Nunca ha habido una afirmación más cierta sobre las previsiones de tipos de interés para la financiación inmobiliaria que la ofrecida el año pasado por Mark Flemingeconomista jefe de First American:
A principios de este año, la mayoría de los expertos preveían que los tipos hipotecarios aumentaría gradualmente y terminar 2022 en la franja alta del 3%. Sólo estamos en abril, y ya han superado estas cifras. Freddie Mac anunciado la semana pasada que el tipo hipotecario fijo a 30 años ya está en el 4,72%.
Danielle Hale, economista jefe de realtor.com, tuiteado el 31 de marzo:
"Continuando con la trayectoria reciente, el los tipos hipotecarios alcanzarían el 5% en cuestión de semanas. . . ."
Apenas cinco días después, el 5 de abril, el Noticias hipotecarias diarias citado una tasa de 5,02%.
Nadie sabe con qué rapidez subirán los tipos hipotecarios en el futuro. Sin embargo, al menos hasta ahora, no han afectado significativamente a la demanda de los compradores. Ali Wolf, economista jefe de Zonda, explica:
"Los tipos hipotecarios subieron mucho más rápido y mucho más alto que las previsiones más agresivas realizadas a finales del año pasadoY, sin embargo, la demanda de vivienda parece mantenerse estable".
Hasta febrero, precios de la vivienda, o número de personas que piden ver casas y el número de viviendas que recibieron varias ofertas registraron un aumento sustancial. Sin embargo, gran parte del aumento de los tipos hipotecarios se produjo en marzo. No conoceremos el verdadero impacto de la subida de los tipos hipotecarios hasta que estén disponibles las cifras inmobiliarias de marzo, a principios de mayo.
Rick Sharga, vicepresidente ejecutivo de inteligencia de mercado de Datos ATTOM, recientemente contextualizó el aumento de los tipos hipotecarios:
"Unos tipos hipotecarios históricamente bajos y unos salarios más altos han ayudado a compensar la subida de los precios de la vivienda en los últimos años, pero A medida que los precios de la vivienda sigan subiendo y los tipos de interés se acerquen al 5% para un préstamo a tipo fijo a 30 años, más consumidores tendrán dificultades para encontrar una propiedad que puedan permitirse cómodamente.."
Aunque nadie sabe exactamente hacia dónde se dirigen los tipos, los expertos creen que seguirán subiendo en los próximos meses. Mientras tanto, si quiere comprar una casa, sepa que la subida de los tipos repercute. A medida que suban los tipos, le costará más comprar una casa. Si estás listo para comprar, puede tener sentido hacerlo cuanto antes.
Consulte un artículo con tarifas históricas: Tasas de financiación inmobiliaria por décadas. Mark Fleming acertó. Predecir los tipos hipotecarios es una tarea imposible. Sin embargo, probablemente sea seguro asumir que los días de alcanzar un tipo hipotecario de 3% han terminado. La cuestión es si esto también ocurrirá pronto con los tipos de 4%.
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