Recentemente lemos nos principais jornais sobre a resolução de um litígio entre a Disney e o Central Florida Tourism Oversight District, aprovado pelos representantes do governador Ron DeSantis. Essa resolução representa um marco histórico para o futuro de Orlando e seu desenvolvimento econômico.

Este acordo, que encerra quase dois anos de intensas disputas legais, além de muita confusão nas mídias sócias patrocinadas por ambas as partes, promete transformar significativamente o cenário turístico e imobiliário da região. Com um investimento projetado de US$ 17 bilhões ao longo dos próximos 10 a 20 anos, a Disney planeja não apenas expandir suas atrações e infraestrutura, mas também implementar iniciativas imobiliárias com foco em melhorar a infraestrutura urbana.

Orlando, que já é reconhecida como o principal destino de férias, está prestes a solidificar ainda mais sua posição graças a este ambicioso plano de desenvolvimento. Este acordo não apenas beneficiará a economia local através da criação de milhares de empregos e novos negócios, mas também terá um impacto profundo no mercado imobiliário, especialmente no segmento de Vacation Homes, que tem crescido exponencialmente com o aumento do turismo.

No contexto atual, onde o turismo desempenha um papel fundamental na economia de Orlando, este investimento massivo pela Disney pode ser visto como um catalisador para um novo ciclo de crescimento e desenvolvimento que tem previsão de durar 20 anos.

A criação de novas atrações e a ampliação das existentes não só atrairão milhões de novos visitantes, mas também criarão um ambiente vibrante e próspero para investidores e residentes.

Índice

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Contexto do Conflito

A disputa começou quando a Disney se opôs publicamente à “Lei dos Direitos dos Pais na Educação” da Flórida, popularmente conhecida como a lei “Don’t Say Gay”, que restringe a discussão sobre orientação sexual e identidade de gênero nas escolas primárias.

Em resposta, o governo de Ron DeSantis dissolveu o antigo Reedy Creek Improvement District, que administrava a infraestrutura do Walt Disney World, e criou o Central Florida Tourism Oversight District, nomeando aliados para supervisioná-lo. Essa ação levou a uma série de litígios entre a Disney e o novo conselho administrativo.

Na minha opinião além de brigas e muito barulho nas mídias sociais esse conflito impactou negativamente o turismo, fazendo com que apoiadores de ambos os lados boicotassem Orlando ou a Disney para se posicionar a favor de um ou de outro lado, mas ao final, isso tudo foi ruim para a cidade e a noticia que esse ciclo foi encerrado e um acordo que prevê investimentos substanciais na cidade foi feito é certamente uma noticia muito boa, não apenas para nós moradores, mas para investidores de uma forma geral.

Termos do Acordo

  1. Investimento de US$ 17 Bilhões: O acordo prevê um investimento de aproximadamente US$ 17 bilhões pela Disney ao longo dos próximos 10 a 20 anos. Este montante será destinado ao desenvolvimento de novas atrações, expansão das existentes, melhorias na infraestrutura e iniciativas de habitação acessível. A Disney se comprometeu em utilizar empresas locais para pelo menos 50% das obras.
  2. Desenvolvimento de Novas Atrações e Expansão:
    • Quinto Parque Temático: Um dos aspectos mais esperados do acordo é a possível criação de um quinto parque temático, o que aumentará significativamente a capacidade de atração de turistas. Este novo parque deve incluir áreas temáticas inovadoras e atrações inéditas.
    • Expansão dos Parques Existentes: Além do novo parque, haverá expansões nos parques já existentes, como o Magic Kingdom, Epcot, Hollywood Studios e Animal Kingdom, com a introdução de novas áreas temáticas e atrações​.
  3. Infraestrutura e Facilidades:
    • Hotéis e Resorts: O plano inclui a construção de novos hotéis e a ampliação dos existentes, aumentando a capacidade de acomodação. Hoje a Disney conta com aproximadamente 40 Mil quartos e com o novo acordo poderá chegar a 53 Mil quartos​.
    • Restaurantes e Áreas de Retail: Serão desenvolvidos mais de 200 novos restaurantes e estabelecimentos comerciais dentro e ao redor dos parques temáticos, proporcionando mais opções de alimentação e compras para os visitantes​.
  4. Imóveis Acessíveis e Desenvolvimento Comunitário:
    • Projetos de Imóveis Acessíveis: A Disney se compromete a financiar projetos de habitação acessível para seus trabalhadores, garantindo que possam viver perto de seus locais de trabalho. Isso inclui a construção de várias unidades residenciais com preços controlados​.
    • Melhorias na Infraestrutura Urbana: O acordo também contempla investimentos significativos em melhorias na infraestrutura urbana, como estradas, transporte público e serviços públicos, para suportar o aumento do turismo e da população​​.

Aprovação e Implementação

A aprovação do acordo foi um passo fundamental para pôr fim aos litígios entre a Disney e o governo da Flórida. A partir de agora, a Disney e o Central Florida Tourism Oversight District trabalharão juntos para implementar esses planos. A colaboração entre as partes promete criar um ambiente de crescimento econômico e desenvolvimento sustentável, beneficiando tanto os residentes quanto os turistas, mas principalmente põe fim a uma dinâmica social que esteja insustentável com campanhas publicas de ambas as partes para influenciar a opinião publica.

Este acordo é visto como uma vitória significativa para ambas as partes, pois permite que a Disney continue expandindo suas operações e contribuindo para a economia local, enquanto o governo da Flórida garante que os interesses do estado e dos residentes sejam protegidos e promovidos.

Para o The Florida Lounge e nossos clientes, este é um momento estratégico para explorar novas oportunidades de investimento no mercado imobiliário de Orlando. Com a expansão das atrações e a melhoria da infraestrutura, as propriedades na região devem se valorizar significativamente, especialmente no segmento de Vacation Homes.

O acordo entre a Disney e o governo da Flórida prevê um investimento significativo na criação e expansão de atrações dentro dos parques temáticos da Disney em Orlando. Este investimento não só visa aumentar o número de visitantes, mas também melhorar a experiência dos turistas e residentes.

  1. Quinto Parque Temático:
    • Descrição: A Disney está considerando a construção de um novo parque temático, o quinto no complexo de Walt Disney World. Este parque incluirá novas áreas temáticas e atrações inovadoras, que ainda não foram detalhadas, mas espera-se que sejam de alta tecnologia e altamente imersivas.
    • Impacto: Espera-se que o novo parque aumente significativamente o fluxo de turistas, atraindo milhões de novos visitantes anualmente. Estima-se que esse parque sozinho possa gerar milhares de empregos diretos e indiretos, desde a construção até a operação diária.
    • Custos e Benefícios: O custo de desenvolvimento para um novo parque temático pode facilmente ultrapassar US$ 3 bilhões, mas o retorno sobre o investimento virá através de ingressos, merchandising e consumo dentro do parque.
  2. Expansão dos Parques Existentes:
    • Magic Kingdom: Novas áreas temáticas e atrações serão adicionadas, expandindo as zonas de Fantasyland e Tomorrowland, além da introdução de novas atrações baseadas em franquias populares da Disney. Em todas as entrevistas concedidas pelo atual presidente da Disney, Bob Iger, ele sempre menciona a força das propriedades intelectuais (personagens) que fazem parte do acervo da Disney.
    • Epcot: Continuará a sua transformação com novas atrações e pavilhões temáticos, focando em experiências culturais e educativas, além de atrações de alta tecnologia.
    • Hollywood Studios: Expansões adicionais em áreas como Star Wars: Galaxy’s Edge e Toy Story Land, além de novas atrações de filmes recentes da Disney e Pixar.
    • Animal Kingdom: Introdução de novas áreas temáticas focadas em biomas específicos e mais atrações noturnas para prolongar a estadia dos visitantes.

Infraestrutura e Facilidades

O investimento em infraestrutura é crucial para suportar o aumento do fluxo de turistas e melhorar a experiência dos visitantes. A Disney planeja investir pesadamente em novas facilidades e na expansão das existentes.

  1. Hotéis e Resorts:
    • Novos Hotéis: Estima-se a construção de pelo menos cinco novos hotéis, aumentando a capacidade hoteleira em cerca de 13.000 quartos, saindo de 40 Mil quartos e chegando a 53 Mil quartos​. Esses novos hotéis variam de resorts de luxo a acomodações mais acessíveis, garantindo que todos os tipos de turistas possam encontrar opções adequadas.
    • Expansão de Hotéis Existentes: Renovação e expansão dos hotéis atuais, incluindo a adição de novas amenidades como spas, centros de convenções e áreas de entretenimento.
  2. Restaurantes e Áreas de Retail:
    • Novos Restaurantes: A adição de mais de 200 novos restaurantes em todo o complexo Disney, oferecendo uma ampla gama de opções gastronômicas, desde fast food até restaurantes de alta gastronomia.
    • Áreas de Retail: Expansão das áreas de compras, incluindo novas lojas temáticas e centros comerciais, aumentando as oportunidades de consumo para os visitantes. 

Imóveis Acessíveis e Desenvolvimento Comunitário

Reconhecendo a necessidade de apoiar seus trabalhadores e a comunidade local, a Disney também está investindo em projetos de imóveis acessíveis e no desenvolvimento comunitário.

  1. Projetos de Habitação Acessível:
    • Unidades Residenciais: Construção de centenas de unidades habitacionais a preços acessíveis, destinadas principalmente aos funcionários da Disney e suas famílias. Estas unidades serão localizadas próximas ao complexo Disney, facilitando o deslocamento dos trabalhadores.
  2. Melhorias na Infraestrutura Urbana:
    • Transporte Público: Investimentos significativos em melhorias no sistema de transporte público, incluindo novas rotas de ônibus e possivelmente uma expansão dos serviços de transporte ferroviário leve.
    • Infraestrutura Viária: Melhorias nas estradas e na infraestrutura viária para suportar o aumento do tráfego turístico. Isso inclui a construção de novas estradas e a ampliação das existentes para evitar congestionamentos.
    • Serviços Públicos: A Disney também planeja colaborar com o governo local para melhorar os serviços públicos, como abastecimento de água, esgoto e energia, para suportar o crescimento previsto na população e no turismo.

Aumento do Fluxo Turístico

O acordo entre a Disney e o governo da Flórida, que prevê um investimento massivo de US$ 17 bilhões, promete um impacto significativo no turismo de Orlando. Este investimento está destinado a desenvolver novas atrações, expandir as já existentes e melhorar a infraestrutura, o que, por sua vez, deve atrair um número ainda maior de visitantes.

  1. Projeção de Visitantes:
    • Novo Parque Temático: A criação de um quinto parque temático é uma das iniciativas mais aguardadas. Estima-se que este novo parque, aliado às expansões nos parques existentes, possa aumentar o fluxo turístico em aproximadamente 10 milhões de visitantes anuais nos próximos 10 anos. Este aumento será impulsionado por novas atrações temáticas que atrairão tanto visitantes recorrentes quanto novos turistas​.
    • Eventos e Festivais: A Disney planeja introduzir mais eventos e festivais sazonais, o que aumentará o apelo durante todo o ano e não apenas nas férias tradicionais. Estes eventos são projetados para atrair visitantes durante as temporadas mais baixas, equilibrando o fluxo turístico.
  2. Infraestrutura de Suporte:
    • Hotéis e Resorts: A construção de novos hotéis e a expansão dos existentes aumentarão a capacidade de acomodação, permitindo que mais visitantes fiquem dentro do complexo Disney. Com a adição de cerca de 13.000 novos quartos, a capacidade total de hóspedes será significativamente aumentada​.
    • Melhorias no Transporte: O investimento em infraestrutura de transporte, incluindo novos sistemas de ônibus e possíveis expansões ferroviárias, facilitará o acesso dos visitantes aos parques e reduzirá o congestionamento, melhorando a experiência geral dos turistas.

Criação de Empregos

O impacto na criação de empregos é um dos aspectos mais positivos e amplamente antecipados do acordo. A Disney é uma das maiores empregadoras da Flórida, e esta expansão deve consolidar ainda mais essa posição.

  1. Empregos na Construção:
    • Construção de Atrações e Hotéis: A construção de novas atrações, hotéis e outras facilidades criará uma demanda significativa por trabalhadores da construção civil. Estima-se que dezenas de milhares de empregos serão criados durante a fase de construção, abrangendo desde engenheiros e arquitetos até trabalhadores da construção e fornecedores locais​.
  2. Empregos Permanentes:
    • Operação de Parques e Hotéis: Após a conclusão das construções, espera-se a criação de cerca de 50.000 empregos permanentes. Estes empregos incluirão funções em hospitalidade, entretenimento, manutenção, serviços de alimentação, vendas no varejo e gestão. A Disney é conhecida por oferecer benefícios competitivos e oportunidades de crescimento para seus funcionários, o que também ajudará a atrair e reter talentos na região​.
    • Impacto nas Comunidades Locais: A criação de empregos não se limitará apenas à Disney. Negócios locais, incluindo restaurantes, lojas e serviços de transporte, também deverão contratar mais funcionários para atender à demanda crescente dos turistas e dos novos residentes que se mudarão para a área em busca de oportunidades de emprego.

Impacto Econômico

O impacto econômico do acordo entre a Disney e o governo da Flórida será profundo e abrangente, beneficiando não apenas a empresa e seus visitantes, mas também a economia local e estadual.

  1. Aumento da Receita Turística:
    • Gastos dos Visitantes: Com o aumento do fluxo turístico, espera-se um incremento significativo nos gastos dos visitantes. Estima-se que o gasto médio por visitante na região de Orlando seja de cerca de US$ 2.000, incluindo hospedagem, alimentação, ingressos e compras. Com milhões de novos visitantes anuais, a receita turística deve aumentar em vários bilhões de dólares por ano​.
  2. Impacto Fiscal:
    • Impostos e Taxas: O aumento da atividade econômica gerará mais receita fiscal para o estado e os municípios locais através de impostos sobre vendas, impostos sobre a ocupação de hotéis e outras taxas relacionadas ao turismo. Esta receita adicional pode ser reinvestida em infraestrutura pública, educação e serviços sociais, beneficiando a comunidade como um todo.
    • Investimento na Comunidade: Parte do acordo inclui o compromisso da Disney de financiar projetos de habitação acessível e melhorias na infraestrutura urbana. Estes investimentos diretos ajudarão a melhorar a qualidade de vida dos residentes locais, criando um ciclo positivo de desenvolvimento econômico sustentável​.
  3. Desenvolvimento de Pequenos Negócios:
    • Oportunidades para Empresas Locais: A expansão dos parques e a construção de novas facilidades criarão oportunidades para empresas locais fornecerem produtos e serviços à Disney. Isso inclui tudo, desde construção e manutenção até fornecimento de alimentos e mercadorias.
    • Crescimento do Varejo e Serviços: Com mais turistas e novos residentes, haverá uma maior demanda por serviços de varejo, restaurantes, entretenimento e outras amenidades, incentivando o crescimento de pequenos negócios na região de Orlando.

Em resumo, o acordo entre a Disney e o governo da Flórida promete não apenas reforçar a posição de Orlando como um destino turístico, mas também acelerar o crescimento econômico de forma substancial e duradoura. Este investimento gerará milhares de empregos, aumentará a receita turística e trará melhorias significativas na infraestrutura, beneficiando tanto visitantes quanto residentes.

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    Valorização de Propriedades

    1. Proximidade com Novas Atrações:
      • Atrações e Hotéis: A criação de novas atrações e hotéis da Disney aumentará a demanda por imóveis próximos ao complexo Disney. Imóveis situados nas imediações dos parques temáticos tradicionalmente apresentam maior valorização devido à conveniência e ao apelo turístico.
      • Impacto na Valorização: Com a introdução do quinto parque temático e a expansão dos parques existentes, espera-se uma valorização imobiliária de cerca de 10% a 20% nos próximos cinco anos nas áreas próximas aos novos desenvolvimentos. Esta valorização é impulsionada pela expectativa de aumento do fluxo turístico e pela melhoria na infraestrutura local​.
    2. Segmento de Vacation Homes:
      • Demanda Crescente: As propriedades de Vacation Homes (casas de férias) serão particularmente beneficiadas. Com o aumento do número de turistas, a demanda por aluguéis de curto prazo crescerá substancialmente, tornando as Vacation Homes um investimento atrativo.
      • Retorno sobre Investimento: Investidores podem esperar um retorno significativo sobre suas propriedades de aluguel, com taxas de ocupação mais altas e tarifas de aluguel premium durante a alta temporada turística. A valorização dessas propriedades pode superar a média do mercado imobiliário residencial tradicional​. 

    Oportunidades de Investimento

    1. Desenvolvimento de Novas Propriedades:
      • Projetos Residenciais e Comerciais: A necessidade de novos empreendimentos residenciais e comerciais aumentará. Desenvolvedores imobiliários terão oportunidades de construir novos condomínios, complexos de apartamentos e centros comerciais para atender à crescente demanda.
      • Incentivos Governamentais: O governo local pode oferecer incentivos fiscais e subsídios para estimular o desenvolvimento imobiliário nas áreas de interesse, criando um ambiente favorável para novos investimentos​.
    2. Expansão de Infraestrutura e Serviços:
      • Serviços de Apoio: Investimentos em infraestrutura, como estradas, transporte público e serviços públicos, serão essenciais para suportar o crescimento previsto. Empresas que fornecem esses serviços encontrarão um mercado em expansão.
      • Imóveis Comerciais: A necessidade de novos restaurantes, lojas e serviços de apoio nos parques e nos arredores cria oportunidades lucrativas para investidores em imóveis comerciais. A Disney planeja desenvolver mais de 200 novos estabelecimentos comerciais, aumentando significativamente o mercado de retail​.

    Desenvolvimento de Infraestrutura

    1. Melhorias na Infraestrutura Viária:
      • Novas Estradas e Ampliação de Rodovias: Para acomodar o aumento do tráfego de turistas, o plano inclui a construção de novas estradas e a ampliação das existentes. Estas melhorias reduzirão congestionamentos e facilitarão o acesso aos parques temáticos e áreas residenciais próximas.
      • Impacto Positivo na Mobilidade: Melhoria na mobilidade urbana atrairá mais investidores e residentes, aumentando a demanda por propriedades em áreas bem servidas por infraestrutura de transporte​.
    2. Expansão do Transporte Público:
      • Novas Linhas de Ônibus e Expansão Ferroviária: O investimento inclui a expansão das linhas de ônibus e a possível introdução de transporte ferroviário leve, conectando melhor as áreas residenciais com os principais pontos turísticos.
      • Benefícios para a População Local: A melhoria no transporte público não só beneficiará os turistas, mas também a população local, facilitando o deslocamento diário e promovendo o desenvolvimento de novas áreas residenciais e comerciais.
    3. Serviços Públicos e Infraestrutura Urbana:
      • Melhorias nos Serviços Públicos: Inclui investimentos em abastecimento de água, esgoto e fornecimento de energia para suportar o crescimento populacional e o aumento da atividade turística.
      • Desenvolvimento Sustentável: A Disney e o governo local estão comprometidos em promover um desenvolvimento sustentável, com iniciativas de preservação ambiental e projetos de habitação acessível para trabalhadores locais.

    Ou seja, o acordo entre a Disney e o governo da Flórida não só impulsionará o turismo, mas também terá um impacto transformador no mercado imobiliário de Orlando. Com a valorização das propriedades, novas oportunidades de investimento e significativas melhorias na infraestrutura, Orlando está posicionada para um futuro de crescimento e prosperidade sustentável.

    O acordo entre a Disney e o Central Florida Tourism Oversight District, aprovado pelos representantes do governador Ron DeSantis, representa um marco transformador para Orlando. Com um investimento de US$ 17 bilhões projetado para os próximos 10 a 20 anos, este plano não só promete consolidar Orlando como um dos principais destinos turísticos do mundo, mas também terá implicações profundas no mercado imobiliário da região.

    Benefícios Multidimensionais

    1. Crescimento Econômico Sustentável:
      • Turismo: A criação de novas atrações e a expansão das existentes são esperadas para aumentar significativamente o fluxo de turistas. O novo parque temático e as expansões dos parques existentes atrairão milhões de novos visitantes, gerando receitas consideráveis para a economia local.
      • Emprego: A construção e operação das novas facilidades criarão dezenas de milhares de empregos, tanto temporários quanto permanentes, impulsionando a economia local e melhorando a qualidade de vida dos residentes.
    2. Impacto no Mercado Imobiliário:
      • Valorização de Propriedades: A proximidade com as novas atrações e melhorias na infraestrutura resultará em uma valorização significativa das propriedades na região. Imóveis residenciais e comerciais próximos aos desenvolvimentos da Disney se beneficiarão enormemente desta valorização.
      • Oportunidades de Investimento: O aumento do fluxo turístico e a melhoria das infraestruturas criam um ambiente favorável para investidores. As propriedades de Vacation Homes, em particular, apresentam um potencial de retorno significativo, devido à crescente demanda por aluguéis de curto prazo.
    3. Desenvolvimento de Infraestrutura:
      • Melhorias Viárias e de Transporte Público: O plano inclui investimentos significativos na melhoria das estradas e na expansão do transporte público, facilitando o acesso e a mobilidade tanto para turistas quanto para residentes.
      • Habitação Acessível e Serviços Públicos: O compromisso com o desenvolvimento de habitação acessível e melhorias nos serviços públicos beneficiará diretamente a comunidade local, promovendo um desenvolvimento urbano sustentável e inclusivo.

     

    Oportunidades e Desafios

    Enquanto o acordo traz enormes oportunidades, ele também apresenta desafios que precisam ser gerenciados cuidadosamente. A gestão eficiente dos recursos, a coordenação com as autoridades locais e a atenção às necessidades da comunidade serão cruciais para garantir que os benefícios sejam amplamente distribuídos e que o desenvolvimento seja sustentável a longo prazo.

    Para o The Florida Lounge, este é um momento estratégico para ajudar nossos clientes a maximizar suas oportunidades de investimento e realizar seus sonhos de possuir um imóvel na Flórida. Nosso compromisso com a verdade, educação e experiência, estamos preparados para oferecer o melhor suporte e orientação em um mercado em expansão.

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