Com todas as manchetes circulando sobre preços de casas e subindo taxas de hipoteca, você pode estar se perguntando se ainda faz sentido investir na casa própria agora.

A enquete recente da Gallup mostra que a resposta é sim.

Na verdade, o imobiliário foi eleito o melhor investimento a longo prazo dos 11º ano consecutivo, superando consistentemente outros tipos de investimento como ouro, ações e títulos (veja o gráfico acima):

36% dos americanos escolheram imóveis como o melhor investimento de longo prazo

Se você está pensando comprar uma casa, deixe esta enquete tranquilizá-lo. Mesmo com tudo o que está acontecendo hoje, os americanos reconhecem que possuir uma casa é uma decisão financeira poderosa.

Por que os americanos ainda se sentem tão positivos quanto ao valor de investir em uma casa?

A compra de imóveis tem sido normalmente uma estratégia sólida de longo prazo para construir riqueza na América.

Como Lawrence Yun, economista-chefe do Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR), notas:

“. . .a casa própria é um catalisador para a construção de riqueza para pessoas de todas as esferas da vida. O pagamento mensal de uma hipoteca é muitas vezes considerado uma conta de poupança forçada que ajuda os proprietários a construir um patrimônio líquido cerca de 40 vezes maior do que o de um locatário.”

Isso porque possuir uma casa aumenta o seu patrimônio líquido com o tempo, à medida que o valor da sua casa se valoriza e você paga a hipoteca. E, como a construção dessa riqueza leva tempo, pode fazer sentido começar o mais rápido possível. Se você esperar para comprar e manter alugar, você perderá os pagamentos mensais de habitação destinados ao valor da sua casa.

8 razões pelas quais o mercado imobiliário é um bom investimento

Diversificar sua carteira de investimentos é essencial. Se você colocar todos os ovos na mesma cesta, poderá sofrer uma perda total em um piscar de olhos. Mas quando você investe alguns fundos no mercado de ações, outros fundos em títulos ou ETFs, e alguns em imóveis, você aumenta suas chances de ganhos maiores e menos perdas.

Muitas pessoas evitam investimentos imobiliários porque os acham assustadores ou porque precisam de muito dinheiro para investir. Nenhum dos dois é exato e, para tranquilizá-lo, aqui estão oito excelentes razões pelas quais o setor imobiliário é um bom investimento.

Os principais motivos pelos quais o mercado imobiliário é um bom investimento

Se você está pensando em investir em imóveis, está prestes a embarcar em uma das melhores jornadas de investimento da sua vida. Aqui estão os principais motivos pelos quais você deve considerar isso, mesmo que nunca tenha investido em imóveis antes.

Você pode alavancar seu investimento

Não existem muitos outros investimentos que lhe permitam investir em ativos que valem muito mais do que você precisa investir. Por exemplo, se você tiver US$ 10.000 para investir no mercado de ações, normalmente poderá comprar apenas US$ 10.000 em ações. A exceção é se você investir com margem (pedir empréstimo), mas você deve ser um investidor credenciado e com alto patrimônio líquido para que isso aconteça.

Com imóveis, você pode reduzir uma fração do custo da casa e investir nela. Por exemplo, digamos que você encontrou uma casa por US$ 100.000; se você investir US $ 30.000, é provável que consiga encontrar um empréstimo para financiar o restante, desde que tenha um bom crédito e uma renda estável.

Com isso, significa que você investe apenas 30% do valor do ativo e o possui. Então, ao longo dos anos, à medida que você paga a hipoteca, você reterá uma parte maior do investimento, aumentando sua taxa de retorno não apenas com o pagamento da hipoteca, mas também com a valorização natural das experiências imobiliárias.

Você pode forçar a apreciação

Ao contrário das ações ou títulos, você pode forçar a valorização do imóvel. Parece estranho, mas é possível.

Primeiro, saiba que os imóveis valorizam naturalmente. Em média, os imóveis valorizam de 3% a 5% ao ano sem que você faça nada a não ser a manutenção da casa. Porém, você pode aumentar o índice de valorização fazendo reformas ou reparos.

Nem todas as renovações aumentam o valor de uma casa, por isso, se estiver a fazer renovações para aumentar o seu valor, trabalhe com um avaliador licenciado ou agente imobiliário para descobrir as melhores (mais valiosas) renovações que deve fazer.

Você não obterá um retorno dólar por dólar sobre seus investimentos, mas algumas reformas podem reembolsar até 80% – 90% do dinheiro investido.

As reformas também não precisam ser grandes. É claro que adicionar um cômodo ou terminar o porão agregará mais valor do que simples reformas cosméticas, mas mesmo pequenas reformas na cozinha e no banheiro podem afetar drasticamente o valor de uma casa.

Você obterá benefícios fiscais

Como qualquer empresário, os investidores imobiliários podem tirar proveito de muitas reduções de impostos. Mas, embora seja um investimento, quando você possui uma casa e a aluga, você administra um negócio – você é o proprietário.

Como proprietário da empresa, muitas vezes você pode amortizar as seguintes despesas:

  • Os juros da hipoteca pagos sobre o empréstimo
  • Pontos de originação pagos no empréstimo
  • Despesas de manutenção
  • Depreciação (distribuída por 27,5 anos)
  • Impostos imobiliários, seguro residencial e taxas HOA

Sempre converse com seu consultor fiscal antes de presumir que você pode amortizar despesas, mas saiba que investir em imóveis é um benefício. Ao investir em ações ou títulos, você só poderá amortizar quaisquer perdas de capital se vender o ativo por menos do que pagou por ele.

Você pode ganhar fluxo de caixa regular

Se você comprar e manter um imóvel, poderá ganhar fluxo de caixa mensal alugando-o, e isso aumenta os lucros de possuir um imóvel, já que você não depende apenas da valorização, mas da renda mensal do aluguel.

Pode parecer difícil comprar imóveis para investimento, encontrar inquilinos de qualidade e administrar a propriedade, mas há muitos recursos disponíveis para ajudá-lo.

Claro, há sempre o risco de os inquilinos entrarem em incumprimento ou desocuparem a casa mais cedo, mas existe um risco em cada investimento. Sem risco, não pode haver recompensa.

Uma boa administradora pode lhe ajudar a evitar ou reduzir esses riscos.

Você pode se sentir financeiramente seguro

Não há muito com que se sentir seguro quando você investe no mercado. Mas, como mostrou 2020, isso pode mudar num piscar de olhos. Num minuto você tem um investimento significativo e, no minuto seguinte, perde tudo.

Quando você investe em imóveis a longo prazo, você sabe que tem um ativo em valorização. Ela pode passar por colinas e vales, perdendo algum valor ao longo do caminho, mas a habitação geralmente se recupera se você a segurar por tempo suficiente.

Muitas pessoas investem em imóveis para complementar a renda da aposentadoria. Quer você seja o proprietário do imóvel enquanto está aposentado, ganhando o fluxo de caixa do aluguel mensal para complementar sua renda, ou venda um imóvel que possui há muitos anos quando estiver aposentado e obtenha lucro, você aumentará seu renda de aposentadoria.

Algumas pessoas se sentem mais seguras sabendo que seu dinheiro está investido em um investimento seguro (imóveis) em vez de deixá-lo líquido em uma conta à vista ou investi-lo no mercado de ações.

Existem muitas maneiras de investir em imóveis

Se comprar um imóvel e alugá-lo é muito estressante para você, existem muitas outras maneiras de investir em imóveis, incluindo:

  • Compre uma propriedade subvalorizada, conserte-a e depois venda (flipping)
  • Use house hacking, o que significa que você compra uma propriedade de 1 a 4 unidades, mora em uma unidade e aluga as outras usando o fluxo de caixa do aluguel para cobrir sua hipoteca.
  • Invista com amigos

Você pode repassar imóveis para seus herdeiros

Se você quer deixar um legado para trás, mas não acha que ganhar dinheiro seja uma boa ideia, repassar imóveis pode ser ainda melhor.

Você não apenas dará aos seus herdeiros um ativo gerador de renda, mas também um ativo que será valorizado. Assim, eles podem manter a propriedade e deixar o legado continuar ou vendê-la e obter lucros.

Você pode usar o patrimônio para aumentar seu portfólio imobiliário

Uma forma preferida de usar o patrimônio de uma propriedade de investimento é aumentar seu portfólio imobiliário. Por exemplo, digamos que você tenha um patrimônio líquido de $ 50.000 em uma casa. Você pode refinanciar a hipoteca, sacar os $ 50.000 e usá-los como entrada em sua próxima propriedade.

Dependendo do valor de suas propriedades, você poderá até pagar em dinheiro por propriedades futuras, aumentando ainda mais seu portfólio e o patrimônio nele.

O que torna um imóvel ser considerado um bom investimento imobiliário?

Todos querem a resposta mágica – querem saber em que imóvel é melhor investir para ganhar mais dinheiro. Embora não exista uma resposta única, existem atributos específicos a serem observados quando você investe em imóveis, incluindo:

  • Procure uma área que seja atraente para locatários ou com casas em rápida valorização.
  • Certifique-se de que a área tenha todas as comodidades e conveniências que a maioria dos proprietários deseja
  • Observe a taxa de criminalidade da área, as classificações escolares e o histórico fiscal.
  • Invista nas casas que os locatários desejam na região (1 unidade, sobrado, condomínio, etc.)
  • Preste atenção aos preços das casas vendidas recentemente para ver o preço médio de venda hoje e sua comparação com os preços históricos.

Quais são as desvantagens de investir em imóveis?

Como qualquer investimento, existem prós e contras em investir em imóveis. Compreender as “desvantagens” pode ajudá-lo a fazer a escolha certa. Você pode descobrir que ainda deseja investir, mas conhecer os aspectos negativos pode ajudá-lo a fazer escolhas mais inteligentes e a se proteger.

Não há garantia

Como qualquer investimento, não há garantia de que uma propriedade será valorizada ou que você terá lucros. Muitos factores determinam o que acontece, incluindo o estado da economia, a procura de habitação num determinado momento e eventos ou ocorrências locais.

Porém, como a maioria dos investimentos, o setor imobiliário quase sempre se recupera. Portanto, se você está nisso a longo prazo, deve estar no caminho certo para obter lucro.

Trabalhar como proprietário é demorado e exaustivo

Você tem que ser um tipo específico de pessoa para lidar com o fato de ser proprietário. Por exemplo, se você compra e mantém um imóvel, vai querer alugá-lo para ganhar dinheiro. Mas se ser proprietário é demais para você, considere contratar uma administradora de imóveis.

O fluxo de caixa não é garantido

Não há garantia de que você sempre terá inquilinos. Se o seu inquilino pagar a fiança, a hipoteca e as despesas recairão sobre seus ombros. Se você tiver uma hipoteca, deverá continuar pagando-a, mesmo que não esteja recebendo aluguel no momento.

Você precisa de um fundo de emergência sólido e de estabilidade financeira para lidar com qualquer situação que possa surgir em seu caminho.

Resumo

Ficou com dúvidas?

Agora que você entendeu que os indices de preços podem gerar alguma confusão quando não entendemos a sua natureza, podemos lhe ajudar a entender o comportamento do mercado imobiliário e assim passar a  considerar investir em casas de férias em orlando. Para aproveitar todas as dicas que trouxemos para você e aprofundá-las ainda mais, você pode conversar diretamente com nossos agentes de relacionamento. Eles estão sempre dispostos a conversar com você para esclarecer dúvidas sobre investimentos na Flórida.

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