¿Es el mercado inmobiliario estadounidense su objetivo para empezar el año 2020 ampliando su cartera de inversiones? Aunque el proceso de compra es menos burocrático, es necesario prestar mucha atención a los detalles de los procedimientos. Especialmente cuando se trata de una adquisición internacional, como entre Brasil y Estados Unidos.
En estos casos es necesario evaluar las cuestiones legales de los EE.UU., el impuesto sobre la renta en Brasil, la traducción de documentos, la remisión de valores, entre otras cuestiones. Por ello, hoy presentamos todos los conceptos importantes que hay que conocer sobre el mercado inmobiliario estadounidense.
Paso a paso
La compra de una vivienda en el extranjero implica:
1- contratar a un agente inmobiliario;
2- encontrar la casa ideal;
3- Decidir la forma de adquisición (financiación, efectivo, etc);
4- Comprueba la documentación y realiza una entrada;
5... Consigue las llaves.
En nuestro blog ya hemos hecho este paso a paso en detalle, puedes consultar en el artículo Cómo comprar una casa en Florida. Ahora vamos a abordar otros conceptos y aspectos importantes que hay que entender sobre el mercado inmobiliario estadounidense.
Servicio de Listas Múltiples
La MLS es una base de datos de todas las viviendas en venta en el mercado inmobiliario estadounidense. De este modo, todos los agentes inmobiliarios tienen acceso a la misma información. Esto es muy positivo porque crea transparencia y horizontalidad en las relaciones de mercado competitivas entre estos profesionales.
Para el consumidor, la ventaja es poder elegir el corredor que ofrezca los servicios que mejor se adapten a sus necesidades, ya que no existe un monopolio inmobiliario con determinadas empresas. Además, los valores son fijos (incluidas las comisiones y los honorarios).
Tarifas
Alrededor del 6% de la cantidad que se gasta para que usted esté comprando una propiedad en los EE.UU. es para el corredor o agente de bienes raíces y la empresa para la que trabajan. Además, se puede gastar entre 1 y 6% del valor de la propiedad en gastos notariales. También hay gastos de seguro, de gestión de la propiedad (en el caso de las casas de vacaciones) y IPTU.
Legislación
Al contrario que en Brasil, el Los estados de EE.UU. tienen autonomía en relación con la legislación vigente. En otras palabras, en su 50 unidades federativasEl país tiene leyes diferentes de un lugar a otro. Por lo tanto, a la hora de comprar una propiedad, es necesario prestar atención a las normas de la región elegida. Por eso es tan importante contar con profesionales especializados en el mercado inmobiliario americano a la hora de realizar la adquisición. De este modo, se garantizan los procedimientos legales.
La hipoteca como financiación en el mercado inmobiliario estadounidense
La forma de pago a plazos de una propiedad en Estados Unidos se llama hipoteca. En este modelo el financiación concedido por los bancos norteamericanos utiliza como garantía el propio inmueble que está adquiriendo el solicitante del préstamo.
Los préstamos para la financiación de la propiedad pueden alcanzar hasta 70% del precio de compra, con un tipo de interés de alrededor de 4,7%. El beneficio puede ser disfrutado incluso por extranjeros, y ni siquiera es necesario ser residente o tener un visado de residencia para hacerlo. Sólo se necesita un visado de turista válido.
Cabe destacar que, en este modelo, el acreedor mantiene la titularidad de los bienes hasta que la deuda quede totalmente saldada. Sin embargo, si no se realizan los pagos, el banco acreedor tiene derecho a vender la propiedad para recuperar el dinero.
Profesional inmobiliario
En Estados Unidos existen diferentes clasificaciones de profesionales cualificados para el asesoramiento inmobiliario, desde el agente inmobiliario hasta el corredor de fincas. La diferenciación entre ellos es el nivel de conocimiento y la forma de pertenencia al banco de registro MLS.
La gran ventaja de tener un profesional inmobiliario a su lado durante el proceso de búsqueda y compra de una propiedad en los Estados Unidos es la protección legal, la negociación con una persona experimentada capaz de ayudarle y también la competencia necesaria para maximizar su inversión y ahorrar su dinero.
Para los brasileños
Además de todos los aspectos mencionados, para el inversor brasileño lo más interesante es encontrar un agente que tenga experiencia en trámites internacionales. Ayudar con los documentos, traducciones y otros asuntos legales entre Brasil y Estados Unidos específicamente.
En este sentido, puede contar con la asesoría de The Florida Lounge. Nuestros profesionales son expertos en la venta de inmuebles al público brasileño y prestan un servicio totalmente personalizado. Así, ayuda en todos los aspectos que implica la inversión inmobiliaria e incluso la mudanza con todo el grupo familiar a los Estados Unidos.
En otras palabras, ofrecemos asistencia no sólo en la compra de la casa perfecta, sino que consideramos que la experiencia para ser completa implica mucho más que eso. Por ello, puede contar con nosotros para asesorarle sobre colegios y universidades para sus hijos, visados y mucho más.
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