Em março passado, muitos envolvidos no setor de moradias residenciais temiam que o mercado fosse esmagado pela pressão de uma pandemia única na vida. Em vez disso, o mercado imobiliário teve um dos melhores anos de sua história. As vendas e os preços das casas aumentaram substancialmente em relação ao ano anterior. 2020 foi tão forte que muitos agora temem que a exuberância do mercado seja um reflexo do último boom imobiliário e, como resultado, agora estamos caminhando para outro crash.
No entanto, existem muitas razões pelas quais este mercado imobiliário não é nada como o de 2008. Aqui estão seis imagens para mostrar as diferenças relevantes entre a crise imobiliária de 2008 e o momento atual.
1. Os padrões dos financiamento não tem comparação com o passado.
Durante a bolha imobiliária, era difícil não conseguir uma hipoteca. Hoje é difícil se qualificar. Recentemente, o Urban Institute divulgou seu último Índice de Disponibilidade de Crédito Habitacional (HCAI), que
“mede a porcentagem de empréstimos para compra de residências ocupadas pelo proprietário com probabilidade de inadimplência, ou seja, não são pagos há mais de 90 dias após a data de vencimento Um HCAI mais baixo indica que os credores não estão dispostos a tolerar inadimplências e estão impondo padrões de crédito mais rígidos, tornando mais difícil obter um empréstimo. Um HCAI mais alto indica que os credores estão dispostos a tolerar inadimplências e estão assumindo mais riscos, tornando mais fácil obter um empréstimo.”
Os índices mostram que os credores estavam confortáveis com o nível de risco elevado que eles estavam tomando durante o boom imobiliário 2004-2006. Também foi relevado que ,o HCAI, está 5% abaixo, o mais seu valor mais baixo desde a introdução do índice. O relatório explica:
“Resta um espaço significativo para expandir com segurança o volume de crédito. Se o risco de inadimplência atual fosse dobrado em todos os canais, o risco ainda estaria bem dentro do padrão pré-crise de 12,5 por cento de 2001 a 2003 para todo o mercado de hipotecas ”.
[ipt_fsqm_form id=”8″]
2. Os preços não estão subindo fora de controle.
Abaixo temos um gráfico que mostra o crescimento anual dos preços das casas nos últimos quatro anos, em comparação com os quatro anos anteriores ao auge da bolha imobiliária. Embora a valorização dos preços tenha sido bastante forte no ano passado, não está nem perto do aumento nos preços que precedeu o crash.
Há uma grande diferença entre esses dois períodos de tempo. A apreciação normal é de 3,8%. Portanto, embora a valorização atual seja maior do que a normal histórico, certamente não está acelerando fora de controle como no início dos anos 2000.
3. Não temos casas sobrando no mercado. Temos uma escassez enorme.
O estoque de meses necessário para sustentar um mercado imobiliário normal é de aproximadamente seis meses. Qualquer coisa além disso é uma superabundância e fará com que os preços se depreciem. Qualquer coisa menos do que isso é uma falta e levará a uma valorização contínua. Como mostra o próximo gráfico, havia muitas casas à venda em 2007 e isso fez com que os preços despencassem. Hoje, há falta de estoque, o que está causando uma aceleração nos valores das casas.
4. A velocidade das novas construções não estam compensando a diferença no estoque necessário.
Alguns podem pensar que novas construções estão preenchendo o vazio. No entanto, se compararmos hoje com o período anterior ao colapso imobiliário, podemos ver que uma superabundância de casas recém-construídas era um grande desafio na época, mas não é agora.
5. As casas não estão ficando caras demais para comprar.
A fórmula de acessibilidade tem três componentes: o preço da casa, os salários ganhos pelo comprador e a taxa de hipoteca disponível no momento. Quinze anos atrás, os preços eram altos, os salários baixos e as taxas de hipotecas estavam acima de 6%. Hoje, os preços ainda estão altos. Os salários, no entanto, aumentaram e a taxa de hipoteca é de cerca de 3%. Isso significa que o proprietário médio paga menos de sua renda mensal para o pagamento da hipoteca do que naquela época. Aqui está um gráfico mostrando que a diferença:
Como Mark Fleming, economista-chefe para a FirstAmerican, explica:
“Taxas de juros hipotecárias mais baixas e rendimentos crescentes correspondem a preços de casas mais altos, já que os compradores podem se dar ao luxo de pedir emprestado e comprar mais. Se as casas forem avaliadas de forma adequada, o poder de compra da casa deve ser igual ou superior ao preço médio de venda de uma casa. Olhando para os anos da bolha imobiliária, os preços das casas ultrapassaram o poder de compra de uma casa em 2006, mas hoje o poder de compra de uma casa é quase duas vezes maior que o preço de venda médio nacional.”
6. As pessoas são ricas em patrimônio líquido, não esgotadas.
Na corrida para a bolha imobiliária, os proprietários estavam usando suas casas como caixas eletrônicos pessoais. Muitos imediatamente retiraram seu patrimônio assim que ele se acumulou e aprenderam a lição no processo de forma bem dolorosa. Os preços aumentaram muito nos últimos anos, levando mais de 50% das residências no país a ter mais de 50% de patrimônio líquido – e os proprietários não têm aproveitado isso como da última vez. Aqui está uma tabela que compara a retirada de capital nos últimos três anos em comparação com 2005, 2006 e 2007. Os proprietários sacaram quase $ 500 bilhões de dólares a menos do que antes:
Durante a crise, o valor das casas começou a cair e os vendedores se viram em uma situação de patrimônio líquido negativo (onde o valor da hipoteca que deviam era maior do que o valor da casa). Alguns decidiram abandonar suas casas, o que levou a uma onda de anúncios de imóveis em dificuldades (execuções hipotecárias e vendas a descoberto), que foram vendidos com grandes descontos, reduzindo assim o valor de outras casas na área. Com o valor médio da casa agora em mais de $ 190.000, isso não acontecerá hoje.
RESUMO
Ficou com dúvidas?
Agora que você já sabe um pouco mais sobre as diferenças entre o momento atual e a crise imobiliária de 2008 estamos a sua disposição e podemos lhe ajudar a entender o comportamento do mercado imobiliário e assim passar a considerar investir em casas de férias em orlando. Para aproveitar todas as dicas que trouxemos para você e aprofundá-las ainda mais, você pode conversar diretamente com nossos agentes de relacionamento. Eles estão sempre dispostos a conversar com você para esclarecer dúvidas sobre investimentos na Flórida.
Neste texto nós abordamos os segredos da Disney para não ter mosquitos nos parques em Orlando. Se você deseja ler mais conteúdos como o que trouxemos neste artigo, é só ficar ligado aqui no nosso blog.
Gostou do artigo? Fique de olho no nosso blog! Querendo morar ou investir em imóveis na Flórida? Veja a lista de casas a venda na Flórida que selecionamos para você!
