¿Cómo comprar una casa en Florida? Todo lo que necesita saber
La oportunidad de rentabilizar la inversión ha llevado a muchos extranjeros, principalmente al público brasileño, a invertir en casas en Florida, especialmente Casas de Vacaciones (Casa de vacaciones).
Entre las razones, la principal es la oportunidad de retorno de la inversión con el alquiler de estas propiedades.
Hay varias facilidades que muchos brasileños desconocen, como comprar una casa en Estados Unidos que detallamos en este post, para que entiendas lo sencillo y rentable que puede ser este proceso.
El objetivo de la compra debe ser el punto de partida
1 El primer punto que hay que tener en cuenta es la finalidad del inmueble que se pretende invertir, que puede ser utilizado como inversión para Casa de Vacaciones, un inmueble para alquiler mensual fijo, o simplemente un inmueble para para residir en Estados Unidos con su familia.
Esta decisión tiene impacto directo en la región donde se pretende invertir en su propiedad, ya que existen comarcas delimitadas para las Casas de Vacaciones, es decir, no se puede simplemente comprar una propiedad en cualquier región y alquilarla con la finalidad de casa de vacaciones, existen zonas específicas para este fin, así como es necesaria la Autorización de Residentes.
También hay que tener en cuenta que el público que va a alquilar esta vivienda suele dar preferencia a los inmuebles cercanos a parques temáticos, supermercados, outlets y artículos de conveniencia durante su estancia en FloridaPor lo tanto, la ubicación es extremadamente importante para poder mantener su propiedad siempre alquilada y tener un retorno de la inversión realizada.
¿Cómo administrar una propiedad en Florida, residiendo fuera de los Estados Unidos?
Una duda frecuente de quienes quieren invertir en una Casa de Vacaciones, es sobre cómo se alquilará la propiedad a lo largo del año, y quién se encargará del mantenimiento, administración y limpieza de la misma.
La respuesta es sencilla, hay empresas de gestión de la propiedad, o "Property Managerque se encargan de todo esto por ti.
Estas empresas se encargarán de hacer que su propiedad esté disponible en los principales portales de viajes de todo el mundo, y su casa puede estar disponible en sitios como Booking, Decolar, Viagens.com, además de la propia biblioteca de propiedades del administrador.
De este modo, cuanto más alquile esta empresa de gestión inmobiliaria su propiedad, más beneficios obtendrán ella y usted de su inversión.
Es importante tener una administrador de la propiedad que cuida con calidad de su propiedad y además proporciona a sus huéspedes un servicio seguro y confortable.
Podemos ayudarle con la gestión de su propiedad, haga clic aquí y aprender cómo.
Comprar una propiedad para vivir en ella y/o alquilarla a largo plazo
Por otro lado, si lo que pretende es comprar una propiedad para invertir en un alquiler fijo a través de un contrato anual, puede comprarla en cualquier región de Florida. Pero estratégicamente es importante definir quién será su público (inquilinos) y la facilidad para alquilar en cada región, para que siempre tenga su propiedad alquilada. Esto también tiene un impacto directo en los ingresos que obtendrá del alquiler de la propiedad. Pero si su objetivo es tener una propiedad para vivir con su familia en Florida, sólo debe tener en cuenta sus preferencias personales por una determinada región y factores importantes como escuelas para sus hijosque marcan la diferencia en esta toma de decisiones. Para ayudarle en esta decisión, consulte nuestro post sobre las características de cada región de Orlando.
Proceso de compra
2Una vez definido el objetivo, el siguiente paso es saber cómo para permitir la compra de la propiedadSe trata de un proceso extremadamente sencillo que detallamos a continuación. Lo primero que hay que saber, y que mucha gente duda, es si un los extranjeros pueden comprar una propiedad en Estados Unidosy la respuesta a esta pregunta es SI.
Cualquier persona con un pasaporte y un visado válido, ya sea de turista, de estudiante, de trabajo, etc., puede comprar una propiedad en Floridaincluyendo la opción de financiar hasta 75% del valor de la propiedad.
Por increíble que parezca, incluso el proceso de financiación para un extranjero en los Estados Unidos puede ser más simple que la financiación de una propiedad en Brasil, y créanme con las tasas de interés infinitamente menor, entre 5-6% por año.
Existen algunos requisitos para este proceso, como que el monto mínimo a financiar debe ser de 100 mil dólares y el banco exige que el comprador esté presente en Estados Unidos.
Normalmente, un proceso de financiación tarda una media de 45 días en completarse.
La compra de un inmueble a la vista, sin necesidad de financiación, es un proceso aún más sencillo, y la conclusión del trato puede tardar hasta 15 días después de la oferta al vendedor, y aporta algunas ventajas como puede realizar la compra directamente desde Brasillos documentos pueden ser firmados directamente en Embajada o consulado estadounidense.
Pero tenga en cuenta que para ello necesitará corredores cualificados que le proporcionen todo lo necesario para tener la propiedad de ensueño con seguridad.
Un consejo muy importante es tener en cuenta que en Estados Unidos hay miles de corredores, pero un punto importante a tener en cuenta es si estos corredores tienen estructura y servicio calificado y enfocado en venta a extranjerosEs un proceso que requiere mayor flexibilidad y servicio personalizado, por razones obvias, como la distancia, el idioma, la documentación, etc.
El Florida Lounge puede asesorarle de forma segura y tranquila para tener su propiedad en Estados UnidosTambién tenemos una tienda física en Brasil para atenderle en exclusiva.
Momento de la propuesta
3 Una vez definida la finalidad del inmueble, la forma en que se desea adquirirlo y el asesor o profesional que llevará a cabo todo su proceso, el siguiente paso es realizar finalmente la propuesta de compra de la propiedad.
Una vez que haya encontrado la casa de sus sueños, pida al profesional que lleve a cabo su proceso que organice el "Contrato de compraventa de bienes inmuebles"(Contrato de compraventa de bienes inmuebles).
Este documento mostrará al vendedor el precio, el plazo y las condiciones de pago para cerrar la operación.
En este punto deberá hacer un depósito de buena fe entre 1% y 3% por debajo del valor de la propiedad al vendedor, esto tranquilizará al vendedor de que su oferta es segura y con propósito real de acuerdo de compra. Otro punto muy importante, sobre todo si se desea adquirir una vivienda usada, es el inspección de edificios (obligatorio para los casos de financiación).
Esta evaluación debe ser llevada a cabo por una empresa competente que podrá comprobar y evaluar elementos como: asentamiento del suelo, drenaje, erosión, plagas, integridad estructural, aire acondicionado, condiciones del sistema de calefacción y refrigeración de la estructura eléctrica e hidráulica de la propiedad.
En En conclusión, la compra de una propiedad en Florida es un proceso que todo el mundo con un pasaporte y un visado válidos puede realizar.
Sin embargo, los pasos descritos en este post deben ser revisados con precaución, para que pueda tener éxito con su inversión.
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