Según el último CoreLogic Informe sobre los precios de los hogares en Estados Unidosel valor del las viviendas aumentaron en 8,2% en todo el país en los últimos doce meses. El espectacular aumento se produjo cuando el stock de viviendas en venta alcanzó niveles históricos, al mismo tiempo que la demanda de los compradores se vio impulsada por los tipos hipotecarios récord. CómoCoreLogic explicó:
"El crecimiento del precio de la vivienda se ha mantenido constantemente alto a lo largo de 2020. Se espera que las ventas de viviendas en el año se registren por encima de los niveles de 2019. Mientras tanto, la disponibilidad de viviendas en venta disminuyó al aumentar la demanda y los brotes de coronavirus (COVID-19) continuaron en todo el país, lo que retrasó que algunos vendedores pusieran sus casas en el mercado.
Aunque la pandemia ha dejado a muchos en situación de inseguridad financiera, los que han mantenido un empleo e ingresos estables también se animan a comprar debido a los bajos tipos de interés hipotecarios disponibles, lo que está aumentando la demanda de los compradores mientras el inventario para la venta es escaso."
¿Hacia dónde irá el valor de la vivienda en 2021?
La revalorización del precio de la vivienda en 2021 seguirá estando determinada por este desequilibrio entre la oferta y la demanda. Si la oferta sigue siendo baja y la demanda alta, los precios seguirán subiendo.
Este movimiento ha hecho que los inversores se entusiasmen con la idea de aumentar su cartera inmobiliaria comprando más casas en Estados Unidos y "garantizar" una mayor apreciación en los primeros años.
Oferta de viviendas
Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de Estados Unidos(NAR), el número actual de viviendas unifamiliares en venta es de 1.080.000. Al mismo tiempo, el año pasado, esa cifra era de 1.450.000.
Entramos en 2021 con aproximadamente 370.000 viviendas en venta de menos de que había hace un año.
Sin embargo, se especula con que la caída de las acciones se ralentizará un poco al entrar en el nuevo año por dos razones:
1.A medida que la crisis sanitaria vaya remitiendo, más propietarios se sentirán cómodos poniendo sus casas en el mercado.
2.Algunas familias afectadas económicamente por la pandemia se verán obligadas a vender.
La demanda de inmuebles en Estados Unidos
Los bajos tipos de interés hipotecarios han impulsado la demanda de los compradores en los últimos doce meses. Según Freddie Maclas tasas estaban en 3,72% a principios de 2020. Hoy en día, comenzamos el año 2021 con tasas de un punto porcentual completo más pequeño que que eso, o 2,82%. Los bajos tipos de interés crean una gran oportunidad para los compradores de vivienda, razón por lo que Se espera que la demanda siga siendo alta hasta 2022.
Teniendo en cuenta estas proyecciones sobre la oferta y la demanda de vivienda, los analistas inmobiliarios prevén que la vivienda seguirá revalorizándose en 2021, pero que la revalorización puede ser más estable que el año pasado. Estas son sus predicciones:
Todavía hay un número muy limitado de casas en venta para el gran número de compradores que desean adquirirlas. En consecuencia, el concepto de "oferta y demanda" dicta que el valor de la vivienda en el país seguirá apreciándose
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