Excluyendo la Gran Recesión, un estudio de 1.039 recesiones en todo el estado desde el año 1997 mostró que el valor de las viviendas se mantuvo en el mismo crecimiento que en otros momentos.
Excluyendo la gran recesión inmobiliaria de finales de la década de 2000, el el valor de la vivienda siguió creciendo durante las recesiones nacionales y estatales de los últimos 25 años, según un nuevo análisis.
Los Estados Unidos lograron su mayor expansión económica de todos los tiempos este verano, aunque el crecimiento se está ralentizando. Una encuesta reciente patrocinada por Zillow y realizada por Pulsenomics LLC reveló que un panel de expertos en vivienda y economistas espera que la próxima recesión comience en el tercer trimestre de 2020. Se espera que la demanda de viviendas se enfríe durante la próxima recesión, pero pocos creen que la desaceleración de la vivienda sea un factor importante que la provoque.
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Análisis de recesiones anteriores
Mientras algunos observadores del mercado predicen una recesión en el horizonte, un análisis de las recesiones en el pasado reciente muestra que generalmente tienen un efecto limitado en el mercado de la vivienda. En los últimos 23 años, ha habido dos recesiones nacionales -la caída de las puntocom de marzo a noviembre de 2001 y la Gran Recesión de diciembre de 2007 a junio de 2009- y varias recesiones estatales o regionales.
El valor de las viviendas cayó ampliamente en todo el país durante la Gran Recesión, pero en la mayoría de los casos el crecimiento anual del valor de las viviendas siguió siendo positivo.
Excluyendo la Gran Recesión, desde 1997 ha habido 1.039 casos de estados en recesión durante un mes determinado. La apreciación anual del valor de la vivienda fue positiva el 81% del tiempo en esos meses - una tasa idéntica a la de los meses en que los estados estaban en expansión económica. La revalorización fue de una media de 4,6% durante el crecimiento económico y de 4% durante las recesiones. Esto indica que, si bien las recesiones tienen un impacto en el mercado de la vivienda, el colapso generalizado del valor de la vivienda durante la Gran Recesión es un punto fuera de la curva.
El mercado inmobiliario es simplemente mucho menos arriesgado que hace 15 años
"La caída de la vivienda durante la Gran Recesión dejó una impresión duradera en nuestra memoria colectiva", dijo el economista de Zillow Jeff Tucker. "Pero, de cara a la próxima recesión, es importante reconocer lo inusuales que fueron las condiciones que causaron la última y lo diferente que es el mercado de la vivienda en la actualidad. En lugar de abundantes viviendas, tenemos una falta de suministros para nuevas casas. En lugar de que los prestatarios contraten hipotecas de tipo variable, tenemos compradores con auténticas puntuaciones de crédito que contratan hipotecas predecibles de tipo fijo a 30 años. El mercado de la vivienda es sencillamente mucho menos arriesgado que hace 15 años, y nuestra experiencia en las recientes recesiones locales demuestra cómo los precios de la vivienda pueden resistir los vientos económicos normales".
Como ejemplo, varios estados con grandes sectores energéticos -Alaska, Luisiana, Dakota del Norte, Oklahoma y Wyoming- sufrieron recesiones locales a partir de 2015, cuando los precios del petróleo cayeron bruscamente. El crecimiento del valor de la vivienda fue positivo de un año a otro en los cinco estados y sólo Alaska se volvió negativo de un mes a otro durante ese período: la mayor pérdida mensual del valor de la vivienda media en Alaska fue de 700 dólares.
En todo el país, el crecimiento anual del valor de la vivienda fue de una media de 4,3% durante estos meses de recesión, en comparación con un crecimiento medio de 5,2% durante los meses de expansión económica en 2015 y 2016.
Fuente: Florida Realtors
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