De acordo com o último CoreLogic Relatório de informações sobre preços domésticos nos Estados Unidos, o valor das casas aumentou 8.2% em todo o pais nos últimos doze meses. O aumento dramático ocorreu quando o estoque de casas para venda atingiu níveis históricos, ao mesmo tempo em que a demanda de compradores foi impulsionada por taxas de hipotecas recordes. ComoCoreLogic explicou:
“O crescimento dos preços das casas permaneceu consistentemente elevado ao longo de 2020. As vendas de casas no ano devem registrar acima dos níveis de 2019. Enquanto isso, a disponibilidade de casas para venda diminuiu à medida que a demanda aumentou e os surtos de coronavírus (COVID-19) continuaram em todo o país, o que atrasou alguns vendedores de colocar suas casas no mercado.
Embora a pandemia tenha deixado muitos em posições de insegurança financeira, aqueles que mantiveram a estabilidade do emprego e da renda também são incentivados a comprar devido às baixas taxas recordes de hipotecas disponíveis; isso está aumentando a demanda do comprador, enquanto o estoque para venda está em falta ”.
Para onde irão os valores das casas em 2021?
A valorização dos preços das casas em 2021 continuará a ser determinada por esse desequilíbrio entre oferta e demanda. Se a oferta continuar baixa e a demanda alta, os preços continuarão subindo.
Esse movimento tem deixado investidores animados em aumentar sue portfolio imobiliário, comprando mais casas nos Estados Unidos e “garantindo” uma apreciação mais acentuada nos primeiros anos.
Oferta habitacional
De acordo com a Associação Nacional de Corretores nos Estados Unidos(NAR), o número atual de residências unifamiliares à venda é de 1.080.000. Ao mesmo tempo, no ano passado, esse número era de 1.450.000.
Estamos entrando em 2021 com aproximadamente 370.000 casas à venda a menos do que havia um ano atrás.
No entanto, há algumas especulações de que a queda de estoque diminuirá um pouco à medida que avançamos no novo ano por dois motivos:
1.À medida que a crise da saúde diminuir, mais proprietários se sentirão confortáveis em colocar suas casas no mercado.
2.Algumas famílias afetadas financeiramente pela pandemia serão forçadas a vender.
Demanda por imóveis nos Estados Unidos
As baixas taxas de hipotecas impulsionaram a demanda dos compradores nos últimos doze meses. De acordo com Freddie Mac, as taxas estavam em 3,72% no início de 2020. Hoje, estamos iniciando 2021 com taxas de um ponto percentual completo menor do que isso, ou seja 2,82%. As taxas baixas criam uma grande oportunidade para os compradores de casas, razão pela qual espera-se que a demanda permaneça alta durante o ano de 2022.
Levando em consideração essas projeções sobre a oferta e a demanda por moradias, os analistas imobiliários prevêem que as moradias continuarão a se valorizar em 2021, mas essa valorização pode ser mais estável do que no ano passado. Aqui estão suas previsões:
Ainda há um número muito limitado de casas à venda para o grande número de compradores que desejam comprá-las. Como resultado, o conceito de “oferta e demanda” determina que os valores das casas no país continuarão a se valorizar
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