Con todos los titulares que circulan sobre el precio de la vivienda y la subida de los tipos hipotecarios, quizá se pregunte si sigue teniendo sentido invertir en la propiedad de una vivienda en estos momentos.
La reciente encuesta Gallup demuestra que la respuesta es afirmativa.
De hecho, el sector inmobiliario ha sido elegido la mejor inversión a largo plazo por undécimo año consecutivo, superando sistemáticamente a otros tipos de inversión como el oro, las acciones y los bonos (véase el gráfico anterior):
36% de los estadounidenses eligieron la propiedad como la mejor inversión a largo plazo
Si está pensando en comprar una casa, deje que esta encuesta le tranquilice. Incluso con todo lo que está pasando hoy en día, los estadounidenses reconocen que ser propietario de una vivienda es una decisión financiera poderosa.
¿Por qué los estadounidenses siguen considerando tan positivo invertir en una vivienda?
La compra de propiedades ha sido normalmente una estrategia sólida a largo plazo para acumular riqueza en Estados Unidos.
Como señala Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR):
". . .la propiedad de la vivienda es un catalizador para la creación de riqueza para personas de toda condición. El pago mensual de la hipoteca suele considerarse una cuenta de ahorro forzoso que ayuda a los propietarios a construir un patrimonio neto unas 40 veces mayor que el de un inquilino."
Esto se debe a que la propiedad de una vivienda aumenta el patrimonio neto con el tiempo, a medida que el valor de la casa se revaloriza y se amortiza la hipoteca. Y como acumular ese patrimonio lleva tiempo, puede tener sentido empezar cuanto antes. Si esperas a comprar y sigues alquilando, perderás los pagos mensuales de la vivienda destinados al valor de tu casa.
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8 razones por las que la propiedad inmobiliaria es una buena inversión
Diversificar su cartera de inversiones es esencial. Si pone todos los huevos en la misma cesta, podría sufrir una pérdida total en un abrir y cerrar de ojos. Pero si inviertes algunos fondos en bolsa, otros en bonos o ETF, y otros en inmuebles, aumentas tus posibilidades de obtener mayores ganancias y sufrir menos pérdidas.
Muchas personas evitan las inversiones inmobiliarias porque les dan miedo o porque necesitan mucho dinero para invertir. Ninguna de las dos cosas es cierta y, para tranquilizarle, aquí tiene ocho excelentes razones por las que la propiedad inmobiliaria es una buena inversión.
Las principales razones por las que la propiedad inmobiliaria es una buena inversión
Si está pensando en invertir en inmuebles, está a punto de embarcarse en una de las mayores los mejores días de inversión de su vida. Estas son las principales razones por las que debería planteárselo, incluso si nunca ha invertido en propiedades.
Puede aprovechar su inversión
No hay muchas otras inversiones que le permitan invertir en activos que valen mucho más de lo que necesita invertir. Por ejemplo, si dispone de 10.000 PTT para invertir en bolsa, normalmente sólo podrá comprar 10.000 PTT en acciones. La excepción es si inviertes con margen (pidiendo prestado), pero para ello debes ser un inversor acreditado con un elevado patrimonio neto.
Con la propiedad, puedes reducir una fracción del coste de la casa e invertir en ella. Por ejemplo, supongamos que has encontrado una casa por 100.000 US$; si inviertes 30.000 US$, probablemente podrás encontrar un préstamo para financiar el resto, siempre que tengas buen crédito y unos ingresos estables.
Esto significa que usted sólo invierte 30% del valor del activo y lo posee. Luego, a lo largo de los años, a medida que vaya pagando la hipoteca, conservará una parte mayor de la inversión, aumentando su tasa de rentabilidad no sólo con el pago de la hipoteca, sino también con la revalorización natural de las experiencias inmobiliarias.
Puede forzar la apreciación
A diferencia de las acciones o los bonos, puede obligar a la propiedad a revalorizarse. Suena extraño, pero es posible.
En primer lugar, los bienes inmuebles se revalorizan de forma natural. Por término medio, los inmuebles se revalorizan entre 31 y 5% al año sin que usted haga nada más que mantener la casa. Sin embargo, puede aumentar la tasa de revalorización renovando o haciendo reparaciones.
No todas las renovaciones aumentan el valor de una vivienda, por lo que si va a renovarla para aumentar su valor, trabaje con un tasador o agente inmobiliario autorizado para averiguar cuáles son las mejores renovaciones (las más valiosas) que debe hacer.
No obtendrá una devolución dólar por dólar de sus inversiones, pero algunas reformas pueden reembolsarle hasta 80% - 90% del dinero invertido.
Las reformas tampoco tienen por qué ser importantes. Por supuesto, añadir una habitación o terminar el sótano añadirá más valor que las simples reformas estéticas, pero incluso pequeñas reformas en la cocina y el baño pueden afectar drásticamente al valor de una casa.
Obtendrá ventajas fiscales
Como cualquier empresario, los inversores inmobiliarios pueden beneficiarse de muchas ventajas fiscales. Pero aunque sea una inversión, cuando eres propietario de una casa y la alquilas, estás dirigiendo un negocio: eres el propietario.
Como empresario, a menudo puede desgravar los siguientes gastos:
- Los intereses hipotecarios pagados por el préstamo
- Puntos de apertura pagados por el préstamo
- Gastos de mantenimiento
- Amortización (repartida en 27,5 años)
- Impuestos sobre la propiedad, seguro de hogar y cuotas de la comunidad de propietarios
Hable siempre con su asesor fiscal antes de dar por sentado que puede amortizar gastos, pero sepa que invertir en propiedades es una ventaja. Cuando inviertes en acciones o bonos, solo puedes amortizar las pérdidas de capital si vendes el activo por menos de lo que pagaste por él.
Puedes ganar dinero regularmente
Si compra y mantiene una propiedad, puede obtener un flujo de caja mensual alquilándola, y esto aumenta los beneficios de poseer una propiedad, ya que no sólo depende de la revalorización, sino de los ingresos mensuales por alquiler.
Puede parecer difícil comprar una inversión inmobiliaria, encontrar inquilinos de calidad y gestionar la propiedad, pero hay muchos recursos disponibles para ayudarle.
Por supuesto, siempre existe el riesgo de que los inquilinos incumplan o desalojen antes de tiempo, pero toda inversión conlleva un riesgo. Sin riesgo, no puede haber recompensa.
Un buen administrador puede ayudarle a evitar o reducir estos riesgos.
Puede sentirse financieramente seguro
No hay mucho de lo que sentirse seguro cuando se invierte en el mercado. Pero, como demostró 2020, eso puede cambiar en un abrir y cerrar de ojos. Un minuto tienes una inversión importante y al siguiente lo pierdes todo.
Cuando se invierte en inmuebles a largo plazo, se sabe que se trata de un activo que se revaloriza. Puede pasar por altibajos y perder algo de valor por el camino, pero la vivienda suele recuperarse si la conservas el tiempo suficiente.
Muchas personas invierten en propiedades para complementar los ingresos de su jubilación. Tanto si posees la propiedad mientras estás jubilado, obteniendo el flujo de caja del alquiler mensual para complementar tus ingresos, como si vendes una propiedad que has tenido durante muchos años cuando estés jubilado y obtienes un beneficio, aumentarás tus ingresos de jubilación.
Algunas personas se sienten más seguras sabiendo que su dinero está invertido en una inversión segura (bienes inmuebles) en lugar de dejarlo líquido en una cuenta de efectivo o invertirlo en bolsa.
Hay muchas formas de invertir en inmuebles
Si comprar una propiedad y alquilarla le resulta demasiado estresante, hay muchas otras formas de invertir en propiedades, entre ellas:
- Comprar una propiedad infravalorada, arreglarla y luego venderla (flipping)
- Utiliza el "house hacking", es decir, compra una propiedad de 1 a 4 unidades, vive en una de ellas y alquila las demás utilizando el flujo de caja del alquiler para cubrir su hipoteca.
- Invertir con amigos
Puede transmitir bienes a sus herederos
Si quiere dejar un legado, pero no cree que ganar dinero sea una buena idea, transmitir una propiedad podría ser aún mejor.
No sólo dará a sus herederos un activo generador de ingresos, sino también un activo que se revalorizará. Así podrán conservar la propiedad y dejar que continúe el legado o venderla y obtener un beneficio.
Puede utilizar los fondos propios para aumentar su cartera inmobiliaria
Una de las formas favoritas de utilizar el capital de una propiedad de inversión es aumentar su cartera inmobiliaria. Por ejemplo, supongamos que tiene un capital de $ 50.000 en una casa. Podrías refinanciar la hipoteca, retirar los $ 50.000 y utilizarlos como pago inicial de tu próxima propiedad.
Dependiendo del valor de sus propiedades, podría incluso pagar en efectivo por futuras propiedades, aumentando aún más su cartera y el patrimonio neto de la misma.
¿Qué hace que una propiedad sea una buena inversión?
Todo el mundo quiere la respuesta mágica: quiere saber en qué propiedad es mejor invertir para ganar más dinero. Aunque no existe una respuesta única, hay atributos específicos que hay que tener en cuenta a la hora de invertir en inmuebles, entre ellos:
- Busque una zona atractiva para los inquilinos o con viviendas que se revaloricen rápidamente.
- Asegúrese de que la zona cuenta con todos los servicios y comodidades que desean la mayoría de los propietarios de viviendas
- Fíjese en el índice de criminalidad de la zona, las calificaciones escolares y el historial fiscal.
- Invertir en las viviendas que los inquilinos desean en la zona (1 unidad, adosado, condominio, etc.)
- Preste atención a los precios de las viviendas vendidas recientemente para ver el precio medio de venta actual y su comparación con los precios históricos.
¿Cuáles son las desventajas de invertir en inmuebles?
Como cualquier inversión, invertir en propiedades tiene sus pros y sus contras. Conocer los "inconvenientes" puede ayudarle a tomar la decisión correcta. Puede que siga queriendo invertir, pero conocer los inconvenientes puede ayudarle a tomar decisiones más inteligentes y a protegerse.
Sin garantía
Como cualquier inversión, no hay garantía de que una propiedad se revalorice o de que usted obtenga beneficios. Son muchos los factores que determinan lo que ocurre, entre ellos el estado de la economía, la demanda de vivienda en un momento dado y los acontecimientos o sucesos locales.
Sin embargo, como la mayoría de las inversiones, el sector inmobiliario casi siempre se recupera. Por lo tanto, si su objetivo es a largo plazo, debería estar en condiciones de obtener beneficios.
Trabajar como propietario requiere mucho tiempo y es agotador
Hay que ser un tipo específico de persona para dedicarse a ser casero. Por ejemplo, si compras y mantienes una propiedad, querrás alquilarla para ganar dinero. Pero si ser casero es demasiado para usted, considere la posibilidad de contratar a un administrador de fincas.
El flujo de caja no está garantizado
No hay garantía de que siempre vaya a tener inquilinos. Si tu inquilino paga la fianza, la hipoteca y los gastos recaerán sobre tus hombros. Si tienes una hipoteca, debes seguir pagándola, aunque no recibas alquiler en ese momento.
Necesitas un fondo de emergencia sólido y estabilidad financiera para hacer frente a cualquier situación que se te presente.
Resumen
¿Alguna duda?
Ahora que ha comprendido que los índices de precios pueden ser confusos si no entiende su naturaleza, podemos ayudarle a entender el comportamiento del mercado inmobiliario y a plantearse invertir en casas de vacaciones en Orlando. Para aprovechar todos los consejos que le hemos dado y profundizar aún más, puede hablar directamente con nuestros agentes de relaciones. Siempre estarán encantados de hablar con usted para responder a cualquier pregunta que pueda tener sobre la inversión en Florida.
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