidos, necesita algún tipo de visado válido. Puede ser un visado de turista, estudiante, trabajo o cualquier otro tipo de visado válido. Si compra la propiedad en efectivo, esto no es necesario.

Normalmente, un proceso de financiación tarda una media de 45 días en completarse.

Comprar una propiedad directamente, sin necesidad de financiación, es un proceso aún más sencillo. La operación puede cerrarse en un plazo de 15 días a partir de la presentación de la oferta al vendedor. Esto le proporciona una serie de ventajas, como, puede comprar directamente en Brasil.

Es importante tener un gestión inmobiliaria fiable. Para que cuide bien de su propiedad y proporcione a sus huéspedes un servicio seguro y confortable.

Tenga en cuenta que necesita corredores cualificados a su lado. Para que puedan proporcionarle todo lo que necesita para tener la la propiedad de sus sueños con seguridad.

Un consejo muy importante es tener en cuenta que existen miles de corredores en Estados Unidos. Sin embargo, un punto importante a tener en cuenta es si estos corredores tienen una estructura y un servicio cualificado centrado en cuando se vende a extranjeros. Dado que se trata de un proceso que requiere mayor flexibilidad y un servicio personalizado, por razones obvias, como la distancia, el idioma, la documentación, etc...

O Salón Florida puede asesorarle con seguridad y tranquilidad para que pueda tener su propiedad en los Estados Unidos y entender cómo comprar una casa en Florida. Incluso tenemos dos tiendas físicas en Brasil para atenderle en exclusiva. Haga clic aquí para ponerse en contacto con nosotros directamente.

 

Tiempo de la propuesta


3 Después de definir el propósito de la propiedad, la forma en que desea comprarla y la consultoría o profesional que dirigirá todo su proceso; el siguiente paso, finalmente, es hacer la oferta de compra de la propiedad.

Cuando encuentre la casa de sus sueños, pida al profesional que dirige su proceso que organice la "Contrato de compraventa de bienes inmuebles"(Contrato de compraventa de bienes inmuebles).

Este documento mostrará al vendedor el precio, el plazo y las condiciones de pago para cerrar el trato.

En este punto tendrá que hacer un depósito de entre 1% y 3% sobre el valor de la propiedad al vendedor. Esto garantizará que su oferta sea segura y tenga un propósito real. acuerdo de compra.

Otro punto muy importante, sobre todo si quiere comprar una vivienda de segunda mano, es el inspección de la propiedad (obligatorio para los casos de financiación).

Esta evaluación debe realizarla una empresa competente. Es necesario comprobar y evaluar elementos como: asentamiento del suelo, drenaje, erosión, plagas, integridad estructural, sistemas de aire acondicionado, calefacción y refrigeración y estado de la estructura eléctrica e hidráulica del inmueble.

El momento clave y las consecuencias 


4 Seguramente el momento más esperado es cuando recoge las llaves de la casa de sus sueños en Estados Unidos. Independientemente de si va a comprar una casa en Florida (para alquilarla o para vivir en ella), es el momento de celebrarlo con toda la familia.

 

Una vez completados todos los pasos anteriores, se entregará al propietario toda la documentación y las llaves de la vivienda. Entonces será el momento de disfrutar de su familia y cuidar de su nueva propiedad. 

En conclusión, la compra de una propiedad en Florida es un proceso sencillo, disponible incluso para los extranjeros - incluyendo la oportunidad de financiar 75% del valor de la propiedad.

Sin embargo, los pasos descritos en este post deben comprobarse cuidadosamente si se quiere tener éxito en la inversión.

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